Договор дарения
Остается мало времени до конца оформления
Кто решился дарить или продавать, надо оформлять срочно. После введения в действие новых норм Гражданского кодекса (проект опубликован в сентябре 2011 года в Российской газете) и закона "О нотариате", упрощенный дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), возможно, отменят.
Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами для оформления сделок. Тел. 535-81-62, 534-16-43, 8952-355-77-11
Договор дарения. Форма договора
Договор дарения целого объекта или договор дарения доли может быть составлен:
- в простой письменной форме
- в нотариальной форме
Чем отличаются эти два типа договоров?
С давних времен, еще когда не существовало Регистрационных Палат, дарение возможно было только черезу нотариуса, составлялся нотариальный договор дарения: обе стороны приходили в нотариальную контору с большим пакетом документов, нотариус проверял полномочия сторон, комплектность документов, сроки их действия и прочее, после чего составлял договор дарения и визировал, заверяя подписи сторон. Иного пути вообще не было, так как нотариус был единственным органом, оформляющим переход прав от одного собственника к другому (причем, после него надо было регистрировать такой договор в ПИБе, БТИ или иных организациях). Процедура эта, отчасти, сложна и избыточна по комплекту собираемых документов (ведь нотариус, например, не может подсмотреть в базу регистрационной палаты - кто сегодня является собственником передаваемой недвижимости...), наличию жестких сроков действия документов (например, выписка из УФРС о собственнике имущества для многих нотариусов действительна только 10 дней, потом ее действие прекращается, не успели - придется заказывать заново) и пр. Но в некоторых случаях оформление нотариального договора дарения полезно и необходимо. Например, для дополнительного подтверждения полномочий одной из сторон (нотариус тщательно проверяет дееспособность граждан - сторон договора), или для дополнительного подтверждения намерения стороны-дарителя действительно подарить недвижимость (нотариус очень внимательно разговаривает с дарителем, спрашивает его желание, разъясняет, что будет после того, как гражданин подарит недвижимость, какие права у него останутся), для того, чтобы стороны не могли потом сказать, что не понимали, что делают. Ведь у нас не исключены споры с родственниками дарителя, при которых договор дарения может оспариваться в суде. Тогда дополнительные доказательства истиных намерений дарителя будут важны.
Договор дарения в простой письменной форме - более легкий, быстрый и дешевый путь переоформления недвижимости. Для него надо совсем мало документов (как имеющихся, так и тех, которые надо собрать), действие документов чаще всего сроками не ограничено. В некотрых случаях, даже правоустанавливающие документы можно не предоставлять. Договор дарения в простой письменной форме разрешен Гражданским кодексом РФ, является совершенно законным. Срочность оформления - от 2-х часов.
Конечная цель любого догоовора - это регистрация в УФРС, чтобы там в графе "собственник" было написано имя и полные данные одаряемого. Согласно заонодательства, право собственности одаряемого на объект дарения возникает только после регистрации договора дарения (перехода права) в Управлении Федеральной регистрационной службы того региона, к которому относится передаваемый объект недвижимости. Поэтому, каким путем идти, какой из двух договоров Вам более выгоден - надо решать в индивидуальном порядке. То, что подошло "соседке", Вам может не подойти. У каждого свои обстоятельства. Проконсультируйтесь заранее со специалистом.
Выгода
Как минимум, 8 факторов, 8 причин влияют на выбор пути при передаче собственности. Спросите об этом на консультации. И еще не забудьте спросить о налогах! Какие у Вас будут налоги и как их избежать.
Где составить договор дарения?
В "ЮЦ "АДВЕКОН" составить договор дарения в простой письменной форме стоит 3000 рублей (возможно по интернету). Нотариальный договор - от 1% стоимости объекта. Качественно. И дешевле, чем у других!
Наши гарантии
Мы составляем договоры дарения, оказываем помощь в сборе документов и регистрации - более 12 лет. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.
Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.
Адреса и телефоны офисов:
Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).
Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11
Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).
Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84
страница обновлена 16.02.2012
