Приватизация земельных участков в садоводстве (СНТ, СТ, ДНП и пр)

Оформим землю в собственность. Решим проблемы за Вас.

Стоимость услуг по приватизации земли

при последующей продаже - бесплатно;

административный(несудебный) порядок - от 20 тысяч рублей,

судебный порядок - от 18 тысяч рублей.

Наши специалисты по земельным вопросам:

  • Быков Виталий Юрьевич;
  • Черевкова Людмила Ивановна;
  • Бредус Дмитрий Сергеевич;
  • Генералова Надежда Борисовна;
  • Булин Игорь Александрович.

Быков Виталий Юрьевич Рассказывает адвокат Быков Виталий Юрьевич, имеющий 12-летний опыт работы по земельным вопросам, более 150 судебных решений о передаче земельных участков в собственность, в т.ч. во внесудебном порядке:

"Приватизация земли СНТ (в садоводстве) на сегодняшний день становится зависимой от мнений чиновников на местах. У Администраций районов появляются новые точки зрения на закон. Хотя само законодательство о приватизации не стало более сложным, а вот процессы передачи земель и процессы внутри самих садоводств усугубились из-за ряда факторов, делающих подчас невозможным вообще процесс приватизации земель общего пользования СНТ, и приватизацию частных земельных участков пользователей:

  • нарушены внешние границы садоводства, когда СНТ «залезает» на земли ранее учтенного землепользователя или земли иных категорий/назначения;
  • расхождения в правах на землю, которые есть у СНТ, с позицией Администрации;
  • самозахват чужой земли;
  • увеличение фактической площади садоводства по сравнению с ранее предоставленной по документам;
  • уже оформлен ряд участков или даже один участок в СНТ в собственность, не соответствующие первичным документам;
  • Садоводство стоит на контроле у Администрации как объединение, не выполняющее нормы санитарных и пожарных правил (это негласное правило);
  • сведения о пользователях сегодняшних земельных участков не совпадают со списками, поданными председателями СНТ в прошлые годы;
  • превышение фактической площади земельного участка над площадью, указанной в садовой книжке (в различных регионах Ленинградской области правила по передаче дополнительных площадей разные);
  • множество иных оригинальных факторов, которые в каждом конкретном случае играют свою роль для препятствий в процессе приватизации земельных участков.

Чтобы понять, возможно ли без проблем приватизировать земельный участок в СНТ именно с Вашими условиями, необходимо:

  1. У председателя взять следующие документы:

    - заверенную председателем СНТ (или архивную копию) копию правоустанавливающего документа о предоставлении земельного участка садоводству (постановление администрации района, государственный акт на право пользования землей, договор аренды земли и т.п.);

    - справку о членстве в СНТ от председателя, подтверждающую закрепление за Вами земельного участка в связи с членством в СНТ;

    - заверенную председателем СНТ выкопировку из генерального плана СНТ: лист с названием ген. Плана, лист с согласованием и утверждением, лист с изображением Вашего земельного участка;

    - выписку из протокола общего собрания о приеме Вас в члены СНТ.

    - получить информацию о приватизации земель общего пользования.

    Окончательно перечень необходимых документов определит специалист по результатам изучения Вашего дела на консультации.

  2. С полученным пакетом документов записаться на прием к нашему специалисту в области земельных отношений и получить консультацию, в том числе о возможности приватизации в административном или судебном порядке.
  3. По полученной информации принять решение: необходима ли приватизация земли в садоводстве, заниматься ли приватизацией участка самому или поручить это нашим специалистам, имеющим большой и разнообразный опыт работы по приватизации земель, в том числе с осложненными случаями по приватизации земельных участков."

Стоимость срочной приватизации земельных участков , дачных участков

При будущей продаже участка стоимость приватизации может быть бесплатная, за счет агентства;

Стоимость приватизации земельных, дачных участков (срочный несудебный порядок) - от 38 тыс.руб.

Стоимость приватизации земли в судебном порядке - от 18 тыс. руб., (без сбора необходимых документов).

Цена услуг юристов зависит от следующих факторов:

- позиции Администрации относительно вашего территориального участка (например, всем гражданам дают отказы);

- есть ли в объединении генеральный план и утвержден ли он;

- есть ли проект организации и застройки СНТ, постановление Администрации района о его утверждении;

- есть ли у Вас споры с соседями по границам земельного участка;

- числится ли садоводство "должником" или "нарушителем" в Администрации по вопросам пожаробезопасности, вывоза мусора и пр.;

- была ли кадастровая съемка всего массива, а, может быть, и граничного соседнего участка;

- иные индивидуальные вопросы.

Уменьшить стоимость услуг по приватизации можно, если организовать приватизацию участков несколькими владельцами этого СНТ. Чем больше участков мы приватизируем, тем дешевле для Вас этого обойдется. Если приватизируем 3 и более однотипных участков в одном СНТ одновременно - стоимость юридических услуг за каждый участок около 18 тыс. рублей. Такая же экономия может быть при межевании участков (вызвать машину с бригадой геодезистов на несколько участков дешевле, чем на один).

Важно понимать, что для каждого члена СНТ, ДНП процесс приватизации не будет являться одинаковым. У граждан единое право, но возможны различные основания для приватизации и, следовательно, будут разные пути решения для оформления собственности. Например, стоимость оформления земельного участка размером 16 соток в собственность (при отказе Администрации) будет дешевле в судебном порядке, чем была бы в административном (не придется выкупать 4 лишние сотки за кадастровую стоимость). 

В таком случае, если  администрация района предлагает Вам уменьшить площадь Вашего земельного участка до 12 соток (максимальный размер), то Вы должны знать, что у Вас есть право оформить в собственность бесплатно, по крайней мере, ту площадь, которая значится в генеральном плане СНТ. Если там 16 соток, значит, 16 соток. Тогда, если администрация района примет решение об отказе по мотиву превышения этого максимального размере или решение о выкупе по кадастровой стоимости в части, превышающей этот максимальный размер или размер, указанный в ген. плане СНТ, то у Вас есть возможность обратиться в суд и через суд признать право собственности на земельный участок и без выкупа.

В любом случае всегда сначала нужно попытаться решить вопрос в административном порядке (обязательный досудебный порядок). И только если администрация откажет или не даст никакого ответа в установленный срок (14 дней) можно и нужно обращаться в суд. 

Более подробно Вы можете узнать о ценах и условиях именно Вашей приватизации на приеме у наших специалистов. Огромный опыт оформления собственности на землю дает нам возможность определять пути решения Ваших вопросов и экономить Ваши деньги.

Приватизация земельных участков в СНТ продлена до 2020 года.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами приватизации земельных участков в садоводствах, СТ, ДНП более 16 лет. Абсолютное большинство дел (почти все) - благодаря качественной предварительной подготовке дела и огромному опыту в таких делах – мы доводим до положительного результата. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Запишитесь на прием к юристам по земельным вопросам!

Заказать звонок Заказать звонок