Землю - в собственность
Как оформить земельный участок – это неполный вопрос. Дело в том, что участок можно оформить в собственность или только в аренду. Для оформления участка важно знать, на каком праве он предоставлялся, к какой категории земли относится, есть ли на нем строения, и что очень важно – оформлены ли имеющиеся на участке строения в собственность. От таких важных моментов зависит весь процесс оформления земельного участка, правила и этапы оформления.
Наибольшее количество обращений – оформить землю в собственность, находящуюся на праве бессрочного пользования, на праве наследственного владения, реже - согласно Постановлению, договору, или, вообще, на неизвестном гражданину праве.
План оформления земли, очень приближенно, можно представить следующим образом:
- Определить, на каком праве находится земельный участок, есть ли на участок документы. Такими документами могут быть: Постановление о предоставлении земельного участка, Акт землеотвода, Свидетельство о праве бессрочного пользования и пр. Могут быть и правоподтверждающие документы: членская книжка садовода, свидетельство о праве собственности на дом, свидетельство о праве на наследство с указанием в таких документов наличия и площади земельного участка и пр. В некоторых случаях может вообще не быть никаких документов. Например, земельный участок получен еще прадедом в 30-х годах прошлого века, и в нем из поколения в поколение граждане живут и пользуются земельным участком, но на руках никаких документов нет. Это тоже не страшно. Можно будет заняться получением или поиском первоначальных документов, либо в судебном порядке доказывать право на земельный участок.
- Определить назначение земельного участка. От этого зависит тот комплект документов и согласований, которые необходимо пройти, собрать и осуществить.
- Получить необходимые подтверждающие документы (например, заключение правления некоммерческого объединения)
- Сделать кадастровый план земельного участка. В случае, если в территориальном отделе управления Роснедвижимости нет данных о кадастровом плане Вашего земельного участка, его необходимо будет заказать в лицензированной геодезической организации (мы можем в этом помочь), чтобы провести работы по межеванию. Это наиболее дорогостоящая и длительная составляющая из всего процесса оформления земли в собственность.
- Получить необходимые согласования и разрешения. Перечень требований зависит от целевого назначения земельного участка и многих других факторов.
- Сбор дополнительных документов (при необходимости). Например, чтобы оформить землю в собственность в СНТ, дополнительных документов, кроме вышеперечисленных, не надо.А для участка под "дачное строительство" может быть необходим зарегистрированный в регистрирующем органе договор аренды.
- Подать в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления заявление о переоформлении сегодняшнего права на земельный участок – на право собственности или о предоставлении земельного участка, если вы его получаете вновь. Получить Решение уполномоченного органа о передаче в собственность гражданину земельного участка
- Присвоить кадастровый номер земельному участку, либо изменить кадастровый номер (если гражданин оформляет прирезку, то в итоге рождается новый земельный участок с новыми площадями, характеристиками, и ему, естественно, должен быть присвоен новый номер).
- Провести иные процедуры в соответствии с установленным для данных категорий земель порядком оформления. Возможно, это проведение общих собраний, уведомление пайщиков, истребование архивных документов и пр.
- Подготовить для УФСГРКК (ГБР) имеющиеся документы плюс паспорт гражданина РФ, на которого оформляется участок, доверенность (если оформление происходит на основании полномочий), иные имеющиеся документы, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на оформляемом земельном участке и надлежаще заверенные копии таких документов согласно требованиям регистрирующего органа.
- Подать на регистрацию в Управление ФСГРКК..
Приведенный перечень документов и план действий не является обязательным или исчерпывающим. Он показывает общую последовательность действий. Еще раз подчеркнем, чтобы оформлять землю в собственность в разных ситуациях – разные планы действий.
Оформление в собственность участка земли повторно
К нам часто обращаются граждане, у которых на руках уже есть свидетельство о собственности на землю, чтобы оформить землю в собственность, приватизировать. Дело в том, что при наличии такого документа земля у Вас уже оформлена в собственность. Только не хватает свидетельства о государственной регистрации. Но! Это не обязательно, если свидетельство получено в 1992-1997 годы. Желательно, но не обязательно. Согласно законодательству, все правоустанавливающие документы на недвижимость должны быть зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Но это требование относится только к тем документам, которые возникли после введение в действия закона о государственной регистрации прав на недвижимость, и, соответственно, после даты создания УФРС (прежнее название – ГБР). Обратной силы документ не имеет. Следовательно, документы, полученные до введения в действие указанного закона, могут не быть зарегистрированы в УФРС. Но почему желательна такая регистрация? В УФРС хранится информация обо всех объектах недвижимости, прошедших такую регистрацию. В ячейке информации, относящейся к Вашему адресу (без регистрации свидетельства) – пусто. И чисто случайно, как техническая ошибка, или по злой воле кого-то, в адрес Вашего земельного участка может оказаться вписанным кто-то другой. Поэтому, чтобы в организации, регистрирующей права на недвижимость, точно было определено, что Ваш земельный участок принадлежит именно Вам, лучше и надежней получить такое свидетельство. Ошибки в государственном реестре редки, но бывают. Поэтому добрый совет: приватизировать уже не надо, а зарегистрировать право собственности на земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации – хорошо!
Примеры оформления земли в собственность
Правильно ли купить неприватизированный участок в садоводстве? Какой документ необходимо заключить?
Купить можно только то, что находится в собственности. Чтобы хозяину участка продать его, нужно оформить землю в собственность. Если земля не приватизирована, то распоряжаться ею - продавать, завещать, дарить – он не имеет права. Хотя в некоторых садоводствах еще существует такая практика, когда председатель идет навстречу «продавцу и покупателю» или сам предлагает осуществить незаконный вариант - переоформить членскую книжку садовода с продавца на покупателя. Или другой вариант – продавцу некогда или не хочется заниматься сложной процедурой приватизации. Такая процедура была законной до введения в действие нового Земельного Кодекса, который в настоящее время отменил возможность предоставления земельных участков на праве бессрочного пользования. То есть у тех, у кого такое право возникло до введения в действие нового кодекса, это право продолжается, а вновь такое право – не предоставляется. Поэтому только старый пользователь, «продавец» может подать документы на приватизацию участка. Хотя, как показывает практика, в некоторых случаях таких незаконных переоформлений Постановление о передаче земельного участка в собственность Администрация все равно выдает, невзирая ни на что. Лучше не рисковать. Есть очень хороший вариант: силами «покупателя» или его доверенных лиц, например, юристов, оформить землю в собственность на старого хозяина, а потом переоформить на нового. При этом можно заключить соглашение или договор, при котором уже сегодня произвести расчет за «покупку», и уже сегодня принять земельный участок в пользование новым хозяином. Дело останется только во времени – оформить документы.
Купили по предварительному договору купли-продажи земельный участок под ИЖС. После проведения кадастровой съемки оказалось, что часть земли попала в границы леса первой категории. Что делать?Прежде всего, надо выяснить, на основании какого документа был предоставлен прежним хозяевам земельный участок. Например, если это было Постановление или договор о предоставлении участка под строительство индивидуального дома, архитектором были согласованы границы и пр., большими усилиями, но можно оформить землю в собственность либо во внесудебном порядке путем многих согласований и разрешений, либо в судебном порядке.
Гарантии
Мы занимаемся вопросами оформления земли в собственность более 12 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".
Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.
Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.
Предварительную запись на прием осуществляет начальник земельного отдела ООО "ЮЦ "АДВЕКОН"
Бредус Дмитрий Сергеевич, тел. 8921-377-93-51 (9.00-21.00)
Тел. офиса 545-42-53 , 535-81-62 (10.00-18.00)
страница обновлена 27.11.2011
