Юридические услуги председателям СНТ

! С 2021 года принят 518-ФЗ, по которому отсутствие оформленных документов о собственности может привести к потере участка или дома в СНТ. Подробнее читайте на странице о требованиях по регистрации прав в Росреестре.

ДНП, ДНТ, СПК, СК и прочие некоммерческие садовые и дачные организации теперь именуются СНТ. Все партнерства в упрощенном порядке проходят процедуру обновления документов и принимают на общих собраниях новые редакции Уставов, а некоммерческие кооперативы должны процедуру реорганизации, только после которой стать садоводствами. Обращайтесь, поможем.

Варианты взаимовыгодного сотрудничества

1.  Договор на бесплатное взаимовыгодное сотрудничество. Вышлем редакцию договора на Ваш эл.адрес, расскажем по телефону или при встрече.
2. Заключение платный договор на обслуживание - есть много акций, на выбор. Обычная стоимость договора - 10 тыс. руб./мес., текст можем выслать для ознакомления  по эл.почте.
3. Покупка информационного годового пакета (образцы документов, Устава, новости короткой строкой)
4. Телефонные консультации.
5. Очные консультации.
6. Прием юриста в часы правления в СНТ летом или в СПб.
7. Бесплатные консультации членов СНТ, не являющихся должниками в главном офисе нашего центра.
8. Защита в суде, претензионная работа, взыскание через ФССП.
9. Медиативные услуги (разрешение споров без суда).
10. Аренда помещения для встреч с членами СНТ.

Хорошая новость -  дошли руки до должников по оплате электроэнергии. Можно их отключать или нет - зависит от ряда обстоятельств.

Нужна оценка ситуации, точное определение статуса - член СНТ или индивидуал, наличие договорных отношений,  обязательства отдельного лица. Необходим комплекс предшествующих анализирующих действий.

Недавно приняты изменения в закон о доступности энергетической инфраструктуры, выделив СНТ как отдельную категорию субпоставщиков, с определением порядка действий по уменьшению или ограничению мощностей. Это постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 ПРАВИЛА ПОЛНОГО И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОГО ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ. 

Основным документом, регулирующим требования по оплате и ограничению мощностей в СНТ, является 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..." и вышеназванные "Правила"  . В редакции закона есть ряд противоречивых норм, упущений и неточностей. Поэтому, в дополнение к нему, следует изучать практику судебных дел по подобным спорным вопросам, применяемую судами,и логику сегодняшнего законодательства.

Есть и иные законодательные документы, разобраться в которых самостоятельно не так-то просто. Поэтому, мы решили подготовить «права-подсказки" для руководителей СНТ и предложить юридическую  помощь в решении многих проблем.

​Тел. 8(921)971-95-82, (812) 534-16-43

Права СНТ

Взыскание долгов с неплательщиков

• Обращаться в суд надо по месту жительства садовода. Если оно не известно, наш юрист скажет, что делать;
• Взыскание долгов в ряде случаев можно требовать за все годы. Так как это длящееся правонарушение, сроки исковой давности к нему не применяются;
• Для взысканий взносов и пени необходимо предоставить в суд протоколы общих собраний, на которых они утверждены.

Отказ собственника от вступления в члены СНТ

• Индивидуальный пользователь теперь оплачивает платеж, равный членским взносам.
• С лицом, ведущим садоводство, огородничество в индивидуальном порядке, могут быть заключены договоры на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Это выгодно для того, чтобы утвердить пени и иные положения, применяемые в Уставе, за которые индивидуал не голосовал. С другой стороны, договор можно не заключать.
• СНТ вправе в соответствующей части взыскать в качестве неосновательного обогащения все издержки, которые оно понесло на содержание объектов, которыми фактически пользовался такой гражданин.

Отключение и подключение электричества

• Отключать или ограничивать электропитание стало в ряде случае возможно (нужен анализ документов, прежде чем отключить. не всегда это возможно).
• Методы борьбы с хищениями электроэнергии - установка приборов учета перед вводом в дом или системы учета, передаваемой от внутридомовых счетчиком, с дальнейшим взысканием долгов по полученным данным;
• решение о том, как именно оплачивать потери электроэнергии в распределительной сети СНТ, должно быть принято на общем собрании членов садоводства;
• задолженность по оплате электроэнергии нельзя погашать за счет членских взносов, это будет нецелевое использование вверенных сумм;
• должникам, просрочившим своевременные оплаты за потребленную электроэнергию, должны быть начислены пени по правилам законодательства.

Вступление в члены СНТ

• Наследник имеет право вступить в члены СНТ в следующих случаях: есть свидетельство о праве на наследство на земельный участок или дом, есть свидетельство о праве на наследство.
• Новый собственник имеет право вступить в члены СНТпри покупке земельного участка и/или дома, получении собственности по договору дарения, иным договорам отчуждения или решению суда, предъявив соответствующий документ и свидетельство о праве собственности;
• При наличии нескольких наследников спор решается между ними по соглашению или в судебном порядке;
• После утверждения нового члена организации на общем собрании.

Приватизация земельных участков и домов

• Приватизация земельных участков, расположенных на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, продлена до 2026 года.
• Бесплатно участки предоставляются в собственность гражданам, имеющим земельные участки на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, образованных до вступления в силу Земельного кодекса РФ (октябрь 2001 года), и независимо от даты их вступления в члены данного некоммерческого объединения.
• Выкуп земельного участка, на котором расположен дом, оформленный в собственность, производится по льготной цене, с применением коэффициента, установленного законодательством.
• Оформление домов по дачной амнистии - то можно, то нельзя. Звоните, спрашивайте. Есть множество ограничений. С 01.03.2019 года все дома оформляются более сложно, чем это было ранее, кроме технического плана дома необходимо уведомить Админичстрацию соответствующего района о строительстве или об окончании строительства, получить соответствующую резолюцию, и только после этого регистрировать право собственности.  В 2019 году уже нельзя оформить дом путем заполнения декларации, как это было раньше. Кстати говоря, все, кто оформлял по декларации, не срочно, но должны поставить дом в координатах на кадастровый учет (сделать привязку к местности и узаконить в Росреестре).
• Размеры строений, указанных в прошлых декларациях, и назначение объектов, должны точно соответствовать действительности. В противном случае, в будущем, при изготовлении технического плана и разночтениях в площадях и назначениях помещений, предстоит длительный период переоформления неверных данных. В этот период нельзя будет провести сделки по отчуждению недвижимости.

Инвентаризация имущества, кадастровый учет

• Согласно требованиям норм законодательства, граждане должны поставить имущество на кадастровый учет и платить за это имущество налоги. В противном случае, обещают штрафы в виде завышенных налогов за земельные участки.
• Для оформления технического паспорта на строения, необходимо вызвать кадастрового инженера. Данные обмеры будут оформлены в виде диска, который передается для дальнейших регистрационных действий.
• Кадастровый учет строений невозможен по дачной амнистии в виде заполненной от руки декларации, как это было раньше. Сегодня нужна полная инвентаризация объектов  и постановка на учет  Кадастровую палату (Росреестр).
• Присвоенный кадастровый номер земельному участку, без дальнейшего его использования при оформлении документов, через два года прекращает действие.
• При спорах о границах земельных участков, следует подключать юриста-переговорщика и геодезические организации, выполнявшие кадастровые съемки указанных границ. При отсутствии кадастрового учета споры решаются в медиативном порядке или в суде.

Переоформление прав собственности на земельные участки и дома

• Дарение или купля-продажа целого участка возможно провести в простой письменной форме. При этом закон не требует обращаться к нотариусу. 
• Сделки с долями домов, земельных участков в большинстве случаев подлежат нотариальному удостоверению.

Споры о правах, границах, прочие

• При спорах между собственниками или пользователями земельных участков о границах участков СНТ вправе (но не обязана) создавать конфликтную комиссию для решения вопросов по предмету спора. Ее решения носят для сторон рекомендательный характер.
• СНТ, НП вправе создавать иные комиссии, призванные своими действиями выполнять уставные цели и задачи организации.
• По спорам, не связанным с деятельностью организации (раздел земельного участка, дома, установление порядка пользования, споры о праве собственности, оспаривание отказов Администрации о передаче в собственность земельного участка и пр.), граждане обязаны обращаться для решения спорных ситуаций к медиаторам (специалистам по разрешению конфликтных ситуаций),  в соответствующие суды самостоятельно или привлекать своими силами юристов или адвокатов.
• Раздел имущества между супругами или членами семьи собственников или пользователей земельных участков, производится гражданами по следующим документам: брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда. Данные документы должны быть приняты к учету в делопроизводство СНТ
• При спорах СНТ с проверяющими организациями, при оспаривании Постановлений о наложении административных мер, органы управления НКО вправе обращаться в юридические организации для заключения договоров по защите организации в досудебном порядке и в  суде. Оплату по таким договорам можно и нужно учитывать в официальном порядке в расходы НКО.

С любыми вопросами можно позвонить по тел. 8(921) 971-95-82, (812) 534-16-43, 8(952) 355-77-11.

Запишитесь на консультацию. Получите квалифицированную помощь!