Юридический центр "Адвекон" / Для юридических лиц / Сделки с недвижимостью юридических лиц

Сделки с недвижимостью юридических лиц

На протяжении двадцати лет мы работаем с недвимостью: оформляем собственность, аренду, составляем договоры, накладываем или снимаем аресты, ограничения и пр. И, конечно же, помогаем подготовить документы для сделок с недвижимостью.

Более простые  - это  объекты, уже имеющие правоустанавливающие  документы (Свидетельства о собственности, договоры аренды, акты о передаче имущества организации или ИП, нотариально удостоверенные права на имущество).

Сложные - это сделки, началом которых будет сначала оформление надлежащих документов, и только потом - сама сделка. Например, выкуп помещения и дальнейшая продажа, приватизация земельного участка и передача в аренду и тому подобное.

Что выгодно и обязательно

Подумать о налогах

В зависимости от сделки (внесение имущества в уставный капитал или распределение прибыли, ликвидация организации с внесенным имуществом, купля-продажа, лизинг и пр.) и от системы налогообложения, используемой организацией, в каждом конкретном случае будут разные налоги. Где-то их не будет совсем, где-то при правильном оформлении документов можно законно свести налоги к минимуму.

Проверить кадастровый учет

В настоящее время для осуществления сделки, обязательным является кадастровый номер. Для объектов, оформленных в собственность без кадастровых номеров, перед сделкой необходимо присвоение кадастрового номера, постановка объекта на кадастровый учет.  А при передаче части объекта недвижимости, например, в аренду. необходимо не только иметь такой номер, но и провести межевание земли (если передается часть земельного участка) или выполнение технического плана помещения.

Определить правильную  стоимость

При системе налогообложения, учитывающей расходы для исчисления налогооблагаемой прибыли, важно правильно понимать и применить кадастровую, рыночную, остаточную стоимость объекта и оформить соответствующим образом, чтобы ФНС в будущем не сочла такой расход занижением налогооблагаемой базы  или наоборот, слишком дешевой продажей, например, афиллированному лицу. Чаще всего, необходим отчет о рыночной стоимости объекта (но не всегда). 

Подумать о конфиденциальности

При конкурентной борьбе важно, чтобы информация о готовящейся сделке или изменение условий по уже существующим документам были недоступны никому, кроме участвующих в сделке лиц. Такой защитой будет договор о конфиденциальности информации, который мы можем помочь составить. И сами выполнять при порученных вами работах.

Срочность выполнения

​Есть несколько правил, выполнение которых ведет к максимально быстрому результату: наличие прав на объект, грамотная работа, правильные юристы, достаточное финансирование. Все это обсуждается на первых встречах, когда определяется возможность выполнения задачи.

Что является предметом сделки

При купле-продаже конкретного объекта (земля, здание, помещение, доля объекта) все понятно. А вот при переуступке, например,  парикмахерского салона, оформленного на ИП по договору аренды с городом, Покупатель думает что покупает бизнес, а Продавец может иметь ввиду совершенно разные варианты передачи "бизнеса" за деньги. Причем, в интересах Покупателя стоит думать не только об объекте продажи, но и последствиях (например, мастер переходит в другой салон и все клиенты уходят за ним, прибыль покупаемой точки стремится к нулю...). Или, такая ситуация - покупка доли в Уставном каптале ООО, где наследственные доли надлежаще не оформлены... Прежде, чем подписывать соглашение о задатке, надо определить, что покупаем и продаем.

Вы получите полноценные юридические услуги в сфере недвижимости. Грамотно и полезно..

Перечень предлагаемых услуг (открытый):

  • Регистрация сделок. Особые случаи
    • Внесение имущества в уставный капитал
    • Ускорение регистрации по закону
    • Проблемные случаи
    • Наложение и снятие обременений
  • Оптимизация налоговых нагрузок
    • При отчуждении
    • При строительстве
    • При эксплуатации
  • Сопровождение сделок
    • Юридическое, консалтинговое
    • Процессов проектирования и технадзор
    • Процессов перепланировки
    • Процессов строительства и эксплуатации
    • При отклонении в проектной документации
  • Юридическая консультация
  • Договоры. Составление и регистрация
    • Купли-продажи
    • Аренды
    • Инвестирования
    • Ипотеки
    • Прав пользования
    • Доверительного управления
    • Изменений в договоры
  • Земельные участки
    • выделение в натуре
    • земельные паи
    • изменение целевого назначения
    • получение разрешения на строительство
    • раздел, выдел из целого земельного участка
    • перераспределение земли
    • наложение или снятие сервитутов, платных и бесплатных
    • розыск смежных землепользователей
  • Оформление документов
    • Сбор документов
    • Восстановление утраченных документов
    • Поиск документов в Росреестре
  • Судопроизводство
    • Оспаривание отказов Росреестра
    • Установление права собственности на недвижимость
    • Обязание заключения договора
    • Расторжение договоров
    • Обжалование решений
    • любые иные вопросы, связанные с недвижимостью

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

ГенераловаАвтор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Персональная страница

Поделитесь страницей с друзьями