/ / / Сопровождение сделки с недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью призвано обезопасить Вас!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является очень важной задачей для заказчика и ответственной - для специалиста. Мы предлагаем несколько вариантов работы:

Сопровождение сделки консультационное (при купле-продаже, дарении, мене): проверка документов, выдача рекомендаций - 2 тыс.руб.; дополнительно составление плана действий с адресами и телефонами служб, постоянное телефонное консультирование во время Вашего проведения сделки - 6 тыс.руб.

Сопровождение сделки дарения между родственниками, супругами: юридическая экспертиза имеющихся документов, подготовка договора, регистрация в УФСГРКК. Базовая стоимость по СПб 10 тыс.руб, по ЛО - от 15 тыс.руб. Возможна частичная услуга - составление договора дарения - от 2,5 тыс.руб.

Сопровождение сделки купли-продажи вторички: проверка чистоты сделки, переговоры со всеми сторонами сделки, работа с банком (ячейка, аккредитив, кредит), нотариат или ППФ, регистрация в УФСГРКК, контроль прописки-выписки, акт приема-передачи и пр.). Стоимость от 25 тыс.руб. (акция сентября 2014 г.)

Сопровождение сделки купли-продажи новостройки: проверка документации застройщика, переговоры, изменение редакции договора (при необходимости), споры с Застройщиком, помощь в подписании. Стоимость по СПб от 9 тыс.руб.

Сопровождение найма квартир, комнат: проверка документов, переговоры, определение и утверждение порядка оплаты, подготовка договора найма. Стоимость от 1,7 тыс.руб.

Срочная регистрация права собственности на новостройку, когда пакет Застройщика еще не готов - от 30-45 тыс.руб., возможно без госпошлины.

Сопровождение оформления аренды: сбор пакета документов, согласования, оформление, регистрация в УФСГРКК. Стоимость согласно смете работ.

Сопровождение покупки земельного участка: проверка документов ДНП, СНТ и пр. или собственника, рекомендации по качеству документов, оценка безопасности покупки, помощь в заключении договора. Стоимость по ЛО - от 15 тыс.руб.

Надежный комплекс юридических услуг

Наш юридический центр выполняет различные юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантированных возможностей ипутей их реализации и пр.);

  • проверка имеющихся у заказчика документов;
  • проверка документов второй стороны, возможно с выездом;
  • экспертиза имеющихся документов (бывыают очень сложные случаи, см.ниже);
  • оценка вопросов налогообложения, рекомендации, разработка законных схем снижения налогов;
  • переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;
  • сбор дополнительных документов;
  • получение архивной информации;
  • урегулирование конфликтов между сторонами;
  • составление соглашений по ходу сделки;
  • подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;
  • урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся перепланировок;
  • внесение изменений в документы;
  • подготовка документов для проведения сделки;
  • дополнительные переговору по изменившимся обстоятельствам;
  • оформление необходимых документов при закладке денежных средств в ячейку банка, контроль за выемкой денежных средств;
  • помощь в проведении сделки по отчуждению собственности нотариально или в простой письменной форме;
  • помощь в формировании пакета документов для регистрации в УФРС;
  • проверка документов после регистрации;
  • помощь в оформлении акта приемки-передачи объекта;
  • иные работы (в зависимости от сделки).

Внимательность и безопасность при сделках с недвижимостью

Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами. Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить такие проблемы.

Рынок, с нашей точки зрения, делится на два мира: мир простых и сложных сделок с добрым конечным итогом, и мир мошеннических сделок, которые надо распознать и не попасть в их сети.

  • Дешевые сделки, когда предлагают что-то почти даром, вероятнее всего, с изъяном, в них что-то не так. Если продают квартиру существенно дешевле, возможно, все хорошо, просто продавцам нужны срочно деньги.
  • А, может быть, наоборот, гражданин из этой квартиры выписан в места лишения свободы, признан безвестно отсутствующим... а потом вернется в эту квартиру. А возможно, это "подстава".
  • По земле бывают варианты, когда продается участок дешево: например, за 90 тысяч рублей - 8 соток. В одних случаях - это старый дед, не понимающий цены денег, а в других - скрытое обременение или начавшийся, но еще не явный судебный спор о наследстве...Или, опять же, мошенничество продавца.
  • Бывают ситуации, когда после сделки покупатели требуют деньги обратно, подают в прокуратуру на "незаконные действия продавца"и пр.

Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью прежде всего призвано обезопасить заказчика, а если необходимо - и так правильнее - обе стороны. Ведь второй стороной может быть такой же гражданин, не владеющий вопросами юриспруденции, налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав. Конечный итог по сделке не должен вынуждать (или давать вариант) одной из сторон в будущем обратиться в суд.

Все чаще граждане обращаются для того, чтобы сопровождение сделки с недвижимостью провел специалист, владеющий таким вопросом. За 2011-2012 годы нашими специалистами было проведено 32 таких сопровождения.

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью

Стоимость по сопровождению сделки с недвижимостью зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, региона проведения сделки, набора комплекса услуг и иных обстоятельств. Кроме стоимости услуг специалиста надо оценить предстоящие расходы по проведению сделки (гос.пошлины, стоимость межевания, кадастровые работы, согласование перепланировок, просто нотариат и пр.) И немаловажный аспект - стоимость будущих налогов по сделке. Если у Вас преемлимо рассматривать различные варианты, как оформить ту или иную сделку - лучше об этом посоветоваться с нашими специалистами, владеющими вопросами налогового права. Экономия налогов может быть во много раз. Об ориентировочной стоимости услуг можно узнать ниже на этой страничке или по телефону 545-42-53, получить ориентировочную стоимость объекта можно в офисе на консультационном приеме профильным специалистом.

Сопровождение сделки купли-продажи

Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:

- есть ли право продажи объекта;

- гарантии получения положительного итогового результата;

- проверка чистоты сделки;

- оценка объекта;

- выемка заклада;

- проведение нотариата;

- налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;

- обременения объекта;

- отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;

- скрытые обстоятельства;

-перечисление денежных средств с оговорками;

- ипотечные отношения;

- вексельные расчеты;

- расчеты аккредитивом;

- присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;

- сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;

- риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.

Продажа бизнеса в Санкт- Петербурге

Разновидностью купли-продажи объектов недвижимости является продажа бизнеса. Это очень серьезная работа, требующая не только сопровождения сделки купли-продажи, но и большой предварительной работы по подготовке документов и самого объекта к продаже. В опыте работы наших специалистов были юридические сопровождения продажи бизнеса с построением системы безопасности продавцов. Например, при продаже кафе план работы состоял из 80-ти действий, послуживших получению позитивного результата.

Типы сделок по юридическому сопровождению

Юридический центр "АДВЕКОН" предлагает сопровождение следующих сделок и действий с недвижимостью:

Мы можем выполнять сопровождение сделок повышенной сложности и повышенного риска:

  • продажа объекта недвижимости по долям, с разделом объекта;
  • продажа объектов с объединением;
  • оформление отчуждения объекта без готовых документов (например, в процессе оформления наследства или приватизации);
  • иные ситуации

Стоимость услуг по сопровождению сделок в Санкт-Петербурге

(т. (812)535-81-62, 8(952)355-77-11)

Поэтапная консультационная поддержка, моментальные советы по телефону на всем этапе оформления 6 тыс. рублей
Сопровождение сделки дарения 3-15 тыс. рублей
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге - бесспорный порядок (проверка чистоты сделки, переговоры со всеми сторонами сделки, работа с банком, закладка денег в ячейку, нотариат, формирование пакета для УФСГРКК, контроль прописки-выписки, акт приема-передачи и пр.)

25 тыс.рублей (акция сентября 2014г., без ипотеки)

до 2% от стоимости объекта в сложных случаях, с привлечением адвокатов по налоговым вопросам и вопросам недвижимости

от 50 тыс. рублей - с ипотекой

Анализ документов, разработка алгоритма действий, предоставление адресов, телефонов , графиков работы необходимых учреждений. 4-9 тыс.рублей
Сопровождение сделки купли-продажи бизнеса от 100 тыс. рублей
Сопровождение сделки в Ленобласти, иных регионах Стоимость договорная: в разных регионах различные требования к документам и процессу регистрации
Проверка комплектности и содержания документов 2-9 тыс. рублей
Составление договора в простой письменной форме 1,7-4,5 тыс.рублей
Составление проектов документов: актов приема-передачи, проектов нотариальных заявлений; контроль снятия с региастрации 5 тыс.рублей
Сопровождение сделки при составлении договора в нотариальной форме (помощь у нотариуса) 3-15 тыс.рублей
Изменение предлагаемого застройщиком/продавцом договора (проверка договорных условий, переговоры со второй стороной, урегулирование споров, составление протокола разногласий, новой редакции договора, составление иных документов и пр.)

9-15 тыс. рублей

Срок выполнения зависит от второй стороны

Помощь при оформлении условий закладки денег в банковскую ячейку или аккредитива, переговоры, изменение условий договора от 10 тыс.рублей
Переговоры со второй стороной, агентами, адвокатами, иными представителями, за выезд 3 тыс.рублей
Помощь в оформлении и получении ипотечного кредита от 1% от стоимости
Консультация юриста или адвоката, выявление опасных моментов и юридические советы о путях их устранения

1-3 тысячи рублей,

с выездом - 3-5 тыс.рублей

Оформление обмена неприватизированного жилья дог.
Подача и получение документов в УФСГРКК (регистрация) от 7 тыс.руб.

Гарантии

Наши специалисты занимаются вопросами сопровождения сделок и помощью по регистраци прав на недвижимость более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги фирмы прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Обратитесь к нашим специалистам и обеспечьте себе безопасность!

Страница обновлена 06.04.2013

Заказать звонок Заказать звонок