Сделки с недвижимостью юридических лиц
На протяжении двадцати лет мы работаем с недвимостью: оформляем собственность, аренду, составляем договоры, накладываем или снимаем аресты, ограничения и пр. И, конечно же, помогаем подготовить документы для сделок с недвижимостью.
Более простые - это объекты, уже имеющие правоустанавливающие документы (Свидетельства о собственности, договоры аренды, акты о передаче имущества организации или ИП, нотариально удостоверенные права на имущество).
Сложные - это сделки, началом которых будет сначала оформление надлежащих документов, и только потом - сама сделка. Например, выкуп помещения и дальнейшая продажа, приватизация земельного участка и передача в аренду и тому подобное.
Что выгодно и обязательно
Подумать о налогах
В зависимости от сделки (внесение имущества в уставный капитал или распределение прибыли, ликвидация организации с внесенным имуществом, купля-продажа, лизинг и пр.) и от системы налогообложения, используемой организацией, в каждом конкретном случае будут разные налоги. Где-то их не будет совсем, где-то при правильном оформлении документов можно законно свести налоги к минимуму.
Проверить кадастровый учет
В настоящее время для осуществления сделки, обязательным является кадастровый номер. Для объектов, оформленных в собственность без кадастровых номеров, перед сделкой необходимо присвоение кадастрового номера, постановка объекта на кадастровый учет. А при передаче части объекта недвижимости, например, в аренду. необходимо не только иметь такой номер, но и провести межевание земли (если передается часть земельного участка) или выполнение технического плана помещения.
Определить правильную стоимость
При системе налогообложения, учитывающей расходы для исчисления налогооблагаемой прибыли, важно правильно понимать и применить кадастровую, рыночную, остаточную стоимость объекта и оформить соответствующим образом, чтобы ФНС в будущем не сочла такой расход занижением налогооблагаемой базы или наоборот, слишком дешевой продажей, например, афиллированному лицу. Чаще всего, необходим отчет о рыночной стоимости объекта (но не всегда).
Подумать о конфиденциальности
При конкурентной борьбе важно, чтобы информация о готовящейся сделке или изменение условий по уже существующим документам были недоступны никому, кроме участвующих в сделке лиц. Такой защитой будет договор о конфиденциальности информации, который мы можем помочь составить. И сами выполнять при порученных вами работах.
Срочность выполнения
Есть несколько правил, выполнение которых ведет к максимально быстрому результату: наличие прав на объект, грамотная работа, правильные юристы, достаточное финансирование. Все это обсуждается на первых встречах, когда определяется возможность выполнения задачи.
Что является предметом сделки
При купле-продаже конкретного объекта (земля, здание, помещение, доля объекта) все понятно. А вот при переуступке, например, парикмахерского салона, оформленного на ИП по договору аренды с городом, Покупатель думает что покупает бизнес, а Продавец может иметь ввиду совершенно разные варианты передачи "бизнеса" за деньги. Причем, в интересах Покупателя стоит думать не только об объекте продажи, но и последствиях (например, мастер переходит в другой салон и все клиенты уходят за ним, прибыль покупаемой точки стремится к нулю...). Или, такая ситуация - покупка доли в Уставном каптале ООО, где наследственные доли надлежаще не оформлены... Прежде, чем подписывать соглашение о задатке, надо определить, что покупаем и продаем.
Вы получите полноценные юридические услуги в сфере недвижимости. Грамотно и полезно..
Перечень предлагаемых услуг (открытый):
- Регистрация сделок. Особые случаи
- Внесение имущества в уставный капитал
- Ускорение регистрации по закону
- Проблемные случаи
- Наложение и снятие обременений
- Оптимизация налоговых нагрузок
- При отчуждении
- При строительстве
- При эксплуатации
- Сопровождение сделок
- Юридическое, консалтинговое
- Процессов проектирования и технадзор
- Процессов перепланировки
- Процессов строительства и эксплуатации
- При отклонении в проектной документации
- Юридическая консультация
- Договоры. Составление и регистрация
- Купли-продажи
- Аренды
- Инвестирования
- Ипотеки
- Прав пользования
- Доверительного управления
- Изменений в договоры
- Земельные участки
- выделение в натуре
- земельные паи
- изменение целевого назначения
- получение разрешения на строительство
- раздел, выдел из целого земельного участка
- перераспределение земли
- наложение или снятие сервитутов, платных и бесплатных
- розыск смежных землепользователей
- Оформление документов
- Сбор документов
- Восстановление утраченных документов
- Поиск документов в Росреестре
- Судопроизводство
- Оспаривание отказов Росреестра
- Установление права собственности на недвижимость
- Обязание заключения договора
- Расторжение договоров
- Обжалование решений
- любые иные вопросы, связанные с недвижимостью
Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.
Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер
Поделитесь страницей с друзьями
