Член СНТ, НП, ДНП, исключение, вступление

бухучет продаж земельных участков в ДНП

Как доказать, что Вы - член СНТ, ДНП, НП? И что собственность на землю - Ваша?

Часто такой вопрос возникает, если участок земли был выделен в девяностые годы прошлого века. Была выписана членская книжка, возможно был протокол о принятии в члены организации. Со временем менялись председатели, и необработанный земельный участок, на котором не появлялись хозяева, перераспределяли другим гражданам.

Опасность спора о членстве и собственности на землю возникает и в том случае, если была обсуществлена общая приватизация по спискам (приватизация в коллективно-долевую собственность).

Из практики наших судебных дел можно сделать такой вывод. Даже если есть свидетельство о собственности 1992-1995, собственником земельного участка в судебном порядке может быть признан сегодняшний добросовестный пользователь.

Наш адвокат Быков Виталий Юрьевич, проведший более 16 судебных дел по земельным спорам данного вида, говорит:

"Все зависит от доказательств. От документов. От фактических правоотношений. Когда я приступаю к подготовке судебного дела, для меня любой пустяк (как думают некоторые), имеет очень важное значение. И судьи очень внимательно относятся к представленным доказательствам. И то, что, например, в 1992 году получено свидетельство о собственности на землю, которое не прошло регистрацию в определенных инстанциях - это большой минус старого собственника. Но такие граждане и не подают в суд. Они уверены, что у них собственность есть. Поэтому новые землепользователи в суде могут доказывать обратное. Но однозначно сказать, кто собственник - старый или новый землепользователь - можэно только после ознакомления с документами ".

Исключение из членов СНТ

Если исключили Вас:

а) участок неприватизирован. Если Вас исключили из членов СНТ (и, может быть, очень давно), но Вы об этом не знали, есть возможность побороться в суде за свой земельный участок. Для решения вопроса по существу важны многие обстоятельства: есть ли оплата членских и целевых взносов, разработан ли участок и нем, установлены ли границы участка, есть ли существенные причины Вашего длительного отсутствия в СНТ, проживали ли Вы по месту своей регистрации и т.д.

б) участок приватизирован. То есть в давние времена получено Постановление о передаче земельного участка, например, по спискам в коллективно-долевую собственность. Казалось бы, собственность "родилась". А вот и не всегда! У нас есть противоположное решение: по решению суда право собственности присудили "новому" землепользователю, которого давным-давно (после исключения прежнего владельца) приняли в члены СНТ. А может быть и утвердительное решение о признании права собственности за "старым" членом СНТ. На это решение также влияют различные доказательства. У нас было несколько судебных дел по восстановлению членства в одном и том же садоводстве. Казалось бы, все документы однотипные, председатель правила выполняет для всех - одинаково... Но ситуации у каждого - разные, и разный итог судебных дел. Конечно, очень много зависит от опыта адвоката и от тех документов, которые будут подготовлены в качестве доказательств.

Если Вам отказывают в приватизации, так как участок значится за "старым" членом СНТ

Судебная практика по этим вопросам очень разная. Например, у нас есть решения, как в пользу "старых", так и в пользу "новых" членов СНТ. Законодательство менялось много раз. И на протяжении всех лет были различные правила, нормы и законы. В зависимости от даты переоформления членской книжки, документов (протоколы, заявления и пр.), наличия или отсутствия государственной регистрации решений органов власти о передаче земельного участка (особенно при оформлении коллективно-долевой собственности на землю) и иных факторов, адвокат может применить различные пути доказывания в защиту интересов своего клиента. Наш опыт по таким спорам - более 10 лет.

Вступление в члены СНТ, ДНП. Что сегодня предлагают?

Сегодня рынок - огромный. Есть действующие коллективные хозяйства, приглашающие вступать в членство, есть неразработанные массивы, есть документы в стадии оформления. На пути выбора земельного участка , уже оформленного в собственность или еще не выбывшего из собственности государства или муниципалов, стоит много преград. И самая большая из всех - хитро составленные документы , различные права и обязанности нового члена коллектива с первых же шагов. Бывают идеальные СНТ, ДНП, НП, где все прозрачно, просто и конкретно. Из практики можно сказать, что их становится меньшинство. Сложно составленные (в пользу организации-продавца) документы прячут истину. Все большее количество документов требуют при оформлении, все длиннее цепочки посредников, помощников, агентов и прочих элементов, к которым предлагают обратиться за помощью при вступлении в члены любого из коллективов. (Кстати, мы многие объекты предлагаем по ценам продавца, без накруток. Нам вознаграждение платит продавец)

Какие документы при вступлении в СНТ? Можно ли проверить чистоту сделки?

На праве бессрочного пользования или наследственного владения земельные участки (как раньше) больше не предоставляются. Их можно унаследовать, купить или взять в аренду. В редких случаях - переменить сособственника на иного члена СНТ.

Покупка. При наличии неполного пакета документов, который выдается продавцом на руки будущему покупателю, не всегда возможно достоверно определить права и обязанности, которые приобретет гражданин вместе с членством в такой организации. В одних случаях, например, может быть право общей долевой собственности на объекты общего имущества, а в других - его не будет; в одних случаях - выплатят компенсацию по произведенным расходам при исключении из членов коллектива, в других - не выплатят, и будет ли вообще право приватизации?

Необходимо требовать полный пакет документов (устав, генеральный план, иные документы), чтобы определить границы массива, проезды к участку, полный круг прав и обязанностей и т.д. Важный вопрос - подключение к электрическим сетям, газопроводу и т.д. При наличии полного пакета документов можно ответить на очень важный вопрос: будет ли стоимость покупки земельного участка включать в себя и стоимость подключений?

Схемы покупки земельных участков (при том, что новые организации стараются уменьшить налоги от продаж), разные и хитрые. Для различных форм коллективных хозяйств (ДНП, СНТ, НП и пр.) - свои схемы продаж и свои правила. Мы можем помочь разобраться, у нас есть опыт!

Будет ли собственность? И какая?

Вопрос, на который надо обратить пристальное внимание при приеме в члены любого коллектива с дальнейшими правами на земельный участок - это: не приватизировал ли кто-то это участок до Вас (ну, конечно, если Вы его не покупаете по договору купли-продажи). Таких случаев, к сожалению, много. Есть просто накладки в документации, а есть умысел председателей или их безответственность...

Если заключается договор купли-продажи, важно обратить внимание на такой момент: будет у Вас частная или долевая собственность. Это очень важно. Долевая собственность предполагает, что земельный участок один (например, 24 сотки), а принадлежать будет - 1/2 (то есть по документам 12 соток). Но при такой ситуации у Вас - нагрузка в виде сособственника. Либо земельный участок будет требовать дальнейшего разделения, либо все действия по застройке участка придется решать ВСЕГДА с сособственником. Это - неудобно.

Безопасно купить земельный участок

В земельных отношениях (еще раз хочется повториться) много схем продаж земельных участков. Одни из схем называются - "вступление в члены", другие - "продажа земельного участка по договору купли-продажи", "дарение" и пр. Если Вы никогда не сталкивались с покупкой земельных участков, вступлением в члены СНТ или ДНП, Вам лучше обратиться к нам. У нас многогранный опыт работы именно в этой области законодательства. Мы знаем много схем продаж. Мы проведем проверку документов (юридическую экспертизу) и поможем решать и устранять проблемы, если они есть. Мы проведем юридическое сопровождение сделки, проверим правильность оформления документов при вступлении в члены СНТ, ДНП и пр.

Наши гарантии

Мы занимаемся защитой прав по земельным вопросам более 12 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".

Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Специалисты Юридического Центра "Адвекон" помогут Вам оформить Ваши права на землю, найти наиболее легкий, быстрый и дешевый путь. Приглашаем Вам на консультации и к заключению договоров.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.


страница обновлена 21.10.2013

Заказать звонок Заказать звонок