Оформление земли под строительство

Юридическая консультация - 2-5 тыс. руб.;

Стоимость оформления - согласно смете работ по договору.

Следует различать объекты строительства:

  • многоквартирный дом на землях поселений;
  • индивидуальный жилой дом;
  • нежилые объекты недвижимости;
  • опасные объекты;
  • иные варинаты строительства.

О чем стоит подумать перед оформлением участка

В ряде случаев, кроме оформления земельного участка, должны быть проведены действия по исследованию грунтов, изучена ограничительная документация на строительство объектов, учтены иные требования. Так, например, в Приморском районе Санкт-Петербурга в микрорайоне "Коломяги" может быть только малоэтажное строительство не выше трех этажей из-за качества грунтов, не дающих возможности строительства высотных зданий. В районе м. Приморская также есть различные геологические ограничения. Несомненно, перед строительством любого объекта обязательно следует проводить инженерные изыскания. Конечно, стоимость их высока, но без понимания возможности будущего строительства не стоит торопиться и с оформлением земельного участка. Разве что, в случае, когда "надо срочно брать".

Практически, все объекты недвижимости предусматривают зону обслуживания. Ее тоже необходимо рассчитать.

К чему эти все намеки на проекты и исследования? Можно просто оформить земельный участок, а потом вписывать в него дом или строение. А можно (если позволяют границы) сделать проект желаемого объекта и оформлять в зависимости от него. Ведь следует учесть и коммуникации, и линейные объекты, проходящие под землей.

Приведем очень простой пример строительства дома на участке ИЖС. Гражданину Администрация выделила земельный участок 12 соток, ровным квадратом. Выбрали проект, стали привязывать его к местности. Оказалось, что часть участка находится над подземной скалой, проходящей в 30 см ниже поверхности, что не даст возможности строительства дома. После исследования местности (визуальной, не геологической), оказалось, что есть возможность изменить границы участка, сделав его более протяженным, с отступом от скалы на 3 метра. Согласовав вновь границы, был построен дом. И, в дальнейшем, оформлено право собственности на дом и земельный участок. Если бы сначала было четко определено место нахождения участка, возможно, дом бы и не удалось построить вообще. То есть, вопросы строительства и границ земельного участка надо рассматривать только в комплексе. Особенно, при первичном формировании земельного участка.

При оформлении участка именно под строительство, также следует учитывать противопожарные требования СНиП 2.07.01, да и сами строительные нормы и правила (для каждого объекта они свои, например, СНиП 31-02-2001, СП 31-105-2002 и пр.).

Сложности оформления

Оформление земли под строительство - один из самых сложных на сегодняшний день процессов. Ввиду глубокой коррумпированности чиновничьих структур, проделать это законным путем непросто, но возможно. Мы имеем опыт в оформлении земли, и Вы можете к нам обратиться за помощью в решении проблем, на любом этапе оформления.Из нашего опыта, можем сказать, что стоимость и сроки оформления напрямую зависят от района Санкт-Петербурга или Ленинградской области, где будут производиться разрешительные действия. В каждом районе свои правила (хотя законодательство для всех - единое), и свои сроки оформления документации. Немаловажный вопрос - кто является собственником земельного участка и как будет оформляться земля для вашей организации, индивидуального предпринимателя (аренда или собственность) или гражданина. Все зависит от местоположения и целевого назначения земельного участка, от плана перспективного развития территории, будущих архитектурных решений и собственно Вашего проекта.

Наши гарантии

Опыт нашей работы - более 15 лет. Мы умеем оформлять земельные участки и разрешения на строительство.

Ведущий специалист по данным вопросам - адвокат, Корнюшенко Ксения Валерьевна.

Обращайтесь к нам за помощью. Позвоните сейчас!

Заказать звонок Заказать звонок