Предварительный договор купли-продажи квартиры
Интересный договор, который помогает добиться взаимопонимания обеим сторонам будущей сделки купли-продажи. И очень желательно участие юриста с вашей стороны при его составлении.
Форма предварительного договора бывает простая письменная и нотариальная. Что это такое?
Простая письменная форма любого договора не требует заверения подписей на таком договоре в присутствии нотариуса. Гражданский кодекс дает нам право в определенных случаях использовать договор в простой письменной форме. При заключении предварительного и основного договора купли-продажи правило обязательной нотариальной формы не предусмотрено. Надо сказать, что существует разновидность договоров купли-продажи, при которых нотариальная форма договора обязательна. Например, договор ренты: в нем есть элементы купли-продажи, нов то же время есть еще и определенные дополнительные права и обязанности, которые нотариус дополнительно контролирует при составлении и заверении такого договора.
Нотариальная форма договора – это договор, заверенный у нотариуса (то есть подписи на таком договоре удостоверены в нотариальной конторе нотариусом с обязательным присутствием сторон договора). Применяется чаще всего только для дополнительного удостоверения нотариусом дееспособности сторон. Оговорка: если договор требует обязательного заверения у нотариуса – то это необходимо выполнять.
Форма предварительного договора купли-продажи квартиры выбирается сторонами по собственному желанию. Простая письменная форма требует меньшей комплектности документов, срок годности документов обычно – не ограничен по времени. Но не надо забывать о безопасности: справку или выписку о собственнике квартиры перед подписанием договора все же надо взять и убедиться, что Вы подписываете договор с надлежащим лицом.
Важное правило: в какой форме подписан предварительный договор, в такой форме надо составлять и основной. То есть, если Вы предварительный договор составили в нотариальной форме, то основной договор купли-продажи не может быть подписан в упрощенном порядке – в простой письменной форме. И наоборот.
Варианты использования предварительного договора купли-продажи.
- продать надо прямо сейчас, а документы для продажи - не готовы;
- вселиться хочется уже сегодня, и ждать нет времени (например, начало дачного сезона);
- сторона-продавец не хочет заниматься оформлением документов;
- продавец срочно уезжает;
- продавец нуждается в деньгах прямо сейчас (например, на операцию);
- покупатель хочет зафиксировать стоимость покупки на сегодняшний день;
- покупатель хочет подтвердить свое намерение купить именно эту квартиру и никакую другую и т.д.
Использование договора - многогранно. Но с юридической точки зрения такой договор может родить много судебных споров, если стороны в итоге отказываются его выполнять. Хотя если всё прозрачно и честно - договор очень хорош.
Адреса и телефоны офисов:
Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).
Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11
Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).
Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84
Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.
страница обновлена 26.09.2011
