Журавлева Эльмира Руфатовна

Услуги:

• защита интересов граждан и юридических лиц в судах различной инстанции
• защита интересов в сфере недвижимости, по вопросам участия в долевом строительстве
• представительство граждан и юридических лиц в различных инстанциях и организациях по гражданским, арбитражным, семейным, жилищным делам, по вопросам недвижимости
• правовая экспертиза сделок, юридических документов
• разработка документации, составление договоров, исковых заявлений, жалоб, возражений, отзывов и других документов
• устные и письменные консультации
• досудебное урегулирование споров (медиация)
• регистрация бизнеса и вопросы по его дальнейшей деятельности
• правовое сопровождение сделок, проведение переговоров, консультаций на территории Санкт-Петербурга и области, а также по согласованию на территории города Москвы и других городах

Примеры дел из судебной практики

1. Судебное дело о безвозмездном устранении недостатков и взыскании неустойки по договору долевого строительства многоквартирного дома

Дело № 2-2473/2017, Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга

К нам обратился мужчина с наболевшим вопросом, который ему долгое время никак не удавалось решить самостоятельно: Застройщик, с которым у нашего клиента был заключен договор долевого строительства, построил Квартиру нашего клиента с существенным нарушением срока передачи квартиры. Более того, Застройщик построил квартиру с серьёзными недостатками, которые не позволяли эксплуатировать Квартиру по назначению: в помещении кухни по ошибке строительной организации отсутствовала система вентиляции, а в помещении совмещенного санузла сантехническое оборудование было установлено таким образом, что пользоваться им по назначению было невозможно.

На все устные и письменные претензии клиента с требованием немедленно устранить обнаруженные недостатки Застройщик не реагировал, в течение очень длительного периода времени отказывался от выполнения работ по устранению этих недостатков (бездействовал), при этом настаивая на подписании Акта приема-передачи со стороны нашего клиента.

Дольщик сначала пытался сам добиться выполнения обязательств от застройщика, и не добившись никаких результатов, решил обратиться за помощью к юристу. Проконсультировавшись с различными юристами юридических компаний, дольщик принял решение доверить непростое дело по защите своих прав с крупнейшим Застройщиком юристу нашего юридического центра, Журавлевой Э.Р. , которая на первичном приеме  смогла доступно рассказать клиенту варианты решений и порядок будущих действий, а также приняла на себя выполнение всех действий «под ключ».

Журавлева Э.Р. разработала правовую позицию и план работы, провела большую досудебную претензионную подготовку (это важно, потому что именно эта предварительная работа дала возможность доказать, что Застройщик умышленно не исправлял недостатки, задерживал сдачу и требовал принять объект, которым невозможно было пользоваться), собрала все недостающие документы, сформировала доказательственную базу и предъявила исковое заявление в суд. 

Суд был очень непростым, Застройщик оказался хитрым и дальновидным, в процессе судебного разбирательства предоставив «новые» обстоятельства дела, играющие не в пользу нашего доверителя. Тем не менее, Журавлевой Э.Р. удалось убедить суд в правомерности действий нашего доверителя, существенности обнаруженных в Квартире недостатков и злоупотреблении правами со стороны Застройщика.

Результат был достигнут ранее ожидаемых сроков: недостатки Застройщиком были немедленно устранены в процессе судопроизводства. Более того, Журавлевой Э.Р. удалось добиться присуждения судом ко взысканию неустойку за нарушение сроков по передаче квартиры со стороны Застройщика в размере 100 % от заявленной в исковом заявлении суммы, превышающей 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, в то время как общая практика по подобным делам свидетельствует о том, что в большинстве случаев размер неустойки снижается судом в среднем на 30-50 %.

Кроме того, в результате проделанной работы юриста Журавлевой Э.Р. в отношении Застройщика, был присужден ко взысканию крупный штраф за нарушение законодательства РФ и моральный вред за причинение нравственных страданий нашему доверителю.

2. Судебное дело о взыскании неустойки по договору долевого строительства многоквартирного дома

Дело № 2-4625/2017, Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

В юридический центр обратился молодой человек, заключивший ранее договор участия в долевом строительстве с Застройщиком, которому Застройщик очень сильно задержал передачу квартиры.

В условиях наличия расхождений и нестыковок в документах, гарантий выигрыша было очень мало. Но, тем не менее в результате проделанной работы, сбора недостающих документов до суда и разработанной сильной правовой позиции, наш юрист добилась удовлетворения исковых требований нашего доверителя о взыскании неустойки в полном объеме.

3.  Судебное дело о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу кассационной жалобы

Дело № № 2-59/2015, Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга

В компанию обратилась женщина, у которой судебный процесс длится  7 лет.

В условиях сложнейших обстоятельств дела и затянутого процесса вышло так, что доверительница пропустила срок на подачу кассационной жалобы на вступившее в законную силу решение суда, с которым она не согласилась.

В условиях того, что срок был пропущен более, чем на год, гарантий того, что суд восстановит указанный срок и даст нашей доверительнице шанс обжаловать незаконное судебное решение, было очень мало.

Однако наш юрист Журавлева Э.Р., проведя скрупулёзную работу, тщательно подготовив доказательства уважительности причин пропуска установленного законом срока, убедила суд в необходимости восстановлении срока в порядке экстраординарного исключения, в результате чего наш доверитель получил ещё один шанс оспорить вступившее в законную силу судебное решение, а это дорогого стоит.