Наследование земельных участков, домов, дачи, долей

Один из наиболее любимых наших вопросов. Оформляем наследство на землю, дачу, жилой или садовый дом, любые строения.  Мы работаем по Санкт-Петербургу, Ленинградской, Псковской и Новгородской области, Карелии более 20 лет, знаем подводные камни, "точки зрения" Госорганов разных районов, варианты оформления документов в разные годы, пути поиска документов и наследственной массы в целом, и многое другое.

Какие документы для вступления в наследство необходимо подготовить

1. Свидетельство о смерти наследодателя;
2. Документы о родственных отношениях или завещание (если есть и то и другое, надо определить, что выгоднее: по завещанию немножко дороже);
3. Документы на наследуемую собственность (их может не быть на руках, это не страшно). Если документов никогда не оформлялось, записывайтесь на прием к нашему юристу, для получения срочных рекомендаций;
4. Справка по форме № 9 (о регистрации) с записью  об умершем "Снят с регистрации в связи со смертью".

Иные документы можно будет собирать по указанию нотариуса или юриста позже. Главное - вовремя подать заявление о вступлении в наследство (до окончания 6-месячного срока). 

Обычный порядок наследования (несудебный, у нотариуса)

С нашей помощью - всего два шага!

1. Заключите договор.
2. Получите готовый результат: свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в установленном порядке.

Процедура оформления документов в нотариальном порядке следующая: подача заявления нотариусу,  сбор документов в строго определенных инстанциях, посещение нотариуса несколько раз (донести документы, подписать свидетельство, оплатить госпошлину, получить в назначенный срок), действия по оплате платежей и пр. Стоимость услуг для получения зарегистрированного свидетельства о наследстве - от 30 тысяч рублей по Санкт-Петербургу. По области - зависит от удаленности оформления, количества инстанций и размера очередей в каждую инстанцию.

В любом случае, необходимо до истечения 6-месячного срока заявить о наследовании.

Шаг 1. Надо найти все имеющиеся документы наследодателя на имущество (а к имуществу относятся кввартиры и комнаты, земля, дома, вклады, ценные бумаги, доли в уставных капиталах, вещи, долги и пр.), а также документы, подтверждающие Ваше право на наследство.

Шаг 2. Прежде, чем заявить нотариусу о желании принять наследство или уступить его кому-то из родственников - получите консультацию юриста в нашем юридическом центре (может быть, нельзя отказываться от наследства, или выгоднее вступать в наследство не всем наследникам, а кому-то написать отказ?.....). Тел. для справок: (812)534-16-43, 8 952 355-77-11, 8(960)280-80-84. Помните: изменить решение (почти) нельзя: если приняли наследство - нельзя отказаться, если отказались - нельзя переменить решение и принять наследство обратно (есть исключения). Тонкостей много, как и много совсем разных наследственных дел, у каждого гражданина в конкретной ситуации свои варианты решений.

Шаг 3. Сбор документов и оформление свидетельства о праве на наследство. Подробно о необходимых действиях и тонкостях законодательства Вы можете почитать на страницах нашего сайта (левое и правое меню).

а) Наследование земли, частных домов, дач в Санкт-Петербурге (наследование в СПб)

Процедура оформления наследства в городе, с одной стороны, легче, потому что все организации рядом, а, с другой стороны, сложнее, так как город предъявляет завышенные требования к качеству документов, к наличию дополнительных документов, установлению обременений и пр.

В разные годы были различные правоустанавливающие документы, с оригинальными правилами их оформления, которые сегодня после наследодателя надо предоставить для оформления наследства. А есть ситуации, когда правоустанавливающих (или даже правоподтверждающих) документов вообще на руках нет. Иногда их можно восстановить, иногда архивы не могут предоставить ничего в силу сложившихся обстоятельств. Но совсем безысходных ситуаций не бывает. Если не получается простым путем - пойдем сложным (через суд). Главное - конечная цель: оформить наследство.

б) Наследование земли, жилых домов, дач в Ленинградской, Псковской, Новгородской области, Карелии,иных регионах (наследование земли в иных регионах)

Здесь чаще всего рассматриваются два варианта:

- оформление наследства у нотариуса в Санкт-Петербурге плюс сбор документов по объектам наследования в области (в других регионах);

- оформление наследства у нотариуса за пределами Санкт-Петербурга, и там же сбор документов.

Хотя есть и третий, более трудоемкий вариант, когда задействовано много разных регионов, особенно в отдаленных точках от центральных населенных пунктов, куда сложно добраться. Любой вариант оформления - сделаем. Мы можем выехать в любой регион, в любую организацию.

Работаем во всех районах Ленинградской области (Всеволожский, Выборгский, Кировский, Гатчинский, Ломоносовский, Приозерский и пр.), а, при необходимости, выезжаем в дальние регионы.

Дело в суде

Судебная процедура применяется в разных случаях: нет правоустанавливающих документов, отсутствуют документы о родстве, ненадлежаще оформлены определенные бумаги, споры между наследниками, оспаривание завещания, пропуск срока вступления в наследство и пр. Споры о земельном участве или доме (о недвижимом имуществе) решаются в суде того региона, где находится имущество.

Например, если СНТ, в котором находится земельный участок - в Васкелово, значит с судебным спором надо обращаться во Всеволожский суд. А документы собирать - в Токсово, во Всеволожске (в некоторых случаях - в Выборге). О таких тонкостях Вам также расскажет на приеме адвокат по земельным, наследственным спорам.

Примеры судебных дел и их решений можно прочитать на страницах нашего сайта наследственные споры и земельные споры в суде. Дополнительную информацию по судебной защите смотрите в разделе "защита в суде".

Помощь в сборе документов

Сбор документов для оформления наследства, особенно областного, - дело сложное, требующее времени и сил. Очереди в некоторые инстанции приходится занимать с ночи.

В 2010 году (не будем называть организацию) мы записывались на прием, и каждый день ездили отмечаться,ожидая приближения своей очереди. Что-то бывает собрать просто, что-то - очень трудно. Мы представляем интересы наших Заказчиков во всех организациях, выполняя классические действия и совсем нестандартные.

Например, как найти список членов садоводов, по которому уже была оформлена в 90-х годах собственность на земельные участки, если сменилось много председателей, да еще и участки заново распределили (уже третий раз) новым пользователям? Или, где взять справку, что дом бабки Матрены в деревне был построен не самозахватом? А если наследники приняли наследство фактически, а потом части этого наследства не стало в силу определенных обстоятельств, как определить стоимость и характеристики имущества для того, чтобы в дальнейшем разбираться с остальными признанными наследниками?

Сбор документов - работа грамотного специалиста. Обращайтесь в нашу организацию, и мы Вам поможем.

Вариант сэкономить деньги при оформлении.

Так как дела по наследованию земельных участков, дач и частных домов в СНТ, ДНП, НП и иных организациях бывают однотипные и требуют одинаковых судебных или внесудебных действий, мы придумали следующий ход, удешевляющий Ваши затраты. Это оформление сразу нескольких наследственных дел Вашего садоводства, дачи. В массиве всегда есть участки, требюующие оформления по наследству. Обращение к нам сразу нескольких наследников (или председателя в защиту прав землепользователей) даст возможность уменьшить затраты на наши действия. Чем больше дел, тем меньше Вам платить. О нуждах садоводов по оформлению наследства на землю или дом обычно знает непосредственно председатель СНТ. Обратитесь к нему с вопросом о других спорных участках, и получите реальную экономию по ведению наследственного дела.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами наследования и оформления земли более 20 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Вопрос-ответ по теме

• Как оформить наследство на землю? Варианта оформления - два. Первый вариант - можно оформить у нотариуса, если с документами все в порядке. Второй вариант - в судебном порядке, если есть споры между наследниками, собственность родилась после смерти наследодателя или нужно установить факты и пр.  Для определения пути оформления, можно записаться к нам на первичный бесплатный прием и получить  полную информацию о том, что следует делать и куда обращаться. Вы можете оформлять самостоятельно, получив от нас пошаговую инструкцию, или поручить нам выполнить работы в части или "под ключ".
• Как оформить дом в наследство? Если документы о собственности на дом есть, можно оформлять в нотариальном (административном, обычном) порядке. Если же, например, земельный участок не приватизирован, и документов на дом тоже нет и никогда не оформляли, это только судебный порядок. Суда не следует бояться, если нет споров между наследниками. Чаще всего, в 2-3 заседания  такие дела суд решает, причем обычно в пользу наследника. Плюс следует сказать, что в ряде случаев, недвижимость можно переоформлять другими вариантами. Об этом лучше спросить наших специалистов по земельным вопросам.
• Оформление дома и земельного участка по завещанию сколько времени займет? В любом случае до 6 месяцев с даты смерти наследодателя никакие документы выданы наследникам не будут. Это законодательный срок, когда все граждане, желающие принять наследство, должны обратиться с письменным требованием о наследовании. При нотариальном и бесспорном оформлении, нотариус обычно в 2-3 недели после 6-месячного срока выдает свидетельство о праве на наследство, и его следует регистрировать в Росреестре. Суд же может идти достаточно долго, особенно если есть много спорных вопросов, если требуются запросы, выяснение фактов, подготовка доказательств и иной информации. Ответчики по делу, принявшие агрессивную оборону, также будут мешать быстрому решению вопроса. Во время первичного приема юрист может оценить как временные параменты оформления, так и указать на срочные необходимые действия как при оформлении, так и при спорах с другими наследниками. Будьте внимательны, не пропустите срок принятия наследства.
• Как оформить наследство на землю после смерти, если собственность возникла после смерти? Здесь несколько вариантов: если дата регистрации права собственность на земельный участок позже даты смерти собственника, нужно в судебном порядке признавать право собственности наследников на такое имущество. Если это единственная трудность, то достаточно составить у юриста исковое заявление, а затем самому идти в суд для оформления наследства в таком порядке. Если же это не единственная проблема, а есть и иные (установление фактов родства, ошибки в документах, нарушение границ, неверный адрес объекта и пр.), в суд следует взять хорошего юриста или адвоката, имеющего обширную практику по таким вопросам. Это важный момент, потому что дважды за одним и тем же в суд обращаться нельзя: если Вы самостоятельно пошли в суд и проиграли, второй раз этого же у суда просить нельзя. Поэтому важно все сделать правильно и добиваться выигрышного решения. Можете обратиться к нашим юристам и адвокатам. У нас много опыта по таким вопросам.

Запишитесь на прием к юристам или адвокатам. Приходите за помощью!