Сопровождение сделки с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью призвано обезопасить Вас!
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является очень важной задачей для заказчика и непростой - для специалиста.
Надеждный комплекс юридических услуг
Наш юридический центр выполняет полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью:
- юридическая консультация (полное объяснение процесса сделки, выявление узких мест, поиск гарантий и возможностей их реализации и пр.);
- проверка имеющихся у заказчика документов;
- проверка документов второй стороны, возможно с выездом;
- экспертиза документов (бывыают очень сложные случаи, см.ниже);
- оценка вопросов налогообложения, рекомендации;
- переговоры с представителями всех сторон, участвующих в сделке и ее оформлении;
- сбор дополнительных документов;
- получение архивной информации;
- урегулирование конфликтов между сторонами;
- составление соглашений по ходу сделки;
- подбор банка, удовлетворяющего требованиям заказчика;
- урегулирование (по возможности) вопросов, касающихся перепланировок;
- внесение изменений в документы в связи с изменениями в кадастровый номер, паспортные данные, иные реквизиты;
- подготовка проектов документов, сбор согласий от сторон договора;
- дополнительные переговору по изменившимся обстоятельствам;
- подготовка пакета документов на регистрацию;
- регистрация в управлении федеральной регистрационной службы;
- проверка документов после регистрации;
- контроль и получение необходимых документов для вскрытия банковской ячейки;
- приемка-передача объекта;
- иные работы (в зависимости от сделки).
Сложность сделок с недвижимостью
Сегодня, уходя от налогообложения, продавцы создают такие сложные системы продажи (например, продажа земли в СНТ через подставную коммерческую организацию, цепочки встречных сделок купли-продаж с коммуналками, ипотеками, субсидиями и т.д), что 3-4-х часов работы с документами на месте (выезд) бывает недостаточно, чтобы понять накрученную систему их продаж. И уж, конечно, с такими документами вообще не разобраться покупателю, не владеющему юридическими вопросами. Что делать с налогами, если право собственности на недвижимость оформлено менее 3-х лет назад? Сопровождение сделки с недвижимостью помогает решить такие проблемы.
Рынок, с нашей точки зрения, делится на два мира: мир простых и сложных сделок с добрым конечным итогом, и мир мошеннических сделок, которые надо распознать и не попасть в их сети.
- Дешевые сделки, когда предлагают что-то почти даром, вероятнее всего, с изъяном, в них что-то не так. Если продают квартиру существенно дешевле, возможно, все хорошо, просто продавцам нужны срочно деньги.
- А , может быть, наоборот, гражданин из этой квартиры выписан в места лишения свободы, признан безвестно отсутствующим... а потом вернется в эту квартиру.
- По земле бывают варианты, когда продается участок дешево: за 90 тысяч рублей. В одних случаях - это старый дед, не понимающий цены денег, а в других - скрытое обременение или начавшийся, но еще не явный судебный спор о наследстве...
- Бывают ситуации, когда после сделки покупатели требуют деньги обратно, подают в прокуратуру на "незаконные действия продавца", что в действительности может быть не так.
Вариантов много, недобросовестных продавцов или покупателей еще больше. Поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью прежде всего призвано обезопасить заказчика, а если необходимо - и так правильнее - обе стороны. Ведь сторой стороной может быть такой же гражданин, не владеющий вопросами налогообложения, правильного оформления и пр. Грамотный специалист подумает о чистоте всей сделки, о безопасности и удобстве для обеих сторон, и будет прав. При сделках с недвижимостью юридическая этика по защите интересов обеих сторон имеет место (в то время когда в суде это неприемлемо, защищаются интересы только стороны заказчика). Опять же такая постановка вопроса может быть ограничена договором.
Все чаще граждане обращаются для того, чтобы сопровождение сделки с недвижимостью провел специалист, владеющий таким вопросом.
Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью
Стоимость по сопровождению сделки с недвижимостью зависит от самого объекта недвижимости, типа сделки, региона проведения сделки, набора комплекса услуг и иных обстоятельств. Кроме стоимости услуг специалиста надо оценить предстоящие расходы по проведению сделки (межевание, кадастровые работы, согласование перепланировок, просто нотариат и пр.) И немаловажный аспект - стоимость будущих налогов по сделке. Если у Вас есть выбор - как оформить ту или иную сделку - лучше об этом посоветоваться со специалистом, владеющим вопросами налогового права. Об ориентировочной стоимости всех предстоящих расходов можно узнать ниже на этой страничке или по телефону 545-41-76, 545-42-53, получить точную оценку объекта можно в офисе на консультационном приеме профильным специалистом.
Сопровождение сделки купли-продажи
Купля-продажа относится к наиболее частым и наиболее сложным сделкам с недвижимостью. Какие сложные моменты могут быть при сделке:
- есть ли право продажи объекта;
- гарантии получения положительного итогового результата;
- проверка чистоты сделки;
- оценка объекта;
- выемка заклада;
- проведение нотариата;
- налогообложение после проведенный реконструкции объекта или перепланировок с изменением границ объекта;
- обременения объекта;
- отсутствие при совершении сделки продавца или покупателя;
- скрытые обстоятельства;
-перечисление денежных средств с оговорками;
- ипотечные отношения;
- вексельные рассчеты;
- присутствие в сделке несовершеннолетних граждан;
- сопровождение сделки купли-продажи по сертификатам;
- риск гибели объекта при оформлении регистрации сделки и многие другие.
Продажа бизнеса в Санкт- Петербурге
Разновидностью купли-продажи объектов недвижимости является продажа бизнеса. Это очень серьезная работа, требующая не только сопровождения сделки купли-продажи, но и большой предварительной работы по подготовке документов и самого объекта к продаже. В опыте нашей организации было юридическое сопровождение продажи бизнеса с построением системы безопасности продавцов. План работы состоял из 80-ти действий, послуживших получению позитивного результата.
Типы сделок по юридическому сопровождению
Юридический центр "АДВЕКОН" предлагает сопровождение следующих сделок и действий с недвижимостью:
Мы можем выполнять сопровождение сделок повышенной сложности и повышенного риска:
- продажа объекта недвижимости по долям;
- продажа объединенных объектов (например, поселков);
- реализация объекта без готовых документов (например, в процессе оформления наследства);
- иные ситуации
Стоимость услуг по сопровождению сделок в Санкт-Петербурге (т. 8952-355-77-11)
| Поэтапная консультационная поддержка, моментальные советы по телефону на всем этапе оформления |
7 тыс. рублей |
| Сопровождение сделки дарения |
от 15 тыс. рублей |
| Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Санкт-Петербурге (проверка чистоты сделки, переговоры со всеми сторонами сделки, работа с банком, закладка денег в ячейку, нотариат, регистрация в УФСГРКК, контроль прописки-выписки, акт приема-передачи и пр.) |
50 тыс.рублей (без ипотеки)
70 тыс. рублей (с ипотекой)
|
| Анализ документов, разработка алгоритма действий, предоставление адресов, телефонов , графиков работы необходимых учреждений. |
4 тыс.рублей |
| Сопровождение сделки купли-продажи бизнеса |
от 50 тыс. рублей |
| Сопровождение сделки в Ленобласти, иных регионах |
Стоимость договорная: в разных регионах различные требования к документам и процессу регистрации |
| Проверка комплектности документов |
1 тыс. рублей |
| Составление договора в простой письменной форме |
3 тыс.рублей |
| Составление актов приема-передачи, проектов нотариальных заявлений, контроль снятия с региастрации |
5 тыс.рублей |
| Сопровождение сделки при составлении договора в нотариальной форме (помощь у нотариуса) |
5 тыс.рублей |
| Изменение предлагаемого договора (проверка договорных условий, переговоры со второй стороной, урегулирование споров, составление протокола разногласий, новой редакции договора, составление иных документов и пр.) |
9-15 тыс. рублей
Срок выполнения зависит от второй стороны
|
| Помощь при оформлении условий закладки денег в банковскую ячейку, переговоры, изменение условий договора |
10 тыс.рублей |
| Переговоры со второй стороной, агентами, адвокатами, иными представителями, банком на всех этапах оформления |
10 тыс.рублей |
| Помощь в оформлении и получении ипотечного кредита |
1,5% от стоимости |
| Консультация юриста или адвоката, выявление опасных моментов и путей их устранения |
1-3 тысячи рублей,
с выездом - 3-5 тыс.рублей
|
| Помощь в поиске вариантов обмена неприватизированного жилья |
дог. |
| Подача и получение документов в УФСГРКК (регистрация) |
6 тыс.руб. |
Гарантии
Мы занимаемся вопросами регистрации прав на недвижимость более 10 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".
Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.
Обратитесь к нашим специалистам и обеспечьте себе безопасность!
Тел. 94-94-294, 8911-037-76-77
Адреса и телефоны офисов:
Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).
Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11
Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).
Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84
Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.
Страница обновлена 27.09.2011
