Снизить арендную плату

Договоры аренды земельного участка с КУМИ

• Стоимость консультации адвоката - 5 тыс. руб.;
• Защита в Арбитражном суде - 40 тыс. руб.

При заключении договора между организацией (или ИП) и КУМИ, в договоре, чаще всего, предусмотрен пункт что КУМИ «вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случаях изменения базовой ставки и методики расчета арендный платежей». Такой порядок определения размера арендной платы установлен, начиная с 2008-го года.

Документ по теме: Постановление Правительства Ленинградской области №353 от 29.12.2007г., «Об утверждении порядка определения размера определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области»

Стоимость аренды земельного участка «относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, используемые при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком». «Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта».

Как снизить аренду?

Прежде всего, надо разобраться, правильно ли рассчитана арендная плата по договору.

В соответствии с пунктом 2.1 Постановления, « расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле: А = С x S x Ки x Кфи x Кз x Ку» .

Некоторые коэффициенты в договоре могут применяться некорректно. Наш адвокат по вопросам уменьшения арендной платы за земельные участки, может произвести перерасчет цены по договору. В случае применения КУМИ завышенных коэффициентов, мы подадим в суд исковое заявление о снижении арендной платы.

Арбитраж по снижению арендной платы

Просьба к КУМИ о снижении размера аренды, заявления или требования, во внесудебном порядке останутся безрезультатными. Самостоятельно Администрация ничего менять не собирается. Для законного уменьшения размера месячной арендной платы придется обращаться в Арбитражный суд.

Наш адвокат Карпова Елена Владимировна занимается Арбитражными спорами по снижению арендной платы. Вот одно из решений (извлечение):

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

«Истец: общество с ограниченной ответственностью "Марианна" (адрес, ОГРН); ответчик: Муниципальное образование "муниципальный район Ленинградской области" в лице Комитета по управлению имуществом муниципального района Ленинградской области (адрес) об обязании исполнить условия договора

у с т а н о в и л : Общество с ограниченной ответственностью «Марианна» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском к Муниципальному образованию «муниципальный район Ленинградской области» в лице Комитета по управлению имуществом муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет) произвести перерасчет арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 по договору с учетом коэффициента вида деятельности арендатора (Квда) равный 2. В судебном заседании представитель Общества на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. .. Исследовав материалы дела,..

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области р е ш и л :

Обязать муниципальное образование «муниципальный район Ленинградской области» в лице Комитета по управлению имуществом муниципального района Ленинградской области произвести перерасчет арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 по договору с учетом коэффициента вида деятельности арендатора (Квда) равный 2. Взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Марианна» 46000руб. расходов по оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия».

Таким образом, удалось выиграть в пользу истца более 2 млн рублей.

Обращайтесь к нам за помощью, звоните!