Согласование границ земельного участка

Правила проведения работ

 Заказ на работы принимается только после обсуждения итогов межевых работ с кадастровым инженером, выполнившим межевание.

1. Для работы заказчик предоставляет контакты смежных землепользователей. Если их нет, Исполнитель самостоятельно проводит розыск граждан или представителей юридическх лиц - смежных землепользователей.
2. При отсутствии "соседа" согласование производится в административном или судебном порядке.
3. При спорах о границах земельных участков проводятся процедуры медиации, а при их неэффективности - судебная защита по согласованию.

Законодательно процедура определена в ст. 39. "Порядок согласования местоположения границ земельных участков" Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности".

Кто из "соседей" имеет право подписывать акт согласования местоположеня границ?

"1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) граждане, владеющие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;
3)граждане, владеющие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) граждане или представители юридического лица, владеющие земельным участком на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
5). От имени указанных выше лиц могут выступать представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления." и иные лица, указанны в законе.

Необходимые данные:

"1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер (если есть) и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
4) проект межевого плана."

Наши обязанности

• проверка полномочий смежных землепользователей или их представителей (паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, документы о полномочиях представителя и правоустанавливающие документы на смежный земельный участок);
• встречи с вышеназванными лицами и  ознакомление их с проектом межевого плана;
• разъяснения содержаня межевого плана;
• выезд на местность  (при необходимости) для указания местоположения границ;
• проведение процедуры подписания границ.

По указанию Заказчика, могут быть выполнены следующие работы:

• определение надлежащих лиц  "соседей", имеющих право подписи на документах;
• розыск смежного землепользователя;
• понуждение к принятию наследства ( в пределах законодатльства) или выполнение иных мер, если смежный земельный участок надлжаще не переоформлен;
• административные или судебные действия.

Стоимость проведения работ по согласованию границ

1. Для градан -  владельцев земельных участков в  СНТ, ДНП,  ином объединении граждан при отсутствии споров по земельным участкам - 5000 руб. за работу с каждым указанным землепользователем (но не менее 11600 рублей);

2. В иных случаях -  составляется смета работ.