Жилищный адвокат. Адвокат по жилищным спорам
Наши специалисты по жилищным делам:
Выселить? Признать право на жилье? Разделить квартиру?... Приватизировать, оспорить завещание...
Эти и многие другие вопросы решает адвокат по жилищным спорам. Жилищные споры могут быть разными. Их можно условно разделить на 2 группы:
- досудебные споры;
- судебные споры.
Как показывает практика, до обращения в суд уже должна быть разработана полная программа действий. Некоторые жилищные вопросы, как оказывается, возможно решить и без суда - путем переговоров. Хотя многие скажут: "можно было бы решить без суда, не стал бы я искать жилищного адвоката". Но обычная ситуация - люди не слышат друг друга, пока не пришел специалист и не объяснил правила законодательства и все вытекающие из такого жилищного спора последствия.
Нормы жилищного законодательства - они жесткие, но конкретные...
В первую очередь, главные жилищные законы - это Конституция РФ и Жилищный кодекс РФ. Кроме них есть еще большое количество законов, подзаконнных актов, постановлений Пленумов Верховного суда и пр., обязательных к исполнению при анализе каждой ситуации. С таким многообразием норм справиться можно, если их знать, своевременно обновлять и умело применять. Адвокат по жилищным спорам нашего юридического центра - поможет разобраться в любых жилищных проблемах.
Юридический Центр "Адвекон" предлагает решение следующих жилищных вопросов:
споры о праве собственности:
выселение - вселение
- признание утратившим право пользования;
- признание не приобретшим права пользования;
- выселение по решению суда;
- вселение в качестве члена семьи;
- понуждение к заключению договора;
- определение условий вселения по коммерческому найму;
- снятие с регистрационного учета;
- признание договора найма (аренды) недействительным и пр.
установление фактов:
- признание членом семьи;
- установление факта нахождения на иждивении;
- установление факта принятия наследства;
- признание гражданина без вести пропавшим, умершим и пр.
раздел квартиры:
- установление порядка пользования жилым помещением;
- принудительный обмен;
- раздел долей в праве совместной собственности;
- изменение порядка пользования;
- понуждение к перепланировке;
- определение стоимости компенсации при пользовании чужим имуществом;
- объединение нескольких жилых помещений в одно;
- разделение жилого помещения на отдельные изолированные объекты и пр.
предоставление жилья:
- споры с госорганами при расселении коммунальных квартир, общежитий;
- жилищные споры с переводом ведомственного жилья;
- признание дома или жилого помещения аварийным;
- жилищные споры с государственными органами о праве на жилье;
- споры с застройщиками;
- споры с ТСЖ или ЖСК
иные споры:
- перевод жилого помещения в нежилой;
- перевод нежилого помещения в жилое;
- признание нежилого помещения жилым;
- установление собственника помещения;
- понуждение принятия дома на баланс организации;
- исключение жилого помещения из различных списков;
- споры о правах детей на жилые помещения;
- установление иных прав для признания прав на жилье;
- выделение долей
- перерасчет коммунальных платежей и пр.
Адвокат по спорам, связанным с недвижимостью
Услуги некоторых риэлтерских агентств по недвижимости (по оформлению сделок купли-продажи, ренты, дарения, аренды и пр), выполненные с нарушениями, приводят к дальнейшим жилищным спорам. Адвокат по жилищным спорам или иным вопросам, связанным с недвижимостью, может устранить часть недостатков проведенной сделки, если стороны добровольно готовы содействовать этому. В противном случае - адвокат подготавливает доказательственную базу и обращается в суд для защиты нарушенных прав граждан. Наиболее частые судебные дела после сделок с недвижимостью вытекают из некачественно или незаконного проведения сделок:
- признание договора недействительным;
- признание сделки недействительной;
- раздел имущества;
- восстановление нарушенных прав;
- понуждение к заключению договора;
- признание права на жилое помещение;
- споры о порядке пользования жилыми помещениями;
- изменение договоров;
- установление сервитутов;
- снятие обременений и пр.
Услуги адвоката по жилищным вопросам и недвижимости все более актуальны. Квартиры, дачи, коммерческие помещения, земельные участки , - сегодня могут стать предметом судебного разбирательства. Наши специалисты помогут вам оформить договор и решить любой спор, касающийся сделок с покупкой или продажей квартиры.
Адвокат по спорам с участием несовершеннолетних
Данная категория дел относится к наиболее сложным. Права ребенка сегодня защищаются государством с особым пристальным контролем. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних являются недействительными. Но для признания сделки недействительной необходимо подготовить доказательственную базу и получить решение суда. Грамотный специалист должен владеть не только знаниями законодательства, иметь судебную практику защиты, но и владеть техниками продаж, знать риэлторские тонкости и хитрости, которыми манипулируют специалисты по недвижимости, склоняя граждан к всевозможным нарушениям и сокрытиям. В данной категории дел наиболее часты следующие судебные дела:
- признание права ребенка на жилое помещение;
- восстановление права собственности несовершеннолетнего на жилое помещение;
- выделение ребенку доли в квартире;
- приватизация жилья с участием несовершеннолетних граждан;
- разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья с участием несовершеннолетнего;
- признание отказа в преимущественном праве покупке недействительным;
- признание права собственности как сособственника при ненадлежащем предложении о покупке или его отсутствии и пр.
О спорах, связанных с регистрацией прав на недвижимость
Право собственности на объекты недвижимости возникает в настоящее время только после государственной регистрации в регистрирующем органе. Раньше такие организации назывались ГБР (государственное или городское бюро регистрации прав на недвижимость. Сегодня называются УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы. Возможно, в скором времени, и это название претерпит изменения. Непосвященному гражданину кажется, что достаточно подать на регистрацию тот пакет документов, который просят в окне или списочно продиктовывают в справочном, на самом деле в сложных случаях - этот процесс гораздор сложнее. Рассмотрим на примере. Гражданка 92-х летнего возраста подарила свою квартиру внучке (по сыну от первого брака). После смерти старушки ее дочери (наследницы по закону) подали в суд для признания договора дарения недействительным, оспаривая его по причине психического заболевания старушки в момент подписания договора. Как разрешится такой спор? Если сделка происходила под руковождством грамотного адвоката, в регистрирующий орган (кроме стандартного пакета документов) была бы подана справка о подтверждении нормального психического состояния 92-летней гражданки, подтверждающая ее здравое намерение совершить данную сделку дарения. А если такой справки не окажется?..
Жилищный адвокат умеет многое: И должен своими действиями не только выполнять стандартные действия, но и предвидеть спорное будущее, каждый раз взвешивая и строя линию защиты клиента. Жилищный (да и любой другой адвокат) нашего юридического центра может предложить следующие профессиональные услуги по регистрации:
услуги внесудебного характера:
- анализ ситуации с целью безопасности сделки в будущем;
- рекомендации по сбору дополнительных документов;
- подготовка базового и специального пакета документов;
- проверка материалов встречной по сделке стороны;
- регистрационные действия;
- корректировка документов по выявленным фактам архивных сведений;
- проверка документов при получении;
- послерегистрационные действия (они тоже есть!!!).
Услуги по защите в суде:
- судебные действия многогранны и каждый раз разные, поэтому перечень стандартных услуг Вы можете почитать на других страницах нашего сайта, например, в разделе "Защита в суде", а дополнительные действия адвоката - каждый раз разные, в зависимости от Вашей личной ситуации.
Наши гарантии
Мы занимаемся жилищными спорами более 12 лет. Готовы оказать помощь как в досудебном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества".
Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.
Адреса и телефоны офисов:
Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).
Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11
Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).
Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84
страница обновлена 16.02.2012
