Землю - в собственность

Стоимость услуг

  • консультация юриста - 2 тыс.руб.;
  • консультация адвоката - 3-15 тыс. руб.
  • оформление земли - от 5 тыс. руб., в судебном порядке - от 18 тыс. руб.;
  • оформление земли в собственность с выкупом - от 50 тыс.руб.
  • продажа, покупка земли (оформление) - от 3 тыс.руб. договоры, от 14 тыс.руб.сопровождение сделок

Как оформить земельный участок - это неполный вопрос. Дело в том, что участок можно оформить по-разному: в собственность или в аренду. Для оформления участка важно знать, на каком праве он предоставлялся, к какой категории земли относится, есть ли на нем строения, и что очень важно - оформлены ли имеющиеся на участке строения в собственность. От таких важных ответов зависит весь процесс оформления земельного участка, правила и этапы оформления.

Наибольшее количество обращений - оформить землю в собственность, находящуюся на праве бессрочного пользования, на праве наследственного владения, реже - согласно Постановлению, договору, или, вообще, на неизвестном гражданину праве.

Действия по оформлению земли в собственность

План оформления земли, очень приближенно, можно представить следующим образом:

  • Определить, на каком праве находится земельный участок, есть ли на участок документы. Такими документами могут быть: Постановление о предоставлении земельного участка, Акт землеотвода, Свидетельство о праве бессрочного пользования и пр. Могут быть и правоподтверждающие документы: членская книжка садовода, свидетельство о праве собственности на дом, свидетельство о праве на наследство с указанием в таких документов наличия и площади земельного участка и пр. В некоторых случаях может вообще не быть никаких документов. Например, земельный участок получен еще прадедом в 30-х годах прошлого века, и в нем из поколения в поколение граждане живут и пользуются земельным участком, но на руках никаких документов нет. Это тоже не страшно. Можно будет заняться получением или поиском первоначальных документов, либо в судебном порядке доказывать право на земельный участок.
  • Определить назначение земельного участка. От этого зависит тот комплект документов и согласований, которые необходимо пройти, собрать и осуществить.
  • Получить необходимые подтверждающие документы (например, заключение правления некоммерческого объединения)
  • Сделать кадастровый план земельного участка. В случае, если в территориальном отделе управления Роснедвижимости нет данных о кадастровом плане Вашего земельного участка, его необходимо будет заказать в лицензированной геодезической организации (мы можем в этом помочь), чтобы провести работы по межеванию. Это наиболее дорогостоящая и длительная составляющая из всего процесса оформления земли в собственность.
  • Получить необходимые согласования и разрешения. Перечень требований зависит от целевого назначения земельного участка и многих других факторов.
  • Сбор дополнительных документов (при необходимости). Например, чтобы оформить землю в собственность в СНТ, дополнительных документов, кроме вышеперечисленных, не надо.А для участка под "дачное строительство" может быть необходим зарегистрированный в регистрирующем органе договор аренды.
  • Подать в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления заявление о переоформлении сегодняшнего права на земельный участок - на право собственности или о предоставлении земельного участка, если вы его получаете вновь. Получить Решение уполномоченного органа о передаче в собственность гражданину земельного участка
  • Присвоить кадастровый номер земельному участку, либо изменить кадастровый номер (если гражданин оформляет прирезку, то в итоге рождается новый земельный участок с новыми площадями, характеристиками, и ему, естественно, должен быть присвоен новый номер).
  • Провести иные процедуры в соответствии с установленным для данных категорий земель порядком оформления. Возможно, это проведение общих собраний, уведомление пайщиков, истребование архивных документов и пр.
  • Подготовить для УФСГРКК (ГБР) имеющиеся документы плюс паспорт гражданина РФ, на которого оформляется участок, доверенность (если оформление происходит на основании полномочий), иные имеющиеся документы, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на оформляемом земельном участке и надлежаще заверенные копии таких документов согласно требованиям регистрирующего органа.
  • Подать на регистрацию в Управление ФСГРКК..

Приведенный перечень документов и план действий не является обязательным или исчерпывающим. Он показывает общую последовательность действий. Еще раз подчеркнем, чтобы оформлять землю в собственность в разных ситуациях - в каждом случае будут разные планы действий.

Оформление в собственность участка земли повторно

К нам часто обращаются граждане, у которых на руках уже есть свидетельство о собственности на землю, чтобы оформить землю в собственность, приватизировать. Дело в том, что при наличии такого документа земля у Вас уже считается оформленной в собственность. Только не хватает свидетельства о государственной регистрации и документов кадастрового учета.

С одной стороны, согласно существующему законодательству, эта процедура не является обязательной, если свидетельства получены в 1992-1997 годы. Желательно, но не обязательно Согласно законодательству, все правоустанавливающие документы на недвижимость, полученные после 31.01.1998 года, должны быть зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) в соответствии с законом 122-ФЗ "О государственной регистрации". Но это требование относится только к тем документам, которые возникли после введение в действия этого закона, и, соответственно, после даты создания УФРС в этом регионе (прежнее название - ГБР). Обратной силы документ не имеет. Следовательно, документы, полученные до введения в действие указанного закона, могут не быть зарегистрированы в УФРС.

С другой стороны, мы настаиваем на регистрации документов в ЕГРП, столкнувшись в судах с множеством споров о правах собственности на земельные участки, оформленные по старым правилам. Отсутствие регистрации плюс запись в свидетельстве о праве собственности о том, что "документ является временным" - повод для оспаривания права собственности в некоторых случаях (не будем делать подсказок для мошенников).

Упрощенно, почему желательна такая регистрация, можно сказать так: в УФРС хранится информация обо всех объектах недвижимости, прошедших такую регистрацию. В ячейке информации, относящейся к Вашему адресу (без регистрации свидетельства) - пусто. И чисто случайно, как техническая ошибка, или после оформления иными гражданами прав на ваш земельный участок, там может оказаться вписанным кто-то другой. Поэтому, чтобы в организации, регистрирующей права на недвижимость, точно было определено, что Ваш земельный участок принадлежит именно Вам, лучше и надежней получить такое свидетельство, причем срочно.

Ошибки в государственном реестре редки, но бывают. Поэтому добрый совет: приватизировать уже не надо, а зарегистрировать право собственности на земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации - очень хорошо и своевременно!

Примеры оформления земли в собственность

Правильно ли купить неприватизированный участок в садоводстве? Какой документ необходимо заключить?

Купить можно только то, что находится в собственности. Чтобы хозяину участка продать его, нужно оформить землю в собственность. Если земля не приватизирована, то распоряжаться ею - продавать, завещать, дарить - он не имеет права. Хотя в некоторых садоводствах еще существует такая практика, когда председатель идет навстречу «продавцу и покупателю» или сам предлагает осуществить незаконный вариант - переоформить членскую книжку садовода с продавца на покупателя. Или другой вариант - продавцу некогда или не хочется заниматься сложной процедурой приватизации. Такая процедура была законной до введения в действие нового Земельного Кодекса, который в настоящее время отменил возможность предоставления земельных участков на праве бессрочного пользования. То есть у тех, у кого такое право возникло до введения в действие нового кодекса, это право продолжается, а вновь такое право - не предоставляется. Поэтому только старый пользователь, «продавец» может подать документы на приватизацию участка (есть исключения). Есть очень хороший вариант: силами «покупателя» или его доверенных лиц, например, юристов, оформить землю в собственность на старого хозяина, а потом переоформить на нового. При этом можно заключить соглашение или договор, при котором уже сегодня произвести расчет за «покупку», и уже сегодня принять земельный участок в пользование новым хозяином. Дело останется только во времени - оформить документы. Опять же, варианты есть.

Купили по предварительному договору купли-продажи земельный участок под ИЖС. После проведения кадастровой съемки оказалось, что часть земли попала в границы леса первой категории. Что делать?

Прежде всего, надо выяснить, на основании какого документа был предоставлен прежним хозяевам земельный участок. Например, если это было Постановление или договор о предоставлении участка под строительство индивидуального дома, архитектором были согласованы границы и пр., большими усилиями, но можно оформить землю в собственность либо во внесудебном порядке путем многих согласований и разрешений, либо в судебном порядке.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления земли в собственность более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Запишитесь на прием к юристам. Позвоните сейчас!

Заказать звонок Заказать звонок