Составление договоров

Мы составим любой договор, который Вам необходим. Но прежде, чем сделать заказ того или иного проекта договора, важно определить, какой договор Вам больше подходит.Сегодняшнее законодательство очень обширно. Договоров много, каждый из них оригинален, одни и те же условия можно описать разными договорами.

Пример: престарелая тетя хочет передать племяннику квартиру. Какой договор составить: договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты? Это зависит от многих условий:Налоговый Кодекс хочет от вас налоги, Семейный Кодекс хочет согласие супруга собственника, Гражданский Кодекс советует вообще составить завещание и не делать договор.

Если это договор коммерческого найма - мы составим его сразу, а если, например, это Договор долевого участия в строительстве - он займет намного больше времени, около 1-2 дней.

Минимальная стоимость составления договора - 500 рублей, максимальная - зависит от сложности договора.

Вы правильно поступаете, если приняли решение составить договор и обратить особое внимание на его условия. Грамотно составленный договор - это такая замечательная вещь, которая защитит Вас от многих проблем в будущем. Потратьте время (оно вам принесет прибыль, или не принесет убытков),прописав в договоре все то, что Вам важно, внимательно отнеситесь к уже предложенной редакции (которую Вам дают подписать). Иногда бывают ситуации, когда гражданин стесняется или боится спросить противоположную сторону о каких-то условиях, связанных с договором, или вовсе не подозревает, что вообще надо что-то спросить или предложить. В любой ситуации помощь грамотного специалиста пойдет на пользу. Обращайтесь к нам за помощью.

Договор найма, договор коммерческого найма

Договор найма жилого помещения, или договор коммерческого найма (в простонародье - договор аренды), важен обеим сторонам, его заключающим. Почему важен?

Хозяин жилого помещения, наймодатель, собственник, который сдает квартиру или комнату, или просто прописывает хороших знакомых, должен иметь безопасность в будущем: в договоре точно указываются кто проживает (прописывается), срок проживания (найма), условия проживания /прописки, иные важные для хозяина жилого помещения условия. Эти обстоятельства, четко указанные в договоре, дадут в будущем хозяину жилого помещения возможность защитить свои права от недобросовестных жильцов. Например, срок договора прошел, а жильцы не выезжают, или не снимаются с регистрации, или уехали не заплатив; Договор Вам поможет в ведении переговоров с жильцами, и в суде, если это понадобится. Жильцы, квартиросъемщики, наниматели жилого помещения будут иметь надежную защиту, если будет заключен договор с определенными условиями: хозяин не может выгнать жильцов раньше окончания срока договора; если хозяину необходимо освобождение помещения раньше указанного в договоре срока, то что он должен жильцам; входит ли в ежемесячную сумму по договору оплата коммунальных услуг и многое другое. Кроме того, такой договор всегда можно предъявить соседям по лестничной площадке или участковому, который контролирует проживание граждан на своей подведомственной территории. Для того, чтобы каждая сторона была довольна, условия договора должны быть удобны и безопасны для обеих сторон. Но бывают ситуации, когда договор должен защитить одну сторону сильнее, чем другую. Например, мы прописываем друга ради его регистрации, но он у нас не живет. Где гарантия, что он будет оплачивать нашу увеличивающуюся кварплату, что он по окончанию оговоренного срока подаст заявление о снятии его с регистрации? Дружба-дружбой, а договор пусть будет!

Договор займа

Самая обычная ситуация - кто-то у нас занял денег. А вернуть обещал? Написал расписку, что обещает отдать долг тогда-то, а кто обещал - забыл написать? А с процентами или без? В каждом случае передачи денег могут быть свои особенности. Поэтому лучше всего составить договор займа, в котором четко определить все существенные для сторон условия. Такой договор можно составить без нотариального удостоверения подписей, но в нем должны быть учтены важные моменты, тонкости по защите прав той или иной стороны. Такие договоры могут помочь разработать наши специалисты. Звоните, мы рады будем объяснить Вам Ваши права, возможные осложнения, и составим грамотный договор.

Договор передачи доли в уставном капитале

Договор передачи доли в уставном капитале нередко можно назвать частью жизни: для одних - это удачная продажа, для других - долгожданный бизнес. Обычно юридические фирмы составляют стандартный шаблонный договор (кто у кого какую долю купил, название организации, подписи сторон). Но при составлении договора купли-продажи доли в серьезном бизнесе (вернее, еще до его составления) важно учитывать многие составляющие, предварительно изучив баланс организации, сделав оценку бизнеса независимым оценщиком, определив условия учредительного договора или дополнительного соглашения, который с нами будут подписывать другие участники, систему налогообложения и другие факторы. И, вероятно, кроме оригинальной редакции Договора возникнут вопросы по обсуждению новой редакции Устава организации, новых условий дополнительного соглашения, дополнительных персональных обязанностей участников и многое другое. Продумывайте все заранее. Ведь можно купить убыточный бизнес (или кота в мешке) за очень большие деньги, а что потом? Посоветуйтесь с нашим пециалистом, мы всегда придем на помощь.

Брачный договор

Брачный договор может заключаться как до брака, так и в браке. Чаще всего цель его - одна: изменить законный режим имущества супругов (согласно Семейного Кодекса РФ это режим общей совместной собственности). Кто-то хочет сохранить себе то, что ему принадлежало до брака (хотя это и так, бесспорно, его), кто-то хочет возложить максимум ответственности на супруга (например, если муж будет пить, то его квартира достанется жене), кто-то хочет уберечь имущество от взысканий по долгам (спорная позиция) и т.д. Брачный договор для каждой семьи преследует различные цели. И при всех его плюсах и минусах, четко определяет для супругов и третьих лиц права, обязанности, возможности и ограничения. Почему «и для третьих лиц»? Изменяя режим общей совместной собственности, супруги изменяют правовую основу своих имущественных возможностей. Например, если в брачном договоре написано «На чье имя будет приобретаться недвижимость, собственностью того из супругов она и будет», то это означает, например, что, имея брачный договор, владелец недвижимости самостоятельно (без согласия второго супруга) имеет право ею распорядиться. Или, например, при взыскании по долгам супруга, у которого нет собственности, нельзя наложить взыскание на имущество второго супруга (хотя иногда это спорно). Эти же позиции влияют и на наследственную массу человека, у которого при жизни был заключен брачный договор. Брачный договор можно заключить по стандартной форме, которая есть практически у каждого нотариуса, а можно разработать персонально для вашей семьи. Но важно сделать еще один шаг - заверить составленный договор (подписи) у нотариуса. Этот договор требует обязательного нотариального удостоверения.

Договор дарения (дарственная)

Договор дарения сегодня один из самых востребованных договоров. Это может быть передача имущества от старшего поколения младшему, мена квартирами, изменение долей, возврат имущества. Дачи, квартиры, дома, земельные участки, доли в них, деньги и многое другое могут быть подарены. Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав граждан на недвижимость. В Санкт-Петербурге - это Федеральная регистрационная служба (старое название - ГБР). Но при получении подарка (принятии дара) государство (согласно Налоговому Кодексу РФ), обязывает граждан уплатить соответствующие налоги. Часть категорий граждан освобождается от налогов при получении в дар определенного имущества, остальные налог платят. Будьте внимательны, и, если сами не сможете разобраться в налогообложении, посоветуйтесь с нашим специалистом. Имущество, полученное по договору дарения, является собственностью только одаряемого (если вы в это время в браке, то совместной или долевой собственности на имущество не возникает, оно в разделе имущества при разводе не участвует) . Мы составляем договоры дарения уже 10 лет, и знаем все премудрости, необходимые для успешной последующей регистрации таких договоров.

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона покупает у второй стороны имущество (движимое или недвижимое). Договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав граждан на недвижимость. В Санкт-Петербурге - это Федеральная регистрационная служба (старое название - ГБР). В договоре есть много хитрых, но обязательных условий. Например, сумма, за которую продается имущество, должна быть определена в договоре. А какую цену писать: рыночную, ПИБовскую или ту, за которую покупаем-продаем? А если расчет по договору производится не сразу? А если у продавцов один из собственников - несовершеннолетний ребенок? А если на имущество наложен арест? А при продаже доли в уставном капитале переходят ли к покупателю персональные обязанности? А можно ли не платить налог, если квартира в собственности менее трех лет, и как этого избежать? И много-много других вопросов. Если при составлении договора получить консультацию или поручить составление грамотному специалисту, можно избежать налогов, лишней траты времени на сбор ненужных документов, избежать наложения обременений, отказов в государственной регистрации и пр.

Составление проектов договоров в простой письменной форме

Договор дарения, купли-продажи (квартиры, комнаты, дома, земельного участка, нежилого помещения), предварительный договор*

2600 - 5000 руб.

Договор купли-продажи (дарения) дома с земельным участком*

3000 - 5000 руб.

Договор мены

4000 - 5000 руб.

Договор ипотеки

4000 - 9000 руб.

Дополнительное соглашение к договору, соглашение об изменении условий договора, соглашение о расторжении договора

1700 - 5000 руб.

Договор займа

1700 - 3000 руб.

  • Стоимость договора зависит от сложности (указание в договоре условий по привлечению кредитных средств, субсидий, жилищных сертификатов, оформление по доверенности и пр.)

Иные договоры

Договоры могут быть определенные (например, дарения, брачный договор), как это прописано в Гражданском Кодексе. А могут быть смешанные, содержащие в себе условия различных договоров. Поэтому предложить Вашему вниманию все возможные договоры невозможно. Но их можно составить. Причем одинаковые по смыслу договоры в различных ситуациях, для различных граждан или организаций будут разные. Например, предварительный договор будет различен для всех и всегда. Очень редко, когда повторяются условия договоров из раза в раз. А то, что подошло вашему соседу, или «договор с прошлого раза» Вам может подойти только с оговорками, или совсем с другими условиями. Поэтому советуем Вам составить договор, подходящий для ваших договорных требований, в котором будут учтены все существенные ИМЕННО ДЛЯ ВАС условия и выгоды.

Звоните нам 534-16-43, 959-52-95, записывайтесь на прием, общайтесь с нами по электронной почте advecon@mail.ru.

Гарантии

Мы предоставляем услуги юристов и адвокатов, даем юридические консультации более 12 лет. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.


страница обновлена 16.02.2012

вопросы


Задать свой вопрос

Можно ли признать договор недействительным, если не указан возраст лица

от Л*** |

Можно ли признать договор недействительным, если не указан возраст лица, с которым он был заключён?




Задать вопрос

Страницы:




Заказать звонок Заказать звонок