Установление сервитута. Сервитут на земельный участок

Самый распространенный в юридической практике сервитут на земельный участок (землю, дорогу) - частный земельный сервитут. Ограничение соседнего землепользователя, конечно же, происходит только в случае невозможности обеспечения прохода и/или проезда иным образом, как с ущемлением прав соседа.

Например, фирма Б купила земельный участок на землях промышленности, с единственной подъездной дорогой, принадлежащей фирме А. Фирма А отказывается заключить соглашение о сервитуте на удобных условиях, а для прекращения отношений с фирмой Б выставляет нереально высокую плату за пользование дорогой. Что делать? Придется обращаться в суд (в Арбитраж) для установления сервитута, и что очень важно - для установления платы за пользование земельным участком (дорогой). А какой должна быть плата?

Плата за сервитут

Соразмерная плата за сервитут - это очень тонкое понятие. Для доказывания «соразмерности» недостаточно знать стоимость арендной платы в данной регионе за конкретные земли. Представляется, что должны быть учтены многие элементы рыночных отношений (стоимость ремонта дороги, частота проезда и класс машин, затраты на организацию и пр.). В каждом случае плату за сервитут надо рассчитывать индивидуально. При обоюдном согласии сторон - заключается соглашение о сервитуте.

Срок действия земельного сервитута

Тут все просто - по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. А если земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением, собственник вправе требовать прекращения сервитута. Чаще всего это происходит в судебном порядке.

Договор сервитута, судебное решение об установлении сервитута

Соглашение или договор об установлении частного сервитута должны быть зарегистрированы в регистрирующем органе по тем же правилам, по каким регистрируются права на недвижимое имущество ( подача пакета документов + оплата госпошлины). Это обременение сервитутом может отрицательно сказаться на рыночной стоимости обремененного земельного участка. Поэтому, надо ли такую процедуру «засвечивать» собственнику - большой вопрос. А для пользователя сервитутом - это очень желательная процедура, дающая гарантии на будущее.
У нас был такой случай. Гражданин купил садовый участок. Проезд на него был через участок соседа, тот ему разрешал пользоваться действующим въездом. Потом добрый сосед продал свой участок, и приехала «тетя Глаша» без машины, которая вскопала грядки на месте проезда. Вопрос очень большой - у кого просить сервитут на дорогу ?
Другой случай (достаточно распространенный), когда родственники получают земельный участок по наследству. Потом его делят на самостоятельные участки со своими кадастровыми номерами. И пока есть прежний состав пользователей-наследников, вроде все хорошо. А если кто-то из нихпродаст свою землю (участок, на который нет подъезда) новенькому землепользователю с автомобилем, и тот начнет всем руки выкручивать, чтобы проехать на свою территорию…
ВОвремя установленный сервитут - очень замечательная вещь.

Основания для сервитутов

В соответствии с нормами земельного и гражданского кодексов сервитуты могут устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок; прокладки и эксплуатации ЛЭП; линий связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации, в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса или пастьбы; в целях охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе.
Важно доказывать самое главное условие для установления сервитута - что это совершенно необходимо, нет иных возможностей обеспечить нужды собственника иначе как установлением сервитута. Здесь то и начинается самый сложный вопрос.

Исковое заявление о сервитуте. Установление сервитута в судебном порядке

Обычно для установления сервитута приходится обращаться в суд. Споры по отказам госорганов (например, комитета по управлению имуществом), отказы соседей-собственников земельных участков в разрешении использования части территории в ограниченном пользовании - повод для судебных тяжб.
Чтобы установить сервитут в судебном порядке, надо:
1. Проанализировать ситуационный план, разработать стратегию доказывания, что сервитут - единственный вариант для обеспечения нужд собственника или пользователя имущества;
2. Подготовить исковое заявление о сервитуте;
3. Оплатить госпошлину;
4. Подготовить документальные доказательства невозможности использования недвижимости без сервитута и подать пакет документов в суд;
5. Полученное решение суда зарегистрировать в в регистрирующем органе уже с другим необходимым пакетом документов (плюс оплатить госпошлину).
Установление сервитута (или как говорят «обременение сервитутом», «оформление сервитута» ) - процедура не быстрая, требующая сбора доказательственной базы, тактики убеждения соседа-собственника и умений юристов и адвокатов выгодно использовать законодательную базу.
Разрешите Вам помочь. По вопросам установления сервитутов у нас работают самостоятельные юристы или группа специалистов из юристов и адвокатов. В зависимости от поставленной цели будут разработаны различные стратегии для получения нужного результата.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления земли более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Запишитесь на прием. Позвоните сейчас!

Заказать звонок Заказать звонок