Раздел земельного участка на два

Раздел участка "под ключ" можно заказать у нас!

Разделить один земельный участок на два и более законодательство разрешает в том случае, если размеры вновь образованных участков не будут меньше установленного в регионе минимального размера самостоятельных земельных участков.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ "Раздел земельного участка" говорит следующее: "1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование", за исключением ряда случаев, указанных в кодексе. 

При разделе земельного участка на два у его собственника возникнет право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

О налогах

Важно учесть, что срок начала  отсчета права собственности на каждый вновь образованный земельный участок начинается с даты государственной регистрации права собственности на такой участок. То есть, если Вы собираетесь вновь образованный участок продавать,  то льготу по налогам можно будет просить только с суммы в 1 млн рублей за любое количество земельных участков, которые Вы в этом календарном году реализуете.

Поэтому, прежде, чем делить достаточно дорогие участки для последующей продажи, стоит сначала составить план действий с учетом минимизации будущих налогов. Мы Вам в этом поможем.

Для участков, предоставленных некоммерческим организациям (СНТ, ДНП и пр.)

Раздел земельного участка в этом случае осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. "При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах."

Сроки принятия решения о разделе

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после получения заявления с приложением необходимых документов (см. ниже), обязан в "течение одного месяца со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории  принять решение об утверждении этой схемы" раздела  или дать отказ с указанием причин такового. 

Документы для раздела земельного земельного участка на 2 для утверждения схемы раздела

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Если собственников несколько

При наличии у подлежащего разделу участка нескольких собственников, все такие собственники должны дать согласие на раздел. При отказе одного или нескольких собственников раздел земельного участка может быть осуществлен в судебном порядке (принудительный раздел).

Документы для подачи в Росреестр

  • заявление в регистрационную палату;
  • свидетельство о собственности на на подлежащий разделу участок;
  • технические документы;
  • кадастровые выписки на вновь образованные участки;
  • квитанции об оплате за регистрацию по количеству вновь образованных участков;
  • паспорта граждан-собственников земли.

Вопрос-ответ по теме

Я хочу приватизировать имеющийся земельный участок, разделить и часть продать. Участок находится в Ленинградской области. Могу ли я узнать минимальные и максимальные площади участков, которые можно получить от государства бесплатно? И как выгоднее его потом разделить и продать?

Существует закон Ленинградской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам..." № 83-оз от 29.10.2003 года. Этот закон устанавливает предельные размеры участков, которые могут передаваться гражданам в собственность. Вот выдержки из этого закона:

  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: минимальный размер - 1 гектар, максимальный размер - 50 гектаров;
  • для садоводства: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,12 гектара;
  • для дачного строительства: минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,20 гектара;
  • для ведения огородничества: минимальный размер - 0,01 гектара, максимальный размер - 0,10 гектара;
  • для ведения животноводства: минимальный размер - 0,01 гектара, максимальный размер - 5,0 гектара.

В зависимости от назначения участка, можно самостоятельно определить предельные размеры и сравнить с вашими имеющимися. После приватизации земли можно заниматься разделом. Опять же, напоминаем, что для будущей продажи следует до проведения каких бы то ни было работ составить схему минимизации налогов при таких сделках. Думаем, выгоднее будет продавать не часть, а выделенный самостоятельный участок.

Вам это показалось сложным? Обращайтесь к нам, мы все сделаем сами!

Заказать звонок Заказать звонок