Приватизация земельных участков в садоводстве (СНТ, СТ, ДНП и пр)

Оформим землю в собственность. Решим проблемы за Вас.

Стоимость услуг по приватизации земли

административный(несудебный) порядок - от 15 тысяч рублей,

судебный порядок - от 18 тысяч рублей.

Специалисты по земельным вопросам:

  • Бредус Дмитрий Сергеевич;
  • Бондаренко Сергей Валерьевич;
  • Черевкова Людмила Ивановна;
  • Генералова Надежда Борисовна;
  • Булин Игорь Александрович.

Рассказывает Генералова Надежда Борисовна, имеющая более чем 20-летний опыт работы по земельным вопросам:

"Приватизация земли в садоводствах на сегодняшний день  в разных регионах проводится по-разному. У Администраций районов могут быть разные точки зрения на закон. Хотя само законодательство о приватизации не стало более сложным, а вот процессы передачи земель и процессы внутри самих садоводств усугубились из-за ряда факторов, делающих подчас невозможным вообще процесс приватизации, например,  земель общего пользования СНТ, и приватизацию частных земельных участков землепользователей:

  • нарушены внешние границы садоводства, когда СНТ «залезает» на земли ранее учтенного землепользователя или земли иных категорий/назначения;
  • расхождения в правах на землю, которые есть у СНТ, с позицией Администрации;
  • самозахват чужой земли;
  • увеличение фактической площади садоводства по сравнению с ранее предоставленной по документам;
  • уже оформлен ряд участков или даже один участок в СНТ, не соответствующие первичным документам;
  • Садоводство стоит на контроле у Администрации как объединение, не выполняющее нормы санитарных и пожарных правил (это негласное правило);
  • сведения о пользователях сегодняшних земельных участков не совпадают со списками, поданными председателями СНТ в прошлые годы;
  • превышение фактической площади земельного участка над площадью, указанной в садовой книжке (в различных регионах Ленинградской области правила по передаче дополнительных площадей разные);
  • множество иных оригинальных факторов, которые в каждом конкретном случае играют свою роль для препятствий в процессе приватизации земельных участков.

Во Всеволожском районе Ленинградской области сегодня, вообще, иной порядок для приватизации земли, отличный от других районов.

Чтобы понять, возможно ли без проблем приватизировать земельный участок в СНТ именно с Вашими условиями, необходимо:

  1. У председателя взять следующие документы:

    - заверенную председателем СНТ (или архивную копию) копию правоустанавливающего документа о предоставлении земельного участка садоводству (постановление администрации района, государственный акт на право пользования землей, договор аренды земли и т.п.);

    - справку о членстве в СНТ от председателя, подтверждающую закрепление за Вами земельного участка в связи с членством в СНТ;

    - заверенную председателем СНТ выкопировку из генерального плана СНТ: лист с названием ген. Плана, лист с согласованием и утверждением, лист с изображением Вашего земельного участка;

    - выписку из протокола общего собрания о приеме Вас в члены СНТ.

    - получить информацию о приватизации земель общего пользования.

    Окончательно перечень необходимых документов определит специалист по результатам изучения Вашего дела на консультации.

  2. С полученным пакетом документов записаться на прием к нашему специалисту в области земельных отношений и получить консультацию, в том числе о возможности приватизации в административном или судебном порядке.
  3. По полученной информации принять решение: необходима ли приватизация или достаточно зарегистрировать ранее возникшее право, заниматься ли приватизацией участка самому или поручить это нашим специалистам, имеющим разнообразный опыт работы по оформлению и выкупу земель, в том числе с осложненными случаями."

Стоимость срочной приватизации земельных участков , дачных участков

Стоимость приватизации садовых, дачных участков (срочный несудебный порядок) - от 25 тыс.руб.

Стоимость приватизации земли в судебном порядке - от 30 тыс. руб. (без сбора необходимых документов).

Цена услуг юристов зависит от следующих факторов:

- позиции Администрации относительно вашего территориального участка (например, всем гражданам дают отказы);

- есть ли в объединении генеральный план и утвержден ли он;

- есть ли проект организации и застройки СНТ, постановление Администрации района о его утверждении;

- есть ли у Вас споры с соседями по границам земельного участка;

- числится ли садоводство "должником" или "нарушителем" в Администрации по вопросам пожаробезопасности, вывоза мусора и пр.;

- была ли кадастровая съемка всего массива, а, может быть, и граничного соседнего участка;

- иные индивидуальные вопросы.

Как дешевле оформить?

Уменьшить стоимость услуг по приватизации можно, если организовать приватизацию участков несколькими владельцами этого СНТ. Чем больше участков мы приватизируем, тем дешевле для Вас этого обойдется. Если приватизируем 3 и более однотипных участков в одном СНТ одновременно - стоимость юридических услуг за каждый участок около 18 тыс. рублей. Такая же экономия может быть при межевании участков (вызвать машину с бригадой геодезистов на несколько участков дешевле, чем на один).

Важно понимать, что для каждого члена СНТ, ДНП процесс приватизации не будет являться одинаковым. У граждан единое право, но возможны различные основания для приватизации и, следовательно, будут разные пути решения для оформления собственности. Например, стоимость оформления земельного участка размером 16 соток в собственность (при отказе Администрации) будет дешевле в судебном порядке, чем была бы в административном (не придется выкупать 4 лишние сотки за кадастровую стоимость). 

В таком случае, если  администрация района предлагает Вам уменьшить площадь Вашего земельного участка до 12 соток (максимальный размер), то Вы должны знать, что у Вас есть право оформить в собственность бесплатно, по крайней мере, ту площадь, которая значится в генеральном плане СНТ. Если там 16 соток, значит, 16 соток. Тогда, если администрация района примет решение об отказе по мотиву превышения этого максимального размере или решение о выкупе по кадастровой стоимости в части, превышающей этот максимальный размер или размер, указанный в ген. плане СНТ, то у Вас есть возможность обратиться в суд и через суд признать право собственности на земельный участок и без выкупа. Или есть иные варианты.

В любом случае всегда сначала нужно попытаться решить вопрос в административном порядке (обязательный досудебный порядок). И только если администрация откажет или не даст никакого ответа в установленный срок (14 дней) можно и нужно обращаться в суд. 

Более подробно Вы можете узнать о ценах и условиях именно Вашей приватизации на приеме у наших специалистов. Огромный опыт оформления собственности на землю дает нам возможность определять пути решения Ваших вопросов и экономить Ваши деньги.

Приватизация земельных участков в СНТ продлена бессрочно. Но правила могут меняться. Лучше сделать сейчас, пока это легко и дешево.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами приватизации земельных участков в садоводствах, СТ, ДНП более 20 лет. Абсолютное большинство дел (почти все), благодаря качественной предварительной подготовке дела и огромному опыту в таких делах, мы доводим до положительного результата. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Запишитесь на прием к юристам по земельным вопросам!

ГенераловаАвтор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Персональная страница

Поделитесь страницей с друзьями