Дарение. Дарственная

Остается мало времени до конца оформления

Кто решился дарить или продавать, надо оформлять срочно. После введения в действие новых норм Гражданского кодекса (проект опубликован в сентябре 2011 года в Российской газете) и  закона "О нотариате", упрощенный  дешевый порядок оформления  (без налогов и пошлин, по старым документам), возможно, отменят.

Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами для оформления сделок. Тел. 535-81-62, 534-16-43, 8952-355-77-11

Форма договора

Договор дарения недвижимого имущества (дарения  квартиры, комнаты, дома, земельного участка, дачи и пр.)  или их долей ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в регистрирующем органе. Дело в том, что по законодательству сегодня существует правило: право собственности одаряемого на передаваемый в дар объект  возникает только после государственной регистрации в УФРС (ГБР, Регпалате). Если такая  регистрация на недвижимость не состоялась, у Одаряемого не возникло право собственности. Оформить дарственную (заключить договор дарения) можно двумя  способами:

1) в простой письменной форме. Это - упрощенный вариант оформления для близких родственников: супругов, детей, братьев, сестер, внуков-внучек и дедушек-бабушек. При этом договор дарения в простой письменной форме  не подлежит налогообложению налогом на дарение. Кроме близких родственников такие договоры  оформляют другие родственники, знакомые, иные лица, уверенные друг в друге и пакете документов, а также при сделках, не требующих обязательного нотариального оформления (как, например, договоры ренты).

2) в нотариальной форме. Нотариальная форма договора  предполагает дополнительную визуальную экспертизу документов дарителя и внешнюю проверку  дееспособности сторон по сделке. Чаще всего применяется, когда стороны хотят большей официальности проведения сделки и дополнительного стороннего контроля. Требует сбора дополнительных документов, срок годности таких документов ограничен.

Стоимость дарственной

Дешевле оформлять договор в простой письменной форме. Стоимость дарственной - 3000 рублей, не зависит от цены объекта. Дополнительных (к имеющимся ) документов собирать не требуется.

В нотариальной форме стоимость договора зависит от стоимости объекта. Чем дороже имущество, тем дороже договор (% от  стоимости объекта недвижимости). Плюс стоимость дополнительных документов. Но в некоторых случаях нотариальная форма договора нужна обязательно!

Какая дарственная  лучше? Подробнее...

Законодательство разрешает любой из вышеназванных договоров. 

Договор дарения в простой письменной форме применяется для родственников, как упрощенный порядок регистрации,  и для тех, кто уверен в документах дарителя. Для составления договора дарения в ППФ, как правило, дополнительных документов собирать не надо. Лишних расходов оплачивать тоже не надо, документы подготавливаются и подаются на регистрацию  быстро, за 2-3 дня.

Нотариальная форма договора дарения применяется для дополнительной проверки документов дарителя (чтобы нотариус помог определить качество документов дарителя) и требует сбора различных дополнительных документов и более высоких  расходов  (% от стоимости имущества) у нотариуса, большего времени на оформление. Сбор документов, подготовка документов у нотариуса, составление договора могут занять от 3-х до 10 дней.

Какой договор лучше именно в Вашем случае - помогут разобраться  специалисты юридического центра "АДВЕКОН" во время проведения устной или письменной  юридической консультации. У каждого ситуации разные, и мы повторяем, что то, что "подошло Вашей соседке", вовсе не значит, что для Вас - также хорошо.Надо найти Ваш лучший вариант.

Дарение движимого имущества также советуем Вам оформлять  письменно. Например, дарение  старого кувшина, доставшегося от прабабушки, или дарение золотых украшений... Дарение денег - тоже было бы хорошо оформить письменно - такой документ очень может пригодиться в будущем тому, кто получил в дар сумму денег (например, доказывая, что квартира куплена хотя и в браке, но на деньги, например,  матушки).

Можно ли вернуть подаренное обратно?

Дарение - безусловная сделка (в ней почти нельзя прописывать каких-то специальных условий). То есть: либо дарите, либо - нет. Однако существуют обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может возвратиться к Дарителю обратно. Их много. Об этом Вам может рассказать специалист (юрист или адвокат) на платной  или бесплатной консультации.

Возможно подарить только часть (долю) объекта

Очень важно понимать, что Вы можете подарить не весь объект недвижимости (не всю квартиру, дачу, земельный участок и пр.), а только часть. При этом оставшаяся у Вас часть позволит Вам  и дальше пользоваться этой недвижимостью, и контролировать действия Одаряемого (если это окажется необходимо). Подробно о дарении доли можно почитать в разделе под таким же названием  "Дарение доли".

Дарить или не дарить?

Дарение земельных участков, дач, квартир, комнат - встречается очень часто. Многие граждане считают, что лучше при жизни оформить дарственную, чтобы имущество досталось  именно тому, кому Вы хотите его передать. Ведь не секрет, что завещание (после ухода гражданина из жизни) может быть оспорено заинтересованными лицами, либо даже если спора нет -  в некоторых  случаях   завещенное имущество поделится между гражданином, которому завещено и наследниками по закону. О том, что лучше: завещание или дарственная  - Вы можете прочитать в разделе  "Завещание или дарственная.

Какой режим собственности возникает при дарении?

Важно помнить, что при дарении имуество будет частной собственностью одаряемого. Если одаряемых несколько - долевой собственностью именно этих граждан. Подаренное имущество, как думают некоторые, не является совместной собственностью супругов, полученной во время брака, и в раздел имущества при разводе не включается.

Дарение квартир, комнат, вернее, важную информацию о дарении жилых помещений Вы можете посмотреть здесь. Дарение домов, земельных участков - здесь.

Выгода

Как минимум, 8 факторов, 8 причин влияют на выбор пути при передаче собственности.  Спросите об этом на консультации. И еще не забудьте спросить о налогах! Какие у Вас будут налоги и как их избежать.

Где составить договор дарения?

В "ЮЦ "АДВЕКОН"  договор дарения в простой пмисьменной форме стоит  3000 рублей.

Договор в нотариальной форме - от 1% стоимости имущества.

Качественно. И  дешевле, чем у других! Возможно - по интернету.

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами составления и регистрации договоров более 12 лет. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским  Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон"  получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Адреса  и телефоны офисов:

Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).

Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11

Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).

Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84

 страница обновлена 16.02.2012