Юридический центр Адвекон

Юрист Мария Анатольевна Давыдова

Мария Анатольевна ДавыдоваСпециализация: семейные, наследственные, жилищные вопросы. Представительство в суде.  Споры по сделкам с недвижимостью.

Примеры выигранных дел

Судебное дело об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации, судебных расходов

ДЕЛО № 2-2466/2016 (Калининский районный суд Санкт-Петербурга)

https://kln--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=77987345&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Истица обратилась в суд с иском к Ответчику об определении порядка пользования квартирой, взыскании денежной компенсации, судебных расходов, указав, что истица является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры. Собственником другой 1/2 доли является Ответчик. Квартира состоит из двух изолированных комнат. По мнению Истца, Ответчик занимает на 4,1 кв.м больше, чем ему полагается, согласно его 1/2 доли в праве собственности. Кроме того, ответчик единолично пользуется лоджией, площадью 1, 9 кв.м, которая в силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ не входит в общую площадь жилого помещения. На предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением и компенсации излишне занимаемых метров жилой площади квартиры, Ответчик отвечает отказом, в связи с чем, Истец считает, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке. Заявлены требования об определении порядка пользования квартирой и взыскании компенсации в размере 578тысяч рублей за излишне занимаемые 4,1кв.м.

Ответчик по делу обратился за юридической помощью в «Адвекон, Юридический центр».

Ответчик пояснил юристу, что у Истца есть вторая квартира, где Истец постоянно проживает, в спорную квартиру никогда не вселялась, вещей там не имеет. Вместе с тем сдает комнату в спорной квартире двум гражданам. Определять порядок пользования жилым помещением без взыскания денежной компенсации не желает. Ответчик поделился с юристом, что является сиротой. Квартира досталась ему и его старшему брату по наследству от родителей. Однако старший брат вместо заботы о младшем, стал злоупотреблять алкоголем. И когда в очередной раз не хватило денег на спиртное, решил продать свою долю «за бутылку» Истице. Сейчас брат бросил пить, и, как выяснилось, даже в суд обращался с иском о признании купли-продажи недействительной, однако без юридической помощи, дело проиграл.

Младший брат решил не повторять ошибки старшего брата, обратился за помощью к профессионалам, и не прогадал.

Юрист Давыдова М.А., ознакомившись с материалами дела, подготовила возражения на исковое заявление. В числе доказательств со стороны  Ответчика были свидетельские показания (соседей Ответчика). В судебном заседании представитель Ответчика Давыдова М.А. настаивала на отказе в удовлетворении исковых требования.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебное дело об установлении факта принятия наследства

Дело № 2-1303/2015 (Калининский районный суд СПб)

К нам обратился мужчина, у которого полгода назад умерла мама.

Мужчина ошибочно считал, что с заявлением об открытии наследственного дела к нотариусу необходимо обратиться через полгода. По закону с таким заявлением нужно обратиться в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду пропуска сроков принятия наследства.

По закону в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным, то есть переходит в собственность государства.

В данном случае в наследстве осталась доля в квартире и денежные сбережения.

Установив правовую возможность положительного решения проблемы, юрист Давыдова М.А. предъявила иск. Доказательства полностью убедили судью, вынесено  решение в пользу нашего доверителя.

Дело об установлении факта родственных отношений

ДЕЛО № 2-3486/2016 (Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга)

По этому делу доказан факт родственных отношений между двоюродными сестрами для принятия наследства. Сложность заключалась в том, что документы, подтверждающие родственные отношения, составлены до 1925 года, и соответственно в органах ЗАГС отсутствуют. Путем запросов в исторические архивы документы получены, однако в одной из записей в церковной книге обнаружена описка в имени. Ввиду описки нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследники следующей очереди обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если не установить факт родственных отношений нашей доверительницы с наследодателем, то наследство перейдет к наследникам следующей очереди.

Несмотря на возражения других наследников, юристу Давыдовой М.А. удалось доказать что доверитель является двоюродной сестрой наследодателя. Суд вынес положительное решение, по которому установлен факт родственных отношений и признано право собственности на квартиру в порядке наследования.

И в апелляционной инстанции, где интересы истца представляла также М.А. Давыдова, решение не изменено и не отменено.

На основании этого решения суда мы помогли доверителю оформить не только её права на квартиру, но также на земельный участок, жилой дом и денежные вклады наследодателя.

Дело о признании права собственности на долю в квартире и денежные средства в порядке наследования

ДЕЛО № 2-5814/2016(Выборгский городской суд Ленинградской области)

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права на 1/2 долю в праве на однокомнатную квартиру и право на денежные средства в порядке наследования после смерти мужа, как на совместное имущество, не входящее в завещание.

В этом деле юрист Давыдова М.А. представляла интересы Ответчика (дочери наследодателя).

В результате грамотно выстроенной позиции и правильно приведенных доказательств, решение принято в пользу Ответчика.

Истец обратилась с апелляционной жалобой. Коллегия судей по гражданским делам Ленинградского областного суда также приняла позицию представителя Ответчика: решение не отменено.

В настоящее время по этому дел идет процесс оформления Ответчиком своих наследственных прав. А также подано заявление о взыскании судебных расходов, понесенных Ответчиком на услуги представителя.

Судебное дело о защите прав потребителя

ДЕЛО № 2-4705/2015 (Петроградский районный суд Санкт-Петербурга)

Гражданин заказал услуги по изготовлению и монтажу фасадного остекления (утепления лоджии). Заказчик по договору произвел полностью, но утепления лоджии так и не дождался. Точнее, стеклопакеты привезли и даже начали устанавливать, однако по качеству они существенно отличались относительно условий по договору. Претензии Заказчика остались без ответа, компания не собиралась устранять недостатки и

возвращать деньги тоже.

В суде юрист Давыдова М.А. добилась вынесения решения в пользу Заказчика, кроме того взысканы полностью судебные расходы.

Судебное дело (к-п) о защите прав потребителя

ДЕЛО № 2-5750/2015 (Калининский районный суд Санкт-Петербурга)

Потребитель заключил договор купли-продажи, а также доставки и установки (монтажа) межкомнатных дверей, фурнитуры с условием предварительной оплаты.

В момент доставки товара Покупатель проверил количество и качество товара на наличие видимых повреждений. Визуально повреждений и дефектов обнаружено не было, по количеству товар доставлен верно. Однако, в дальнейшем (при подготовке дверей к установке) обнаружено, что товар (двери) не соответствует по качеству, а именно не совпадают по цвету, оговоренному в Договоре, двери отличались по фактуре (часть дверей матового цвета, остальные – глянцевого). Данный недостаток удалось обнаружить лишь при тщательном осмотре при соответствующем световом освещении.

Действуя в рамках законодательства РФ, Потребитель обратился к Продавцу с требованием о замене недоброкачественного товара. На что Продавец вывез некачественный товар, а качественный так и не доставил, и деньги возвращать не спешил, игнорируя требования Потребителя. Потребить подал иск в суд о расторжении договора и взыскании денежных средств, после чего уже решил посоветоваться с юристом.

Изучив документы по делу, юрист Давыдова М.А. составила претензию Продавцу. После вручения претензии и переговоров с Продавцом, последний вернул все уплаченные деньги Покупателю, а также заплатил неустойку и компенсацию морального вреда.Был заявлен отказ от иска.

Дело о лишении родительских прав

ДЕЛО № 2-4244/2016 (Калининский районный суд СПб)

Несмотря на извещения суда, ответчик в деле не появлялся. Собранных юристом по делу доказательств было достаточно для вынесения решения в пользу нашего доверителя. Кроме того, после вступления решения в законную силу, была оказана помощь при подготовке пакета документов для усыновления ребенка, в отношении которого один из родителей лишен родительских прав.

Дело о расторжении брака с иностранным гражданином

Дела о расторжении брака для юриста большой сложности не представляют. Вместе с тем, дела о расторжении брака между гражданами иностранного государства, содержат в себе ряд нюансов. В ряде стран решение суда РФ необходимо легализовать. А значит, при производстве дела в России, нужно учитывать и требования законодательства другой страны. Например, об извещении стороны о расторжении брака. Юрист Давыдова М.А. успешно ведет дела о расторжении брака как между гражданами России, так между гражданами РФ и иностранными гражданами или лицами без гражданства.

Дело о выселении из муниципальной квартиры

ДЕЛО № 2-2275/2015 (Калининский районный суд Санкт-Петербурга)

Простая человеческая неприязнь привела женщину в суд с иском о выселении соседа из муниципальной квартиры, который по её мнению систематически нарушает общественный порядок, нарушает права и законные интересы соседей, приводит в квартиру посторонних людей, с которыми злоупотребляет спиртными напитками, включает громко музыку, скандалит.

Вменяемых доказательств у Истицы не было, а со стороны Ответчика, интересы которого представляла Давыдова М.А., были представлены как письменные доказательства, так и свидетельские показания, опровергающие доводы Истицы. Итог: в иске отказано, то есть решение в пользу нашего доверителя. В апелляционной инстанции, куда Истица обратилась с жалобой, решение оставлено без изменения.

Дело о взыскании долга

ДЕЛО № 2-3610/2016 (Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга)

Женщина одолжила крупную сумму денег своему знакомому под расписку. Когда пришло время возвращать, знакомый перестал отвечать на звонки и сообщения. По месту проживания также не появлялся. Требования о возврате долга остались без ответа. Ничего не оставалось, как обратиться с иском в суд. В ходе производства по делу, стало известно, что должник умер год назад. Тогда мы выяснили информацию об открытии наследственного дела и обратились к наследникам по закону и завещанию. Дело осложнялось тем, что наследники проживали в другом районе, и дело было передано по подсудности в район по месту жительства наследников. В результате работы юриста со стороны Истца Давыдовой М.А. и юриста Ответчика, было заключено мировое соглашение о возврате денег по договору займа.

Дело о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета

ДЕЛО № 2-525/2016 (Калининский районный суд Санкт-Петербурга)

https://kln--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=77984945&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Истица получила по наследству квартиру, в которой зарегистрированы по месту жительства двое граждан, фактическое место жительство которых неизвестно.

Ранее она уже обращалась в суд с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования, однако в удовлетворении требований было отказано, поскольку ответчики были помещены в интернат в связи с лишением их родителей родительских прав, и были на тот момент несовершеннолетними. Однако в настоящее время совершеннолетние ответчики никаких прав на спорную квартиру не заявляли, сделку не оспаривали, коммунальные услуги по квартире не оплачивают.

Юристы Аллабердыева Ю.А., Давыдова М.А. привели суду достаточные доказательства, в том числе свидетельские показания, на основании которых суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Дело об установлении факта родственных отношений между двоюродными тетей и племянницей

        ДЕЛО № 2-2595/2016 (Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга)

Открылось наследство после двоюродной тёти. Из документов, только её свидетельство о смерти. Юристом Давыдовой М.А. проведена огромная работа по поиску и получению документов для подтверждения родственных отношений между наследником и умершей. Кроме того, что документы необходимо было искать не в ЗАГСах, а по архивам, так ещё и на территории иностранных государств. По итогам были собраны документы, подтверждающие родственные отношения,  в числе которых недоставало справки о рождении лишь в отношении одного лица, 1894 года рождения (ни в архивах, ни в ЗАГСах сведений о рождении не сохранилось).

Единственно возможным вариантом оформления наследственных прав явилось обращение в суд.  

Юристом Давыдовой М.А. был сформирован и подан иск. В ходе производства по делу выяснилось, что имеются ещё два наследника той же степени родства, что и наш доверитель. У которых также отсутствовал один единственный архивный документ XIX века. Наследники обратились со встречным иском. Решением суда установлен факт родства каждого из трёх наследников в отношении наследодателя и признано право собственности на квартиру в 1/3 доле каждому.

Дело о признании гражданина ограниченно дееспособным

Дело № 2-105/2017 (Калининский районный суд СПб)

До недавнего времени лицо, страдающее психическим расстройством, в большинстве случаев ожидало признание полностью недееспособным. Однако со 2 марта 2015 года вступили в силу изменения к Гражданскому кодексу, касающиеся дееспособности лиц с психическими болезнями. Теперь гражданин, имеющий психические заболевания, необязательно признается дееспособности в полном объеме, а может быть всего лишь ограничен в дееспособности.

К нам обратился молодой человек, с проблемой, что его отец, страдающий психическими заболеваниями, оформил ИП, влез в долги, в последнее время стал агрессивен. Чтобы своими действиями отец не  причинил вред себе и близким,  сын решил признать его недееспособным и оформить опекунство. Юристы Аллабердыева Ю.А., Давыдова М.А. подготовили соответствующее заявление и представляли в суде интересы заявителя. Назначенная по делу экспертиза показала, что лицо, в отношении которого подано заявление, в силу психических заболеваний, может  понимать значение своих действий и руководить ими лишь при помощи других лиц. С учётом уточненного заявления об изменении требования о признании недееспособным на признание ограниченно дееспособным, оценивая приведенные представителями заявителей доказательствами, принимая во внимание заключение экспертов, суд вынес решение об удовлетворении требования.

Дело о прекращении ипотеки

№ 2-715/2017 (Красносельский районный суд Санкт-Петербурга)

Закладная- один из самых важных документов при оформлении ипотеки. Несмотря на это, не редки случаи, когда банки теряют закладную, что доставляет немало проблем заёмщику. Проблема, как правило, начинается тогда, когда заёмщик выплатив кредит, приходит радостно в банк за закладной, где ему не менее радостно менеджер сообщает, что закладная утеряна. А без закладной нельзя снять обременение с квартиры. В этой ситуации главное не впадать в панику, скандалить тоже бесполезно. Лучше обратиться к грамотному юристу, как сделал наш доверитель. У нашего доверителя, который досрочно погасил ипотечный кредит, проблема заключалась в том, что банк потерял закладную при продаже долга другому банку. При этом оба банка свою вину отрицали, каждый из банков винил другой банк. Росреестр отказал в регистрации снятия обременения в виде залога (ипотеки в силу закона). Обременение препятствовало продаже квартиры.

Юрист Давыдова М.А. в рамках досудебной подготовки собрала необходимый пакет документов, предъявила иск в суд. Несмотря на возражения одного из банков, суд вынес решение об удовлетворении иска. Решение вступило в законную силу, обременение снято, теперь доверитель может беспрепятственно совершать любые сделки с квартирой.

Судебное дело о признании недействительным договора дарения квартиры

Обратилась женщина за юридической консультацией. В ходе беседы с юристом Давыдовой М.А. доверитель сообщила, что от её пожилой матери поступил иск в суд о признании недействительным договора дарения квартиры. Женщина была уверена, что её мама не могла так поступить, потому что отношения были очень хорошие (дочь каждый месяц навещала маму, проживающую в другом регионе, покупала ей лекарства, еду, помогала в быту, ежедневно звонила). Иск был основан на том, что квартирой дочь завладела обманным путём, хотя доказательств тому не приведено. Дочь пыталась выяснить у мамы (истицы), истинные причины, но она резко отказалась с ней общаться. В ходе тщательного изучения юристом обстоятельств дела обнаружилось, что в период подачи иска в суд в гостях у истицы была племянница доверителя, она же внучка истицы. Ранее она никогда не навещала бабушку и с нашей доверительницей у неё были плохие отношения. Удалось найти свидетелей, которые подтвердили, что внучка подговаривала бабушку оспорить договор дарения и клеветала про нашу клиентку. До окончания рассмотрения дела пожилая мама клиентки (истица) умерла. В дело вступили наследники. Племянница нашей доверительницы, претендующая на наследство, настаивала на исковых требованиях о признании договора дарения квартиры недействительным. Специалистом разработана стратегия ведения дела. Собраны необходимые доказательства. Составлены и поданы в суд возражения на иск. Доводов, приведенных в письменных возражениях, было достаточно для принятия решения в нашу пользу, дело выиграно. В апелляционной инстанции решение оставлено без изменения.

Дело об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета

Дело № 2-5226/2015 (Калининский районный суд Санкт-Петербурга)

https://kln--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=77986205&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Когда в одной квартире проживает несколько семей, нередко возникают споры по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В муниципальной квартире проживают четыре человека (фактически три разных семьи). Наша доверительница на протяжении более десяти лет одна оплачивала коммунальные платежи. Когда возник долг у соседей, суд вынес решение о взыскании в солидарном порядке со всех зарегистрированных, а приставы взыскали все с нашей доверительницы, т.к. у неё единственной из жильцов квартиры есть доход. Договориться доле каждого в оплате коммунальных услуг не удавалось.

В судебном порядке мы помогли установить  порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделить лицевой счёт. На основании положительного решения суда Жилищное агентство открыло отдельные лицевые счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, на имя каждого из проживающих в квартире, исходя из приходящейся на долю каждого общей площади жилого помещения.

Теперь наша доверительница платит только за себя и свою несовершеннолетнюю дочь. И в случае возникновения долга у других жильцов, на неё нельзя будет возложить ответственность.

Дело об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю в квартире

Дело № 2-2340/2017 (Невский районный суд Санкт-Петербурга)

К нам обратился мужчина с просьбой в оформлении договора купли-продажи квартиры. Изучив документы, выяснилось, что не вся квартира, а только доля принадлежит нашему доверителю, а остальная доля оформлена на его брата,  умершего 10 лет назад. Соответственно, продать всю квартиру нельзя.

У умершего брата не было ни жены, ни детей, родители уже умерли.

Единственным наследником является наш доверитель, который в установленные законом сроки к нотариусу для оформления документов о принятии наследства не обращался, так как не знал о необходимости это делать. Наш доверитель ошибочно полагал, что наличие доли в квартире умершего даёт ему абсолютное право наследования и освобождает от обращения к нотариусу.

В судебном порядке юрист Давыдова М.А., которая представляла интересы истца, просила установить факт принятия наследства доверителем в виде долей в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти брата, и признать за доверителем право собственности на указанное имущество. Несмотря на возражения администрации, суд принял решение в пользу нашего доверителя, то есть иск удовлетворен полностью.

Если бы суд отказал в иске, имущество было бы признано выморочным, перешло бы на баланс администрации. Благодаря грамотно выстроенной правовой позиции, юрист помог сохранить долю квартиры за наследником.

Дело о взыскании долга по расписке

С решением суда на руках и со слезами на глазах на приём пришла бабушка. По решению суда с неё (пенсионера) взыскан долг по расписке на сумму в полмиллиона рублей. Истцом по иску являлась давняя подруга бабушки, с которой сейчас прекратили общаться. О судебных заседаниях ответчица не знала, а решение получила в почтовый ящик, спустя полтора месяца после вынесения. Мы выяснили, что женщина занимала деньги по расписке не у своей подруги, а у племянника, которому уже вернула долг. Расписка осталась дома, никто из семьи даже не обратил внимание на пропажу документа.

Ознакомившись с материалами дела в суде, юристу стало известно, что решение о взыскании долга вынесено на основании рукописной расписки, где не указаны данные займодавца. А судебные извещения по делу направлялись ответчику по ошибочным реквизитам.

Юристом подготовлена апелляционная жалоба на решение суда, восстановлены сроки на апелляционное обжалование. Суд апелляционной инстанции по нашей жалобе отменил ранее вынесенное решение и вынес решение об отказе в иске.

Дело о признании договора дарения недействительным

№ 2-14578/2016 (Приморский районный суд Санкт-Петербурга)

По этому делу Юрист Давыдова М.А. представляла интересы ответчика. К нам обратилась женщина, которую вызвали на судебное заседание в качестве ответчика по иску её матери об оспаривании договора дарения недвижимого имущества. Доверить нам сообщила, что мама год назад подарила ей жилой дом. Полгода спустя после сделки, старшая дочь истицы (сестра нашего доверителя) узнала о дарении. Посчитав себя обделенной, решила всевозможными способами отменить сделку. Старшая дочь увезла к себе мать, отобрала у неё телефон, запретила ей видеться с подругами и семьей младшей дочери. В судебном заседании интересы истца представлял юрист, сама истица на заседания не являлась.

Доводы представителя ответчика, в том числе письменные возражения, запросы об истребовании документов и свидетельские показания, убедили истца в единственно возможном исходе дела, истец отказался от иска и отказ принят судом.  Уже после завершения дела, доверитель поделилась с нами, что ей удалось вернуть маму домой. Мама призналась, что действовала под влиянием старшей дочери.  В настоящее время, как нам стало известно, недоразумения в семье устранены, родственники помирились.

Другие судебные дела юриста

С другими делами юриста Давыдовой М.А., которые не представлены на этой странице, можно ознакомиться в главном офисе организации по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 22, оф. 301 (на очном приеме).

Заказать звонок Заказать звонок