Свидетельство о праве собственности на дом

Раньше, до 2016 года, главным регистрационным документом было свидетельство о праве собственности на дом. Теперь же бланки свидетельств отменили. Стали выдавать Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (выписки ЕГРН). И важный совет - хотя бы раз в полгода надо интересоваться судьбой своей собственности.

Помощь в получении документов о собственности можно получить согласно смете работ. Примерную цену можно определить по телефону или на очном приеме.

Проверка документов

Актуальная услуга при сделках с земельными участками  и домами  – проверка документов  собственника о наличии зарегистрированных прав.

Собственность на жилые и нежилые объекты, в том числе на дома, существовала очень давно. В прошлом веке «хранителями» прав на дома были нотариальные конторы и бюро инвентаризации имущества – ПИБы и БТИ. После вступления в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимость» регистрация домов стала обязательной для всех  - в Росреестре (бывшем ГБР, УФРС).

Пакеты документов о праве собственности гражданина или организации на дом в разные годы – разные. Поэтому, важно обратиться к практикующему в таких вопросах юристу за получением качественной достоверной информации с экспертной экспресс-оценкой или глубокой оценкой состояния документов.

Надо ли оформлять собственность на дом?

В одних случаях надо, в других – нет. Так думали и рассуждали раньше. Теперь - надо обязательно! И вот почему

Прежде всего - из за того, что "свято место пусто не бывает". Редко, но есть:

• "случайно" кто-то зарегистрировал ваш дом, особенно по наследству; 
• границы смежного участка пересекли ваш дом - Только одно обстоятельство может препятствовать оформлению собственности на дом у граждан – отсутствие оформленного права собственности на земельный участок. Во всех остальных случаях, а также из нашей многочисленной судебной практики можем сказать, что оформление документов на дом очень нужно и важно. От него зависит возможность владения сегодня и распоряжения в будущем.

Без надлежащего оформления появляются сложные ситуации, в которые попадают наследники неоформленного имущества. Например, когда человек ушел из жизни, а наследники не могут воспользоваться оформлением наследства в административном (нотариальном) порядке. Тогда приходится тратить деньги на экспертизы, проведение оценочных работ, госпошлину, и наследовать в судебном порядке.

Процедура оформления

По дачной амнистии. Хорош вариант быстротой и дешевизной оформления. Вызывается кадастровый инженер, оформляется технический план объекта,   и производится регистрация права собственности на дом в Росреестре.В отдельных случаях (Например, для получения займа, при ипотеке) нужен не только техплан, но и технический или кадастровый паспорт объекта (дома).

Обязательные реквизиты, которые должно содержать свидетельство о праве собственности на дом

О некоторых из них.

• Дата документа. При сделках с недвижимостью именно дата дает или не дает право на льготы по налогам, а также важна при спорах, возникших о правах на дом.
• Документы-основания. Свидетельство (бланк) о собственности на дом (или выписка ЕГРН) само по себе является не достаточным документом для обладания собственностью. Всегда должен быть документ, подтверждающий право получения собственности (Технический план, акт ввода в эксплуатацию, решение суда, договор купли-продажи и пр.).
• Субъект права. Должны быть указаны актуальные данные о субъекте. Для  граждан – это фамилия, имя, отчество и полные паспортные данные (сейчас их начал заменять номер СНИЛС). Для юридического лица важны актуальные данные ЕГРЮЛ:  наименование, реквизиты.
• Объект права. Важной характеристикой является назначение дома: жилой он или нежилой. От этого обстоятельства зависят его цена, использование, возможность прописки и пр.
• Существующие ограничения. Это очень важная графа. Если есть какие-то записи в свидетельстве и ЕГРН, такие ограничения могут сильно препятствовать обороту объекта недвижимости, влиять на его цену, быть препятствиями в решении спорных ситуаций. После прекращения ограничений или обременений, срочно советуем подавать документы в Росреестр  и  получать новые свидетельства о собственности на дома, не обремененные правами третьих лиц.

Помощь юристов и адвокатов по земельным делам

Наши специалисты уже два десятка лет занимаются вопросами недвижимости, получением для граждан и организаций документов о собственности и иных правах на дома и земельные участки.

Мы можем выполнить работы «под ключ» или разовые услуги. Обращайтесь, поможем.