Адвокат по недвижимости. Консультация адвоката.

Наши специалисты по недвижимости:

• Аллабердыева Юлия Алексеевна
• Быков Виталий Юрьевич, адвокат
• Макарова Татьяна Валерьевна
• Захаров Олег Михайлович
• Шавва Евгений Александрович
• Жилинская Валентина Валерьевна
• Черевкова Людмила Ивановна, адвокат

Для того, чтобы решать сложные задачи, мало разбираться только в нормах закона,

важно понимать и практически знать технические пути оформления недвижимости, тонкости и узкие места, связанные со сделками, с порядком пользования, с правилами соблюдения законности операций по сделкам с недвижимостью и пр. Только тот адвокат, который занимается не только судебными спорами, но и на практике прошел все шаги оформления различных видов недвижимости и прав на них, может решать сложные задачи, доказывать Ваши права или оспаривать притязания встречной стороны.

Мы предлагаем помощь адвоката по недвижимости в следующих случаях:

• Спор о праве;
• Признание права собственности на квартиру, дом, земельный участок и пр.;
• Выдел доли;
• Выделение в натуре части жилого или нежилого помещения;
• Вселение или выселение граждан;
• Предоставление жилья;
• Принудительный обмен;
• Признание членом ЖСК;
• Споры по задолженностям по коммунальным услугам;
• Оспаривание незаконных действий государственных органов;
• Раздел имущества супругов, иных граждан;
• Составление завещаний;
• Составление договоров дарения, купли-продажи, мены, пр.;
• Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены;
• Помощь в минимизации налогов при сделках с недвижимостью;
• Раздел лицевых счетов;
• Споры с ЖЭУ, ГУЖА, ЖЭС, Администрацией;
• Ведение переговоров, споров с госорганами;
• Восстановление утраченных документов, получение дубликатов, справок;
• Установление юридических фактов и многое другое.

Действия адвоката по недвижимости многосторонни и требуют высокого профессионализма.

Наши специалисты отвечают всем требованиям: знают нормы законодательства, судебную практику по разным вопросам, связанным с недвижимостью, а главное – на практике прошли пути оформления различных объектов недвижимости, разрешения споров и знают возможности и реалии при решении каждого конкретного вопроса. Вот несколько примеров.

Пример 1. Несложное для адвоката, но сложное для непосвященного гражданина дело по недвижимости.

20 лет назад семье дали комнату в общежитии завода. Через год семье было предложено переехать в более хорошую комнату в другом общежитии. Документы гражданам на переезд не предоставили, не оформили. Другой недвижимости у семьи не было. В 2010 году общежитие, в котором проживала семья, стали передавать на баланс города, и лиц без документов на жилье попросили освободить помещение. То есть в старом общежитии комната уже была занята, а в новом - не было документов-оснований на вселение. С такими проблемами пришла к нам гражданка на консультацию. За два судебных заседания адвокат, занимающийся вопросами недвижимости, добился предоставления семье жилья в соответствии с нормами.

Пример 2. Недавно у нас было достаточно сложное, но распространенное дело для адвоката по недвижимости.

Мы проводили юридическое сопровождение купли-продажи доли в уставном капитале ООО (меховой салон) в интересах продавца. Тщательно составлены документы, проведены переговоры с покупателями, предъявлены документы и имущество, числящееся на балансе общества, 12 раз изменена редакция первичного предварительного договора купли-продажи, выполнены иные процедурные вопросы. И все же при выполнении всех предвиденных стандартных и познанных практикой ситуаций, покупателем были произведены заведомо умышленные действия для внесения путаницы, запланированных недоговорных шагов и нарушения определенных предварительных договором действий, которые в дальнейшем (если бы ни защита адвоката) могли привести к потере общества и потере денег за них.

Нам пришлось решать вопросы на местах, стараясь подстроиться под условия заключенного предварительного договора и новые условия, диктуемые покупателями (продавец настаивал на скорейшем решении вопроса, требовал подстраиваться под новые требования покупателей). Почему нельзя было поменять пункты предварительного договора в 13-й раз? Продавец держал на руках билеты для отъезда, задаток был получен и израсходован, основные фонды переданы покупателю (это было выполнено до обращения в нашу организацию). Вечером был заключен предварительный договор, внесена оплата в банковскую ячейку, утром надо было подавать документы в МИ ФНС № 15 для регистрации и соблюдения условий по срокам.

За ночь покупатель принимает решение о том, что участниками общества будут 3 человека, а ген.директором будет иное, третье лицо (вопреки предварительному договору). Теперь, даже если составить дополнительное соглашение к предварительному договору, оно не будет вязаться с условиями договора по закладке денег в банковскую ячейку (вернее, по выемке денег), так как документы после регистрации в налоговой инспекции оказываются при получении у нового ген.директора.

Взять новую выписку из ЕГРЮЛ на надлежащее лицо – нет времени, поэтому проблемы начинать решать по мере их поступления. По окончании дела стороны получили каждая свое: продавец – деньги, покупатели – ООО с меховым салоном на балансе. Но так как покупатели не рассчитывали терять деньги (продавец случайно зашел в наш юридический центр заверить форму для регистрации в ФНС), они хотели с самого начала недоплатить продавцу (отделаться задатком), покупатели после получения продавцом денег из банковской ячейки подали заявление в прокуратуру и иск в суд, стараясь возвратить уплаченные деньги, но не теряя права на документы (зацепкой для обращения в суд было отсутствие акта приема-передачи, в котором перечислено полное имущество, стоящее на балансе организации – а оно было передано продавцом заранее, на веру покупателю).

За 7 судебных заседаний, ходатайствуя об изъятии документов из каждой организации, имеющей отношение к спору и подтверждающей нашу правоту (а при отступлении от условий предварительного договора купли-продажи, пришлось по ходу юридического сопровождения составлять много дополнительных документов и специально подавать их (как будущие козыри) в банк, налоговую, на подпись покупателям, которые были нужны в дальнейшем для использования в качестве доказательственной базы), наш продавец был полностью защищен.

Выводы нашей практики по вопросам недвижимости просты – нет ни одного одинакового дела, у каждого дела – свои тонкости, разное отношение к предмету спора, разное понимание желаемого. Иногда на вид простые дела могут оказаться очень слодными, а сложные – решиться в одно судебное заседание. Наши адвокаты по недвижимости не только выполняют предписанные законом действия, но и могут предвидеть действия противоположной стороны и предложить создать пути защиты или нападения.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами, связанными с  недвижимостью, более 12 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским  Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон"  получил знак качества услуг.

Наши специалисты по вопросам недвижимости:

• Аллабердыева Юлия Алексеевна;
• Быков Виталий Юрьевич (адвокат);
• Гречухина Елена Борисовна;
• Жилинская Валентина Валерьевна;
• Касаткин Виктор Александрович (адвокат);
• Шавва Евгений Александрович

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Адреса  и телефоны офисов:

Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).

Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11

Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).

Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84

 страница обновлена 16.02.2012