Адвокат по недвижимости в СПб. Консультация адвоката

Мы предлагаем помощь адвоката по недвижимости в любых делах, в том числе:

  • Спор о праве;
  • Признание завещания недействительным;
  • Признание права собственности на квартиру, дом, земельный участок и пр.;
  • Выдел доли;
  • Выделение в натуре части жилого или нежилого помещения;
  • Вселение или выселение граждан;
  • Предоставление жилья;
  • Принудительный обмен;
  • Признание членом ЖСК;
  • Споры по задолженностям по коммунальным услугам;
  • Оспаривание незаконных действий государственных органов;
  • Раздел имущества супругов, иных граждан;
  • Составление завещаний;
  • Составление договоров дарения, купли-продажи, мены, пр.;
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены;
  • Помощь в минимизации налогов при сделках с недвижимостью;
  • Раздел лицевых счетов;
  • Споры с ЖЭУ, ГУЖА, ЖЭС, Администрацией;
  • Ведение переговоров, споров с госорганами;
  • Восстановление утраченных документов, получение дубликатов, справок;
  • Установление юридических фактов
  • многое другое.
Наименование услуг Стоимость, руб.
Первичный ознакомительный прием бесплатно
Консультация по общим вопросам законодательства 1000-2000
Консультация по вашей ситуации с поиском путей решения 2000-15000
Консультация при заключении договора на дальнейшую защиту бесплатно
Консультация во время проведения акций, в часы работы студентов, по договорам на обслуживание бесплатно
Составление исковго заявления, иных документов в суд, защита в суде см.прайс
Сопровождение сделок с недвижимостью 2600 р. -10% стоим.

Главное правило при выборе адвоката

Только тот адвокат, который занимается и судебными спорами, и на практике прошел все шаги оформления различных видов недвижимости и прав на них, может решать сложные задачи, доказывать Ваши права или оспаривать притязания встречной стороны. Именно такой адвокат может предположить шаги встречного адвоката (если у Вас судебное дело) и продумать ходы на много шагов вперед.

Действия адвоката по недвижимости требуют высокой квалификации. Наши специалисты отвечают многим требованиям: знают нормы законодательства, судебную практику по разным вопросам, связанным с недвижимостью, а главное - на практике прошли пути оформления различных объектов недвижимости, разрешения споров и знают пути при решении каждого конкретного вопроса. Вот несколько примеров.

Судебная практика по наследственным спорам

Пример 1. Несложное для адвоката, но сложное для непосвященного гражданина дело по недвижимости.

20 лет назад семье дали комнату в общежитии завода. Через год семье было предложено переехать в более хорошую комнату в другом общежитии. Документы гражданам на переезд не предоставили, не оформили. Другой недвижимости у семьи не было. В 2010 году общежитие, в котором проживала семья, стали передавать на баланс города, и лиц без документов на жилье попросили освободить помещение. То есть в старом общежитии комната уже была занята, а в новом - не было документов-оснований на вселение. С такими проблемами пришла к нам гражданка на консультацию. За два судебных заседания адвокат, занимающийся вопросами недвижимости, добился предоставления семье жилья в соответствии с нормами.

Пример 2. Недавно у нас было достаточно сложное, но распространенное дело для адвоката по недвижимости.

Мы проводили юридическое сопровождение купли-продажи доли в уставном капитале ООО (меховой салон) в интересах продавца. Тщательно составлены документы, проведены переговоры с покупателями, предъявлены документы и имущество, числящееся на балансе общества, 12 раз изменена редакция первичного предварительного договора купли-продажи, выполнены иные процедурные вопросы. И все же при выполнении всех предвиденных стандартных и познанных практикой ситуаций, покупателем были произведены заведомо умышленные действия для внесения путаницы, запланированных недоговорных шагов и нарушения определенных предварительных договором действий, которые в дальнейшем (если бы ни защита адвоката) могли привести к потере общества и потере денег за них.

Нам пришлось решать вопросы на местах, стараясь подстроиться под условия заключенного предварительного договора и новые условия, диктуемые покупателями (продавец настаивал на скорейшем решении вопроса, требовал подстраиваться под новые требования покупателей). Почему нельзя было поменять пункты предварительного договора в 13-й раз? Продавец держал на руках билеты для отъезда, задаток был получен и израсходован, основные фонды переданы покупателю (это было выполнено до обращения в нашу организацию). Вечером был заключен предварительный договор, внесена оплата в банковскую ячейку, утром надо было подавать документы в МИ ФНС № 15 для регистрации и соблюдения условий по срокам.

За ночь покупатель принимает решение о том, что участниками общества будут 3 человека, а ген.директором будет иное, третье лицо (вопреки предварительному договору). Теперь, даже если составить дополнительное соглашение к предварительному договору, оно не будет вязаться с условиями договора по закладке денег в банковскую ячейку (вернее, по выемке денег), так как документы после регистрации в налоговой инспекции оказываются при получении у нового ген.директора.

Взять новую выписку из ЕГРЮЛ на надлежащее лицо - нет времени, поэтому проблемы начинать решать по мере их поступления. По окончании дела стороны получили каждая свое: продавец - деньги, покупатели - ООО с меховым салоном на балансе. Но так как покупатели не рассчитывали терять деньги (продавец случайно зашел в наш юридический центр заверить форму для регистрации в ФНС), они хотели с самого начала недоплатить продавцу (отделаться задатком), покупатели после получения продавцом денег из банковской ячейки подали заявление в прокуратуру и иск в суд, стараясь возвратить уплаченные деньги, но не теряя права на документы (зацепкой для обращения в суд было отсутствие акта приема-передачи, в котором перечислено полное имущество, стоящее на балансе организации - а оно было передано продавцом заранее, на веру покупателю).

За 7 судебных заседаний, ходатайствуя об изъятии документов из каждой организации, имеющей отношение к спору и подтверждающей нашу правоту (а при отступлении от условий предварительного договора купли-продажи, пришлось по ходу юридического сопровождения составлять много дополнительных документов и специально подавать их (как будущие козыри) в банк, налоговую, на подпись покупателям, которые были нужны в дальнейшем для использования в качестве доказательственной базы), наш продавец был полностью защищен.

Выводы нашей практики по вопросам недвижимости просты - нет ни одного одинакового дела, у каждого дела - свои тонкости, разное отношение к предмету спора, разное понимание желаемого. Иногда на вид простые дела могут оказаться очень слодными, а сложные - решиться в одно судебное заседание. Наши адвокаты по недвижимости не только выполняют предписанные законом действия, но и могут предвидеть действия противоположной стороны и предложить создать пути защиты или нападения.

Иные примеры. Вопросы наследства - наша основная специализация. В офисах юрцентра Вы можете ознакомиться с судебными решениями по различным вопросам оформления  и признания прав на наследственное имущество.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами, связанными с недвижимостью, с 1999 года. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Заказать звонок Заказать звонок