Юридический центр Адвекон

Оформление дома в  2017 году

Оформим ваш дом «под ключ» в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Обращайтесь!

С 1 января 2017 года вступили в силу положения закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Дачная амнистия ушла в прошлое.

Изменилась процедура оформления и регистрации жилых и садовых (дачных) домов: пакет документов, необходимый для оформления прав, стал существенно сложнее.

В ряде случаев регистрацию права на дом без судебного решения провести будет невозможно.

Регистрация права на дом

В 2017 году законодательно продолжается  принципиально разный порядок оформления и регистрации домов на участках с различным статусом земли: на землях ИЖС и ЛПХ он один, в ДНП и СНТ – другой.

Главное правило:

Оформление дома зависит от документации на земельный участок – она  должна быть в идеальном состоянии. То есть, права на землю (право собственности, пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования) должны быть оформлены и зарегистрированы в Росреестре, земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер, межеванием и согласованием границ со смежными землепользователями (для ДНП и СНТ пока не надо).

Надлежащим образом оформленные документы на земельный участок - необходимое условие оформления права на дом.

Регистрация дома на участке ИЖС или ЛПХ

Важнейший документ – Разрешение на строительство.

Без разрешения на строительство право на новый дом не оформить.

Но как быть, если дом есть, причем, уже давно, а разрешения на строительство нет?

  • Разрешение на строительство – не требуется: когда дом уже был ранее учтен, но не зарегистрирован.
  • Судебный порядок - оформление права собственности  на уже построенный дом  или «недострой», на основании судебного решения. С большой вероятностью, понадобится строительная или землеустроительная экспертиза.
  • Административный порядок - в исключительных случаях.

Каждая ситуация индивидуальна -  предлагаем получить экспертное заключение наших специалистов именно по Вашей ситуации.

Заказать звонок Заказать звонок

На что обратить внимание:

  • Объединение реестров Кадастровой палаты (ГКН) и Регистрационной службы (ЕГРП) и создание на их базе Единого государственного реестра недвижимости   (ЕГРН), привело к появлению большого количества технических и кадастровых ошибок - противоречивых сведений в отношении одних и тех же объектов недвижимости: в части площадей, кадастровых номеров, адресов и т.п.

Наличие таких противоречий – препятствие для регистрации прав, сделок, наследства.

  • Кадастровые инженеры и должностные лица органов местного самоуправления не имеют права оформлять документы (технические планы, градостроительные документы, правоустанавливающие документы) «задним числом» или без учета фактических обстоятельств и  несут ответственность, в том числе имущественную, за свои недобросовестные (противоправные) действия.
  • Результат кадастровых работ должен соответствовать технической документации. Если выявлено расхождение данных технического плана и кадастрового паспорта, требуется подготовка нового кадастрового паспорта, потому что прежний будет признан недействительным.

План действий при оформлении дома на землях ИЖС и ЛПХ

  1. Проведение кадастровых работ;
  2. Получение градостроительного плана;
  3. Получение разрешения на строительство и подготовка проектной документации;
  4. Присвоение адреса дому;
  5. Получение кадастрового номера и регистрация права собственности.

О техническом плане дома и иных строительных объектов

Форма технических планов с января 2017 года для всех объектов недвижимости (жилых и нежилых зданий, квартир, помещений, линейных объектов, коммерческих сооружений, объектов незавершенного строительства и пр.)  стала единой.

Технический план для проведения сделок с недвижимостью не нужен, но без него невозможно поставить объект на кадастровый учет. Он необходим при вводе объекта в эксплуатацию, при перепланировках, реконструкциях, разделе или объединении объектов. Кроме того он важен при исправлении ошибок в реестре. Ну, и, конечно, в суде.

Необходимые документы для начала работ

  1. Паспорт гражданина или иной документ, удостоверяющий личность;
  2. СНИЛС;
  3. Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на земельный участок и дом.

Регистрация дома на участке СНТ или ДНП

Оформление прав на дом в этом случае проще. Разрешение на строительство не требуется, но технический план необходим.

Также следует обратить внимание на идеальное оформление документов на земельный участок: должно быть зарегистрировано право собственности, присвоена категория земли, определено разрешенное использование - без этого нельзя приступать к оформлению дома.

На что не нужно разрешения на строительство

  • Бани;
  • Гаражи;
  • Сараи;
  • Навесы;
  • Подсобные помещения и пр.

Стоимость услуг:

административный порядок с кадастровыми работами:

  • жилой дом от 100 000 р.,
  • садовый/дачный дом: от 30 000 р.

Для каждого дома стоимость оформления рассчитывается индивидуально, учитывая уже имеющиеся документы и их соответствие действующему законодательству. После экспертизы имеющихся документов юрист может определить план действий и составить смету работ.

Обращайтесь, поможем. Звоните со всеми вопросами!

Заказать звонок Заказать звонок