Регистрация в УФРС  договоров, иных документов
(УФСГРКК)

Регистрация в УФРС договоров дарения, купли-продажи, мены, свидетельств о праве на наследство, договоров найма или аренды, решений судов, связанных с недвижимостью - по действующему законодательству являются обязательными. Согласно норме Гражданского кодекса (Статья 131 - Государственная регистрация недвижимости), «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами».

Если говорить конкретно о договорах отчуждения (договоры дарения, договоры купли-продажи, мены и пр.), такие договоры могут быть заключены в простой письменной форме или нотариально удостоверены. И те, и другие договоры законом предусмотрены и принимаются на регистрацию при равных условиях одинаково. У каждой формы договоров (простая письменная или нотариальная) есть свои плюсы и минусы, но итог один – любой договор должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе.

Регистрация любых сделок с недвижимостью (договоров, свидетельств, решений судов, переходов прав, обременений и пр.) сегодня четко определена федеральными законами, приказами, распоряжениями и пр. (это инструкции, правила, методические рекомендации и иные документы). Для каждого конкретного случая регистрации – свои персональные требования.

Регистрирующим органом является Управление Федеральной регистрационной службы (ФРС), в области называются – Регистрационные Палаты. Прежнее название такой организации ГБР – государственное бюро регистрации прав на недвижимость.

Следует заметить, что не всегда нужно было регистрировать недвижимость в регистрирующем органе – ГБР или УФРС – и получать об этом соответствующий документ «свидетельство о государственной регистрации права». Эта обязанность возникла только после принятия соответствующего Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в действие с начала 1998 года. До этого любые сделки с недвижимостью регистрировались иными органами и организациями.

При передаче права новому гражданину или организации, для позитивной регистрации договоров, иных документов в УФРС, должны быть:

- надлежащие правоустанавливающие документы. Что такое надлежащие? Во- первых, должен быть сам документ, который подтверждает право на недвижимость (квартиру, дом, землю и пр.). Причем подлинник документа – с синей печатью, с подписями должностных лиц (в необходимом количестве). Во-вторых, документ должен пройти соответствующую регистрацию в той организации, которая была уполномочена производить такие регистрации на момент рождения документа. В-третьих, на сегодняшний день документ должен быть переоформлен, если на нем написано «Документ является временным…» . И еще к правоустанавливающим документам могут быть разные требования в зависимости от сроков их создания (таких периодов и различных требований мы насчитываем – около десятка).

- достаточный пакет документов, необходимый для конкретного вида регистрации (точный пакет документов на регистрацию указывается в соответствующей инструкции по регистрации);

- при необходимости – дополнительные документы, доказывающие надлежащее исполнение стороной определенных обязательств (например, при купле-продаже - отказ сособственников от преимущественного права покупки или иные доказательства выполнения требований законодательства, при дарении квартиры, купленной в браке – согласие супруга на дарение и свидетельство о браке и т.д.). Причем, если есть сомнения, надо какой-то документ в качестве дополнительного или нет, надо смотреть три аспекта: 1) что говорит закон; 2) есть ли у нас время собирать дополнительные документы прямо сейчас; 3) какова практика территориального (районного) органа регистрации по данному вопросу. Бывает так, что по закону не нужен какой-то документ (например, при дарении приватизированной квартиры согласие супруга не надо), а регистратор – просит. Что делать? Спорить и пробовать сдавать без документа (а вдруг будет отказ, подумаем мы?) или идти делать такой документ (но ведь он не нужен по закону, где правда?). Бывают, наоборот, ситуации, когда часть документов регистратор не берет, говорит, что не нужно. А потом их не хватает и ФРС делает приостановку. Наш совет на все случаи жизни – если Вы не знаете, какой пакет документов должен быть дополнительным, сдавайте больше, чем меньше.

- оплаченные квитанции госпошлин (за регистрацию, за внесение изменений, за иное). Не надо забывать такой момент, как несоответствие старых данных, содержащихся в реестре, новым сегодняшним. Например, Маша Иванова ребенком получила долю в приватизированной квартире, а потом выроста, вышла замуж и поменяла фамилию на Колокольцева. В договоре купли-продажи будет написан продавец Колокольцева, а в реестре прав на недвижимость собственником именно этой недвижимости еще будет Иванова. Получается несоответствие. Чтобы это несоответствие исправить, надо внести изменения в реестр и оплатить дополнительную пошлину.

Регистрация договора, свидетельства, справки ЖСК, иного документа на недвижимость начинается с приема документов в окно регистратора, после чего орган, осуществляющий регистрацию, проводит правовую экспертизу принятых документов и в случае положительного решения выдает свидетельство о государственной регистрации (хотя есть ряд случаев, когда свидетельства не выдаются).

При регистрации есть много тонкостей, которые нашим специалистам с большим опытом работы в этой области известны. Конечно же, в разных ситуациях – разные варианты решений. Но они всегда есть! Обратитесь за помощью к нашим юристам или адвокатам.

Стоимость услуг по регистрации*:

* - цены указаны без подготовки и проверки документов, а также с учетом обычных сроков выдачи документов с задержкой. При подготовке качественного пакета документов и получении документов в срок, указанный в расписке на получение документов - цены иные.

Дополнительно оплачивается гос.пошлина и оформление доверенности.

Ускорение регистрации (выдача в срок)

Ускорение регистрации задерживаемого к выдаче пакета документов более гарантировано, когда пакет документов подготавливает и сдает на регистрицию наш юрист или адвокат. Почему это важно? По тщательно выполненным, грамотно  подготовленным и проверенным документам  в регистрации отказать не могут, а также не должны делать приостановки и задержки документов.  

Если же пакет документов уже подан гражданином на регистрацию, есть другие технологии получение его в срок. Тогда граждане или юридические лица должны предоставить нам нотариальную доверенность особой текстовки, с дополнительными полномочиями, указанными специалистом.Примечание: если поданный на регистрацию пакет документов не соответствует требованиям законодательства, мы не можем гарантировать ни его регистрации, ни сроков выполнения.

Стоимость услуг зависит от юридической чистоты поданных документов, необходимых доделок, подачи дополнительных документов в  отдел регистрации  и иных обстоятельств. Ориентировочные цены по СПб (без подачи): жилой фонд - 9000 руб, нежилой фонд, земельное, аренда - 27000 руб..(тел. 8952-355-77-11); по ЛО - дог. (тел. 8962-727-47-43) Документы будут зарегистрированы  в срок + 1 день. Раньше установленного в расписке срока - не будут готовы. Стоимость дополнительных услуг (справки ПИБ, КЗР, переделка документов и пр) при выявлении их необходимости - оплачивается дополнительно.

Документы для регистрации

 Возможны услуги по восстановлению, розыску документов

Квартиры и земельные участки (или их доли) являются самыми частыми объектами сделок между гражданами. С городской недвижимостью проще – порядок регистрации более прозрачен, да и ехать рядом. При оформлении сделок с земельными участками, оформление производится чаще всего в области и иногда требует сбора иных (чем в городе) документов, которые собирать приходится на удаленных расстояниях, и не всегда в той местности, где находится объект или регистрирующий орган.

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДОКУМЕНТЫ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В ЧЬИХ-БЫ ТО НИ БЫЛО ПЕРЕЧНЯХ (ДАЖЕ ПЕРЕЧНЕ УФРС) – НЕ ВСЕГДА ОБЯЗАТЕЛЬНЫ!

Поэтому в данном разделе приведем только наиболее часто встречающиеся при регистрационных действиях базовые документы:

- правоустанавливающий документ (договор, свидетельство, справка ЖСК, решение суда, Постановление и пр.), в некоторых случаях может быть необязателен;

- кадастровые паспорта (или технические паспорта) объектов недвижимости (в некоторых случаях не обязательны, но кадастровый номер объектов чаще всего обязателен);

- документ о производимой сделке (например, если происходит дарение – то это договор дарения, если купля-продажа – договор купли-продажи и т.д.), количество экземпляров которого равно числу сторон договора плюс число зависимых организаций (ФРС, если есть – нотариус и пр.) плюс число передаваемых объектов (например, дом и земля);

- подлинники и копии паспортов сторон, если стороны по сделке – граждане. При этом если регистрационные действия осуществляются по доверенности – нотариальная копия доверенности (в этом случае оригинал паспорта гражданина-доверителя не нужен); учредительные документы юридического лица, если сторона по сделке – организация

- для представителей сторон могут быть дополнительные документы: удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; свидетельство об усыновлении — для усыновителей; выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения и пр.

- госпошлина.

Дополнительные документы (требуются не всегда):

- подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием;

- Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения);

- экспликация и поэтажный план жилого помещения;

- согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

- справка из налогового органа об уплате собственником жилого помещения налога на имущество, перешедшего к нему в порядке наследования или дарения, если во время получения собственности действовали нормы о налогообложении;

- иные документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

Необходимые перечни  документов для регистрации прав на недвижимость Вам составят наши специалисты при договорной работе.

Регионы, где мы оказываем помощь в регистрации

Наши специалисты имеют большой опыт работы с регистрационными органами в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Псковской, Новгородской областях, Карелии. Кроме того, мы можем представлять Ваши интересы и в иных регионах нашей страны.

Примеры из практики наших специалистов

1. Регистрация договора дарения в г. Всеволожск. Мать захотела переоформить приватизированный садовый участок на дочь. В правлении садоводства ей отказали, предложив самостоятельно переоформлять свою собственность. К нам обратилась женщина за сбором документов, составлением проекта договора дарения и регистрацией договора в УФРС. Стоимость наших работ при этом составила 11000 рублей, срок исполнения – 2 недели.

2. Регистрация свидетельства о праве на наследство в Выборге. Гражданин, проживающий в Москве, стал наследником земельного участка в Лениградской области. После получения свидетельства о наследстве, возникла необходимость зарегистрировать свидетельство в регистрирующем органе города Выборг. Мы оказали услугу по регистрации. Она составила 8000 руб.

3. Ведение наследственного дела и регистрация документов в УФРС и МИ ФНС гор. Приозерска, гор.Гатчины и гор. Кировска. К нам обратился гражданин, который принял в разных регионах Ленинградской области земельные участки, домовладения и права на бизнес после своего дяди. Стоимость услуг оказалась недешевой (сумма конкретных услуг по прайс-листу), договор выполнялся 10 месяцев, в итоге наш заказчик был очень доволен результатами работы.

3. Изменение границ земельного участка (пос. Токсово) и регистрация права собственности на участок в новых границах. Огромная работа, которая длилась более полутора лет, завершилась положительным результатом. Благодарный заказчик рекомендует нас своим знакомым.

4. Регистрация земельного участка в качестве вклада в уставный капитал в г.Всеволожск. Задача состояла не только в регистрации, но и в 100-процентной гарантии получения положительного решения (чтобы не было отказа), в минимально возможные сроки. Заказ выполнен грамотно, уверенно и раньше обещанного срока.

5. Регистрация договора купли-продажи в Санкт-Петербурге. Это очень распространенная услуга, поэтому мы ее выполняем часто и профессионально. После нашей подготовки документов отказов практически не бывает.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами регистрации прав на недвижимость более 10 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.
  

Позвоните нам с вопросом. Запишитесь  на прием.

По СПб: тел. 534-16-43, 535-81-62, 8952-355-77-11

По ЛО: тел. 8962-727-47-43

Адреса  и телефоны офисов:

Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).

Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11

Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).

Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

страница обновлена 27.09.2011