Регистрация права собственности на квартиру. Регистрация договора купли-продажи квартиры

Мы делаем регистрацию  под ключ. Гарантия качества работ. Сертификат. Обращайтесь к нам.

Тел. (812) 545-42-53, 95-95-295

Совет адвоката: В связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

***

В настоящий момент тема заголовка - юридически неверна. С 01.03.2013 года отменена регистрация договора купли-продажи  квартиры, а сохранилась часть прежней регистрации - регистрация перехода права собственности. В связи с изменениями законодательства изменилось и содержание договоров купли-продажи и дарения квартир. Образцы из интернета брать не советуем.

Регистрация перехода права собственности на квартиру

Квартира  – это объект недвижимости. Вновь полученное право или переход права при любых сделках (купля-продажа, дарение, мена и пр.)  должны быть зарегистрированы в УФРС (раньше называлось ГБР). С 1998 года Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость» однозначно определил необходимость регистрационных действий по объектам недвижимости в едином реестре прав на недвижимость. Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру 2000 рублей. Очереди же, наоборот, немного подросли, следует заранее планировать время для регистрации.

Как самостоятельно зарегистрировать квартиру, долю? Посмотрите чуть ниже и представьте, через что Вам придется пройти. А наши юристы сделают это за Вас быстро и гарантированно.

Регистрация самостоятельно

1.    Собрать необходимый пакет документов (лучше спросить у специалиста, в каждом случае пакеты – разные). Сроки действия документов – тоже в разных случаях – разные. Например, для заключения и регистрации договора купли-продажи в нотариальной форме – должен быть свеженький кадастровый паспорт и 10-дневная выписка из ЕГРП, для договора в простой письменной форме - можно использовать старый технический паспорт
2.    Узнать, куда ехать. Это можно посмотреть на сайте УФРС по СПб и ЛО.
3.    Оплатить госпошлину. Уточнить, сколько оплачивать в зависимости от даты договора купли-продажи.
4.    Узнать, какой порядок подачи документов. На сегодняшний день для подачи документов надо получить талон. Талоны  - дефицит. Нужно очень рано занять очередь, а по некоторым районам – с переносом очереди на другие дни. Как всегда, постоять в очереди.
5.    Сформировать пакет документов и Подать документы на государственную регистрацию перехода прав на квартиры, комнаты или  доли.
6.    Если получено уведомление о приостановке регистрации – собрать и сдать дополнительно требующиеся документы. Возобновить регистрацию.
7.    Получить свидетельство о государственной регистрации. Или, что вполне возможно при самостоятельной подаче, к сожалению, получить отказ...

Если Вам выдали отказ, советуем прийти в наш Юридический центр и составить исковое заявление в суд. Может быть, надо во внесудебном порядке исправлять ошибки вашей предыдущей регистрации (если без суда их еще можно исправить). 

Регистрация с помощью наших юристов

Для регистрации перехода прав на квартиру, долю квартиры или комнату, либо регистрацию права собственности на вновь построенное жилье, достаточно заключить в нашем юридическом центре договор на проведение таких работ и произвести оплату. В результате Вы получите готовые регистрационные документы.

Что регистрировать не обязательно

Регистрацию в УФРС (ГБР) квартир, комнат, долей помещений можно не регистрировать только в том случае, если правоустанавливающий документ получен до 1998 года. Но регистрация в иных органах или организациях, необходимая на тот момент (например, в ПИБ, БТИ, Администрации и пр.) – все равно была нужна. Если такой регистрации нет, тогда в УФРС регистрировать  - обязательно. В любом случае, документы о собственности лучше оформить: в базе Регистрирующегооргана при отсутствии регистрации - пустое место, отсутствие каких-либо данных. В некоторых случаях это неплохо (например, по форме 3 не видно собственности), в большинстве - лучше иметь такую регистрацию (а для земельных участков - ОБЯЗАТЕЛЬНО!)

Регистрация договора купли-продажи квартиры

С 1  марта 2013 года регистрация договора купли-продажи квартиры отменена. Теперь регистрируют только переход права собственности. Размер госпошлины с 01.01.2015 составляет 2000 руб.

Для государственной регистрации перехода права собственности при купле-продаже квартиры, необходимы следующие документы (документы на регистрацию перехода собственности на квартиру):
•    Правоустанавливающий документ продавца (договор долевого участия, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи квартиры с предыдущей сделки и пр.). Для сделок в простой письменной форме (пока такая возможность еще существует) при доверии сторон, подлинник можно не предоставлять;
•    Свидетельство о государственной регистрации права продавца (если документ  получен до 1998 года – вместо свидетельства - отметка на правоустанавливающем документе органа, на тот момент уполномоченного регистрировать или ставить на учет такое имущество);
•   Кадастровый паспорт квартиры (нужен не всегда) плюс технический, справка о стоимости (тоже нужны не всегда);

•    Справка о регистрации Ф9, характеристика помещения Ф7 (нужны не всегда);
•    Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний или является собственником;
•    Справки из психо-неврологического и туберкулезного диспансера (нужны не всегда);
•    Вновь составленный договор купли-продажи в количестве экземпляров по числу сторон  плюс числу объектов продажи;
•    Квитанция об оплате госпошлины;
•    Заявление о снятии контроля с квартиры (нужно не всегда);
•    Паспорта, свидетельства о рождении собственников сторон;
•    Документы о родстве, иные документы (гарантийные обязательства, расписки, медицинские справки, справки из агентства по приватизации жилищного фонда, документы застройщика, инвестиционные договоры и пр.)
•    Доверенность, заверенная нотариусом  (если сторона лично не присутствует).

Необходимые документы должны быть в подлинниках, копиях, нотариальных копиях в зависимости от ситуации и наличия подобных документов в архиве УФРС (ГБР). 

Срок государственной регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи)  20-25 дней. Но практика показывает, что практически по всем районам Санкт-Петербурга идет задержка выдачи документов, в некоторых случаях – от 6 до 45 дней. Мы можем помочь получить документы в срок + 3 дня. Читайте раздел "ускорение регистрации" в УФРС на страницах нашего сайта. 

Стоимость госпошлин при регистрации перехода права собственности  (купли-продажи) по договорам, составленным до 01.03.2013 г., составляет 2000 рублей, с 01.03.2013 до 01.01.2015 - 1000 руб. , с  01.01.2015  - 2000 руб. Сумма госпошлины оплачивается разными квитанциями по неравным суммам,  по числу сторон, от каждой стороны - своя квитанция. Стоимость госпошлины по регистрации договора долевого участия - 2000 рублей.

Стоимость услуг нашей организации по регистрации перехода права собственности (договора купли-продажи) по СПб - от 3900 рублей, в зависимости от района Санкт-Петербурга и размера очередей в этом районе. Уточнить цену можно по тел. 8952-355-77-11, 535-81-62

____________________________________

 Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.