Регистрация договора аренды (субаренды)

Сотрудники Юридического Центра «Адвекон» оказывают услуги в области консультирования и регистрации договоров аренды (субаренды) объектов недвижимого имущества и их частей, с постановкой частей объектов на кадастровый учет.

Варианты услуг при регистрации договора аренды (субаренды):

1. Первичная консультация по подготовке пакета документов - 2000-3000 рублей.

• Оценка возможности регистрации договора аренды (субаренды) недвижимого имущества;
• Консультация по сбору и комплектности пакета документов, предоставляемого на государственную регистрацию.

2. Правовая экспертиза пакета документов с учетом особенностей конкретной ситуации - 3500 рублей.

• Правовая экспертиза пакета документов, и каждого в отдельности, рекомендации по корректировке, выявление оснований на предмет возможного приостановления и отказа в государственной регистрации.

3. Правовая экспертиза пакета документов и подача последнего на государственную регистрацию (комплексная услуга) - 5000-15000 рублей.

• Правовая экспертиза пакет документов;
• Рекомендации по подготовке необходимых дополнительных документов (с учётом конкретной ситуации);
• Подача пакета документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сопровождение государственной регистрации, получение зарегистрированного договора и передача последнего клиенту.

Конфиденциальность

При работе с Вашими документами может быть обычный режим сохранения информации, а также  может быть заключен договор о конфиденциальности информации (выделяется отдельный сотрудник,  передача документов осуществляется с рук на руки только указанному лицу организации, с доставкой пакета в установленные сроки по указанному адресу). При заключении договора о сотрудничестве мы не разглашаем перечень фирм, с которыми работаем (в т.ч.не опубликовываем в рекламе).

Базовый перечень документов для регистрации договоров аренды (субаренды) нежилого помещения (здания, сооружения):

• Договоры аренды по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа.

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.

• Технический план или кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (нужен не всегда). В случае, если в аренду сдается часть земельного участка к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт или план  земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В том случае, если в аренду сдается часть здания или отдельные помещения, к договору аренды прилагаются технические планы или кадастровые паспорта здания или помещения с указанием размера арендуемой площади и кадастровых номеров самих объектов.

• Если стороной в сделке является юридическое лицо, предоставляются следующие надлежаще заверенные документы, если их еще нет в архиве Росреестра:

1. Выписка из ЕГРЮЛ (срок - 1 месяц)

2. Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (ИНН).

3. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН).

4. Устав организации и все изменения к нему.

5. Приказ о назначении генерального директора или иного лица действующего от имени организации (оригинал).

6. Иные документы предусмотренные действующим законодательством.

• Платежное поручение об оплате госпошлины за регистрацию прав в размере, установленном действующим законодательством на дату государственной регистрации. С 01.01.2015 г. для организаций государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет 22 тысячи рублей.

Особенности регистрации договоров аренды на части объектов

Зачем проверять комплект документов перед подачей на регистрацию?

Неполный пакет документов или неверно составленные документы в поданном комплекте могут привести к отказу в регистрации, и, как следствие, к потере госпошлины (22000 рублей) и потере времени (месяц и более). Раньше УФСГРКК делало приостановку регистрационных действий, отправляло заявителю соответствующую бумагу, в которой указывались недостатки, и можно было исправить недочеты. Сейчас все чаще по "плохим" пакетам документов выдают отказы в регистрации, пропадает госпошлина. Причем, стало не с кем спорить.

Прием документов на регистрацию стали вести, с недавнего времени, МФЦ (многофункциональные центры районов СПб). В МФЦ принят на работу большой штат новых сотрудников, не работавших в УФСГРКК (ГБР). Операторы мало знакомы или не знакомы вовсе с требованиями юристов самого УФРС и Минюста по договорам аренды. И никто не подскажет, какой пакет документов надо подавать, и что в пакете правильно или неправильно. Операционисты принимают все, что им приносят. Затем отправляют в Регистрационный центр, там юристы УФРС проводят экспертизу. И, в зависимости от комплектности и качества (юридической чистоты) предоставленных документов, заявитель может получить зарегистрированный договор или отказ в регистрации.

Правовая экспертиза документов - залог успешной регистрации договора аренды (субаренды). У нас есть 15-летний опыт регистрации договоров любой сложности.

А вот некоторые советы.

О тексте договора

При подготовке проекта договора аренды нежилого помещения, строения, здания, договора аренды участка и пр., советуем при составлении договора пользоваться рекомендациями со страниц нашего сайта. Текст договора очень важен в будущем! Кроме того, к договору обычно есть ряд приложений. Их надо прошить вместе с договором или оформить как самостоятельные документы, с печатями и подписями уполномоченных лиц.

О стоимости арендной платы, если арендодатель - КУГИ, КУМИ

Коэффициенты, используемые при расчете стоимости аренды, имеют диапазон применения. Есть вероятность, что в вашем случае, такие коэффициенты завышены и могут быть в судебном порядке уменьшены, тем самым и арендная плата после решения Арбитражного суда может уменьшиться. Наши адвокаты, специализирующиеся по арбитражным спорам, в том числе по вопросам начислений арендных платежей, готовы помочь в экспертизе расчета арендной платы, и, в случае выявления ее неверного расчета, провести переговоры, досудебный и судебный порядок изменения стоимости месячных сумм арендной платы по договору.

Оформление договора аренды для регистрации (частные случаи)

Регистрация договора аренды помещения

Если помещение, передаваемое в аренду, предоставляется арендатору целиком, и в паспорте объекта указаны его границы и литера, такой документ годится для регистрации и должен быть приложен к договору аренды в имеющемся виде.

Если в аренду передается помещение, несколько помещений на одном этаже, часть здания, то для "нового" объекта аренды (чаще всего) должен быть изготовлен новый документ, содержащий его границы и дающий возможность точной инициализации. При этом, в договоре аренды должны быть четко описаны помещения,площади, литеры и иные уточняющие признаки.

Такие же правила относятся и к документам по договорам аренды здания.

Регистрация договора аренды помещения с самовольной перепланировкой

Если в помещении (здании) произведена самовольная или несогласованная перепланировка, и, особенно, с изменением внешних границ объекта, такие документы на регистрацию сдавать нельзя! Мало того, что по ним огромная вероятность отказа в регистрации, да еще и такая информация надежно закрепится в архиве регистрирующего органа. Потом решать эти проблемы будет сложнее. Перед такой регистрацией советуем обратиться к нам за юридическими советами.

Регистрация договора аренды земельного участка

Для государственного и муниципального имущества существуют, обычно, базовые утвержденные Правительством редакции текстов договоров, обязательные к применению. Здесь достаточно собрать необходимую документацию и выполнить регистрационные действия к подготовленному пакету документов.

Для коммерческих участков, передаваемых в аренду собственниками или арендаторами со следующей субарендой, важно каждое слово в договоре. Также важны документы-приложения: о метражах, границах объектов, соответствие целевого назначения предмету договора и пр. Над такими документами надо много работать, чтобы в итоге получить право надежной долгосрочной аренды земли.

Государственная регистрация договоров аренды: какие договоры подлежат регистрации

Договоры долгосрочной аренды со сроком более 1 года, обязательно должны быть зарегистрированы в УФСГРКК. Иначе, могут возникнуть нежелательные правовые и бухгалтерские последствия. Договоры краткосрочной аренды регистрации не подлежат.

Наша статистика

Наши сотрудники помогли зарегистрировать более тысячм договоров, из них, примерно, 45 очень сложных договоров аренды (со втроенными этажами и антресолями, перепланировкой, с изменениями метражей и пр. Один договор - с ограничениями, не дающими права сдавать в аренду (в суде было доказано возможное право и произведена дальнейшая регистрация).

Где можно зарегистрировать договор аренды?

Если есть уверенность в правильности пакета документов, его можно сдать самостоятельно вРосреестре или МФЦ района недвижимости.

Но лучше доверить регистрацию юристам - обращайтесь в наш юридический центр.

Запишитесь на прием. Получите квалифицированную помощь.