Как купить квартиру

Сегодня все умеют пользоваться интернетом и подбирать варианты покупки… Но!

Важно не просто купить что-то, что нравится глазу, но и приобрести это безопасно.

5 главных правил при экспертизе документов:

В квартире не должно быть прописано посторонних людей;
Не должно быть лиц, которые временно сняты с регистрации в квартире, но имеют право проживания;
Собственность должна быть подтверждена документально, правильными документами;
История собственников квартиры должна быть прозрачна;
Нет права на ошибку (технические описки в документации).

Что все это значит? На первом этапе проверки квартиры, надо учесть все вышеперечисленные советы. Если Вам самостоятельно не разобраться, советуем прийти на прием в нашу организацию.

3 главных правила при экспертизе ситуации. Важно понимать:

Откуда у собственников квартира (подарок, купля-продажа, приватизация и пр.) и какие могут быть варианты оспаривания предыдущей сделки;
Могут ли иные граждане претендовать на квартиру со стороны продавца (при наследстве, по справке ЖСК, по договору купли-продажи и пр.);
Есть ли обязательства перед несовершеннолетними.

4 важных правила при покупке квартиры

Не поддавайтесь «срочности» внесения задатка;
Тщательно проверьте документы;
Не отдавайте деньги за квартиру раньше времени;
Проверяйте все на каждом шагу. Вчерашние документы еще раз проверяйте сегодня. Смотрите, что подписываете.

Если нашелся вариант покупки квартиры

Если вы нашли удачный по цене и качеству вариант - порадуйтесь, обсудите… но, прежде чем согласиться на покупку, исследуйте детали: кто зарегистрирован и куда выезжает, есть ли отсрочка заселения, “убитость” квартиры, неудачные соседи, судебные разбирательства без арестов и ограничений отчуждения и многое другое..

Если квартира покупается на вторичном рынке

Покупка может быть по «встречке» (с продажей предыдущей квартиры), с ипотекой, на собственные накопления, в пользу третьего лица и пр. При этом, оформление покупки квартир будет разным.

Вторичный рынок - это квартиры зданий с накопленным износом. Каков износ квартиры, здания, когда был год последнего капитального ремонта? Какова высота потолков и из чего они сделаны, тип перекрытий (железобетонные или деревянные), проводка, состояние сантехники, пола. Квартира может быть обременена криминальной предысторией. В ряде квартир могут быть проблемы с мобильной связью. Что с инфрастуктурой?

По дороге - осмотритесь, кто ваши будущие соседи по району и соответствует ли это название улицы карте города (в редких случаях, таблички с названиями улиц временно перевешиваются в корыстных целях).

Перед оформлением проговорите все еще раз

Приняв окончательное решение, что эта квартира подходит - поставьте все точки над i. Кто оплачивает расходы по оформлению сделки, куда и в какие сроки будут перепрописываться, какая сумма пройдет в договоре (это влияет на будущие налоги), какой риск несет продавец, если раздумает продавать или не сможет освободить квартиру, какова судьба телефонного номера, какие есть долги и пени по квартплате и коммунальным платежам и пр.

2 важных момента

Продавец должен лично присутствовать на сделке (доверенность - исключительная мера при оформлении);
Договор желательно составить в Ваших интересах в вашей юридической компании. В договоре должен быть прописан порядок расчетов и передачи квартиры.

Наши гарантии при сопровождении сделки покупки квартиры

Юридический Центр "Адвекон" имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг "Петербургская марка качества".

Мы юридическая компания. Оформление документов и экспертизы - наши профессиональные действия. Мы их осуществляем более 15 лет, находясь все годы по одному и тому же адресу. Мы дорожим своей репутацией, нас уважают. И для Вас мы также сделаем оформление качественным, удобным и безопасным. Обращайтесь за помощью!