Приглашаем на консультацию по вопросам, связанным с оформлением земли в собственность. Определите сложность вашей проблемы одним звонком по телефону!

Вопрос-ответ по теме «оформление земли в собственность»

  • Я обратился в Администрацию Всеволожска в пос. Южный для приватизации земли в собственность. Оказалось, что по спискам какого-то 1998 года там другой гражданин - владелец участка. Мне отказали в приватизации. Что мне теперь делать?

В 1997-1999 годы было требование Администраций ко всем председателям садоводств (видимо, у вас - СНТ?) о предоставлении списков пользователей земельных участков. Это требование одни председатели выполнили, другие - игнорировали. В вашем случае, вероятно, ранее участок принадлежал другому гражданину, Вы его «перекупили» путем переоформления членской книжки. Теперь единственным вариантом признания вашего права собственности на землю будет обращение в суд. По практике наших адвокатов можно сказать, что выигрыш в суде напрямую зависит от пакета и качества поданных документов.

  • Мне отказали в приватизации земли, потому что мой сосед не подписывает мою границу с ним, говорит, что я залез на его участок. Можете ли вы мне помочь в приватизации?

Прежде всего, необходимо узнать истину. Если сосед утверждает, что Вы пользуетесь его землей, надо ответить на следующие вопросы: в собственности или нет у соседа участок, если в собственности - есть ли у него межевание и установлены ли границы его участка, какая площадь участка по его документам и т.д. Возможно создать «конфликтную комиссию» и произвести реальный обмер ваших участков, установить соответствие обмеров данным, имеющимся в документах. Бывают ситуации, когда и у одного соседа, и у другого метража не хватает, бывает незаконный захват, бывает сложившийся порядок пользования и пр. После установления истинного положения границы, возможно, сосед подпишет вам акт согласования границ, а если не подпишет - надо обратиться в суд со спором по границам земельного участка.

  • Мой участок - крайний по генплану. Вдоль участка за пределами нашего НП идет дорога. С дороги я организовала въезд на свой участок. Когда я его покупала - то мне показали план, по которому вдоль участка проходит дорога. Сегодня объявились люди, которые продают пустырь за дорогой и говорят, что это совсем не дорога, а их законный участок. Документы не показывают. Требуют, чтобы я не ездила по их земле. Как быть?

Как вы утверждаете, видели план, на котором отмечена дорога. Но в то же время утверждаете, что эта дорога не входит в территорию вашего НП. Следовательно, дорога является чьей-то чужой собственностью. Более того, по уточненным данным, она (как иногда оказывается на деле) не является дорогой, а тропинкой на чужом участке. Поэтому важно установить истину: кому принадлежит земля, граничащая с вашим участком, и является ли сегодня по документам дорога именно проезжей частью. Если земля не в собственности у гражданина или юридического лица, принадлежит государству - тогда имеет смысл оформить ее Вам в аренду или собственность. Если же документы на землю у кого-то уже оформлены - они вправе требовать, чтобы Вы по их участку не ездили. Но есть еще одно замечательное понятие в законодательстве - сервитут. Возможно, есть смысл вам его установить.

  • 20 лет назад я купил старый финский фундамент. Но у меня есть только документ, что я внес материальную помощь для дома культуры и квитанция на покупку электрических столбов и договор на их установку. Можно ли мне получить документы на землю?

Да, оформление надо начинать в судебном порядке, в качестве части доказательственной базы использовать ваши имеющиеся документы.

В этом году я подал декларацию для приватизации дома. Но мне отказали, потому что не оформлена земля. Что делать?

По действующему законодательству, для оформления дома, прежде надо оформить право собственности на земельный участок.

  • Мы хотим прирезать участок, который ничей. Он находится между нашим и соседским. Соседи первыми подали на оформление. Можем ли мы помешать им и рассчитывать на то, чтобы земля досталась нам?

Прежде чем ответить на Ваш вопрос, надо определить площадь испрашиваемого Вами участка. Если по нормам МО из него можно сформировать самостоятельный земельный участок, вероятно, что этот участок государство предложит покупать с торгов. Если же участок мал и соседи уже оформили на него право собственности или аренды - то участок уже их или скоро будет ими зарегистрирован. Из вопроса не видно на какой стадии оформления находятся документы у соседей. Если у них еще ничего не оформлено - можно побороться за землю.

  • Надо ли приватизировать земельный участок, если он у меня оформлен в коллективно-долевую собственность?

Приватизация - это передача земельного участка в Вашу собственность. Если коллективно-долевая собственность на землю уже есть - значит Вы являетесь собственником и повторно приватизировать не надо. А вот свидетельство о праве собственности надо получить обязательно. И как можно быстрее.

  • Можно ли объединить в один документ землю и дом?

Вопрос не очень понятен. Если Вы говорите о продаже или иной форме отчуждения земельного участка с домом, то их можно указать в одном договоре, но при регистрации в Регистрирующем органе Вам выдадут два свидетельства - одно на землю, другое на дом.

Если Вы спрашиваете о возможности единого свидетельства о государственной регистрации на землю и дом - нельзя.

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления земли более 12 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Специалисты Юридического Центра "Адвекон" помогут Вам оформить Ваши права на землю, найти наиболее легкий, быстрый и дешевый путь. Приглашаем Вам на консультации и к заключению договоров.

Запишитесь на прием к юристам

страница обновлена 21.10.2013

Заказать звонок Заказать звонок