
Юридические услуги председателям СНТ
! С 2021 года принят 518-ФЗ, по которому отсутствие оформленных документов о собственности может привести к потере участка или дома в СНТ. Подробнее читайте на странице о требованиях по регистрации прав в Росреестре.
ДНП, ДНТ, СПК, СК и прочие некоммерческие садовые и дачные организации теперь именуются СНТ. Все партнерства в упрощенном порядке проходят процедуру обновления документов и принимают на общих собраниях новые редакции Уставов, а некоммерческие кооперативы должны процедуру реорганизации, только после которой стать садоводствами. Обращайтесь, поможем.
Варианты взаимовыгодного сотрудничества
- Договор на бесплатное взаимовыгодное сотрудничество. Вышлем редакцию договора на Ваш эл.адрес, расскажем по телефону или при встрече.
- Заключение платный договор на обслуживание - есть много акций, на выбор. Обычная стоимость договора - 10 тыс. руб./мес., текст можем выслать для ознакомления по эл.почте.
- Покупка информационного годового пакета (образцы документов, Устава, новости короткой строкой)
- Телефонные консультации.
- Очные консультации.
- Прием юриста в часы правления в СНТ летом или в СПб.
- Бесплатные консультации членов СНТ, не являющихся должниками в главном офисе нашего центра.
- Защита в суде, претензионная работа, взыскание через ФССП.
- Медиативные услуги (разрешение споров без суда).
- Аренда помещения для встреч с членами СНТ.
Хорошая новость - дошли руки до должников по оплате электроэнергии. Можно их отключать или нет - зависит от ряда обстоятельств.
Нужна оценка ситуации, точное определение статуса - член СНТ или индивидуал, наличие договорных отношений, обязательства отдельного лица. Необходим комплекс предшествующих анализирующих действий.
Недавно приняты изменения в закон о доступности энергетической инфраструктуры, выделив СНТ как отдельную категорию субпоставщиков, с определением порядка действий по уменьшению или ограничению мощностей. Это постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 ПРАВИЛА ПОЛНОГО И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОГО ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ.
Основным документом, регулирующим требования по оплате и ограничению мощностей в СНТ, является 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..." и вышеназванные "Правила" . В редакции закона есть ряд противоречивых норм, упущений и неточностей. Поэтому, в дополнение к нему, следует изучать практику судебных дел по подобным спорным вопросам, применяемую судами,и логику сегодняшнего законодательства.
Есть и иные законодательные документы, разобраться в которых самостоятельно не так-то просто. Поэтому, мы решили подготовить «права-подсказки" для руководителей СНТ и предложить юридическую помощь в решении многих проблем.
Тел. 8(921)971-95-82, (812) 534-16-43
Права СНТ
Взыскание долгов с неплательщиков
- Обращаться в суд надо по месту жительства садовода. Если оно не известно, наш юрист скажет, что делать;
- Взыскание долгов в ряде случаев можно требовать за все годы. Так как это длящееся правонарушение, сроки исковой давности к нему не применяются;
- Для взысканий взносов и пени необходимо предоставить в суд протоколы общих собраний, на которых они утверждены.
Отказ собственника от вступления в члены СНТ
- Индивидуальный пользователь теперь оплачивает платеж, равный членским взносам.
- С лицом, ведущим садоводство, огородничество в индивидуальном порядке, могут быть заключены договоры на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Это выгодно для того, чтобы утвердить пени и иные положения, применяемые в Уставе, за которые индивидуал не голосовал. С другой стороны, договор можно не заключать.
- СНТ вправе в соответствующей части взыскать в качестве неосновательного обогащения все издержки, которые оно понесло на содержание объектов, которыми фактически пользовался такой гражданин.
Отключение и подключение электричества
- Отключать или ограничивать электропитание стало в ряде случае возможно (нужен анализ документов, прежде чем отключить. не всегда это возможно).
- Методы борьбы с хищениями электроэнергии - установка приборов учета перед вводом в дом или системы учета, передаваемой от внутридомовых счетчиком, с дальнейшим взысканием долгов по полученным данным;
- решение о том, как именно оплачивать потери электроэнергии в распределительной сети СНТ, должно быть принято на общем собрании членов садоводства;
- задолженность по оплате электроэнергии нельзя погашать за счет членских взносов, это будет нецелевое использование вверенных сумм;
- должникам, просрочившим своевременные оплаты за потребленную электроэнергию, должны быть начислены пени по правилам законодательства.
Вступление в члены СНТ
- Наследник имеет право вступить в члены СНТ в следующих случаях: есть свидетельство о праве на наследство на земельный участок или дом, есть свидетельство о праве на наследство.
- Новый собственник имеет право вступить в члены СНТпри покупке земельного участка и/или дома, получении собственности по договору дарения, иным договорам отчуждения или решению суда, предъявив соответствующий документ и свидетельство о праве собственности;
- При наличии нескольких наследников спор решается между ними по соглашению или в судебном порядке;
- После утверждения нового члена организации на общем собрании.
Приватизация земельных участков и домов
- Приватизация земельных участков, расположенных на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, продлена до 2026 года.
- Бесплатно участки предоставляются в собственность гражданам, имеющим земельные участки на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, образованных до вступления в силу Земельного кодекса РФ (октябрь 2001 года), и независимо от даты их вступления в члены данного некоммерческого объединения.
- Выкуп земельного участка, на котором расположен дом, оформленный в собственность, производится по льготной цене, с применением коэффициента, установленного законодательством.
- Оформление домов по дачной амнистии - то можно, то нельзя. Звоните, спрашивайте. Есть множество ограничений. С 01.03.2019 года все дома оформляются более сложно, чем это было ранее, кроме технического плана дома необходимо уведомить Админичстрацию соответствующего района о строительстве или об окончании строительства, получить соответствующую резолюцию, и только после этого регистрировать право собственности. В 2019 году уже нельзя оформить дом путем заполнения декларации, как это было раньше. Кстати говоря, все, кто оформлял по декларации, не срочно, но должны поставить дом в координатах на кадастровый учет (сделать привязку к местности и узаконить в Росреестре).
- Размеры строений, указанных в прошлых декларациях, и назначение объектов, должны точно соответствовать действительности. В противном случае, в будущем, при изготовлении технического плана и разночтениях в площадях и назначениях помещений, предстоит длительный период переоформления неверных данных. В этот период нельзя будет провести сделки по отчуждению недвижимости.
Инвентаризация имущества, кадастровый учет
- Согласно требованиям норм законодательства, граждане должны поставить имущество на кадастровый учет и платить за это имущество налоги. В противном случае, обещают штрафы в виде завышенных налогов за земельные участки.
- Для оформления технического паспорта на строения, необходимо вызвать кадастрового инженера. Данные обмеры будут оформлены в виде диска, который передается для дальнейших регистрационных действий.
- Кадастровый учет строений невозможен по дачной амнистии в виде заполненной от руки декларации, как это было раньше. Сегодня нужна полная инвентаризация объектов и постановка на учет Кадастровую палату (Росреестр).
- Присвоенный кадастровый номер земельному участку, без дальнейшего его использования при оформлении документов, через два года прекращает действие.
- При спорах о границах земельных участков, следует подключать юриста-переговорщика и геодезические организации, выполнявшие кадастровые съемки указанных границ. При отсутствии кадастрового учета споры решаются в медиативном порядке или в суде.
Переоформление прав собственности на земельные участки и дома
- Дарение или купля-продажа целого участка возможно провести в простой письменной форме. При этом закон не требует обращаться к нотариусу.
- Сделки с долями домов, земельных участков в большинстве случаев подлежат нотариальному удостоверению.
Споры о правах, границах, прочие
- При спорах между собственниками или пользователями земельных участков о границах участков СНТ вправе (но не обязана) создавать конфликтную комиссию для решения вопросов по предмету спора. Ее решения носят для сторон рекомендательный характер.
- СНТ, НП вправе создавать иные комиссии, призванные своими действиями выполнять уставные цели и задачи организации.
- По спорам, не связанным с деятельностью организации (раздел земельного участка, дома, установление порядка пользования, споры о праве собственности, оспаривание отказов Администрации о передаче в собственность земельного участка и пр.), граждане обязаны обращаться для решения спорных ситуаций к медиаторам (специалистам по разрешению конфликтных ситуаций), в соответствующие суды самостоятельно или привлекать своими силами юристов или адвокатов.
- Раздел имущества между супругами или членами семьи собственников или пользователей земельных участков, производится гражданами по следующим документам: брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда. Данные документы должны быть приняты к учету в делопроизводство СНТ
- При спорах СНТ с проверяющими организациями, при оспаривании Постановлений о наложении административных мер, органы управления НКО вправе обращаться в юридические организации для заключения договоров по защите организации в досудебном порядке и в суде. Оплату по таким договорам можно и нужно учитывать в официальном порядке в расходы НКО.
С любыми вопросами можно позвонить по тел. 8(921) 971-95-82, (812) 534-16-43, 8(952) 355-77-11.
Запишитесь на консультацию. Получите квалифицированную помощь!
