Услуги юристов гражданам и организациям

группа юридических компаний

Санкт-Петербург, Ленинградская,
Псковская, Новгородская область

Гражданский пр. д. 22
(812) 534-1643
пл. Ал. Невского, д. 2
(812) 535-8190
ул.Аккуратова, д. 13
(812) 939-3193

Консультация

Для граждан

Полезная информация

О компании

Интернет-магазин

Регистрация права собственности на квартиру. Регистрация договора купли-продажи квартиры

С 01.03.2013 года в связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

***

В настоящий комент тема заголовка - юридически неверна. С 01.03.2013 года отменена регистрация договора купли-продажи  квартиры, а сохранилась часть прежней регистрации - регистрация перехода права собственности. В связи с изменениями законодательства изменилось и содержание договоров купли-продажи и дарения квартир. Образцы из интернета брать не советуем.

Регистрация перехода права собственности на квартиру

Квартира  – это объект недвижимости. Вновь полученное право или переход права при любых сделках (купля-продажа, дарение, мена и пр.)  должны быть зарегистрированы в УФРС (раньше называлось ГБР). С 1998 года Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость» однозначно определил необходимость регистрационных действий по объектам недвижимости в едином реестре прав на недвижимость. Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру  уменьшилась и составляет 1000 рублей. Очереди же, наоборот, немного подросли, следует заранее планировать время для регистрации.

Как самостоятельно зарегистрировать квартиру, долю? Посмотрите чуть ниже и представьте, через что Вам придется пройти. А наши юристы сделают это за Вас быстро и гарантированно.

Регистрация самостоятельно

1.    Собрать необходимый пакет документов (лучше спросить у специалиста, в каждом случае пакеты – разные). Сроки действия документов – тоже в разных случаях – разные. Например, для заключения и регистрации договора купли-продажи в нотариальной форме – должен быть свеженький кадастровый паспорт и 10-дневная выписка из ЕГРП, для договора в простой письменной форме - можно использовать старый технический паспорт
2.    Узнать, куда ехать. Это можно посмотреть на сайте УФРС по СПб и ЛО.
3.    Оплатить госпошлину. Уточнить, сколько оплачивать в зависимости от даты договора купли-продажи.
4.    Узнать, какой порядок подачи документов. На сегодняшний день для подачи документов надо получить талон. Талоны  - дефицит. Нужно очень рано занять очередь, а по некоторым районам – с переносом очереди на другие дни. Как всегда, постоять в очереди.
5.    Сформировать пакет документов и Подать документы на государственную регистрацию перехода прав на квартиры, комнаты или  доли.
6.    Если получено уведомление о приостановке регистрации – собрать и сдать дополнительно требующиеся документы. Возобновить регистрацию.
7.    Получить свидетельство о государственной регистрации. Или, что вполне возможно при самостоятельной подаче, к сожалению, получить отказ...

Если Вам выдали отказ, советуем прийти в наш Юридический центр и составить исковое заявление в суд. Может быть, надо во внесудебном порядке исправлять ошибки вашей предыдущей регистрации (если без суда их еще можно исправить). 

Регистрация с помощью наших юристов

Для регистрации перехода прав на квартиру, долю квартиры или комнату, либо регистрацию права собственности на вновь построенное жилье, достаточно заключить в нашем юридическом центре договор на проведение таких работ и произвести оплату. В результате Вы получите готовые регистрационные документы.

Что регистрировать не обязательно

Регистрацию в УФРС (ГБР) квартир, комнат, долей помещений можно не регистрировать только в том случае, если правоустанавливающий документ получен до 1998 года. Но регистрация в иных органах или организациях, необходимая на тот момент (например, в ПИБ, БТИ, Администрации и пр.) – все равно была нужна. Если такой регистрации нет, тогда в УФРС регистрировать  - обязательно. В любом случае, документы о собственности лучше оформить: в базе Регистрирующегооргана при отсутствии регистрации - пустое место, отсутствие каких-либо данных. В некоторых случаях это неплохо (например, по форме 3 не видно собственности), в большинстве - лучше иметь такую регистрацию (а для земельных участков - ОБЯЗАТЕЛЬНО!)

Регистрация договора купли-продажи квартиры

С 1  марта 2013 года регистрация договора купли-продажи квартиры отменена. Теперь регистрируют только переход права собственности. И государственная пошлина стала на 1тыс.р. меньше.

Для государственной регистрации перехода права собственности при купле-продаже квартиры, необходимы следующие документы (документы на регистрацию перехода собственности на квартиру):
•    Правоустанавливающий документ продавца (договор долевого участия, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи квартиры с предыдущей сделки и пр.). Для сделок в простой письменной форме (пока такая возможность еще существует) при доверии сторон, подлинник можно не предоставлять;
•    Свидетельство о государственной регистрации права продавца (если документ  получен до 1998 года – вместо свидетельства - отметка на правоустанавливающем документе органа, на тот момент уполномоченного регистрировать или ставить на учет такое имущество);
•   Кадастровый паспорт квартиры (нужен не всегда) плюс технический, справка о стоимости (тоже нужны не всегда);

•    Справка о регистрации Ф9, характеристика помещения Ф7 (нужны не всегда);
•    Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний или является собственником;
•    Справки из психо-неврологического и туберкулезного диспансера (нужны не всегда);
•    Вновь составленный договор купли-продажи в количестве экземпляров по числу сторон  плюс числу объектов продажи;
•    Квитанция об оплате госпошлины;
•    Заявление о снятии контроля с квартиры (нужно не всегда);
•    Паспорта, свидетельства о рождении собственников сторон;
•    Документы о родстве, иные документы (гарантийные обязательства, расписки, медицинские справки, справки из агентства по приватизации жилищного фонда, документы застройщика, инвестиционные договоры и пр.)
•    Доверенность, заверенная нотариусом  (если сторона лично не присутствует).

Необходимые документы должны быть в подлинниках, копиях, нотариальных копиях в зависимости от ситуации и наличия подобных документов в архиве УФРС (ГБР). 

Срок государственной регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи)  20-25 дней. Но практика показывает, что практически по всем районам Санкт-Петербурга идет задержка выдачи документов, в некоторых случаях – от 6 до 45 дней. Мы можем помочь получить документы в срок + 3 дня. Читайте раздел "ускорение регистрации" в УФРС на страницах нашего сайта. 

Стоимость госпошлин при регистрации перехода права собственности  (купли-продажи) по договорам, составленным до 01.03.2013 г., составляет 2000 рублей, с 01.03.2013 и позже - 1000 руб. Сумма госпошлины оплачивается разными квитанциями по неравным суммам,  по числу сторон, от каждой стороны - своя квитанция. Стоимость госпошлины по регистрации договора долевого участия - 1000 рублей.

Стоимость услуг нашей организации по регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи) по СПб - от 3900 рублей, в зависимости от района Санкт-Петербурга и размера очередей в этом районе. Уточнить цену можно по тел. 8952-355-77-11, 535-81-62

____________________________________

 Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

 

страница обновлена 13.03.2013

 

Еще по теме:


Где мы находимся