Разрешение на строительство. Уведомление о начале строительства

Для большинства объектов капитального строительства  разрешений или уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции, а также об их окончании не требуется до 01 марта 2026 года, если дома строятся на земельных участках:

• садовом  с видом разрешенного использования «садоводство»;
• предназначенном для ИЖС;
• предназначенном для ЛПХ в границах населенного пункта.

В каких случаях нужны уведомления или разрешения

В вышеуказанных ситуациях, даже при том, что закон четко говорит о необязательности разрешаемого документа, такие документы  могут быть полезны, а иногда и необходимы в следующих ситуациях:

1. В зонах с особыми условиями использования (ограничения, обременения, особые отметки). Причем, в выписке ЕГРН их может не быть, надо заказывать новую расширенную характеристику на земельный участок.
2. В зонах, где еще нет ограничений, но они вот-вот появятся. Например, такая земля есть в Ломоносовском районе Ленинградской области, где Юнеско установило (в дополнение к действующим) зону культурного наследия, оберегая Петергофские памятники и водную систему. Те землепользователи, у кого есть разрешения на строительство, могут завершать постройки до пресекательного срока, указанного в разрешении, и регистрировать их на основании таких разрешений. Собственники земельных участков, у которых таких разрешений нет, окажутся в сложной ситуации – им не разрешат регистрацию права собственности на дом, хотя и построенный по всем правилам до 2026 года. Кстати, это нужно учитывать при покупке земельных участков в таких зонах.
3. После того, как для вновь возводимых строений стали обязательными нормы Градостроительного кодекса, в т.ч. обязательные отступы от уже построенных объектов, согласование схем расположения новых домов  важны в случаях, когда невозможно выдержать расстояния или нет явной возможной строительства. Решение в районным Архитектором таких вопросов и заключение о возможности строительства в стесненных условиях дадут в будущем возможность беспроблемной регистрации собственности.
4. Разрешение или уведомление может оказать огромную помощь при спорах с соседями. Уведомление о начале строительства, например, бани на своем участке (самое большое из обязательных расстояний при строительстве - 8 м), отправленное в Администрацию и соседу, даст возможность строить  собственнику, а соседа поставит в затруднительное положение, и ему уже будет невозможно планировать строительство собственной бани, если 8-метрового расстояния от наших строений и строений соседа невозможно выдержать.

Стоимость юридических услуг

Стоимость рассчитывется по смете, в зависимости от необходимых работ. Возможно, после п. 1 вообще ничего делать не надо, строитесь и затем регистрируете на основании 218-ФЗ. Или же будут нужны некоторые из нижеперечисленных работ. Точную стоимость можно определить на основании документов на земельный участок.

1. Заказ документа о характеристиках участка для анализа ограничений, обременений, особых условий;
2. Заказ ПЗЗ, Градплана, иных документов на землю и в связи с правилами застройки территории;
3. Анализ возможностей по закону и по планировке, с учетом расстояний от построек соседей , дорог и пр.;
4. Составление уведомления;
5. Выезд к архитектору, иным должностным лицам Администрации для решения ряда вопросов;
6. Получение разрешения на строительство.
7. Иные работы.