/ / / Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Стоимость составления договора - 3000-7500 руб.

С 2014 года в связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

***

Это интересный договор, который помогает добиться взаимопонимания обеим сторонам будущей сделки купли-продажи. И очень желательно участие юриста с вашей стороны при его составлении.

Форма предварительного договора бывает простая письменная и нотариальная. Что это такое?

Простая письменная форма любого договора не требует заверения подписей на таком договоре в присутствии нотариуса. Гражданский кодекс дает нам право в определенных случаях использовать договор в простой письменной форме. При заключении предварительного и основного договора купли-продажи правило обязательной нотариальной формы не предусмотрено. Надо сказать, что существует разновидность договоров купли-продажи, при которых нотариальная форма договора обязательна. Например, договор ренты: в нем есть элементы купли-продажи, нов то же время есть еще и определенные дополнительные права и обязанности, которые нотариус дополнительно контролирует при составлении и заверении такого договора.

Нотариальная форма договора - это договор, заверенный у нотариуса (то есть подписи на таком договоре удостоверены в нотариальной конторе нотариусом с обязательным присутствием сторон договора). Применяется чаще всего только для дополнительного удостоверения нотариусом дееспособности сторон. Оговорка: если договор требует обязательного заверения у нотариуса - то это необходимо выполнять.

 

Форма предварительного договора купли-продажи квартиры выбирается сторонами по собственному желанию. Простая письменная форма требует меньшей комплектности документов, срок годности документов обычно - не ограничен по времени. Но не надо забывать о безопасности: справку или выписку о собственнике квартиры перед подписанием договора все же надо взять и убедиться, что Вы подписываете договор с надлежащим лицом.

Важное правило: в какой форме подписан предварительный договор, в такой форме надо составлять и основной. То есть, если Вы предварительный договор составили в нотариальной форме, то основной договор купли-продажи не может быть подписан в упрощенном порядке - в простой письменной форме. И наоборот.

Варианты использования предварительного договора купли-продажи.

  • продать надо прямо сейчас, а документы для продажи - не готовы;
  • вселиться хочется уже сегодня, и ждать нет времени (например, начало дачного сезона);
  • сторона-продавец не хочет заниматься оформлением документов;
  • продавец срочно уезжает;
  • продавец нуждается в деньгах прямо сейчас (например, на операцию);
  • покупатель хочет зафиксировать стоимость покупки на сегодняшний день;
  • покупатель хочет подтвердить свое намерение купить именно эту квартиру и никакую другую и т.д.

Использование договора - многогранно. Но с юридической точки зрения такой договор может родить много судебных споров, если стороны в итоге отказываются его выполнять. Хотя если всё прозрачно и честно - договор очень хорош.

 

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

 

Заказать звонок Заказать звонок