Раздел имущества, находящегося в долевой собственности

Варианты раздела:

1. по закону;
2. по справедливости;
3. по соглашению сторон;
4. на основании экспертного заключения.

При любом разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо провести анализ происхождения такого имущества.

Существуют законные правила раздела имущества долевой собственности. Классически - это когда каждому сособственнику определяется его доля и на бумаге и фактически. Но идеальных ситуаций, обычно, не бывает. Например, в двухкомнатной квартире выделить 1/2 долю каждому точно в размере соответствующего ей метража - маловероятно, так как комнаты обычно бывают разной площади. А уж в однокомнатной квартире и того хуже, поделить комнату пополам - просто технически невозможно.

Поэтому существуют юридические техники, с помощью которых достигается желаемый или близкий к желаемому результат.

Способы раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

Использование процедуры медиации

Новый институт законодательства предполагает урегулирование споров между сторонами с помощью юриста следующим образом. Юрист разъясняет обеим сторонам спора все законодательно возможные варианты раздела имущества по долям. Затем определяется история возникновения права каждой стороны на долевую собственность и определяется реальный размер долей на текущий момент времени. Выясняются позиции каждой стороны. Предлагаются и обсуждаются различные варианты раздела. Возможна серия переговоров с подключением третьих лиц, экспертов, специалистов в области оценки, профильных специалистов в области использования самого имущества.

Если в результате переговорных процессов достигнуто соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется документ (договор или соглашение), в простой письменной форме или нотариальной форме. При необходимости дальнейшей регистрации такого документа в регистрирующем органе - составляется пакет документов и производится регистрациия. Стороны выполняют обязательства, достигнутые в переговорном процессе.

Если в результате примирительных процедур не удалось достигнуть никаких позитивных соглашений, придется обращаться в суд.

Обращение к эксперту, в экспертную организацию

Это серьезный дополнительный рычаг при ведении переговоров. Возможно, проект раздела дома, земельного участка, определение стоимости акций, перераздел всего имеющегося с точки зрения технических возможностей и справедливого распределения, как взгляд со стороны чужого человека и учет его мнения - дадут возможность встречной стороне подумать более глубоко над предложенным вариантом. Если и при этом спор не заканчивается решением, такие документы будут хорошим доказательством Ваших требований в суде.

Судебный раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности

Прежде, чем обращаться в суд, надо понимать, что хотите Вы, и что хочет встречная сторона, и почему. Правильно и законно сформулированные требования к суду - дадут нужный результат. То есть при обращении в суд надо сформулировать свои требования четко и грамотно. Не на волю судьи, типа "пусть судья рассудит, как нам лучше жить", а заранее надо проработать ситуацию и РАЗРАБОТАТЬ до обращения в суд свои четкие требования.

Попробуем Вам рассказать это на примере.

Возьмем в качестве примера раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности на земле ДНП после получения наследства. Предыстория: мать и отец получили садовый участок 12 соток в 1976 году, построили на нем дом и кухонку, вырастили детей. Мать умерла, отец и двое уже подросших детей вступили в наследство. Соответственно, у отца получилась 4/6 дома, у детей - по 1/6. Возьмем условие, что участок будет принадлежать гражданам в таких же долях (хотя в жизни может быть и по-другому). Сын женился на женщине волевой, властной, и она начала претеснять уже немолодого свата. Она стала его попросту не пускать на дачу. Отец обратился к юристу за помощью. Заказали паспорт на дом. Из документа видно, что дом - двухэтажный, к счастью для отца - есть возможность сделать второй вход и разделить помещения без существенной перепланировки и реконструкции дома. Решили мирно предложить такой вариант: на веранде устанавливают перегородку, со второй (отгороженной стороны веранды) делают второй вход, и дверь с веранды в комнату. В результате второе крыло дома может самостоятельно функционировать. Отец будет жить в комнате первого этажа и пользоваться частью веранды, дети - со второго входа будут заходить на свою половину и пользоваться - один комнатой на 1-м этаже, второй - комнатой на 2-м этаже. Чтобы отцу не мешали спать (он рано ложится), решили помещение кухни отдать детям под столовую и игровую. Вечерние шашлыки или утренние игры детей не будут мешать тихому времяпрепровождению немолодого отца на даче. И именно с такими требованиями обратились в суд. Суд вынес решение в пользу истца.

С квартирами, машинами и гаражами - сложнее, но тоже можно искать хорошие решения. Например, одному - гараж и автомобиль, второму - долю в квартире; одному 2 комнаты в квартире с учетом проживающего с этим родителем ребенка, второму - дачу и т.д.

Если в общей долевой собственности находится единственная неделимая вещь, возможно, ее стоит продать и деньги поделить пополам. Например, в общей долевой собственности - однокомнатная квартира. Ее можно продать и на вырученные деньги купить две комнаты в разных коммуналках.

Бывают, конечно, и нерешайки, когда кажется, что своею собственностью ни пользоваться, ни распоряжаться никак нельзя. Например, 1/3 доля в однокомнатной квартире, Живущие там не пускают Вас жить, а для продажи - не пускают покупателей посмотреть квартиру. Да, и кому нужна доля под раскладушку в чужом мире? Оказывается, и в таких случаях есть варианты. Но это уже технологии не только юридические, но и относящиесмя к области риэлторов или специалистов по недвижимости. Надо подумать. Возможно, что-то и получится, а иногда можно придумать несколько вариантов.

Обращайтесь к нам за помощью.