Согласование перепланировки квартир, помещений

Согласование перепланировки. Делать или нет?

Юридически согласовывать будущую или уже выполненную перепланировку надо обязательно. Почему? Жилищный кодекс говорит о том, что жилой фонд - это всенародное достояние, и использовать его надо только по прямому назначению в соответствии с проектной документацией. Любое отступление от проекта наказывается: может быть наложен штраф и предъявлено требование о приведении помещения в исходное состояние, а если согласование перепланировки квартиры (помещений) все равно не проводится - в судебном порядке квартира может быть выставлена на торги, и новый ее владелец все равно обязан либо согласовать новый проект (если он не противоречит строительным нормам и правилам), либо привести помещение в исходное состояние, как указано в документации.

Подобные правила касаются и нежилого фонда.

Фактически надо понимать что можно и что нельзя. Конечно же, нельзя сносить несущие конструкции зданий, влияющие на всю прочность дома, нельзя без расчетов сносить и переносить межкомнатные стены, окна, нельзя прикасаться к вентиляционным шахтам многоквартирных домов и т.д. Конечно, если перенесли встроенный шкафчик или сделали антресоль - грех небольшой. И очень теоретически - если о мелочи никто не узнает, может и ничего страшного... Но.... Соседи в доме всегда бдительные, а у кого ЖСК или ТСЖ - тем более. И если станет известно любым способом о перепланировке жилых или нежилых объектов в ПИБе (БТИ), "мало не покажется". Нужно будет срочно делать оформление перепланировки квартиры, помещения, здания.

Если с объектом недвижимости решили что-то делать (продавать, дарить и пр.), то есть проходить через Росреестр (ГБР, УФРС), нужны документы на квартиру, помещения или здания. В новостройках таких документов получить практически невозможно - кадастровый паспорт могут выдать лишь при условии, что объект прошел инвентаризацию. А при свободной планировке информации о характеристиках, и, соответственно, кадастровой стоимости помещения, нет. Придется делать инвентаризацию объекта.

Узаконивание перепланировки (разрешение на перепланировку)

Чтобы понять, что является перепланировкой, можно обратиться к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Там очень четко определено, что является перепланировкой и переоборудованием.

Важно знать, что сначала надо делать проект, и только потом - выполнять фактическую перепланировку квартиры или иного помещения.

Если у вас по каким-то причинам уже выполнена перепланировка (обменялись в квартиру, где уже было перепланировка, сделали самовольную перепланировку, потому что не знали, что надо согласовывать...), ее согласовать можно.

Незаконная перепланировка (самовольная)

При выявлении самовольной перепланировки, надо действовать быстро и согласно утвержденным порядкам. Варианта всего два - согласовывать перепланировку на уровне МВК или в суде. И то, и другое - реально, зависит от многих факторов. Надо определяться на месте, смотреть проект. Если Вам необходима наша помощь, мы поможем Вам квалифицированно и в оптимальные сроки решить Ваши проблемы по согласованию перепланировок квартир, нежилых помещений и зданий.

Для обращения в суд несколько шагов по согласованиям все равно придется сделать. Потому что в суд можно обращаться лишь в том случае, если есть отказ какого-либо гос.органа или спор. В бесспорной ситуации (просто чтобы было быстрее) - в суд обратиться не получится.

Порядок перепланировки. Правила перепланировки квартир, помещений

Порядок (план) согласования перепланировки помещений в Санкт-Петербурге классически одинаков (7-14 инстанций), но по ситуации может меняться или дополняться необходимыми дополнительными согласованиями. План согласования перепланировки могут составить наши специалисты после обследования квартиры (помещения).

Стоимость срочных услуг по согласованию перепланировки:

Согласование перепланировки квартир от 60 000 руб
Согласование перепланировки нежилых помещений от 120 000 руб
Перевод квартир в нежилой фонд oт 250.000 руб
Согласование отдельного входа от 100 000 руб
Согласование изменения фасадов зданий Дог.
Раздел здания на два и более от 500 000 руб.

Профессионализм наших сотрудников позволит Вам сэкономить Ваши нервы и время. Обратитесь к нам за помощью. Тел. 534-16-43, 8(952)355-77-11

Новостройки

Процедура согласования перепланировки в новостройках значительно отличается от обычной процедуры согласования перепланировки. Особое значение при этом имеет тот факт, выполняется ли перепланировка до сдачи дома или после.

Кроме того, важное значение имеет статус строительства: новое строительства дома или реконструкция (был дом, снесли и построили заново).

Когда в квартире свободная планировка, информации в ПИБе и МФЦ, соответственно, нет. Нарушений нет. О согласовании перепланировки можно, вроде бы, не говорить. Но самого проекта или плана помещений после строительства или перепланировки тоже нет в документах никаких организаций. Поэтому для любых сделок с квартирой или нежилыми помещениями в таком доме кадастровый паспорт не получить. Надо сначала легализовать те замечательные элементы конструкций, которые сделаны в процессе ремонта в новой квартире, а потом уже по оформленным документам делать следующие шаги.

Раздел здания на два и более

Налогообложение объектов и услуг сегодня стало зависеть и от площади объектов недвижимости. Появилась необходимость законного раздела зданий, помещений. Мы составляем проектную документацию и проводим необходимые согласования, после чего регистрируем вновь созданные объекты в Росреестре. Процедура может занимать от 2-х до 8-и месяцев, в зависимости от конструкции здания и проведения необходимых дополнительных работ.

Обязательное согласование

Согласование выполненной перепланировки в квартирах желательно в следующих случаях:

  • при приватизации квартиры (в ряде случаев нельзя приватизировать с перепланировками);
  • в случае продажи квартиры (при подаче пакета документов в Росреестр и при настоятельной позиции Покупателей придется согласовывать);
  • переход квартиры по наследству (в ряде случаев изменение характеристик объекта может привести к судебному делу);
  • оформление ипотеки;
  • получение кредита на развитие бизнеса под залог квартиры.

Что такое желательно? По закону согласовывать надо в обязательном порядке. Но сегодняшние правила регистрационных действий (при приватизации, продаже и пр.) не затрагивают вопросов согласованности планов помещений. Раньше была проблема, например, приватизировать квартиру с перепланировкой. Часть городских квартир не могли пройти процедуру приватизации из-за когда-то сделанной стеночки или снесенной кладовки. Сегодня закон смягчен. Достаточно предоставить кадастровый паспорт, сделанный по инвентарным данным.

Но по закону все же согласовать перепланировку нас обязывают Жилищный и Гражданский кодексы. Нет смысла рисковать и ждать судебного процесса, по которому гражданина или организацию (собственника или пользователя помещения) могут обязать привести помещение в надлежащее состояние или согласовать перепланировку квартиры.

Отдельные виды перепланировок

  • Устройство отдельного входа
  • Устройство козырька над входом
  • Изменение количества и размера окон
  • Застекление
  • Изменение цвета фасада

Еще раз хотим напомнить, что в каждом конкретном случае порядок согласований разный. И то, что было можно "прошлый раз", сегодня и здесь может быть невыполнимо, и наоборот.

Реконструкция - один из видов согласований, когда требуется собрать такие же бумаги, как при перепланировке, но в более глобальном масштабе. Это могут быть согласования пристроек к дому, увеличение площади квартиры в связи с занятием части лестничной клетки, при застройке балконной плиты вниз до земли с первого этажа и пр. Такой вид согласований дороже и длительнее по времени. Мы его тоже поможем Вам сделать.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами согласования перепланировок более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Заказать звонок Заказать звонок