Юридические услуги председателям СНТ

Основным документом, регулирующим права и обязанности в СНТ, является ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В редакции закона есть ряд противоречивых норм, упущений и неточностей. Поэтому, в дополнение к нему, следует изучать практику судебных дел по спорным вопросам. Есть и иные законодательные документы, разобраться в которых самостоятельно не так-то просто. Поэтому, мы решили подготовить «подсказки» для руководителей СНТ, ДНП и иных некоммерческих организаций.

Подсказки председателям СНТ

Взыскание долгов с неплательщиков

  • Обращаться в суд надо по месту жительства садовода;
  • Взыскание долгов можно требовать за все годы. Так как это длящееся правонарушение, сроки исковой давности к нему не применяются;
  • Для взысканий взносов и пени, необходимо предоставить в суд протоколы общих собраний, на которых они утверждены;

Отказ собственника от вступления в члены СНТ, НП

  • С лицом, ведущим садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке, должны быть заключены договоры на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования;
  • Указанное лицо вправе обратиться в суд в требованием о понуждении заключить такой договор;
  • СНТ вправе в соответствующей части взыскать в качестве неосновательного обогащения все издержки, которые оно понесло на содержание объектов, которыми фактически пользовался такой гражданин;
  • Подключенное в установленном порядке электропитание отключать нельзя - только взыскивать задолженность в судебном порядке.

Вступление в члены СНТ, НП

  • Наследник имеет право вступить в члены СНТ, НП в следующих случаях: есть свидетельство о праве на наследство на земельный участок или дом, есть свидетельство о праве на наследство на иное наследственное имущество или справка нотариуса о том, что иных наследников нет;
  • Новый собственник имеет право вступить в члены СНТ, НП при покупке земельного участка и/или дома, получении собственности по договору дарения, иным договорам отчуждения или решению суда, предъявив соответствующий документ и свидетельство о праве собственности;
  • При наличии нескольких наследников спор решается между ними по соглашению или в судебном порядке;
  • После утверждения нового члена организации на общем собрании.

Приватизация земельных участков и домов

  • Приватизация земельных участков, расположенных на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, продлена до 31.12.2020 года.
  • Гражданин имеет право приватизировать такой земельный участок бесплатно неоднократно и площадью, превышающей установленную генеральным планом на величину в пределах 500 кв.м.
  • Бесплатно участки предоставляются гражданам, имеющим земельные участки на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, образованных до вступления в силу Земельного кодекса РФ (октябрь 2001 года), и независимо от даты их вступления в члены данного некоммерческого объединения.
  • Выкуп земельного участка, на котором расположен дом, оформленный в собственность, производится по льготной цене, с применением коэффициента, установленного законодательством.
  • Оформление домов по дачной амнистии продлено до …. Его возможно оформить путем заполнения соответствующей декларации. Но следует учитывать, что размеры строений, указанных в декларации, и назначение объектов, должны точно соответствовать действительности. В противном случае, в будущем, при изготовлении кадастрового паспорта и разночтениях в площадях и назначениях помещений, предстоит длительный период переоформления неверных данных. В этот период нельзя будет провести сделки по отчуждению недвижимости.

Инвентаризация имущества, кадастровый учет

  • Согласно требованиям норм законодательства, все граждане должны заявить об имеющемся на 2015 год имуществе. В противном случае, начисляются штрафы.
  • Для надлежащего составления паспорта на строения, необходимо вызвать инспектора-техника из БТИ (не срочно) или коммерческого кадастрового инженера (срочно). Данные обмеры будут востребованы для составления декларации на объекты по дачной амнистии.
  • Кадастровый учет строений возможен как по дачной амнистии, так и при полной инвентаризации и постановке объекта на учет в БТИ и/или Кадастровую палату.
  • Присвоенный кадастровый номер земельному участку, без дальнейшего его использования при оформлении документов, через два года прекратит действие.
  • При спорах о границах земельных участков, следует подключать геодезические организации, выполнявшие кадастровые съемки указанных границ. При отсутствии кадастрового учета споры решаются в суде.

Переоформление прав собственности на земельные участки и дома

  • Дарение или купля-продажа возможно в простой письменной форме. При этом закон не требует обращаться к нотариусу.

Споры о правах, границах, прочие

  • При спорах между собственниками или пользователями земельных участков о границах участков СНТ, НП вправе (но не обязана) создавать конфликтную комиссию для решения вопросов по предмету спора. Ее решения носят для сторон рекомендательный характер.
  • СНТ, НП вправе создавать иные комиссии, призванные своими действиями выполнять уставные цели и задачи организации.
  • По спорам, не связанным с деятельностью организации (раздел земельного участка, дома, установление порядка пользования, споры о праве собственности, оспаривание отказов Администрации о передаче в собственность земельного участка и пр.), граждане обязаны обращаться для решения спорных ситуаций в соответствующие суды самостоятельно или привлекать своими силами юристов или адвокатов.
  • Раздел имущества между супругами или членами семьи собственников или пользователей земельных участков, производится гражданами по следующим документам: брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда. Данные документы должны быть приняты к учету в делопроизводство СНТ, НП.
  • При спорах СНТ, НП с проверяющими организациями, при оспаривании Постановлений о наложении административных мер, органы управления НКО вправе обращаться в юридические организации для заключения договоров по защите организации в Арбитражном суде. Оплату по таким договорам можно зачитывать в официальном порядке в расходы НКО.

С любыми вопросами можно позвонить по тел. 8(921) 971-95-82, (812) 534-16-43, 8(952) 355-77-11.

Запишитесь на консультацию. Получите квалифицированную помощь!

Заказать звонок Заказать звонок