Юридический центр "Адвекон" / Для граждан / Приватизация земли, оформление земли в собственность

Приватизация земли в 2021 году

собственность на землю

Предлагаем помощь в межевании и приватизации земельных участков ИЖС, СНТ, ДНП, под промышленными и коммерческими зданиями.

Участие кадастрового инженера + юриста гарантирует правильную, юридически чистую приватизацию, а также минимум хлопот с Вашей стороны. 

Когда заканчивается бесплатная приватизация

  • Для граждан срок не ограничен. Есть ряд ограничений до 2026 года. И еще:
  1. Если есть свидетельство 1992-1997 годов, его надо срочно дорегистрировать в Росреестре (процедура называется регистрация ранее возникшего права,читайте ниже).
  2. ​При выкупе излишков нужно понимать, что год от года кадастровая стоимость растет, и увеличивается сумма за выкуп лишних квадратных метров. Но не все имеют право на бесплатное оформление собственности (спрашивайте у нас).
  • для организаций - до 01 января 2024 года.

Стоимость оформления земли в собственность

  • межевание участка -  5-16 тыс. руб. Зависит от площади и дальности от СПб;
  • сбор документов, постановка участка на кадастровый учет, оформление, получение документов о собственности - 15-50 тыс. руб., в судебном порядке - от 30 тыс. руб.;
  • оформление земли с выкупом - от 40 тыс.руб.

Сроки 

После постановки участка на кадастровый учет и присвоение категории, ВРИ - сроки получения собственности около 2-х месяцев.

Следует учесть, если в вашем случае придется обращаться в суд, то сроки существенно увеличатся. Суды рассматривают дела от 3-х месяцев и более.

Увеличение сроков во Всеволожском районе ЛО

Сроки оформления документов во Всеволожском районе увеличились по сравнению с другими районами Ленинградской области. Новое прочтение законов Администрацией изменило стандартный порядок постановки земельного участка на кадастровый учет. Теперь все участки, находящиеся в ведении Администрации района, ставит на учет сама Администрация. Для этого необходимо выполнить все требования и написать заявление по предлагаемому образцу, приложив диск кадастрового инженера и необходимый пакет документов.

О свидетельствах на землю старого образца

Если у Вас уже есть свидетельство о праве собственности на землю 1992-1997 годов, то ОБЯЗАТЕЛЬНО И СРОЧНО нужно зарегистрировать свидетельство о праве на землю в Росреестре! И, кроме этого, провести межевание участка, чтобы он имел свои координаты. Иначе шустрые соседи могут подвинуть документальные границы и присвоить себе часть вашего участка.

Если Вы обратите внимание, на свидетельствах старого образца есть запись "Документ является временным и подлежит замене". При судебных делах собственность по старым незарегистрированным свидетельствам может быть оспорена (старые собственники судятся с новыми членами СНТ, которым этот же участок выделили в пользование второй или третий раз). Уже есть такие решения судов.

Важное при оформлении собственности на землю

Собственностью можно распоряжаться.

Если земельный участок находится в собственности у гражданина или коллектива граждан - им можно распоряжаться (например, разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок, договорного сервитута и пр.)

Законодательство изменчиво.

оформление земли в собственностьРаньше, например, в садоводствах, для передачи участка с постройками родственникам, либо по наследству или при купле-продаже, дарении земельного участка возможно было переоформление членства в садовом товариществе - переписали книжку садовода - и новый хозяин вступил в права.

После вступление в силу нового Земельного Кодекса 2001 года, участки на праве бессрочного пользования или наследственного владения вновь не предоставляются (то есть у тех, у кого это право возникло до введения в действие Земельного Кодекса 2001 года, оно продолжается, а вновь никому не предоставляется). Новый 217-ФЗ еще раз уточнил это. И у граждан есть только два варианта - оформления договора аренды или приватизация земли (ничего не делать - нельзя!).

Важно не опоздать.

У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его переоформлением. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет надлежащего правоустанавливающего документа на землю. Кроме того, и законодательство может измениться.

Выкуп земли.

В ряде случаев, бесплатного оформления может не быть. Тогда ее придется выкупать. Варианта два: выкуп (всего или части участка) по кадастровой стоимости или с применением коэффициентов, уменьшающих выкупную стоимость земельного участка (об этом можете посоветоваться с нашими юристами).

Важно первыми определить границы участка.

приватизация земли, оформление границ участкаНадо определить и закрепить в документальном порядке размеры Вашего земельного участка и его границы. Сейчас, из практики, мы знаем много примеров, когда «по старым» документам выделялось, например, 12 соток, а после того, как соседи сделали межевание и поставили заборы, у последнего остается вместо 12 соток только 9, а то и меньше. И земли взять на законные 12 соток неоткуда (ведь у соседей уже согласованы границы, и бывшая ваша земля - уже перешла им). Хотя поспорить в суде можно.

Есть другие случаи, например, при предоставлении земельного участка под ИЖС в далеких 90-х годах, гражданину «случайно» выделили землю, часть которой попадает в отвод ранее учтенного землепользователя (например, на совхозную землю, или в леса 1-й категории). Или всем было намерено меньше, потому что шаги у землемера были маленькие... Важно как можно раньше получить документы, подтверждающие границы участка.

Ценность земли.

Большая ценность земли сама по себе говорит о том, что лучше ВЫ станете ее хозяевами, чем кто-то другой.

Налоги.

Налоги на земельный участок несоизмеримо малы по сравнению с ценностью земли.Но, все же, в ряде случаев, их еще можно уменьшить, применив все законные нормы права. Обращайтесь к нашим специалистам.

Судебное оформление земли

Мы ведем судебные дела, в том числе споры по границам, по перераспределению. Опыт защиты по земельным вопросам - более 20 лет.

Гарантии

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг "Петербургская марка качества".

Мы занимаемся вопросами оформления земли более 20 лет. Готовы оказать помощь как в обычном (административном), так и в судебном порядке.

Организация включена в Национальный реестр надежных поставщиков.

Запишитесь на прием к юристам и адвокатам. Позвоните сейчас!

ГенераловаАвтор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Персональная страница

Поделитесь страницей с друзьями