Отказ в принятии объкта строительства

Заказчик отказывается принять построенный объект?

Арбитраж или районный суд, куда идти?

Нежелание заказчика принять объект и оплатить выполненные работы сейчас становится опасной нормой. Первые признаки – игнорирование телефонных звонков, отсутствие контроля строительства, прекращение доставки материалов (если строительство идет из материалов заказчика).

Если договор заключен между организациями или индивидуальным предпринимателем, спор будет решаться в Арбитражном суде. Если стороной договора является гражданин, спор будет происходить  в мировом суде (при цене иска менее 50 тыс. рублей) или в районном суде (есть исключения).

С чего начинать?

Как только появились первые признаки недовольства заказчика или игнорирования им договорных отношений, нужно  срочно отправить заказчику уведомление о завершении этапа или полного цикла работ. Уведомление должно быть оформлено по соответствующим правилам  составления такого документа и надлежаще отправлено заказчику. Документы, подтверждающие отправленное уведомление, следует хранить  для возможного дальнейшего использования. Причем, отправку следует произвести таким образом, чтобы отправитель мог удостовериться в том, что заказчик получил это уведомление (ценное письмо с уведомлением о получении, входящий номер и дата регистрации входящей корреспонденции и пр.).

Дальнейшие действия

  • Согласно условиям договора, заказчик должен принять работу в определенный срок с момента уведомления исполнителем, если договором не установлены иные правила принятия объекта.
  • В большинстве случаев, после получения заказчиком уведомления, акт можно подписывать в одностороннем порядке. Акты по формам КС-2 и КС-3 являются основанием для оплаты заказчиком выполненных работ.

Расхождения в объемах работ

Достаточно часто встречаются ситуации расхождения объемов договорных и фактических работ. Ряд работ заранее предвидеть невозможно, и это нормальная практика даже для умудренных опытом строительных организаций. Поэтому следует учитывать допустимые превышения стоимости работ. А в случае и таких превышений стоимости, обязательно согласовывать такие дополнительные работы и суммы с заказчиком, причем письменно.

Как можно получить деньги без обращения в суд?

Путем переговоров, с подключением опытного юриста.
В случае игнорирования заказчиком переговоров и результатов работ, подрядчик (после ряда обязательных действий) может продать часть результатов своего труда третьему лицу.

Судебная практика при отказах заказчиков принять объект

Опыт судебной практики показывает, что отказы заказчиков могут быть по целому ряду законных или незаконных оснований:

  • Работы выполнены с нарушениями (строительных норм и правил, с договорными условиями, на страх и риск подрядчика, вопреки просьбам заказчика и пр.);
  • Превышен лимит согласованных затрат;
  • Качество работ и/или материалов  не соответствует договорным условиям;
  • Нарушены сроки строительства;
  • Отсутствие финансирования у заказчика, банкротство;
  • Мошеннические действия заказчика;
  • Зависимость финансирования заказчика от действий третьих лиц;
  • Многие иные причины.

В зависимости от оснований, по которым происходит конфликт, будут и разные пути его решения. Вначале необходимо провести анализ документов и результатов работ, провести досудебный порядок урегулирования конфликта, а для субъектов арбитражных споров – соблюсти претензионный порядок.

В случае вынужденного простоя по вине заказчика, время такого вынужденного простоя может быть учтено в оплату работ по договору.

При отказах заказчика принять работу и  подписать акты выполненных работ, односторонние акты составляются исполнителем и (подобно уведомлению, см.выше) отправляются заказчику. По условиям договора (следует подробно изучить условия и порядок приемки работ), заказчик должен совершить ряд определенных договором действий. Если же и эти действия заказчик не совершает, в будущем он может быть лишен права высказывать свое недовольство по поводу качества и иных характеристик выполненных работ. При этом произвести оплату он будет обязан.

Но не все так просто. Если в процессе выполнения «бумаготворческих» действий будут допущены нарушения, такие огрехи могут пойти на руку заказчику и он будет использовать такую выгодную позицию в качестве защиты при обращении вами в суд. При этом взыскать деньги за выполненные работы будет крайне проблематично.

Именно поэтому существуют специалисты (юристы и адвокаты по строительным делам), имеющие практику разрешения подобных вопросов и готовые прийти на помощь. Причем, обращаться к таким специалистам лучше не после подачи самостоятельно написанного иска в суд, а задолго до обращения в суд. Потому что от качества и полноты поданных в суд документов полностью зависит результат судебного решения.

В суд также может быть привлечена сторонняя организация (эксперты)  для оценки определенных материалов дела и спорного объекта.

При судебном разбирательстве могут всплыть дополнительные обстоятельства (банкротство заказчика или расторжение договоров заказчиком с третьими лицами и пр.), влияющие косвенно на результаты приемки работ. Советуем такие обстоятельства выявлять заранее путем досудебных переговоров с заказчиком и изучением состояния финансового благополучия заказчика. При заключении договоров также следует учитывать такие возможные обстоятельства и включать защищающие подрядчика пункты в договор.

Закон защищает права подрядчиков еще и рядом норм.  Однако, для их эффективного использования, важно правильно оформлять документы, выполнять договорные условия, вовремя проводить согласования по дополнительным работам и иметь постоянную поддержку юриста.

Звоните со всеми вопросами!

Заказать звонок Заказать звонок