/ / / / Договор аренды между организацией и физическим лицом

Договор аренды между организацией и физическим лицом

Как правильно оформить договор аренды, если с одной стороны выступает единственный учредитель «ООО», а с другой, тот же человек, но как физическое лицо?

В данном случае может смутить то, что договор аренды будет подписан одним и тем же человеком. Наиболее лёгким способом выйти из данной ситуации будет выдача доверенности с правом подписания данного договора аренды от имени «ООО». Доверенность может быть выдана любому лицу. Можно поступить ещё проще: позволить подписать договор от имени «ООО» заместителю. О том, что соглашение подписывает заместитель, указывается в «шапке» договора.

Есть ещё один способ. Собственник квартиры, как физическое лицо, заключает трастовое соглашение, например, с супругой о доверительном управлении имущества (то есть оформляется, по сути, генеральная доверенность на квартиру).

Еще одна очень важная деталь, а именно: квартира должна быть в собственности этого лица и должно быть оформлено свидетельство о регистрации права собственности. Без этого, никакой договор аренды не может быть заключён.

Во всём остальном, в принципе, договор имеет типовой характер. Но не нужно забывать о сроке аренды. Если в соглашении указан срок больше одного календарного года, то лишь в этом случае, сделку нужно будет зарегистрировать. Если же срок менее года, то договор не регистрируется. Во втором случае, уменьшится не только бумажная волокита, но станут меньше материальные расходы. Ну, а чтобы при подходе срока каждый раз не заключать новый договор, можно в договор включить пункт, в котором указать возможность пролонгации соглашения, то есть автоматического продления срока действия.

Но в любом случае, при составлении договора аренды нужно учитывать все возможные нюансы (в том числе налоги, риски и прочее). Поэтому лучше всего будет проконсультироваться с нашими юристами и адвокатами.

Заказать звонок Заказать звонок