Как переоформить квартиру на жену, родителей, близких

Иногда говорят "как переписать квартиру на жену" - это юридически неверный термин, правильно: переоформить.

Поможем быстро перевести собственность с одного человека на другого.

Сделаем:

  • консультацию, как быстрее выполнить задачу и какими путями идти;
  • образец доверенности;
  • сбор необходимых документов;
  • решение вопросов по восстановлению документов;
  • проект договора для Росреестра;
  • подписание договора в пользу приобретателя собственности;
  • решим вопрос с очередями
  • регистрация в Росреестре (в МФЦ или через нотариуса)

Стоимость услуг:

от 25 тыс. руб. + госпошлины

Возможно оформление от обеих сторон по доверенностям.

Ваша безопасность

В доверенности указывается конкретный человек, которому передается объект. Совершить передачу вашего объекта другому лицу невозможно, потому что в доверенности указан именно назначенный приобретатель собственности.

Как переоформить приватизированную квартиру

Приватизированная квартира является собственностью тех граждан, кто указан в договоре приватизации и/или свидетельстве о собственности. Эти указанные собственники вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но с учетом интересов остальных. Разберем разные варианты.

1. Если собственник квартиры - один. В этом случае переоформление происходит легко и быстро. Нужно, в первую очередь, определиться, на кого будет переоформляться квартира: на одного или  нескольких граждан. И определить, по какому договору будет производиться переоформление (дарственная, купля-продажа, мена и пр.). Стандартных действий в любом случае два - составить договор и зарегистрировать его в регистрирующем органе.

2. Если собственников - много (два и более). В этом случае нужно согласие всех сособственников на переоформление. И, если переоформлению подлежит вся квартира, поступать надо также, как и в пункте 1.

3. Если собственников несколько, и один из них умер. В случае смерти одного из сособственников, его долю следует сначала принять по наследству, а затем переоформлять всю квартиру. Или же можно остальные доли уже переоформить (без доли умершего), а после оформления наследства - дооформить оставшуюся часть.

4. Если в договоре приватизации указана совместная собственность. Здесь случай непростой. Все зависит от того, кому и сколько долей передается при оформлении. Этот вопрос лучше обсудить с юристами или адвокатами нашего центра.

5. Если квартира была приватизирована на одного из супругов, а хочется на обоих. Здесь тоже не просто. Приватизация - это не совместная собственность супругов. У второго супруга не рождается право на долевую собственность в такой квартире. И как лучше переоформить долю или всю квартиру, также стоит посоветоваться со специалистами.

6. Если собственник - несовершеннолетний. Это, что называется, высший пилотаж. Все сделки, связанные с участием несовершеннолетних, когда от них передаются права на недвижимость другим гражданам, сложны и требуют опыта. Частичную информацию Вы можете найти на страницах нашего сайта. Но лучше - получить толковую юридическую консультацию. Договор заверяется нотариально.

7. При переходе не всего объекта, а доли - обязательно должен быть договор в нотариальной форме.

8. Есть и множесто иных вариантов, когда необходимо переоформление, но все частные случаи лучше решать на основании документов.

Как переоформить часть приватизированной квартиры

Для такого переоформления применимы те же правила, что и для переоформления целой квартиры. Но сделки с долями обязательно нотариально заверяются, если в переоформлении участвуют не все доли целого объекта.

Переоформить долю в квартире

Наличие доли в квартире говорит о том, что есть и другие собственники. Переоформление доли (так же как и целой квартиры) может быть по различным договорам. Обычно это:

  • дарение;
  • купля-продажа.

При дарении согласия сособственников не требуется, и процедура достаточно проста (составить договор у нотариуса  и зарегистрировать в регистрирующем органе надлежащий пакет документов).

При продаже доли обязательно соблюдение права преимущественной покупки для остальных собственников. Что это такое? Это значит, что сначала надо предложить купить долю остальным по той цене, за которую Вы решили ее продавать, а если они не купят, то за эту же цену можно продать на сторону, третьим лицам. Такой порядок оформления может осложняться "вредностью" соседей, сособственников, которые могут препятствовать Вашей продаже. В таких случаях советуем получить телефонную юридическую консультацию или встретиться в офисе.

Что нужно делать

1. Собрать имеющиеся документы и получить бесплатную консультацию у нашего специалиста по недвижимости или платную консультацию у адвоката (с целью минимизации налогов и чистоты сделки).

2. При необходимости - собрать дополнительные документы, оформить заявления, предложения, согласия и пр.

3. Составить договор у юристов (в простой письменной форме) или у нотариусов (нотариально заверенный).

4. Зарегистрировать договор в регистрирующем органе.

На что обратить внимание

Это самый важный вопрос. От правильности переоформления зависит дальнейшая судьба и гражданина, на которого квартира переоформлена, и самого объекта недвижимости.

Нам стала известна очень поучительная история, как не надо делать.

В двухкомнатной квартире собственник одной доли переоформил свою долю на другого человека путем купли-продажи, и не спросил при этом согласия сособственника второй доли, которым оказался ребенок. Этот другой человек подарил долю третьему. Итогом стало судебное дело, возбужденное органами опеки в защиту прав несовершеннолетнего ребенка. Что уж говорить о последнем гражданине, получившем долю в дар...

Нельзя переоформлять квартиру или долю квартиры неправильно. Это может привести к тяжелым нежелательным последствиям. И единого совета нет. В каждом случае - разные варианты переоформлений. Лучше получите консультацию у опытных специалистов нашей организации.

И важно понимать, что на страницах любого сайта описан только упрощенный порядок каких-либо действий. Тонкости (например, налоги, согласие супруга на совершение сделки, разрешение органов опеки и попечительства и пр.) не описываются для простоты общего процесса информирования. Посоветуйтесь со специалистами.

Немаловажный вопрос - налоги. Разные сделки рождают разные налоги. Это тоже следует обсудить и понимать.

Гарантии нашего качества

Юридический Центр "Адвекон" имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг "Петербургская марка качества".

Мы занимаемся переоформлением квартир и долей в квартирах более 18 лет. Нашей организации присвоен знак качества. Это качество мы передадим и Вам. Сделка будет выбрана наиболее выгодная и оформлена очень качественно и грамотно.

Если в дальнейшем у Вас может предполагаться судебный спор по сделке, мы можем построить дополнительную юридическую защиту чистоты сделки.

Обращайтесь к нам за помощью. Выберите удобное для вас время.

ГенераловаАвтор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Персональная страница

Поделитесь страницей с друзьями