Продажа квартир, комнат, домов

Составьте договор у нас в этот же день! В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

С 15 января 2016 года изменится процедура оформления и тарифы

Кто решился продавать, надо оформлять срочно. После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ, упрощенный дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), для дарения долей и по сделкам с участием несовершеннолетних, отменяется.

Купля-продажа: что надо?

Для продажи уже найденному покупателю, путь такой: собрать требуемые документы, если надо - заключить предварительный договор и внести задаток, оформить передачу денег или закладку их в банковскую ячейку, составить договор купли-продажи с определенными условиями, зарегистрировать договор в регистрирующем органе по месту нахождения квартиры, дома или иного объекта недвижимости. Если хотите сделку купли-продажи делать самостоятельно - выгодно получить консультацию по всем этапам: что делать, какие документы нужны в Вашем случае, как себя обезопасить, как подстраховаться при различных нестандартных ситуациях.

Если же самостоятельно Вам проводить сделку боязно, не понятно, или просто нет времени, следующие строки - для Вас.

Оформление или юридическое сопровождение сделки продажи

Если Продавец и Покупатель самостоятельно уже нашли друг друга, остается только одно - "склеить" сделку, оформить необходимые документы и провести государственную регистрацию.

На что важно обратить внимание при оформлении купли-продажи:

  • Выбрать выгодный для сторон вариант договора, учитывающий особенности налогообложения, желания сторон и законные возможности. Правильно составить такой договор.
  • Обсудить варианты оплаты (наличное-безналичное перечисление; банковская ячейка-аккредитив-расчетный счет и т.д.),
  • Подготовить документы по предстоящей оплате (договор о задатке, предварительный договор, открытые счета в банках, изменение стандартного договора хранения по банковской ячейке и пр.);
  • Обсудить источники финансирования покупки (наличные, безналичные, кредиты, субсидии и пр.), при финансировании внешними организациями - проверить надежность и реальность финансирования;
  • Согласовать условия ответственности сторон в договоре купли-продажи и пр.

При обычной купле-продаже агенты по недвижимости данных вопросов могут не учитывать. У них - своя работа. При самостоятельном подборе вариантов, у нашедших друг друга продавца и покупателя самостоятельно - возможно, не будет знаний о необходимости и существовании вообще таких вопросов по сделке. Поэтому в договоре на юридическое сопровождение сделки с любой Юридической организацией, юристом или адвокатом необходимо оговорить нужные действия отдельными пунктами в предмете договора.

Сейверные юридические услуги при продаже недвижимости

Мы предоставляем такие услуги для продавцов или покупателей Объектов. Обычные и сейверные услуги оказываются в области юриспруденции и недвижимости (с привлечением профильных специалистов и организаций).

Что такое сейверные услуги? Это комплекс юридических услуг (сверх услуг специалиста по недвижимости) , связанный с реализацией Продавцом или приобретением Покупателем объекта на рынке недвижимости. Он включает юридическую экспертизу документов, рыночную оценку объекта недвижимости, выбор наиболее удобного для стороны или обеих сторон сделки (с точки зрения налогов, получения денег, имущественных зачетов и пр.) способа продажи-покупки, юридические консультации по смежным вопросам (в том числе по вопросам, которые могут возникнуть в будущем), помощь в оформлении реализации объекта и оформлении документов по сделке. Данные услуги отчасти похожи на услуги, которые предлагают агентства недвижимости при обычных продажах ( при этом агенты по недвижимости обычно не учитывают данных вопросов). Но по объему сейверные услуги во много раз больше, эффективнее и существенно отличаются составом (при заключении договоров - оговариваются отдельно).

Сложности при продаже квартир, комнат, домов, иных объектов недвижимости

  • Продавцы не хотят подписывать договор купли-продажи без предварительного получения денег. Мотивируют это так: "Я подписал договор, квартира уже не моя, а денег еще нет. Вдруг я их вообще не получу?"
  • Покупатели не хотят платить деньги раньше, чем подписан договор. Говорят так: "Я отдал деньги, а вдруг договор не зарегистрируют, и квартира мне не перейдет?"
  • При закладке денег в ячейку должен быть подписан договор с банком. Много споров обычно бывает по условиям "входа в ячейку" после регистрации сделки, выбытия стороны из доступа к ячейке, с привязкой событий к таким исключительным условиям. Например, все (продавец, покупатель, агент продавца, агент покупателя, юрист) входят в ячейку для закладки денег, и все эти же лица - забирают деньги по результату сделки в соответствиями с договоренностями. Вдруг покупатель перед выемкой денег говорит: "А мне нечего делать в ячейке, это же не мои деньги уже, а продавца"...И не идет в банк..
  • Вдруг у стороны сделки появился другой, более выгодный вариант. Как заставить выполнять уже оговоренные сторонами условия купли-продажи?
  • много других сложностей. По информации агентов по недвижимости различных агентств - их почти нельзя классифицировать, они каждый раз - разные.

Юридическая консультация и экспертиза документов при продаже квартиры или иного объекта недвижимости

Самый дешевый вариант для начала безопасности сделки:

  • получить юридическую консультацию по продаже или покупке;
  • проверить комплектность и надежность документов по сделке;
  • проверить чистоту документов по сделке и историю Объекта.

Эти действия позволяют уже на старте понимать, что надо делать, и можно ли вообще при такой комплектности документов или при данном оформлении бумаг начинать куплю-продажу.

Но юридическая консультация - недостаточное условие для успешного исхода дела. Все гораздо сложнее, чем на словах.

Предлагаем Вам получить юридические услуги в нашем Юридическом Центре "АДВЕКОН" , заключив договор на необходимые для Вас юридические действия.

Рубрика "вопрос-ответ" по договорам купли-продажи

  • Сколько стоит выход нотариуса на дом для подписания договора купли-продажи?

По существу договора купли-продажи можем сказать следующее. Гражданин-собственник объекта недвижимости должен собрать пакет документов и пакет дополнительных документов для удостоверения будущего договора. Затем нотариус выходит на дом. Стоимость услуг нотариуса складывается из суммы вызова на дом (1500-10000 руб.) , суммы технических работ (3000-5000 руб.) и госпошлины. Точную госпошлину можно самостоятельно рассчитать по ст. 333 Налогового кодекса. Есть более легкий вариант - составление договора купли-продажи в простой письменной форме (без нотариуса). Стоимость 3000 руб. Дополнительных документов собирать не надо. Для составления проекта договора достаточно одной стороне сделки подъехать к юристам для его составления. Сам договор подписывается дома, без нотариуса, в спокойной обстановке. После подписания договора любым из вариантов - документы необходимо подать в регистрирующий орган. Для выбора варианта - надо учитывать здоровье гражданина, его дееспособность и возраст.

  • При купле-продаже дома и земли можно составить договор у нотариуса, который выходит на дом в СПб?

Если дом и земля находятся в Ленинградской области или за пределами Санкт-Петербурга, за удостоверением договора купли-продажи дома и земельного участка необходимо обратиться к "областному" нотариусу того района Ленинградской или иной области, где расположен земельный участок. Чтобы не ехать далеко самим, можно вызвать Санкт-петербургского нотариуса, который составит только доверенность на  представление ваших интересов во всех необходимых инстанциях. Ведь необходимо будет еще и зарегистрировать договор в Росреестре, самостоятельно, с помощью доверенного лица или нотариуса.

 

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Заказать звонок Заказать звонок