Приватизация квартиры

Осталось мало времени до конца оформления

Бесплатная приватизация жилья продлена только до 1 марта 2013 года. Как всегда, под конец, очереди статут большими, а цены - очень колючими. Сегодня приватизацию жилья можно сделать спокойно и по выгодной цене.

Поможем собрать документы и оформить приватизацию квартиры, комнаты, в СПб - за 9000 рублей (цена марта). Можем работать в режиме он-лайн.

Мы соберем за Вас все необходимые документы для приватизации квартиры/комнаты в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, выполним базовые и (при необходимости) дополнительные работы: корректировку документов по приватизации квартиры/комнаты, изменение площадей, проведем согласования, подачу,  подписание документов, и Вы получите на руки «Договор передачи квартиры/комнаты» в Вашу собственность, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы. С приватизацией дома несколько сложнее (дольше), за разъяснениями обращайтесь к нашим специалистам.

Нами работа подразделяется на:

• базовую приватизацию квартиры/комнаты (когда граждане проживают в квартире/комнате до вступления в силу закона о приватизации, нет перепланировок). В эти работы входит: первичное получение справок по Форме 7 и 9, копии ордера, заказ и получение технического и кадастрового паспорта на квартиру или комнату, вторичное получение справки формы 9, подача документов в агентство по приватизации, контрольт заключения договора, получение договора передачи квартиры или комнаты в собственность, регистрация договора в УФСГРКК. Стоимость работ 9000 рублей.
• дополнительные работы (если граждане, на которых  сейчас планируется приватизировать квартиру/комнату, переехали в нее после вступления в силу закона о приватизации - после 1992 года): сбор дополнительных документов по СПб и ЛО с каждого предыдущего адреса, где были зарегистрированы граждане, претендующие сегодня на приватизацию квартиры или приватизацию комнаты, получение архивной формы 9, справок о неучастии в приватизации, согласование самовольных перепланировок, решение вопросов с задолженностью по коммунальным платежам (по возможности), получение копии  распоряжений администрации о предоставлени жилой площади, получение разрешения органов опеки и попечительства и пр. Стоимость - согласно смете необходимых работ.

Стоимость услуг при базовой приватизации квартиры/комнаты (без учета  госпошлин) с 1 января 2012 г., с гарантией выполнения:

• Без ускорения  – 9 000 руб.;
• Срочная приватизация – от 25 000 руб.
• По Ленинградской области стоимость услуг уточнять дополнительно (от 20 000 руб.) 

Госпошлины на приватизацию жилья в разных районах  СПб чуть-чуть отличаются, и в целом составляют:

• при несрочном оформлении примерно 1300+1300+2600+1000= 6200 руб. (4,5 мес.)
• при срочном оформлении от 20000 руб. (33 рабочих  дня с регистрацией или  13 дн.без регистрации )

Что приватизацией не является (а является иным оформлением собственности):

• оформление права собственности в ЖСК после выплаты пая;
• наследование;
• купля-продажа;
• дарение,
• оформление собственности на недвижимое имущество, которым пользовался более 15 лет и пр.

Граждане, занимающие квартиры или комнаты по договору найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, а также в домах ведомств, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации (а в некоторых случаях - на возмездной основе). В соответствии с последними изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья продлена до 2013 года. Кроме того, по решению Конституционного суда разрешено приватизировать жилые помещения, полученные по договорам социального найма после 01 марта 2005 года.

Срочная приватизация квартиры... за 5 дней

Мы можем выполнить очень срочную приватизацию квартиры/комнаты  за 13 дней + дальнейшую регистрацию договора приватизации в УФРС. Как раньше - за 5 дней - не получится, так как изменилась структура государственных органов, подготавливающих документы для передачи недвижимости. Стоимость услуги - от 25 тыс.руб.

Ограничения при выполнении срочных услуг: существенные перепланировки; невозможность получения архивных справок при смене места жительства после 1992 года, долги по оплате коммунальных платежей. 

Плюсы и минусы

Решение вопроса о том, стоит или нет приватизировать квартиру, в каждом случае индивидуально.

ПРИМЕР 1. Гражданка прописана в квартире одна. Если у нее есть наследники, лучше приватизировать, чтобы квартира перешла по наследству. Если ей некому передать свое имущество, лучше уменьшить риск быть обманутой мошенниками и не приватизировать квартиру.

ПРИМЕР 2. Дом старый и очень ветхий. На собственника жилья ложится бремя его ремонта - лучше не приватизировать. Но если есть инвестор на земельный участок - может, лучше и приватизировать жилье. Вариантов ответов много.

ПРИМЕР 3. В квартире 4 зарегистрированных гражданина. Дом подлежит расселению. (На каких условиях?) Ответ зависит от площади квартиры, от пола проживающих, от их семейного положения и пр. Вариантов ответов очень много по приватизации дома.

Факторов, влияющих на решение по вопросу приватизации жилья - ОЧЕНЬ МНОГО. В большинстве случаев, лучше приватизировать. Но иногда - это очень большая ошибка. Поэтому посоветуйтесь со специалистом, оцените все риски и позитивные моменты, вам легче будет принять правильное решение.

Условия

Если решение о приватизации жилья принято, то необходимо знать ее основные условия:

• приватизация квартиры/комнаты/дома может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире/комнате/доме;
• несовершеннолетние, зарегистрированные в данной жилой площади, участвуют в приватизации обязательно (иногда этого можно избежать);
• лица, не желающие участвовать в приватизации, но не возражающие от приватизации в целом, вправе отказаться от участия в приватизации непосредственно в агентстве приватизации или оформить нотариально удостоверенный отказ;
• совершеннолетние лица, ранее участвовавшие в приватизации, не вправе повторно участвовать в приватизации другой жилой площади на бесплатной основе (но есть исключения).
• приватизированная площадь является частной собственностью того, кто ее приватизировал, при разделе имущества при разводе  в совместную собственность супругов не включается.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ  С ПОМОЩЬЮ ЮРИСТА

1. Ксерокопии паспортов граждан (+свидетельства о рождении, браке граждан - при необходимости), на которых будет осуществляться передача собственности (приватизация)

2. Доверенность на имя специалиста.

Перечень документов для приватизации при самостоятельном оформлении

Согласно Выписке из приказа жилищного комитета мэрии за № от 01.07.96г.

При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо присутствие всех взрослых членов семьи и детей с 14-летнего возраста(либо доверенности от них). Оплата за оформление документов производится одновременно с подачей заявления

При себе иметь:

1. Ф. 9 и ее ксерокопию,
2. Ф. 7 (действительны 30 календарных дней)
3. Технический паспорт из ПИБ и 2 ксерокопии (ул. Швецова, д.17)
4. Паспорта и их ксерокопии (1,2 страницы и прописка) - на одном листе
5. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и 2 ксерокопии
6. Копию ордера и ее ксерокопию, а так же договор социального найма - если такой имеется
7. Если ордер выдан после 01.01.98 - копию распоряжения на основании которого был выдан ордер (получать: в районах - в отделе учета и распределения жил. площади)
8. Граждане, изменившие место жительства после 01.01.92 г. представляют справку о прописке по Ф. 9 из каждого места проживания (по Ф. 9), а также справку о том, что ранее занимаемое жилье не приватизировано (из Агентства приватизации) и их ксерокопии
9. При оформлении приватизации квартиры без участия несовершеннолетних детей иметь разрешение Муниципального образования (разрешение опеки)  и нотариальный отказ от приватизации от несовершеннолетних детей и их ксерокопии
10. При наличии брони иметь - Ф. 9, все охранные свидетельства с 01.01.92 и справки о том, что не участвовали в приватизации по месту проживания на данный момент и их ксерокопии
11. При отказе от участия в приватизации оформление отказа - нотариальное заявление и его ксерокопию
12. Доверенность на регистрацию договора от всех кто участвует в приватизации (но не явился лично) нотариально удостоверенную и ее ксерокопию - обязательно
13. Если вместо ордера выдано "сообщение" до 01.01.1998, необходимо заключить договор социального найма
14. Документ о перемене фамилии, имени или отчества (если не соответствуют данным в ордере) и 2 ксерокопии
15. Свидетельство о смерти (если кто-то из членов семьи умер после 2000 г.)
16. Гражданам, имеющим паспорта старого образца, выданные не на территории России необходимо иметь вкладыш или другой соответствующий документ, подтверждающий Российское Гражданство

О приватизации жилья после смерти гражданина читайте на страницах нашего сайта

ГОСПОШЛИНЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

По данным Агентств приватизации  на март  2011 г.

Приватизация (ориентировочно в зависимости от района):

• 30 рабочих дней - 4500 рублей
• 15 рабочих дней - 6800 рублей
• 10 рабочих дней - 8200 рублей
• 5 рабочих дней - 9000 рублей
• 3 рабочих дня - 10000 рублей

«Внимание, на 2012 год  госпошлины изменены (увеличены) !»  Спрашивать у специалистов.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА КВАРТИРУ

(КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ)

С 2009 года при заказе документов в ПИБ для приватизации выдают два документа. Причем вместо технических паспортов выдают подобный документ, который называется "кадастровый паспорт". В основном, для упрощения понимания, это просто новое название (хотя по существу кое-что изменилось). Документы такие: кадастровый паспорт плюс, в зависимости от района города, один из следующих документов: паспорт на квартиру, ведомость площадей или справка о площади.

Документы необходимые для заказа кадастрового паспорта:

Представлена информация ПИБ Калининского района на 01.02.2008 г.

Для приватизации:

• Заявление
• Форма 7 + копия (срок действия 1 мес.)
• Форма 9 + копия (срок действия 1 мес.)
• Копия ордера + копия (срок действия 1 мес.)
• Льготное удостоверение + копия
• Доверенность + копия (если по доверенности)

Для оформления сделки или регистрации в ГБР:

• Заявление
• Форма 7 + копия
• Правоустанавливающий документ + копия
• Льготное удостоверение
• Доверенность

Для оформления наследства:

• Заявление
• Форма 7 + копия /или
• Форма 9 + копия /или
• Правоустанавливающий документ + копия /или
• Свидетельство о смерти + копия
• Завещание (если есть) + копия
• Запрос (если нет завещания)
• Льготное удостоверение + копия
• Доверенность + копия

Список льготных категорий граждан:

• Инвалиды 1 и 2 группы;
• Инвалиды, участники ВОВ;
• Блокадники;
• Лица, принимавшие участие в военных действиях в Афганистане;
• Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АС

Наши гарантии

Мы занимаемся приватизацией квартир, комнат, иного жилья и земли более 12 лет.  Юридические услуги ЮЦ "АДВЕКОН" прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг. 

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Адреса  и телефоны офисов:

Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).

Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11

Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).

Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

 страница обновлена 16.02.2012