Согласование перепланировки квартир, помещений

Согласование перепланировки. Делать или нет?

Юридически согласовывать будущую или уже выполненную перепланировку надо обязательно. Почему? Жилищный кодекс говорит о том, что жилой фонд - это всенародное достояние, и использовать его надо только по прямому назначению в соответствии с проектной документацией. Любое отступление от проекта наказывается: может быть наложен штраф и предъявлено требование о приведении помещения в исходное состояние, а если согласование перепланировки квартиры  (помещений) все равно не проводится -  в судебном порядке квартира может быть выставлена на торги, и новый ее владелец все равно обязан либо согласовать новый проект (если он не противоречит строительным нормам и правилам), либо привести помещение в исходное состояние, как указано в документации.

Фактически надо понимать, что можно и что нельзя. Конечно же, нельзя сносить несущие конструкции зданий, влияющие на всю прочность дома, нельзя без расчетов сносить и переносить межкомнатные стены, окна, нельзя прикасаться к вентиляционным шахтам многоквартирных домов и тд. Конечно, если перенесли встроенный шкафчик или сделали антресоль - грех небольшой. И очень теоретически - если о мелочи никто не узнает, может и ничего страшного... Но.... Жильцы в доме всегда бдительные, а у кого ЖСК или ТСЖ - тем более. И если  станет известно любым способом о перепланировке квартиры в ПИБе (БТИ), "мало не покажется". Нужно будет срочно делать оформление перепланировки квартиры.

Узаконивание перепланировки (разрешение на перепланировку)

Чтобы понять, что является перепланировкой, можно обратиться к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Там очень четко определено, что является перепланировкой и переоборудованием.

Важно знать, что сначала надо делать проект, и только потом - выполнять фактическую перепланировку квартиры или иного помещения.

Если у вас по каким-то причинам уже выполнена перепланировка (обменялимсь в квартиру, где уже было перепланировка, сделали самовольную перепланировку, потому что не знали, что надо согласовывать,,,), ее согласовать можно.

Незаконная перепланировка (самовольная)

При выявлении самовольной перепланировки  надо действовать быстро и согласно утвержденным порядкам. Варианта всего два - согласовывать на уровне МВК или в суде. И то и другое - реально, - зависит от многих факторов. Надо определяться на месте, смотреть проект. Если Вам необходима наша помощь, мы поможем Вам квалифицированно и в оптимальные сроки решить Ваши проблемы по согласованию перепланировок квартир, нежилых помещений и зданий.

Порядок перепланировки. Правила перепланировки квартир, помещений

Порядок (план) перепланировки помещений классически одинаков (7-14 инстанций), но по ситуации может меняться или дополняться необходимыми дополнительными согласованиями. План согласования  перепланировки могут составить наши специалисты после обследования квартиры (помещения).

Стоимость услуг по согласованию перепланировки:

Профессионализм наших сотрудников позволит Вам сэкономить Ваши нервы и время.

Новостройки

Процедура согласования перепланировки в новостройках значительно отличается от обычной процедуры согласования перепланировки. Особое значение при этом имеет то факт, выполняется ли перепланировка до сдачи дома или после.

Обязательное согласование

Обязательное согласование выполненной перепланировки в квартирах необходимо в следующих случаях:

• при приватизации квартиры;
• в случае продажи квартиры;
• переход квартиры по наследству;
• оформление ипотеки;
• получение кредита на развитие бизнеса под залог квартиры.

 

---

Отдельные виды перепланировок

• Устройство отдельного входа
• Устройство козырька над входом
• Изменение количества и размера окон
• Застекление
• Изменение цвета фасада

Еще раз хотим напомнить, что в каждом конкретном случае порядок согласований разный. И то, что было можно "прошлый раз", сегодня и здесь может быть невыполнимо, и наоборот.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами согласования перепланировок более 10 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским  Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон"  получил знак качества услуг. 

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Адреса  и телефоны офисов:

Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).

Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11

Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).

Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84

 страница обновлена 16.02.2012