/ / Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Тема "Сделки с недвижимостью" настолько велика, что мы под нее сделали отдельный сайт "Адвекон-недвижимость". Здесь же представлены небольшие материалы по самым популярным сделкам - дарение, купля-продажа, мена.

Дополнительная информация по теме:

Дарственная на дом

Дарение близким родственникам / членам семьи

В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс в 2015-2016 году, изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

***

Дарение доли или всей комнаты, квартиры, дома близким родственникам на сегодняшний день налогами не облагается (налога на дарение для них нет). Близкими родственниками / членами семьи (согласно Налоговому и Семейному Кодексу) являются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Эти категории граждан могут передавать друг другу комнаты, квартиры, дома или доли в них на основании договоров дарения. Повторимся, очень приятное обстоятельство - доходы одаряемого (то, что он получил в дар в виде недвижимости) не подлежат налогообложению (Ст. 217 п.18.1 Налогового Кодекса): "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками…" И еще одно важное обстоятельство: подаренный дом, квартира, комната, доля и пр. - является частной собственностью того, кому этот объект подарили. Это не совместная собственность, например, супругов, один из которых получил подарок во время брака. И в раздел имущества при разводе этот объект не включается (хотя, как из любого правила, есть исключения)

Подарить можно лишь то, на что надлежаще оформлено право собственности дарителя, если это касается дарения недвижимости. Движимые вещи не всегда требуют подтверждающих документов, хотя на их дарение тоже лучше оформить договор перехода вещи в дар (кстати, на дарение денег тоже бывает договор, и он часто выручает в спорных ситуациях).

Дарение недвижимости в некоторых случаях можно оформить одновременно с оформлением права дарителя на этот же объект.

Документом о праве собственности может быть:

  1. Договор приватизации (передачи в собственность)
  2. Договор купли-продажи
  3. Договор дарения
  4. Справка ЖСК о выплаченном пае
  5. Свидетельство о праве на наследство
  6. Договор долевого строительства
  7. Решение суда о признании права собственности - иные документы

Эти документы, в зависимости от указанной в них даты, должны быть зарегистрированы в ПИБ (БТИ) или ГБР (УФРС). Правда, регистрация обязательна не для всех из перечисленных документов.

Кроме основного документа, подтверждающего право собственности дарителя, необходимы дополнительные документы. Комплекты таких документов зависят от формы договора дарения. Вот основные из них:

В простой письменной форме В нотариальной форме
Документы Срок годности документов Документы Срок годности документов
Технический паспорт, кадастровый паспорт не ограничен, если нет изменений характеристик объекта Технический паспорт, кадастровый паспорт 1-5* лет
- Форма 9 о регистрации 30 дней
- Справка или выписка из ЕГРП (ГБР/УФРС)

10* дней

Документы, подтверждающие родственные отношения Бессрочно Документы, подтверждающие родственные отношения Бессрочно

* зависит от требований нотариусов

Могут потребоваться и дополнительные документы, например, при дарении от лица недееспособного гражданина - согласие органов опеки и попечительства; при дарении квартиры ЖСК, приобретенной в браке - согласие супруга и свидетельство о браке и др.

Пакет собранных документов необходим для составления проекта договора дарения. Такой проект могут составить: - даритель или одаряемый самостоятельно (если знают как), юрист или адвокат - в простой письменной форме (по закону нотариальное заверение договора не обязательно**); - нотариус (нотариальная форма договора дарения).

**Любой путь законодательством разрешен (кроме, пожалуй, договоров ренты, нотариальное заверение которых является обязательным).

Последний шаг при дарении - регистрация договора в Управлении федеральной регистрационной службы (или регистрационной палате).

Дарение дальним родственникам и чужим гражданам

Этот вариант дарения подлежит налогообложению (обычно это 13% от стоимости передаваемого имущества, оплачивает одаряемый). Но бывают ситуации, при которых дарение - единственный законный путь передачи недвижимости. Процедура и пакет документов при дарении дальним родственникам и иным гражданам аналогичны как и при дарении близким родственникам.

Купля-продажа

Пакет документов базовый всегда одинаков:

  • документ о собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации (обязательно после 1998 года)
  • Форма 9 о регистрации (не всегда нужна);
  • технический паспорт и/или кадастровый паспорт;
  • согласие супруга и свидетельство о браке/ заявление о том, что сторона в браке не состоит;
  • согласие органов опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего в качестве продавца.

Пакет документов дополнительный в каждом случае разный. Это зависит от правоустанавливающих документов, положения Продавца (семейного, медицинского и т.д.), наличия несовершеннолетних сособственников, от иных причин, в том числе от Покупателя.

При купле-продаже существует несколько способов защиты как Продавцов, так и Покупателей от действий, бездействий или мошенничества второй стороны, несколько путей для создания безопасности проведения сделки для каждой из сторон.

Купля-продажа в пользу третьего лица

Очень интересный, но редко используемый на практике вариант купли-продажи.

При купле-продаже в пользу третьего лица покупатель оплачивает деньги, но при этом собственность на покупаемую недвижимость возникает не у Покупателя, а у третьего лица, в чьих интересах действует покупатель. Во всем остальном такая сделка аналогична обычной сделке купли-продажи

Также читайте по теме: Сопровождение сделок с недвижимостью

Первичная консультация при купле-продаже по телефону и в офисе - бесплатная.

Гарантии

Мы осуществляем сопровождение сделок с недвижимостью более 16 лет. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Заказать звонок Заказать звонок