Дарение. Дарственная

Составьте договор дарения у нас за 40 минут!  Совет адвоката: В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

С 02.06.2016 года изменилась процедура дарения долей

Дарение целого объекта в упрощенном порядке осталось возможным. Но дарение долей (одним или всеми собственниками одновременно) возможно только в нотариальной форме. С января 2016 года  под нотариальное оформление попали также все сделки с участием  несовершеннолетних.

Возможность условия о возврате дарителю подаренной недвижимости в случае смерти одаряемого - осталось. Это, пожалуй, единственное условие, которое сегодня можно ставить в договоре дарения.

Стоимость оформления  в  2016 г.

  • Консультация юриста по дарению - 1000 руб.
  • Консультация по минимизации налогообложения - 2000 руб.
  • Составление договора дарения квартиры, комнаты, земельного участка - 3000 руб. (Цены действительны при предъявлении распечатки страницы).
  • Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости объекта дарения и родственных отношений между сторонами (0,5-1,2% стоимости объекта).
  • Государственная пошлина за регистрационные действия в Росреестре - 2000 руб.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Для составления договора дарения между близкими родственниками и регистрации достаточно имеющихся на руках документов тех лет, в которых они были выданы. Вновь собирать справки и дополнительные документы - не надо. Исключение составляют документы давних лет, не прошедшие регистрацию в Росреестре (бывшем ГБР). С одной стороны, законом не требуется такая регистрация, если документ был выдан до введения в действие закона "О государственной регистрации прав на недвижимость". Но, с другой стороны, сегодняшний Росреестр не знает оснований предоставления собственнику прав на недвижимость и не может вслепую делать переход права собственности, не убедившись, что у дарителя право надлежащее и законное. Поэтому для таких документов необходим дополнительный пакет и промежуточное регистрационное действие в Росреестре.

Стоимость услуги по составлению дарственной на целый объект в простой письменной форме не зависит от стоимости объекта дарения. 

Ваша выгода:

  • учтены все изменения законодательства;
  • пока Вы в пути, договор уже может составляться;
  • договор составлен юристом или адвокатом;
  • низкая стоимость, в том числе во время акции;
  • бесплатная консультация при составлении у нас договора.

Договор дарения

  • В нотариальной форме (мы соберем необходимые документы, поможем выбрать менее налогооблагаемый вариант,  подготовим сделку у нотариуса, поможем при подписании, зарегистрируем в Росреестре);
  • В простой письменной форме, под ключ (выполним весь процесс оформления, причем быстро).

Договор можно составить при заказе по интернету или в офисах организации.

Документы, необходимые для оформления дарственной

- правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);

- кадастровый паспорт, технический паспорт прошлых лет (не всегда надо);

- копии паспортов сторон сделки;

- согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).

Сроки оказания услуги: составление проекта договора дарения - от 45 минут, подача на регистрацию - в этот же день и позже (коэффициент срочности).

Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами для сопровождения сделок с любой недвижимостью.

Форма договора

Договор дарения недвижимого имущества (дарения квартиры, комнаты, дома, земельного участка, дачи и пр.) или их долей ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в регистрирующем органе. Дело в том, что по законодательству существует правило: право собственности одаряемого на передаваемый в дар объект возникает только после государственной регистрации в РосРеестре (УФРС, ГБР, Регпалате, МФЦ). Если такая регистрация на недвижимость не состоялась, у Одаряемого не возникло право собственности. В этом случае может быть судебное дело по оспариванию дарственной.

Оформить дарственную (заключить договор дарения) можно двумя способами:

1) Дарственная в простой письменной форме.

Это - упрощенный вариант оформления для близких родственников: супругов, детей, братьев, сестер, внуков-внучек и дедушек-бабушек. При этом договор дарения в простой письменной форме не подлежит налогообложению налогом на дарение.

Кроме близких родственников такие договоры оформляют другие родственники, знакомые, иные лица, уверенные друг в друге и пакете документов, а также при сделках, не требующих обязательного нотариального оформления (как, например, договоры ренты). Но в этом случае надо подумать о вопросах налогообложения.

Важный позитивный момент - для дарственной на целый объект одного собственника не всегда требуются подлинники документов дарителя (кроме паспорта, конечно).

2) Дарственная в нотариальной форме

Нотариальная форма договора предполагает дополнительную визуальную экспертизу документов дарителя и внешнюю проверку дееспособности сторон по сделке. Чаще всего применяется, когда стороны хотят большей официальности проведения сделки и дополнительного стороннего контроля.

Нотариальная форма (вернее, сам нотариус) требует сбора дополнительных документов (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП и пр.). Срок годности некоторых документов ограничен. Тарифы за нотариальные услуги исчисляются с кадастровой стоимости объекта.

Стоимость дарственной (подробно)

Стоимость для договора дарения в простой письменной форме в СПб:

необходимость действие стоимость услуг госпошлина
да составление договора дарения 4000 руб. -
да регистрация в Росреестре от 3000 руб. 2000 руб.
не обязательно инвентаризация 2000 руб. счет
не обязательно подготовка документов 1000 руб. -
желательно минимизация налогов 2000 руб. -

Стоимость для договора дарения в нотариальной форме:

необходимость действие стоимость услуг госпошлина
да составление договора 5000+(0,5-1,2)% цены тех.работы
да регистрация в Росрестре тариф нотариуса 2000 руб.
да инвентаризация 2000 руб. счет
да подготовка документов от 3000 руб. 600 и более

нотариус не будет

делать

минимизация налогов - -

Какая дарственная лучше? Подробнее...

Гражданский кодекс разрешает оформление дарственной любым способом: в нотариальном порядке или в простой письменной форме.

Договор дарения в простой письменной форме применяется для родственников, как упрощенный порядок регистрации, и для тех, кто уверен в документах и дееспособности дарителя. Для составления договора дарения в ППФ, как правило, дополнительных документов собирать не надо. Лишних расходов оплачивать тоже не надо, документы подготавливаются с использованием имеющихся редакций (без сроков давности) и подаются на регистрацию.

Нотариальная форма договора дарения применяется при дарении долей, при сделках с несовершеннолетними, а также для дополнительной проверки документов дарителя (чтобы нотариус помог определить качество документов дарителя), дееспособности и проверки желания сторон. Требует сбора различных дополнительных документов и более высоких расходов (% от стоимости имущества) у нотариуса, большего времени на оформление. Сбор документов, подготовка документов у нотариуса, составление договора могут занять от 5 до 30 дней.

Какой договор лучше именно в Вашем случае - помогут разобраться специалисты юридического центра "АДВЕКОН" во время проведения устной или письменной юридической консультации. У каждого ситуации разные, и мы повторяем, что то, что "подошло Вашей соседке", вовсе не значит, что для Вас - так же хорошо. Надо найти Ваш лучший вариант.

Дарение движимого имущества также советуем Вам оформлять письменно. Например, дарение старого кувшина, доставшегося от прабабушки, или дарение золотых украшений... Дарение денег - тоже было бы хорошо оформить письменно - такой документ очень может пригодиться в будущем тому, кто получил в дар сумму денег (например, доказывая, что квартира куплена хотя и в браке, но на деньги, например, матушки).

Можно ли вернуть подаренное обратно?

Дарение - безусловная сделка (в ней почти нельзя прописывать каких-то специальных условий). То есть: либо дарите, либо - нет. Однако существуют обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может возвратиться к Дарителю обратно. Их много. Об этом Вам может рассказать специалист (юрист или адвокат) на платной или бесплатной консультации. Аналогичная информация, только при продаже-покупке квартир, написана на странице "Вернуть купленную квартиру обратно"..

Возможно подарить только часть (долю) объекта

Очень важно понимать, что Вы можете подарить не весь объект недвижимости (не всю квартиру, дачу, земельный участок и пр.), а только часть. При этом оставшаяся у Вас часть позволит Вам и дальше пользоваться этой недвижимостью, и контролировать действия Одаряемого (если это окажется необходимо). Подробно о дарении доли можно почитать в разделе под таким же названием "Дарение доли". 

Дарить или не дарить?

Дарение земельных участков, дач, квартир, комнат встречается очень часто. Многие граждане считают, что лучше при жизни оформить дарственную, чтобы имущество досталось именно тому, кому Вы хотите его передать. Ведь не секрет, что завещание (после ухода гражданина из жизни) может быть оспорено заинтересованными лицами, либо даже если спора нет - в некоторых случаях завещенное имущество поделится между гражданином, которому завещено и наследниками по закону. О том, что лучше: завещание или дарственная - Вы можете прочитать в разделе "Завещание или дарственная" (кнопка "поиск").

Какой режим собственности возникает при дарении?

Важно помнить, что при дарении имущество будет частной собственностью одаряемого. Если одаряемых несколько - долевой собственностью именно этих граждан. Подаренное имущество, как думают некоторые, не является совместной собственностью супругов, полученной во время брака, и классически в раздел имущества при разводе не включается.

Дарение квартир, комнат, вернее, важную информацию о дарении жилых помещений Вы можете посмотреть здесь. А также

Дарение домов,

дарение земельных участков.

Выгода

Как минимум, 8 факторов, 8 причин влияют на выбор пути при передаче собственности. Спросите об этом на консультации. И еще не забудьте спросить о налогах! Какие у Вас будут налоги и как их избежать.

Где составить договор дарения?

Услуга по составлению договора дарения в простой письменной форме - от 4000 рублей. Возможно составление по интернету. Качественно. Гарантия того, что зарегистрируют в Росреестре.

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами составления и регистрации договоров с 2000 года. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг. Отзывы граждан и юридических лиц о работе наших специалистов Вы можете посмотреть на странице "Отзывы об Адвекон".

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Заказать звонок Заказать звонок