/ / / Юридическая консультация по продаже квартиры

Юридическая консультация по продаже квартиры

Очень важно быть юридически подготовленным, чтобы не быть обманутым. Приходите на консультацию!

Три важнейших вопроса, которые надо разобрать до начала сделки:

1. Налоги при продаже квартиры
2. Денежные расчеты;
3. Надежное и гарантированное проведение сделки.

Конечно, есть масса не менее важных вопросов, которые надо задать во время юридической консультации: проверка документов, условия и возможности встречной покупки, ипотека, субсидии и пр. Их всех надо разобрать до полного понимания. Если же будущие действия Вам кажутся очень сложными, лучше нанять специалиста для сопровождения сделки продажи.

Юристы по продаже квартиры - к Вашим услугам! Поможем найти покупателя и оформить сделку. Выгодно и безопасно!

Какова процедура продажи?

Любая продажа квартиры, в целом, проходит так: найти покупателя, провести расчеты, заключить договор и зарегистрировать его в УФРС. Но у всех этот процесс проходит по-разному. У одних ипотека покупателей, у других непогашенный кредит продавца, у третьих - налоги от полученной по наследству квартиры и пр. Надо разбираться и дополнять процесс продажи важными шагами по безопасности, выгодности и надежности.

С чего начинать продажу?

Конечно же, продажу начинать с юридической консультации! Сегодняшние законы меняются быстро. Верховный суд и Министерство юстиции дают массу дополнительных уточнений, на которые следует обращать внимание. Защита от мошенников становится все более актуальной. Технический прогресс создает опасность поддельных денег и документов. Схемы продаж и покупок, предлагаемые на рынке «первичек» и «встречек», невероятно сложны и запутанны самими продавцами и риэлторами. Мало случаев, когда все просто. Да и о налогах надо думать.

Перед стартом продажи квартиры надо знать:

• Цену квартиры и возможные сроки ее продажи;
• За какую стоимость ее продавать (сегодня появилось дополнительное понятие «кадастровая стоимость», это тоже надо учитывать), какие получатся налоги;
• Куда размещать рекламу и кто будет показывать квартиру;
• Как обезопасить продаваемую квартиру от жуликов и воров (они тоже могут прийти по объявлению);
• Знать следующие действия, если покупатель найдется сразу.

Налоги при продаже недвижимости, и как их избежать

Налоговый кодекс очень точно говорит о том, какие налоги ждут гражданина при отчуждении квартиры, находящейся в собственности одного гражданина. Но когда дело касается нескольких сособственников, долей, плюс продажа долей несовершеннолетних или пенсионеров, тут возникает множество системных ответов, прямо не указанных в определенной норме закона.

И когда «в лоб» виден налог, возможности законного уменьшения налогов при продажах квартир, комнат, долей в квартирах, особенно при высокой кадастровой стоимости объектов, все равно, есть. Для этого юристы разрабатывают схемы продаж, покупок, дарении, изменений видов права собственности и пр.

Вот, например, при продаже супругами, в браке, небольшой квартиры и покупке другой (большей), даже при условии отсутствия налогов с продажи, налоговое бремя за будущий период можно уменьшить в разы. За пять будущих лет налоги на имущество могут составить 24 тысячи рублей, а могут - только 5 тысяч.

Или другой пример. Бабушка получила квартиру в наследство. Хочет сразу продать и деньги отдать детям для улучшения жилищных условий. Как правильно продать? Вероятно, что не бабушка должна быть продавцом…

Хотя сразу же, на консультационном приеме, такие схемы по уменьшению налогов составить невозможно. Нужно думать и считать, при каких вариантах что именно будет выгоднее.

Документы для продажи квартиры

Стандартный пакет документов:

• Правоустанавливающие документы (договор или свидетельство на квартиру, решение суда, справка ЖСК и пр.) плюс свидетельство о государственной регистрации права собственности (если оно есть). Надо сказать, что эти документы не всегда обязательны при продаже, есть Административные регламенты (спрашивайте у специалистов).
• Кадастровый паспорт (при инвентаризации квартиры, его предоставление для сделки в простой письменной форме не обязательно, но для нотариальной - нотариус может потребовать). Чаще всего, его можно получить сразу в МФЦ. Но при отсутствии инвентаризации квартиры прошлых лет, будет отказ в его предоставлении. Тогда надо делать длинные действия по инвентаризации.
• Паспорта граждан - сторон сделки, свидетельства о рождении и прочие документы, удостоверяющие личность стороны.

Дополнительные документы:

• Согласия на продажу (супруга, органов опеки, сособственников, третьих лиц при обременении объекта и пр.);
• Выписка ЕГРП, если сделка нотариальная (а нотариус сам не хочет сделать соответствующий запрос или для ускорения процедуры оформления) или покупатель настаивает на ее получении, что вполне разумно;
• Справка о прописке по форме 9, да еще и архивная… . Для покупателей это один из важнейших документов, а для регистрации сделки - не обязательный;
• Ряд иных документов, в каждом случае разный (свидетельства о смерти, о смене фамилии, справки ПИБ о смене адреса, справки о стоимости, отчеты независимых оценщиков о рыночной стоимости продаваемой квартиры и пр.)

Во время юридической консультации Вам юрист или адвокат обязательно посоветует, какие документы нужны именно в Вашем случае продажи квартиры.

Если Вы - покупатель

Совет адвоката:

• Покупателям при совершении сделки приходится более тщательно все проверять. Нужны архивные данные, важно проверить «чистоту сделки», важно понимать, что у квартиры нет обременений тайных и явных.
• Во время юридической консультации специалист может вам указать, на что особо обратить внимание, особенно при покупке квартиры, доставшейся по наследству или предыдущей купле-продаже с участием субсидий на детей. Это особая категория сделок. Их чистоту надо проверять заранее, как впрочем и все остальные.

Наши гарантии

Юридический Центр "Адвекон" имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг "Петербургская марка качества".

Мы проводим юридические консультации по продаже объектов недвижимости на основе многолетнего опыта работы. Более 15 лет работает наша организация, более 20 лет средний стаж работающих специалистов в области недвижимости. Поэтому наши юридические советы законны, полезны и имеют практическую основу.
Можем дать письменные юридические консультации для полноты Вашего понимания и нашей ответственности, а также в случае, если информацию надо передать третьим лицам.

Надежный результат также можем предложить при сопровождении сделки продажи или при полной продаже квартиры в нашем Агентстве недвижимости «Адвекон».

Ждем Вас, готовы Вам помочь!

Заказать звонок Заказать звонок