Налоги по договору дарения, купли-продажи, найма, при наследовании квартир , комнат, домов, земельный участков и паев.

Стоимость консультации - от 3 тыс. руб.

Стоимость разработки вариантов минимизации налогов - согласно смете работ.

На этой страничке мы вкратце расскажем о примерных налогах, которые могут ожидать каждого гражданина при продаже, дарении, наследовании, иных сделках с жилыми помещениями, земельными участками, паями.

Почему примерные суммы налогов, спросите Вы? Потому что при разных стартовых данных, налоги будут разные. Так, например, при совместной или долевой собственности можно получить разные итоговые выгоды, при продаже целого объекта или долей будут разные налоговые вычеты и пр. Кроме того, налоги исчисляются за год. И в зависимости от того, какие сделки были осуществлены в налоговом периоде (году), может быть или не быть уменьшение определенных налогов. Кроме того, существуют налоговые вычеты, суммы не облагаемых доходов и пр. Точный расчет налогов может сделать юрист или адвокат по налоговым вопросам непосредственно по сделке или за прошедший год, на основании точных цифр, указанных в ваших договорах и справках. 

Мы знаем как законно уменьшить налоги.  Запишитесь к нам на консультацию!

 

Тел. (812) 545-42-53, (812)95-95-295

Налоговые схемы

Лучшее, что может быть для уменьшения налогового бремени по всем налогам, связанным с недвижимостью - составление схемы, выгодно и законно уменьшающей налоги за определенный период. Если законодательство позволяет, надо пользоваться!

Такие схемы учитывают не только налоги при отчуждении недвижимого имущества, но и будущие налоги на имущество, возможность просить налоговый вычет при покупке жилья, быстроту окупаемости вычета в зависимости от зарплаты, зачеты и иные важные факторы. Это дает экономию по налогам, во много раз превышающую стоимость юридических услуг при составлении таких схем.

Обращайтесь в нашу организацию, поможем!

Налоги по дарственной (договору дарения)

После заключения и регистрации перехода прав по договору дарения уплата налогов лежит на одаряемом. То есть, налоги платит тот человек, кто получил дар, подарок. Налог составляет 13%. Освобождаются от налога близкие родственники при дарении друг другу и супруги (ст. 217 п. 18 Налогового кодекса РФ). Если дарится только доля объекта недвижимости, то налоги, соответственно, рассчитываются исходя из стоимости такой доли.

До недавнего времени, при заключении договора дарения в простой письменной форме у всех граждан без исключения налогов не было. Налоги начислялись только по договорам, составленным в нотариальной форме. Теперь правила налогового законодательства изменились, и независимо от формы договора (простая письменная или нотариальная), уплата налогов зависит от степени родства.

При разумном и грамотном отношении к сделке, могут быть найдены варианты уменьшения налогов как по сделке, так и при будущих ежегодных платежах.

Налоги по договору купли-продажи

При сделке купли-продажи налоги платит продавец. То есть тот, кто получил деньги. Но законодательство обязывает налоги платить согласно установленных правил (в некоторых случаях - с определенными льготами). Например, замечательная возможность дается тем гражданам, кто был собственником недвижимости более 3-х/5-и лет (в зависимости от указаний, определенных в НК РФ) с 2016 года. Такие граждане могут использовать имущественные налоговые вычеты в полной сумме полученного дохода. Есть и другие варианты исчисления имущественных налоговых вычетов.

Что такое налоговый вычет? Это сумма, которая вычитается из суммы дохода, полученного от продажи. Налоговый кодекс дает несколько вариантов таких вычетов. Так как вариантов очень много и они зависят от существенных обстоятельств, необходимо руководствоваться точной редакцией Налогового кодекса (ст. 220 и далее) и судебной практикой по налоговым спорам. Стоит рассматривать и социальные налоговые вычеты и иное, согласно законодательства.

Простым языком описать налоговые вопросы невозможно. Да и в каждой конкретной ситуации расчет налогов будет разным. Налоги рассчитываются исходя из всех доходов, полученных по сделкам за год, и всех расходов, которые закон учитывает в качестве таковых для уменьшения налогооблагаемой базы. По сделкам купли-продажи недвижимости рекомендуем заранее проконсультироваться у наших специалистов. Стоимость консультации от 3000 рублей.

! Важно. С 2016 года уже изменен и дополнен по регионам налог на имущество. Этот налог на имущество граждан рассчитывается по новому, с учетом кадастровой стоимости объектов.  Сегодняшние "льготники", за которыми числятся два и более объектов недвижимости платят налоги за следующие после первого объекта - без льгот. А с учетом возросшей облагаемой стоимости имущества, это могут быть солидные суммы. Об уменьшении налогов Вам могут рассказать наши юристы по финансовым вопросам и вопросам налогообложения. Мы знаем, как разработать законную схему уменьшения налогов. Обращайтесь.

Налоги по договору найма

По договору найма налоги оплачиваются по истечении календарного года, как и в предыдущих случаях. Гражданин, получивший доход за год (сумма полученных месячных платежей складывается в единую), должен оплатить налог. Ставка налога, согласно ст. 224. Налогового кодекса, установлена в размере 13 процентов.

Налоги при наследовании недвижимости

Наследование недвижимости (квартир, комнат, домов, паев, земельных участков, их долей и прочей недвижимости) налогом не облагается. При оформлении наследства граждане несут определенные финансовые издержки, связанные со сбором необходимых документов и регистрационными действиями, а также оплачивают нотариусу стоимость совершения нотариальных действий согласно требованиям закона:

- за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Минимизация налогообложения

Одни и те же задачи по отчуждению (передаче) недвижимости граждане могут решить различными способами. Например, квартиру можно продать, можно подарить, а можно и оставить по наследству. В каждом конкретном случае налоги будут разные. Мы можем подобрать самый выгодный вариант.

Например, бабушка хочет, чтобы квартира перешла внуку. Это условие задачи неполное. Важно знать, есть ли в живых дети этой бабушки, здоровы ли они, сколько им лет (от этого зависит предложение - написать ли бабушке завещание на внука или переоформлять уже сегодня). Важно знать, где прописан внук (это может повлиять на изменение квартплаты при передаче ему прав на квартиру). Родной ли внук бабушки (от этого с полной мере зависят налоги)? Для выбора наиболее разумного варианта надо знать возраст, социальное положение, место работы и финансовые риски внука, если он взрослый и т.д. И вариантов решения будет как минимум, три: подарить, продать, оставить по наследству. Каждый вариант имеет место.

Для успеха дела, чтобы "не попасть на налоги" и возможные будущие судебные споры, лучше всего заказать услугу "сопровождение сделки по отчуждению недвижимости". Или получить юридическую консультацию юриста, адвоката или риэлтера. Специалист расскажет вам варианты, посчитает стоимость оформления документов для каждого варианта, расскажет гарантии результата. Интересно, полезно и выгодно.

Запишитесь на прием к нашим юристам по налогам

Заказать звонок Заказать звонок