Оформление земли под многоквартирным домом (приватизация)
В целом, оформление земли в собственность всегда целесообразно и важно. При этом оформление в собственность земельного участка под многоквартирным (многоэтажным) домом имеет свои плюсы и минусы. Вот некоторые из них:
|
Плюсы
|
Минусы
|
| Без согласия собственника (нашего согласия)не смогут произвести каких-то обременительных действий, например, не проложат дорогу вдоль дома к новому месту строительства (например, при уплотнительной застройке), не устроят автостоянку, мойку и пр. |
Собственник земельного участка, обязан ежегодно платить земельный налог. * |
| Сосбственник может провести на своей земле благоустройство (например, создать зеленую зону, собственную парковку только для своих автомашин и пр.) |
Собственник земельного участка может быть оштрафован за грязь, неубранный мусор, неокрашенную ограду и т.д |
| Часть земельного участка можно сдать в аренду, а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели |
Есть сложности при оформлении: должны быть проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы |
| Сосбственник получит дополнительные гарантии того, что никто без его согласия не отберет бесплатно собственность, не снесет здания и строения, расположенные на участке |
Финансовые затраты при оформлении права собственности на земельный участок |
| Земля существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра жилья |
Сложности при работе с чиновниками во время оформления прав на землю |
| Собственник в больше степени защищен от произвола властей: дом не может быть снесен в одночасье, и все сособственники имеют право на защиту собственности, а при сносе - на существенные компенсации |
|
| Собственники могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль и т.д. |
|
* На 2011 год в СПб налоговая ставка по земельному налогу за земельный участок, занятый объектами жилищного фонда, составляет 0,042% от кадастровой стоимости.
Пример: кадастровая стоимость земельного участка на Ланской улице в Приморском районе составляет 11014795 рублей, соответственно годовой земельный налог равен 4626 рублей.
Собственностью можно умело управлять.А если собственности нет - и управлять нечем...
Заголовок говорит сам за себя. Право принимать решения по собственной земле рождается только после оформления собственности на земельный участок. Тогда землей можно распоряжаться (запретить третьим лицам определенные действия, использовать с целью извлечения прибыли и пр.)
Сроки оформления
Оформление земли под многоквартирным домом по времени может занимать, в среднем, от полугода до года. Правила оформления земельных участков для всех одинаковые, но "стартовые" условия у каждого - индивидуальные. Для каждого объекта необходим свой подход.
Земельный кодекс устанавливает сроки переоформления некоторых категорий земельных участков. Но для данной категории оформления земель сроков пока - нет.
Что важно знать: "С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме".
Гарантии
Мы занимаемся вопросами оформления земли более 12 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".
Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.
Специалисты Юридического Центра "Адвекон" помогут Вам оформить Ваши права на землю, найти наиболее легкий, быстрый и дешевый путь. Приглашаем Вам на консультации и к заключению договоров.
Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.
Предварительную запись на прием осуществляет начальник земельного отдела ООО "ЮЦ "АДВЕКОН"
Бредус Дмитрий Сергеевич, тел. 8921-377-93-51 (9.00-21.00)
Тел. офиса 545-42-53 , 535-81-62 (10.00-18.00)
Адрес: 195220, Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.22, оф.301
страница обновлена 06.12.2011
