Регистрация договора аренды (субаренды)

Сотрудники Юридического Центра «Адвекон» оказывают услуги в области консультирования и регистрации договоров аренды (субаренды) объектов недвижимого имущества.

Варианты услуг при регистрации договора аренды (субаренды):

1. Первичная консультация по подготовке пакета документов - 1500 рублей.

  • Оценка возможности регистрации договора аренды (субаренды) недвижимого имущества;
  • Консультация по сбору и комплектности пакета документов, предоставляемого на государственную регистрацию.

2. Правовая экспертиза пакета документов с учетом особенностей конкретной ситуации - 3500 рублей.

  • Правовая экспертиза пакета документов, и каждого в отдельности, рекомендации по корректировке, выявление оснований на предмет возможного приостановления и отказа в государственной регистрации.

3. Правовая экспертиза пакета документов и подача последнего на государственную регистрацию (комплексная услуга) - 6500 рублей.

  • Правовая экспертиза пакет документов;
  • Рекомендации по подготовке необходимых дополнительных документов (с учётом конкретной ситуации);
  • Подача пакета документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сопровождение государственной регистрации, получение зарегистрированного договора и передача последнего клиенту.

Базовый перечень документов для регистрации договоров аренды (субаренды) нежилого помещения (здания, сооружения):

Договоры аренды по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (нужен не всегда). В случае, если в аренду сдается часть земельного участка к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдается часть здания или отдельные помещения, к договору аренды прилагаются кадастровые паспорта здания или помещения с указанием размера арендуемой площади.

Если стороной в сделке является юридическое лицо, предоставляются следующие документы (нотариально заверенные копии):

1. Выписка из ЕГРЮЛ (срок - 1 месяц)

2. Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (ИНН).

3. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН).

4. Устав организации и все изменения к нему.

5. Приказ о назначении генерального директора или иного лица действующего от имени организации (оригинал).

6. Иные документы предусмотренные действующим законодательством.

Платежное поручение об оплате госпошлины за регистрацию прав в размере, установленном действующим законодательством на дату государственной регистрации. С 01.01.2015 г. для организаций государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет 22 тысячи рублей.

Зачем проверять комплект документов перед подачей на регистрацию?

Неполный пакет документов или неверно составленные документы в поданном комплекте могут привести к отказу в регистрации, и, как следствие, к потере госпошлины (22000 рублей) и потере времени (месяц и более). Раньше УФСГРКК делало приостановку регистрационных действий, отправляло заявителю соответствующую бумагу, в которой указывались недостатки, и можно было исправить недочеты. Сейчас все чаще по "плохим" пакетам документов выдают отказы в регистрации, пропадает госпошлина. Причем, стало не с кем спорить.

Прием документов на регистрацию стали вести, с недавнего времени, МФЦ (многофункциональные центры районов СПб). В МФЦ принят на работу большой штат новых сотрудников, не работавших в УФСГРКК (ГБР). Операторы мало знакомы или не знакомы вовсе с требованиями юристов самого УФРС и Минюста по договорам аренды. И никто не подскажет, какой пакет документов надо подавать, и что в пакете правильно или неправильно. Операционисты принимают все, что им приносят. Затем отправляют в Регистрационный центр, там юристы УФРС проводят экспертизу. И, в зависимости от комплектности и качества (юридической чистоты) предоставленных документов, заявитель может получить зарегистрированный договор или отказ в регистрации.

Правовая экспертиза документов - залог успешной регистрации договора аренды (субаренды). У нас есть 15-летний опыт регистрации договоров любой сложности.

А вот некоторые советы.

О тексте договора

При подготовке проекта договора аренды нежилого помещения, строения, здания, договора аренды участка и пр., советуем при составлении договора пользоваться рекомендациями со страниц нашего сайта. Текст договора очень важен в будущем! Кроме того, к договору обычно есть ряд приложений. Их надо прошить вместе с договором или оформить как самостоятельные документы, с печатями и подписями уполномоченных лиц.

О стоимости арендной платы, если арендодатель - КУГИ, КУМИ

Коэффициенты, используемые при расчете стоимости аренды, имеют диапазон применения. Есть вероятность, что в вашем случае, такие коэффициенты завышены и могут быть в судебном порядке уменьшены, тем самым и арендная плата после решения Арбитражного суда может уменьшиться. Наши адвокаты, специализирующиеся по арбитражным спорам, в том числе по вопросам начислений арендных платежей, готовы помочь в экспертизе расчета арендной платы, и, в случае выявления ее неверного расчета, провести переговоры, досудебный и судебный порядок изменения стоимости месячных сумм арендной платы по договору.

Оформление договора аренды для регистрации (частные случаи)

Регистрация договора аренды помещения

Если помещение, передаваемое в аренду, предоставляется арендатору целиком, и в паспорте объекта указаны его границы и литера, такой документ годится для регистрации и должен быть приложен к договору аренды в имеющемся виде.

Если в аренду передается помещение, несколько помещений на одном этаже, часть здания, то для "нового" объекта аренды (чаще всего) должен быть изготовлен новый документ, содержащий его границы и дающий возможность точной инициализации. При этом, в договоре аренды должны быть четко описаны помещения,площади, литеры и иные уточняющие признаки.

Такие же правила относятся и к документам по договорам аренды здания.

Регистрация договора аренды помещения с самовольной перепланировкой

Если в помещении (здании) произведена самовольная или несогласованная перепланировка, и, особенно, с изменением внешних границ объекта, такие документы на регистрацию сдавать нельзя! Мало того, что по ним огромная вероятность отказа в регистрации, да еще и такая информация надежно закрепится в архиве регистрирующего органа. Потом решать эти проблемы будет сложнее. Перед такой регистрацией советуем обратиться к нам за юридическими советами.

Регистрация договора аренды земельного участка

Для государственного и муниципального имущества существуют, обычно, базовые утвержденные Правительством редакции текстов договоров, обязательные к применению. Здесь достаточно собрать необходимую документацию и выполнить регистрационные действия к подготовленному пакету документов.

Для коммерческих участков, передаваемых в аренду собственниками или арендаторами со следующей субарендой, важно каждое слово в договоре. Также важны документы-приложения: о метражах, границах объектов, соответствие целевого назначения предмету договора и пр. Над такими документами надо много работать, чтобы в итоге получить право надежной долгосрочной аренды земли.

Государственная регистрация договоров аренды: какие договоры подлежат регистрации

Договоры долгосрочной аренды со сроком более 1 года, обязательно должны быть зарегистрированы в УФСГРКК. Иначе, могут возникнуть нежелательные правовые и бухгалтерские последствия. Договоры краткосрочной аренды регистрации не подлежат.

Наша статистика

Наши сотрудники помогли зарегистрировать более трехсот договоров, из них, примерно, 45 очень сложных договоров аренды (со втроенными этажами и антресолями, перепланировкой, с изменениями метражей и пр. Один договор - с ограничениями, не дающими права сдавать в аренду (в суде было доказано возможное право и произведена дальнейшая регистрация).

Где можно зарегистрировать договор аренды?

Если есть уверенность в правильности пакета документов, его можно сдать самостоятельно в УФСГРКК или МФЦ района недвижимости.

Но лучше доверить регистрацию юристам - обращайтесь в наш юридический центр.

Запишитесь на прием. Получите квалифицированную помощь.

страница обновлена 29.01.2015

Заказать звонок Заказать звонок