Услуги юристов гражданам и организациям

группа юридических компаний

Санкт-Петербург, Ленинградская,
Псковская, Новгородская область

Гражданский пр. д. 22
(812) 534-1643
пл. Ал. Невского, д. 2
(812) 535-8190
ул.Аккуратова, д. 13
(812) 939-3193

Консультация

Для граждан

Полезная информация

О компании

Интернет-магазин

Приватизация квартиры

Приватизация продлена на очередной период (до 1 марта 2015 года).

Возможны два варианта приватизации:

- приватизация квартир, комнат или домов через суд;

- приватизация во внесудебном порядке.

Кроме того,  есть возможность приватизировать:

  • тем, у кого незаконные перепланировки; 
  • когда кто-то не согласен на приватизацию (не всегда возможно);
  • когда получен отказ госоргана в передаче квартиры в собственность граждан;
  • тем, у кого не проживают граждане, не желательные для включения в договор приватизации (судебный порядок);
  • кому не подтвердить предыдущее место жительства  или нет возможности  взять справки Ф9 и справки о неучастии в приватизации с предыдущих мест жительства  (судебный прорядок)
  • в случае смерти гражданина до получения документов о собственности и пр.

Поможем оформить приватизацию квартиры, комнаты в СПб.

Можем работать в режиме он-лайн.
 

Приватизация квартиры через суд, иных объектов

Перед подачей искового заявления для приватизации по суду, необходимо  также, как и во внесудебюном порядке, собрать необходимые документы (см.ниже). В зависимости от существа судебных требований, иск должен содержать данные, подтверждающие право на приватизацию, и основания для требований к суду. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину, рассчитываемую согласно ст. 333 Налогового кодекса РФ (льготникам - уточнить такую неоьзодимость).

Практика решения дел о приватизации квартир, коменат, домов через суд у нас более 10 лет. Есть сложные судебные дела, по которым получены положительные решения о приватизации. Обращайтесь к нашим юристам и адвокатам за помощью, чтобы надежно приватизировать жилье через суд.

Приватизация квартиры во внесудебном порядке

 Стоимость госпошлины за ускоренное  оформление договора приватизации (цены даны на март 2013 г.):

30 раб. дней - 4500 руб.;

15 раб.дней - 6800 руб.;

10 раб. дней - 10 000 руб.

Стоимость услуг внесудебного оформления 15000 рублей + госпошлина.

Если Вы хотите приватизировать квартиру, комнату или оформить документы на дом - звоните нам! 

Мы соберем за Вас все необходимые документы для приватизации квартиры/комнаты в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, выполним базовые и (при необходимости) дополнительные работы: корректировку документов по приватизации квартиры/комнаты, изменение площадей, проведем согласования, подачу,  подписание документов, и Вы получите на руки «Договор передачи квартиры/комнаты» в Вашу собственность, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы. С приватизацией дома несколько сложнее (дольше), за разъяснениями обращайтесь к нашим специалистам.

Нами работа подразделяется на:

  • базовую приватизацию квартиры/комнаты (когда граждане проживают в квартире/комнате до вступления в силу закона о приватизации, нет перепланировок). В эти работы входит: первичное получение справок по Форме 7 и 9, копии ордера, заказ и получение технического и кадастрового паспорта на квартиру или комнату, вторичное получение справки формы 9, подача документов в агентство по приватизации, контрольт заключения договора, получение договора передачи квартиры или комнаты в собственность, регистрация договора в УФСГРКК. Стоимость работ  15000 рублей.
  • дополнительные работы (если граждане, на которых  сейчас планируется приватизировать квартиру/комнату, переехали в нее после вступления в силу закона о приватизации - после 1992 года): сбор дополнительных документов по СПб и ЛО с каждого предыдущего адреса, где были зарегистрированы граждане, претендующие сегодня на приватизацию квартиры или приватизацию комнаты, получение архивной формы 9, справок о неучастии в приватизации, согласование самовольных перепланировок, решение вопросов с задолженностью по коммунальным платежам (по возможности), получение копии  распоряжений администрации о предоставлени жилой площади, получение разрешения органов опеки и попечительства и пр. Стоимость - согласно смете необходимых работ.

Стоимость услуг при базовой приватизации квартиры/комнаты (без учета  госпошлин) на март  2014 г.:

  • Без ускорения (по СПб) 15 000 руб;
  • Срочная приватизация квартир (по СПб) – от 25 000 руб.
  • По Ленинградской области стоимость услуг уточнять дополнительно (от 30 000 руб. и более) 

 

Что приватизацией не является (а является иным оформлением собственности):

    • оформление права собственности в ЖСК после выплаты пая;
    • наследование;
    • купля-продажа;
    • дарение,
    • оформление собственности на недвижимое имущество, которым пользовался более 15 лет и пр.

Граждане, занимающие квартиры или комнаты по договору найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, а также в домах ведомств, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации (а в некоторых случаях - на возмездной основе). В соответствии с последними изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья продлена до 2013 года. Кроме того, по решению Конституционного суда разрешено приватизировать жилые помещения, полученные по договорам социального найма после 01 марта 2005 года.

Приватизация квартиры военнослужащим

Среди различных причин, препятствующих военнослужащим оформить в собственность занимаемое ими жилье, наиболее часто встречаются:

• отсутствие полномочий у МинОбороны РФ на передачу жилья;

• фактическое отсутствие управляющей организации или собственника у дома, в котором они проживают;

• не переданное (или недопереданное) на баланс муниципального образования здание, построенное за счет МинОбороны;

• иные причины.

Для приватизации квартир или иного жилья, полученного военнослужащими по договорам социального найма (признание права собственности через суд на жилье военнослужащим), есть два пути:

  • приватизация классическая (с переводом фонда, - но это уже можно не успеть сделать до окончания срока приватизации);
  • приватизация через суд  (ничего страшного в этой процедуре нет - Вы не первый и не последний. К сожалению,  законодательство вынуждает всех граждан, находящихся в таких однотипных ситуациях, шагать в ному "с трудностями". Мы знаем, как приватизировать через суд и с минимальными затратами) .

Чтобы уменьшить расходы на судебную защиту военнослужащим или лицам, уволенным в запас, при приватизации жилья, возможно:

- Часть судебных действий делать самостоятельно (оплата госпошлины, подача исковго заявления в суд и пр.);

- Подключить к Вашему процессу судебной приватизации несколько подобных дел из этого же дома. Тогда сумма юридических услуг будет существенно меньше. 

Общая стоимость судебного дела зависит от региона, стоимости жилья и срочности действий. Часть расходов после выигранного судебного дела может быть компенсирована. 

Срочная приватизация квартиры... за 5 дней?

Мы можем выполнить очень срочную приватизацию квартиры/комнаты  за 13 дней + дальнейшую регистрацию договора приватизации в УФРС. Как раньше - за 5 дней - не получится, так как изменилась структура государственных органов, подготавливающих документы для передачи недвижимости и технология прохождения инстанций. Стоимость срочной услуги - от 50 тыс.руб.

Ограничения при выполнении срочных услуг: существенные перепланировки; невозможность получения архивных справок при смене места жительства после 1992 года, долги по оплате коммунальных платежей.  

Плюсы и минусы

Плюсы Минусы
Жилье переходит в собственность гражданина (было чье-то, стало мое) обязанность по уплате налога на имущество (если нет льгот)
Существенно упрощается процедура оформления документов при изменении жилищных условий (например, купля-продажа с доплатой) Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений) Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений)
Возможно распорядиться своей долей площади, (например, продать) При отчуждении доли жилья "не членам семьи", площадь становится "коммунальной"
Есть возможность требовать специальных (лучших) условий при расселении дома  
Можно при жизни переоформить на гражданина, не зарегистрированного на данной площади (продать, подарить и пр.) Если дом невозможно отремонтировать, он угрожает жизни граждан - собственник должен его снести за свой счет и найти себе иное жилье.
Можно передать по наследству Капитальный, косметический и текущий ремонт - за свой счет
Можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание  
Можно сдать в аренду (коммерческий найм) без согласия соседей (если у них не приватизировано) Прочее

 

Решение вопроса о том, стоит или нет приватизировать квартиру, в каждом случае индивидуально.

ПРИМЕР 1. Гражданка прописана в квартире одна. Если у нее есть наследники, лучше приватизировать, чтобы квартира перешла по наследству. Если ей некому передать свое имущество, лучше уменьшить риск быть обманутой мошенниками и не приватизировать квартиру.

ПРИМЕР 2. Дом старый и очень ветхий. На собственника жилья ложится бремя его ремонта - лучше не приватизировать. Но если есть инвестор на земельный участок - может, лучше и приватизировать жилье. Вариантов ответов много.

ПРИМЕР 3. В квартире 4 зарегистрированных гражданина. Дом подлежит расселению. (На каких условиях?) Ответ зависит от площади квартиры, от пола проживающих, от их семейного положения и пр. Вариантов ответов очень много по приватизации дома.

Факторов, влияющих на решение по вопросу приватизации жилья - ОЧЕНЬ МНОГО. В большинстве случаев, лучше приватизировать. Но иногда - это очень большая ошибка. Поэтому посоветуйтесь со специалистом, оцените все риски и позитивные моменты, вам легче будет принять правильное решение.

Условия

Если решение о приватизации жилья принято, то необходимо знать ее основные условия:

  • приватизация квартиры/комнаты/дома может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире/комнате/доме;
  • несовершеннолетние, зарегистрированные в данной жилой площади, участвуют в приватизации обязательно (иногда этого можно избежать);
  • лица, не желающие участвовать в приватизации, но не возражающие от приватизации в целом, вправе отказаться от участия в приватизации непосредственно в агентстве приватизации или оформить нотариально удостоверенный отказ;
  • совершеннолетние лица, ранее участвовавшие в приватизации, не вправе повторно участвовать в приватизации другой жилой площади на бесплатной основе (но есть исключения).
  • приватизированная площадь является частной собственностью того, кто ее приватизировал, при разделе имущества при разводе  в совместную собственность супругов не включается.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ  С ПОМОЩЬЮ ЮРИСТА

1. Ксерокопии паспортов граждан (+свидетельства о рождении, браке граждан - при необходимости), на которых будет осуществляться передача собственности (приватизация)

2. Доверенность на имя специалиста.

Перечень документов для приватизации при самостоятельном оформлении

Согласно Выписке из приказа жилищного комитета мэрии за № от 01.07.96г с изм..

При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо присутствие всех взрослых членов семьи и детей с 14-летнего возраста(либо доверенности от них). Оплата за оформление документов производится одновременно с подачей заявления

При себе иметь:

  1. Ф. 9 и ее ксерокопию,
  2. Ф. 7 (действительны 30 календарных дней)
  3. Кадастровый паспорт
  4. Паспорта и их ксерокопии (1,2 страницы и прописка) - на одном листе
  5. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и 2 ксерокопии
  6. Копию ордера и ее ксерокопию, или договор социального найма - если такой имеется
  7. Если ордер выдан после 01.01.98 - копию распоряжения на основании которого был выдан ордер (получать: в районах - в отделе учета и распределения жил. площади) - не всегда надо
  8. Граждане, изменившие место жительства после 01.01.92 г. представляют справку о прописке по Ф. 9 из каждого места проживания (по Ф. 9), а также справку о том, что ранее занимаемое жилье не приватизировано (из Агентства приватизации) и их ксерокопии
  9. При оформлении приватизации квартиры без участия несовершеннолетних детей иметь разрешение Муниципального образования (разрешение опеки)  и нотариальный отказ от приватизации от несовершеннолетних детей и их ксерокопии
  10. При наличии брони иметь - Ф. 9, все охранные свидетельства с 01.01.92 и справки о том, что не участвовали в приватизации по месту проживания на данный момент и их ксерокопии
  11. При отказе от участия в приватизации оформление отказа - нотариальное заявление и его ксерокопию
  12. Доверенность на регистрацию договора от всех кто участвует в приватизации (но не явился лично), нотариально удостоверенную и ее ксерокопию - обязательно
  13. Если вместо ордера выдано "сообщение" до 01.01.1998, необходимо заключить договор социального найма
  14. Документ о перемене фамилии, имени или отчества (если не соответствуют данным в ордере) и 2 ксерокопии
  15. Свидетельство о смерти (если кто-то из членов семьи умер после 2000 г.)
  16. Гражданам, имеющим паспорта старого образца, выданные не на территории России необходимо иметь вкладыш или другой соответствующий документ, подтверждающий Российское Гражданство

О приватизации жилья после смерти гражданина читайте на страницах нашего сайта

ГОСПОШЛИНЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

По данным Агентств приватизации  на март  2011 г.

Приватизация (ориентировочно в зависимости от района):

  • 30 рабочих дней - 4680 рублей
  • 15 рабочих дней - 7140 рублей
  • 10 рабочих дней - 10500 рублей
  • 5 рабочих дней - 9270 рублей (если будет?)
  • 3 рабочих дня - 10300 рублей  (если будет?)

Внимание, на 2013 год  госпошлины изменяются (увеличиваются)!  Консультируйтесь  у специалистов.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА КВАРТИРУ

(КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ)

С 2009 года при заказе документов в ПИБ для приватизации выдают два документа. Причем вместо технических паспортов выдают подобный документ, который называется "кадастровый паспорт". В основном, для упрощения понимания, это просто новое название (хотя по существу кое-что изменилось). Документы такие: кадастровый паспорт плюс, в зависимости от района города, один из следующих документов: паспорт на квартиру, ведомость площадей или справка о площади.

Документы, необходимые для заказа кадастрового паспорта:

Представлена информация ПИБ Калининского района на 01.02.2008 г.

Для приватизации:

  • Заявление
  • Форма 7 + копия (срок действия 1 мес.)
  • Форма 9 + копия (срок действия 1 мес.)
  • Копия ордера + копия (срок действия 1 мес.)
  • Льготное удостоверение + копия
  • Доверенность + копия (если по доверенности)

Для оформления сделки или регистрации в ГБР:

  • Заявление
  • Форма 7 + копия
  • Правоустанавливающий документ + копия
  • Льготное удостоверение
  • Доверенность

Для оформления наследства:

  • Заявление
  • Форма 7 + копия /или
  • Форма 9 + копия /или
  • Правоустанавливающий документ + копия /или
  • Свидетельство о смерти + копия
  • Завещание (если есть) + копия
  • Запрос (если нет завещания)
  • Льготное удостоверение + копия
  • Доверенность + копия

Список льготных категорий граждан:

  • Инвалиды 1 и 2 группы;
  • Инвалиды, участники ВОВ;
  • Блокадники;
  • Лица, принимавшие участие в военных действиях в Афганистане;
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АС

Нужна ли приватизация квартиры после суда?

В судебном порядке уже принимается решение о передаче гражданам (истцам) в собственность квартиры, комнаты или иного жилого объекта. Но, согласно Гражданскому кодексу, право собственности окончательно переходит к гражданам только после государственной регистрации в УФСГРКК. Поэтому после вступления решения суда в законную силу (на решении должно быть две печати суда), такой документ  плюс определенная комплектность иных приложений - подается для государственной регистрации в регистрирующий орган по месту нахождения такой недвижимости. После 1998 года это сделать обязательно.

Если не все согласны приватизировать квартиру?

Если кто-то хочет приватизировать квартиру, а кто-то не хочет, в небольшом ряде случаев это возможно сделать:

  • в старом фонде (процедура сложная и требующая времени и сил);
  • при нарушении порядка  пользования жилой площадью;
  • при утрате прав на жилье или их неприобретении (судебный порядок). 

Наши гарантии

Мы занимаемся приватизацией квартир, комнат, иного жилья и земли более 14 лет.  Юридические услуги специалистов ЮЦ "АДВЕКОН" прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон"  получил знак качества услуг. 

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.


 страница обновлена 09.03.2014

 

Еще по теме:

Отзывы:

Светлана Анатольевна. УРА! СЛАВА БОГУ ВСЕ ЗАКОНЧИЛОСЬ. Даже не верится, что мы одолели эту проблему. СПАСИБО. СПАСИБО, СПАСИБО!!!!!! ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО ЗА ТАКУЮ БОЛЬШУЮ ПРОДЕЛАННУЮ РАБОТУ, ВАМ СВЕТЛАНА АНАТОЛЬЕВНА, И ВАЛЕНТИНЕ ВАЛЕРЬЕВНЕ! Я в ближайшее время планирую приехать в Питер. Конечно мне хотелось бы в декабре . Но мне надо еще как то созвониться с Петроградской администрацией, что бы узнать по поводу субсидии на улучшение жилья. Присылайте акт, я подпишу и вышлю скан. А когда приеду в Питер, заеду в офис АДВЕКОНА и обменяемся оригиналами. СВЕТЛАНА АНАТОЛЬЕВНА, МОЕЙ РАДОСТИ НЕТ ПРЕДЕЛА, ЕЩЕ 1000 РАЗ ВАМ СПАСИБО!!!!!!!! ВИВАТ!!! ВИВАТ,!!!!ВИВАТ,!!!! АДВЕКОН !

Где мы находимся