/ / / Признание права собственности в арбитраже

Признание права собственности на здания, сооружения и другие объекты нежилого фонда, при реконструкции и перепланировках, на акции и пр. Практика судебных дел

Признание права собственности на здания, инженерное оборудование, объекты нежилого фонда

1. Оформление или признание права собственности на объекты, не учтенные в реестре прав на недвижимость или не оформленные надлежащим образом

В нашем регионе есть много объектов, которые условно "ничьи". А признание за такими объектами хозяев - собственников не только является частным делом организации или ИП, но и может дать экономический эффект.

Во время приватизации государственного имущества, при банкротстве предприятий, при купле-продаже основных средств, по иным сделкам с недвижимостью, - есть объекты, которые не участвовали в обороте и остались неоформленными. Они были неинтересны к продаже, относились к малоценным, к оборотным средствам, были неправильно учтены... в итоге, остались ни к кому не перешедшие. Например, железнодорожные пути, водонапорные башни, распределительные станции, электроподстанции, очень мелкие "здания" и пр. Выполняя определенные функции, такие объекты нужны собственнику. Без надлежащего оформления их невозможно реконструировать, если они выходят из строя, а без подачи, например, электричества к иным объектам, запитанным от такого объекта, может не работать вся система.

Практика признания права собственности на такие объекты нежилого фонда - примерно 50/50. Есть объекты, по которым наших сил недостаточно, а есть - по которым можно добиться результата или путем оформления документов, или в судебном порядке.

2. Признание права собственности организации на земельные участки и сооружения на них

Большие споры. Изменение границ земельных участков, споры по границам со смежными землепользователями, споры с госорганами при их актировании нецелевого использования земли, на газопроводы, по установлению сервитутов и пр. - споры, рассматриваемые в Арбитражном суде и требующие очень большой документальной подготовки. Мы готовы помочь вашей организации, у юристов есть опыт.

Маленькие споры. Это, например, споры в СНТ: признание права собственности на согласованные прирезки, мест для пухто, магазины давних лет постройки, медпункты, водонапорные башни и водопроводы и пр.

3. Оформление или признание права собственности на объекты после реконструкций или перепланировок.

Малоэтажный фонд нам встречается чаще всего. Это универсамы, магазины, здания производственного назначения, иные объекты коммерческого использования, которые сделали реконструкцию без проекта, не согласовали его, не ввели в эксплуатацию. Это котельные, базы отдыха и пр. Проведенные в далеком прошлом реконструкции и перепланировки, не согласованные до конца и не сданные в эксплуатацию, снос части зданий по ветхости, несанкционированные пристройки, совершенно несогласованные ни на каком этапе работ перепланировки, недоделанные согласования, которые по сегодняшнему законодательству нельзя провести... Смена собственника с ликвидацией организаций-продавцов, которые осуществили реконструкцию и раздел объекта на несколько самостоятельных, также могут привести к проблемам и внутриучетного характера (бухучет), так и к внешним (невозможность использования, приостановка деятенльности и пр.)

Причем, при сделках купли-продажи или при реорганизации фирм не всегда можно увидеть проблемы с собственностью, или ее отдельными частями. Они могут появиться значительно позже. Если к этому времени законодательство изменилось, да еще и прежнего собственника нет - будет сложный процесс оформления или признания права собственности.

Отдельная тема - подвалы и чердаки. О них - консультация только на личном приеме.

Признание права собственности на акции.

(извините, текст в разработке, по всем вопросам ответят юристы по тел. 8(960)280-80-84, (812)95-95-295)

Признание права собственности в Арбитраже

Не всегда можно напрямую получить тот результат, который кажется близко и легко получаемым. Иногда для чистоты и 100% результата надо пойти длинным (а заказчик думает - более дорогостоящим) путем. Но истина бывает не видна снаружи. Ее можно познать долгой практикой работы. Верьте своему юристу, когда он знает, что делает. Если признавать право собственности на объект только по имеющимся документам, или подготовленным не в полном объеме, или вовсе - неподготовленным, "зверь в ловушку не забежит", право собственности останется не признанным судом.

Разрешите Вам помочь! Тел. 8(960)280-80-84, (812)95-95-295.

Досудебная предварительная работа для признания права собственности на объекты.

Любые дела о признании права собственности в арбитраже - должны хорошо подготавливаться. Судьи не любят "сырых дел". Досудебный порядок - это и претензионный, если этого требует существо иска, и подготовительный, связанный со сбором доказательственной базы.

Бывают очень разноплановые судебные дела. Например, когда одной стороны по сделке уже нет (организация закрыта в силу определенных обстоятельств). При банкротстве часть основных фондов продана, а малооценка - осталась не реализована (например, очистные сооружения, подъездные пути и пр.). Но без них жизнь основных объектов неполноценна. Они нужны сегодняшним собственникам. Судья также как и истец понимает, что важно принять решение в пользу организации, но на пустом месте такого решения не вынесет. Нужна доказательственная база.

Такие дела сложны и требуют большой предварительной досудебной работы .

Исковое заявление о признании права собственности в Арбитражный суд

Стороны по делу. Сторонами по делу являются юридические лица и/или индивидуальные предприниматели. Но и граждане по некоторым вопросам признания прав собственности (например, права собственности на земельные паи) могут обращаться в арбитраж.

Госпошлина. Госпошлину оплачивают в соответствии с расчетом, указанным в ст. 333 Налогового кодекса РФ.

Исковое заявление в Арбитраж. Важно, чтобы при составлении иска были учтены все требования Арбитражно-процессуального кодекса. Так как иск в Арбитраж требует точности и строгого соответствия закону, доверьте его составление нам, мы знаем как его написать длшя позитивного решения в пользу вашей организации.

Защита в суде для признания права собственности. Тут и говорить нечего, важен толковый специалист. У нас это - Герасимова М.И., Гусев Р.М., Быков В.Ю., Черевкова Л.И.

Стоимость услуг

Судебные дела о признании прав собственности на объекты условно делятся по категориям сложности. От сложности дела и сумм, необходимых для подготовки документов (госпошлины, услуги подрядных организаций) - зависит цена вопроса. Позвоните нам.

Запишитесь на прием


страница обновлена 09.12.2012

Заказать звонок Заказать звонок