Приватизация земельных участков в садоводстве (СНТ, СТ, ДНП и пр)
Приватизация земли СНТ (в садоводстве) на сегодняшний день становится трудной. И вот почему. Само законодательство о приватизации не стало более сложным, а вот процессы внутри садоводств усугубились из-за ряда факторов, делающих подчас невозможным вообще процесс приватизации земель общего пользования СНТ, и приватизацию частных земельных участков пользователей:
- нарушены внешние границы садоводства, когда СНТ «залезает» на земли ранее учтенного землепользователя или земли иных категорий/назначения;
- самозахват чужой земли;
- увеличение фактической площади садоводства по сравнению с ранее предоставленной по документам;
- уже оформлен ряд участков или даже один участок в СНТ в собственность, не соответствующие первичным документам;
- Садоводство стоит на контроле у Администрации как объединение, не выполняющее нормы санитарных и пожарных правил (это негласное правило);
- сведения о пользователях сегодняшних земельных участков не совпадают со списками, поданными председателями СНТ в прошлые годы;
- превышение фактической площади земельного участка над площадью, указанной в садовой книжке (в различных регионах Ленинградской области правила по передаче дополнительных площадей разные);
- множество иных оригинальных факторов, которые в каждом конкретном случае играют свою роль для препятствий в процессе приватизации земельных участков.
Чтобы понять, возможно ли без проблем приватизировать земельный участок в СНТ именно с Вашими условиями, необходимо:
- У председателя взять следующие документы:
- справка от председателя и гл.бухгалтера о том, что Вам принадлежит земельный участок;
- заверенная председателем копия членской книжки;
- заверенная председателем выкипировка из генплана той части СНТ, где видно Ваш участок и прилегающие соседние участки;
- при необходимости – выписка из протокола общего собрания о принятии Вас в члены СНТ.
- (+ получить информацию о приватизации земель общего пользования).
- С полученным пакетом документов записаться на прием к нашему специалисту в области земельных отношений и получить консультацию.
- По полученной информации принять решение: необходима ли приватизация земли в садоводстве, заниматься ли приватизацией участка самому или поручить это нашим специалистам, имеющим большую практику работы по приватизации земель, в том числе с осложненными случаями по приватизации земельных участков.
Стоимость приватизации земельных, дачных участков
Стоимость приватизации земельных, дачных участков зависит от следующих факторов:
- есть ли в садоводстве генеральный план и утвержден ли он;
- есть ли у Вас споры с соседями по границам земельного участка;
- числится ли садоводство "худшим" в Администрации по вопросам пожаробезопасности, вывоза мусора и пр.;
- была ли в садоводстве кадастровая съемка всего массива, а, может быть, и граничного соседнего участка;
- иные индивидуальные вопросы.
Диапазон цен юридических услуг по приватизации садовых, дачных участков - от 15000 до 40000 рублей.
Уменьшить стоимость услуг по приватизации можно, если приватизировать участки нескольким владельцам этого СНТ. Чем больше участков мы приватизируем, тем дешевле. Если приватизируем более 20 однотипных участков в одном СНТ одновременно - стоимость юридических услуг за каждый участок около 8000 рублей.
Гарантии
Мы занимаемся вопросами приватизации земельных участков в садоводствах, СТ, ДНП более 12 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".
Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.
Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.
Предварительную запись на прием осуществляет юрист земельного отдела ООО "ЮЦ "АДВЕКОН"
Старцева Дария Аркадьевна, тел. 8903-095-12-32 (10.00-21.00)
Тел. офиса 545-42-53 , 535-81-62 (10.00-18.00)
страница обновлена 27.11.2011
