Как купить квартиру
Сегодня все умеют пользоваться интернетом и подбирать варианты покупки… Но!
Важно не просто купить что-то, что нравится глазу, но и приобрести это безопасно.
5 главных правил при экспертизе документов:
- В квартире не должно быть прописано посторонних людей;
- Не должно быть лиц, которые временно сняты с регистрации в квартире, но имеют право проживания;
- Собственность должна быть подтверждена документально, правильными документами;
- История собственников квартиры должна быть прозрачна;
- Нет права на ошибку (технические описки в документации).
Что все это значит? На первом этапе проверки квартиры, надо учесть все вышеперечисленные советы. Если Вам самостоятельно не разобраться, советуем прийти на прием в нашу организацию.
3 главных правила при экспертизе ситуации. Важно понимать:
- Откуда у собственников квартира (подарок, купля-продажа, приватизация и пр.) и какие могут быть варианты оспаривания предыдущей сделки;
- Могут ли иные граждане претендовать на квартиру со стороны продавца (при наследстве, по справке ЖСК, по договору купли-продажи и пр.);
- Есть ли обязательства перед несовершеннолетними.
4 важных правила при покупке квартиры
- Не поддавайтесь «срочности» внесения задатка;
- Тщательно проверьте документы;
- Не отдавайте деньги за квартиру раньше времени;
- Проверяйте все на каждом шагу. Вчерашние документы еще раз проверяйте сегодня. Смотрите, что подписываете.
Если нашелся вариант покупки квартиры
Если вы нашли удачный по цене и качеству вариант - порадуйтесь, обсудите… но, прежде чем согласиться на покупку, исследуйте детали: кто зарегистрирован и куда выезжает, есть ли отсрочка заселения, “убитость” квартиры, неудачные соседи, судебные разбирательства без арестов и ограничений отчуждения и многое другое..
Если квартира покупается на вторичном рынке
Покупка может быть по «встречке» (с продажей предыдущей квартиры), с ипотекой, на собственные накопления, в пользу третьего лица и пр. При этом, оформление покупки квартир будет разным.
Вторичный рынок - это квартиры зданий с накопленным износом. Каков износ квартиры, здания, когда был год последнего капитального ремонта? Какова высота потолков и из чего они сделаны, тип перекрытий (железобетонные или деревянные), проводка, состояние сантехники, пола. Квартира может быть обременена криминальной предысторией. В ряде квартир могут быть проблемы с мобильной связью. Что с инфрастуктурой?
По дороге - осмотритесь, кто ваши будущие соседи по району и соответствует ли это название улицы карте города (в редких случаях, таблички с названиями улиц временно перевешиваются в корыстных целях).
Перед оформлением проговорите все еще раз
Приняв окончательное решение, что эта квартира подходит - поставьте все точки над i. Кто оплачивает расходы по оформлению сделки, куда и в какие сроки будут перепрописываться, какая сумма пройдет в договоре (это влияет на будущие налоги), какой риск несет продавец, если раздумает продавать или не сможет освободить квартиру, какова судьба телефонного номера, какие есть долги и пени по квартплате и коммунальным платежам и пр.
2 важных момента
- Продавец должен лично присутствовать на сделке (доверенность - исключительная мера при оформлении);
- Договор желательно составить в Ваших интересах в вашей юридической компании. В договоре должен быть прописан порядок расчетов и передачи квартиры.
Наши гарантии при сопровождении сделки покупки квартиры
Юридический Центр "Адвекон" имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг "Петербургская марка качества".
Мы юридическая компания. Оформление документов и экспертизы - наши профессиональные действия. Мы их осуществляем более 15 лет, находясь все годы по одному и тому же адресу. Мы дорожим своей репутацией, нас уважают. И для Вас мы также сделаем оформление качественным, удобным и безопасным. Обращайтесь за помощью!