Юридический центр Адвекон
/ / / Налог с продажи квартиры 2017

Налог с продажи квартиры 2017

  • составление декларации по форме 3-НДФЛ - 1,5 тыс.руб.
  • консультации по налоговому законодательству резидентам РФ  - 3 тыс.руб./час;
  • консультации для иностранных граждан - 10 тыс. руб./час;
  • разработка правовой позиции или схем минимизации налогов - 10-30 тыс.руб

С января 2016 года существенно изменились налоги на имущество и правила продажи долей недвижимости. В 2017 году несколько изменился порядок оформления сделок с недвижимостью.

ü Не подлежит налогообложению доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности гражданина-резидента более 3-х или 5-и лет (квалифицируются Налоговым кодексом РФ);

ü Не подлежит налогообложению льготная сумма в размере 1 млн рублей для имущества, находящегося в собственности гражданина-резидента менее 3-х или 5-и  лет(квалифицируются Налоговым кодексом РФ);

ü Вышеназванные правила распространяются на следующие объекты недвижимости: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли в указанном имуществе, а также некоторые иные, указанные в законодательстве;

ü  Для резидентов РФ может быть предоставлен налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

ü Зачет сумм при продаже квартир, полученных по наследству или договором безвозмездной передачи собственности гражданам приватизация, дарение и пр. - не производится! (Что делать - посоветуйтесь с юристами по недвижимости и налоговым вопросам).

Новые правила 2016-2017 года

  • По сделкам, подлежащим налогообложению (см.выше), взимается налог в сумме 13% от полученных доходов, превышающих 1 млн рублей. При расчете берется не инвентарная стоимость объектов, как это было ранее, и не заниженная цена, указанная в договоре, а кадастровая стоимость объектов (или, соответственно, долей в продаваемых объектах), согласно кадастровой стоимости, установленной государством с учетом коэффициентов. Информацию о кадастровой стоимости объектов можно получить в нашей организации.
  • Сделки по продаже долей недвижимого имущества осуществляются только в нотариальной форме, с предварительной подготовкой необходимыцх документов для сделки. Сбором документов и подготовкой нотариата занимаются наши юристы и специалисты по недвижимости;
  • Сделки с участием несовершеннолетних граждан оформляются только нотариально. Необходим предварительный сбор документов.
  • Объединение Росреестра и Кадастровой палаты, произошедшие в январе 2017 года, внесли ряд корректировок в проведение сделок с недвижимостью (более 15 листов новых требований).

Спорные ситуации

Есть ряд ситуаций, когда кадастровая стоимость объектов установлена выше реальной рыночной стоимости. В таких случаях, необходимо обратиться, в соответствии с установленными правилами, за уменьшением кадастровой стоимости объекта. Можете обратиться к нашим специалистам.

Как будет поступать налоговая инспекция

Пока не доказано иное, налоговая инспекция будет выставлять налог с той кадастровой стоимости, которая указана на сайте Росреестра или в кадастровом паспорте на год продажи (одинаковые цены). И, даже при том, что Вы договорились продавать квартиру дешевле (например, срочная продажа за полцены), налоговая выставит налог с цены 0,7 от кадастра.

Что делать?

ü при сделках, проводимых гражданами, не связанными с предпринимательской деятельностью, может быть в ряде случаев применима договорная цена продажи, учитываемая при налогообложении. Но для такого решения придется спорить с ФНС или в суде;

ü возможен зачет суммой, потраченной на приобретение этого объекта недвижимости. В этом случае надо правильно составить декларацию по форме 3-НДФЛ. Обратитесь к нам за помощью

ü Иные случаи законного уменьшения налогов Вы можете обсудить с нашими специалистами, построив схемы возможной оптимизации.

Запишитесь на прием. Получите серьезную консультацию.

Заказать звонок Заказать звонок