Выселение из квартиры. Выселение из жилого помещения. Выселение из общежития, из иного жилья

  • Если выселяют Вас - см. здесь
  • Если выселяете Вы: читать ниже

Консультация: звоните нам со всеми вопросами!

Если Выселяете Вы кого-то из квартиры, комнаты

К нам приходят за помощью женщины, не имеющие сил выгнать бывшего супруга из квартиры, мужчины, поздно осознавшие, что брак заключен был по расчету для прописки, соседи алкоголиков и наркоманов, чья жизнь превратилась в ад.

Наш жилищный адвокат собирает доказательства, превращает их в документы для суда, составляет иск и выигрывает дело. Судебные исполнители довершают выселение.

Ваша жизнь поменяется к лучшему. Звоните нам не откладывая! Мы живем один раз, и каждый день жизни надо прожить счастливо!

Адвокат Юлия Алексеевна АллабердыеваНачальник жилищного отдела Юлия Алексеевна Аллабердыева

в 2014 г. выиграла 11 дел по выселению, 8 дел по защите от выселения, 7 дел по вселению граждан.

Телефон: (812) 534-16-43, офис Гражданка

 

Адвокат Черевкова Людмила Ивановна,

занимается вопросами выселения с 1991 года,
на ее счету более 100 выигранных дел по вопросам выселения, вселения и предоставления жилья.
Тел. 300-07-77, 939-31-93, офис Приморский

 

Выселение из квартиры (либо выселение из помещения, из общежития, из иного жилья) гражданина, который много лет трепал Вам нервы, не платил квартплату, ухудшал условия проживания, или просто исчез много лет назад - настоящее счастье.

Добровольного снятия с регистрационного учета и/или выезда с жилплощади такого гражданина ждать не приходится. Тогда - вариант один: необходимо обращаться в суд. Выселение в судебном порядке - процедура для адвокатов абсолютная понятная. И мы сейчас вкратце расскажем некоторые тонкости этого процесса.

От оснований, по которым "неугодные граждане" проживают или числятся в Вашей квартире или ином жилье, будет зависеть способ их выселения. Граждане, которых подлежит выселять, могут быть зарегистрированы постоянно или временно, по договору социального или коммерческого найма, по договору безвозмездного пользования и пр. Но не во всех случаях таких граждан можно выселить. Еще труднее выселить граждан, обладающих правом собственности на указанное помещение или его долю ( в таких делах можно рассчитывать на выселение лишь в очень редких случаях, а сами процессы сложны и длятся долго, требуют сбора большого количества документов, доказательственной базы, иногда - поиска альтернативных вариантов).

Для того, чтобы юрист или адвокат дал юридический прогноз по вашему делу (чтобы выселить из квартиры, иного жилья), важно знать историю вселения гражданина, обстоятельства всего дела, договоренности, имеющиеся письменные соглашения, иные факторы и пр. Поэтому для начала каких-либо действий надо собрать следующие документы:

  • - Ф7 (характеристика жилого помещения);
  • - Ф9 - справка о регистрации лиц в данном жилом объекте;
  • - копия ордера;
  • - документы, подтверждающие родственные или иные отношения;
  • - договоры, соглашения, иные документальные обязательства;
  • - иные документы, имеющие отношение к делу о вселении и выселении.

Нужно выселение - подайте в суд!

Если гражданин добровольно не снимается с регистрационного учета, препятствует своими действиями законным пользователям или собственникам квартир или иных жилых помещений, - такой гражданин подлежит выселению через суд.

Исковое заявление о выселении

Для выселения из квартиры в судебном порядке необходимо составить исковое заявление. Основания выселения могут быть различные. Если иск о выселении содержит неверные основания, отталкивается не от тех правовых норм, результат может быть прямо противоположный (у человека останутся оспариваемые права, а Вы уже больше не сможете это же самое просить в судебном порядке, ведь по одному и тому же делу можно обратиться в суд только один раз). Поэтому, прежде, чем обращаться в суд с неправильно составленным исковым заявлением или неверными основаниями выселения, надо точно знать, каким путем идти. Более того, надо понять, возможно ли вообще выселение или есть другие способы решения конфликтной ситуации. Например, обмен, мена, дарение детям, встречная покупка или договор коммерческого найма и многое другое.

Исковое о выселении подается по месту нахождения ответчика. Так предписывает нам Гражданско-процессуальный кодекс. А где место нахождения ответчика? По адресу регистрации, с которого мы его снимаем или там, где он проживает сейчас? Или его вообще нет, неизвестно его местонахождение. Что делать тогда? Адвокат или юрист знает правильное решение. И мы бы его Вам, конечно же сказали, но единого правила нет. В каждом конкретном случае иск о выселении будет обдумываться специалистом с учетом особых обстоятельств (потому что у Вас не так, как у знакомых в такой же подобной ситуации!).

Заявление в суд о выселении должно содержать следующие приложения:

  • Справку о регистрации выселяемого по Форме 9 (свежую, желательно не более 30-дневной давности);
  • Доказательства, на основании которых подается иск о выселении;
  • Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Кроме того, надо подписать исковое заявление и поставить дату. Если формальности не соблюдены - Ваше заявление могут не принять. Дела о выселении относятся к категории дел, которую защищает Конституция - право на жилище. Поэтому важно ответить на несколько вопросов, прежде чем судиться. Первое - надо разобраться в законодательстве. Можно ли вообще выселить такого гражданина. Есть исключения из правил, при которых гражданин ни при каких обстоятельствах не может быть выселен из квартиры, комнаты, из общежития или иного жилья. Второе - если выселение возможно, то какие имеются и какие надо собрать доказательства, чтобы суд принял их во внимание и вынес позитивное решение.

Секрет успеха дела. Судьи к искам о выселении относятся с особой тщательностью и настороженностью. Из практики хочется сделать один важный вывод. Судьи считают, что лучше ничего не менять, пусть все остается - как есть. Поэтому у Вас есть только один путь - правильно составить иск о выселении. Лучше один раз адвокат напишет Вам правильно, чем Вы сами будете подавать в суд 10 раз, да еще и не выиграете в конце. Не пожалейте денег на составление хорошего иска. Это поможет решить проблему раз и навсегда!

Судебное выселение. Легко и сложно

Судебное выселение применимо в различных случаях: давным-давно вселили племянника, который дебоширит и таскает вещи на продажу; вселили подругу на месяц для устройства на работу; прописали ребенка, который никогда не вселялся в жилое помещение... реже - вселение по договору ренты, пожизненного проживания с иждивением. Наиболее редко встречающаяся ситуация - пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

У нас была интересная история, когда после расторжения брака мужчина (собственник жилого помещения) ставил вопрос о выселении бывшей жены, уже не являющейся его членом семьи. Но при тщательном изучении дела оказалось, что супруга во время брака продала свою жилую площадь для очень дорогостоящей операции при лечении супруга и прописалась на его жилплощадь. А квартира мужа была получена по обмену его предыдущего жилья с доплатой от части денег супруги. Показав эти важные обстоятельства судье, адвокат не только добился отказа в исковых требованиях бывшего мужа, но и встречным исковым заявлением признал право собственности на долю в квартире за бывшей женой этого гражданина.

Возможно ли судебное выселение в вашем случае? Наши адвокаты могут найти доказательства для Вашего выигрыша.

Если выселяют Вас

Самое главное - понять, на каком основании произошло вселение (см.выше). В зависимости от этого надо "держать оборону". Необходимо собрать следующие из возможных документов:

  • - Ф7 (характеристика жилого помещения);
  • - Ф9 - справка о регистрации в данном жилом объекте;
  • - копия ордера на жилое помещение или документ о собственности на жилье;
  • - документы, подтверждающие родственные или иные отношения;
  • - договоры, соглашения, документальные обязательства;
  • - иные документы, имеющие отношение к делу о вселении.

Во всех случаях, когда Вас выселяют во внесудебном порядке (например, хозяин арендованной квартиры) или в судебном порядке (по любым основаниям), надо знать правомерность предъявленных требований. Иногда выселить по закону нельзя, тогда - бояться суда нечего. В иных ситуациях - срочно надо предпринимать какие-то действия (оплатить коммунальные платежи, подать заявление об устранении препятствий к проживанию, получить справку об инвалидности...). Чем быстрее и грамотнее Вы отреагируете на предъявленные требования и найдете пути решения, тем больше гарантии оставить все на своих местах.

Советуем обратиться к нашим специалистам. Мы решаем такие проблемы более 16 лет!

Судебные дела о выселении. Примеры из практики

Как выселить из квартиры

Выселение за неуплату.

Выселение за неуплату - это лишь одно из оснований иска. Да, человек не платит. Но проживает. Тогда с него возможно только истребование компенсации за уже оплаченные Вами коммунальные услуги. Одна только неуплата - не повод для выселения. А вот если еще и не проживает гражданин, есть доказательства его проживания в новом месте, возможно подумать о выигрыше дела. Почему не выиграть, а подумать о выигрыше дела, спросите Вы? Потому что для получения решения суда, как известно, нужны доказательства. Такие доказательства должны быть собраны и поданы надлежащим образом в суд.

Выселение собственником.

Выселение собственником гражданина, не являющегося также собственником жилого помещения, - это, пожалуй, наиболее простое дело. Хотя по категории дел нашего Юридического центра оно относится к 2-3 категории сложности. Здесь точно такой же порядок защиты, как описано выше на этой страничке. Но есть некоторые "НО". При выселении собственником гражданина, в силу определенных обстоятельств не имеющего документов о собственности, следует учитывать многие факторы: член ли он Вашей семьи или бывший член семьи, как он относился к бывшему нанимателю помещения, какие основания вселения были, что написано в форме 9 о прописке, откуда у Вас появилась собственность (по каким основаниям), какие события предшествовали вселению. Например, у выселяемого гражданина в собственности квартира, ее продали, а на эти деньги купили сегодняшнюю квартиру, но не его имя, а на имя собственника по документам. Тогда это очень спорный судебный процесс. Опять же, важна доказательственная база.

Выселение из муниципального жилья.

Выселение из муниципального жилья - дело непростое. Пример: По ордеру мужу, жене и ребенку предоставили муниципальное жилье в 1976 году. В 1999 году супруги развелись, муж выехал из квартиры. В 2004 году бывший муж вступил в новый брак с гражданкой - собственницей помещения, где молодожены проживают по настоящее время. Выселят ли бывшего мужа из первой квартиры, снимут ли с регистрационного учета? В нашей практике (в защиту бывшего мужа) его не сняли с регистрации, суд вынес решение об отказе истице в исковых требованиях. Хотя можно доказать и обратное.

Выселение члена семьи

Выселение члена семьи, на первый взгляд, мало вероятно. Но вот такой пример. Пьяный муж бегал с топором по квартире, пытаясь убить жену. разрубил половину мебели, выдолбил ямы в стенках, проломил входную дверь, пугал соседей. Такая ситуация, к сожалению, в практике наших специалистов - не редкость. Да, если постараться, можно выселить такого родственника, члена семьи.

Выселение несовершеннолетнего. Можно ли выселить ребенка?

Выселение несовершеннолетнего ребенка - особая категория судебных дел. Здесь вступают в дополнение к действующему жилищному законодательству нормы об охране прав ребенка. Решение может быть как положительное, так и отрицательное. все зависит от обстоятельств дела. Жил ли ребенок в данном помещении, была ли это квартира, общежитие или съемное жилье? С кем из родни въехал ребенок? Сколько лет ребенку и куда он ходит в школу, садик, в поликлинику. Наши специалисты за время судебной практики защищали и истцов, и ответчиков. У нас есть положительные решения в пользу тех, кого мы защищаем. Подчеркиваем еще раз: все зависит от доказательственной базы, которую юрист или адвокат подготовит для Вашей зашиты.

Выселение незаконно проживающих

Замечательное судебное дело. Выселение незаконно проживающих граждан - это правое дело. Судья будет на Вашей стороне. Вот только где взять справку о том, что они проживают незаконно? Если бы она была... Здесь так же, как и в иных делах о выселении, придется подготавливать доказательственную базу. Но ответчик будет сопротивляться. Он, навстречу Вам, будет доказывать обратное. Единственные простые дела в данной категории судебных дел - когда гражданин был прописан как "Знакомый", и уехав (но не выписавшись), прислал нотариальное заявление о снятии его с регистрационного учета. А жил.контора отказывается по нотариальному заявлению снять такого гражданина с регистрационного учета. Тогда судебное дело - одно заседание. А если в комнате коммунальной квартиры прописано 8 человек, они - не члены семьи собственника, но всем "табором" проживают в небольшой комнате? Как их вселили? Какие у них основания были для появления в этой квартире, где они взяли ключи, почему жили до сих пор?.. Ответы на эти вопросы дадут возможность построить правильную стратегию в суде, и при грамотной поддержке юриста или адвоката помочь получить решение суда в Вашу пользу.

Незаконное выселение из квартиры

Чаще всего незаконное выселение из квартиры (по статистике из нашей практики) осуществляют жены в отношении своих мужей. Собирают чемодан и выставляют с вещами на лестницу. Меняют замки. Просто не пускают домой. Это не судебное выселение. Это произвол. И здесь в судебном порядке инициируются дела о вселении такого гражданина в квартиру. Более того, правильно при решении таких вопросов не просто получать решение суда о вселении, но и определять другие важные для вселяемого позитивные моменты (ключи, меры для того, чтобы выселение не повторилось еще раз и пр.). Ведь после получения решения суда о вселении гражданина, и его дальнейшем вселении (даже на один день), его повторное выселение или выставление на улицу - это уже новое судебное дело. Ведь по первому делу его вселили., все хорошо. В новое выселение - новое дело о вселении. Поэтому в исковом заявлении о вселении должны быть обязательно предъявлены и иные требования, которые защитят в дальнейшем гражданина от очередного выселения.

Принудительное выселение

В истории нашего Юридического центра было достаточно редкое судебное дело о принудительном выселении гражданина из жилой комнаты, принадлежащей ему по договору социального найма. Было получено решение суда о выселении гражданина и передаче комнаты соседям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. . Более того, жил.контора после выселения этого гражданина произвела достойный ремонт жилой комнаты, которой в дальнейшей наши истцы-соседи и воспользовались к своей радости.

Судебных историй о вселении-выселении граждан в нашем юридическом центре очень много. Спросите и Вы нас о своей проблеме. Мы Вам всегда готовы дать полную углубленную консультацию и помочь выиграть судебное дело.

Прием по живой очереди или по записи.

Наши гарантии

Мы занимаемся судебной защитой более 16 лет. Юридические услуги ЮЦ "АДВЕКОН" прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

 

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

 

 

Заказать звонок Заказать звонок