Доверенность для голосования на собрании СНТ

Правильных доверенностей может и должно быть больше, чем одна! Но годится ли образец?

Учитывая требования, предъявленные к тексту доверенности Гражданским кодексом (с последними изменениями) и Федеральным законом № 217-ФЗ, вступившим в силу 01.01.2019 г., следует признать, что все сделки с недвижимостью, а также действия, в дальнейшем производимые в Росреестре (постановка на кадастровый учет, перераспределение земель, продажа нескольких метров или соток земли садоводу из земель общего пользования и пр.) по решению общего собрания членов СНТ подлежат нотариальному удостоверению. Следовательно, и доверенность на совершение таких действий должна быть оформлена нотариально.

Если повестка дня содержит перевыборы председателя СНТ, в тексте доверенности должна быть четко указана воля Представляемого, за какую кандидатуру Председателя СНТ он готов отдать свой голос. Отсутствие в тексте доверенности указания о том, кого именно хочет видеть гражданин в органе управления СНТ, может поставить в будущем под сомнение результаты голосования. Кроме того, сведения о назначенном председателе СНТ требуют государственной регистрации в ЕГРЮЛ, и по логике законодательства, на общее собрание – соответствующую доверенность с точным волеизъявлением.

Сверхважным становится дата доверенности и ее срок. Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» указывает на обязательность не менее чем за одну неделю до общего собрания ознакомить садоводов с приходно-расходной сметой (п.17 ст. 17 ФЗ) и планируемыми мероприятиями, которые предполагаются к выполнению в будущем году с указанием расходов по каждой статье. И если доверенность выдана ранее даты опубликования повестки дня и приходно-расходной сметы, а Представитель члена СНТ такой доверенностью создавал оппозицию, ставится под сомнение воля члена СНТ, выдавшего такую доверенность.

Законом установлено, что доверенность – это поручение выполнить определенные действия. А поручения должны быть очень конкретными.

Возникает вопрос: если доверенность члена СНТ выдана Представителю, например, на 5 лет, в простой письменной форме, можно ли по такой доверенности голосовать «против» по вопросам повестки дня?

Член СНТ, выписывая доверенность «по образцу» на годы вперёд, дает понять о том, что ему безразличны любые обсуждаемые вопросы, и он хочет выполнить лишь требование закона о проведении общего собрания и кворума на нем. Следовательно, по таким доверенностям, можно голосовать лишь «воздержался», а мнения по вопросам повестки дня и голосование «согласен» или «не согласен» могут высказывать лишь те граждане, у кого есть четкое мнение по каждому вопросу.

Ведь доверенность – это поручение на ОПРЕДЕЛЕННЫЕ действия!