Выкупить долю дома

Если собственник доли известен

В такой ситуации, при согласии соседа, обычно заключается договор купли-продажи. Здесь следует обратить большое внимание на права третьих лиц (тех, кто не указан в документе о собственности на долю). Это может быть супруг, наследники, кредиторы...

И для безопасных расчетов нужно использовать несколько юридических конструкций, которые подстрахуют ваши деньги на случай, если собственность все же не перейдет, или будут нарушены права третьих лиц, о которых будет известно после сделки.

Предлагаем посоветоваться с нашими экспертами по недвижимости.

Если собственник доли дома умер

Здесь два варианта:

• после умершего собственника кто-то принял наследство;
• имущество перешло государству.

В первом варианте предстоит большая работа по розыску наследника. Сегодня нет возможности получить персональные данные (хотя бы ФИО) из выписки ЕГРН. Да и собственность не всегда может быть оформлена в Росреестре.

Здесь – еще три варианта событий

• было ранее возникшее право по старенькому свидетельству о собственности 1990-х годов, которое еще не попало в Росреестр,
• подали заявление в нотариальную контору и могли не довести оформление документов до конца,
• фактически приняли другое имущество, приняв право ина все, в том числе это). В таком случае собственника в Росреестре нет. Хотя по факту он есть.

Такой розыск помогают делать наши юристы, по нотариальной доверенности. А потом, опять же, разные варианты событий: пробовать договориться о выкупе или же сначала уведомить гражданина обо всех задолженностях за это время...

Во втором варианте понятен собственник – это государство. Правда, от лица государства в разных ситуациях будут выступать разные структуры. Здесь нужно понять, к кому обращаться. Кроме того, такой собственник также как и в варианте выше, может не быть указан на информационном портале Росреестра.

Пожалуй, исключением из общего правила о преимущественном выкупе может быть только возможный раздел. Здесь много тонких вопросов, а при наличии долей земельного участка, оформленных в собственность, нужно анализировать еще и правила землепользования, установленные для этой местности.

Рассматривая любой вариант, который сложился на сегодняшний день, можно разработать рабочие схемы решения вопроса (дорожные карты): куда идти, что делать. И определить эффективность каждой схемы (конечно, если их несколько).

Советуем обратиться за юридической консультацией к нашим юристам - экспертам по недвижимости. Полученная информация даст вам возможность взвесить все «за» и «против». А кто-то даже получит много новой полезной информации. Надеемся, Вам будет полезно.