Приватизация квартиры

Акция!

Стоимость услуги по приватизации квартиры или комнаты в Петербурге: 12500 руб.
(предложение для граждан, проживающих с 1992 года в приватизируемой квартире, комнате СПб, внесудеюный порядок).

Акция действует только при указании на данный сайт.

Приватизация возможна только до 1 марта 2015 года.

Предлагаем два варианта приватизации:

- через суд;

- во внесудебном порядке.

Кроме того,  есть возможность приватизировать:

  • тем, у кого незаконные перепланировки; 
  • когда кто-то не согласен на приватизацию (в ряде случаев возможно);
  • когда получен отказ госоргана в передаче квартиры в собственность граждан;
  • тем, у кого не проживают граждане, не желательные для включения в договор приватизации (судебный порядок);
  • кому не подтвердить предыдущее место жительства  или нет возможности  взять справки Ф9 и справки о неучастии в приватизации с предыдущих мест жительства  (судебный порядок)
  • в случае смерти единственного в квартире гражданина  и пр.

Поможем оформить документы, приходите, звоните.

можем работать в режиме он-лайн.  

Оформление собственности на квартиру через суд

Перед подачей искового заявления для приватизации по суду, необходимо  также, как и во внесудебном порядке, собрать необходимые документы (см.ниже). В зависимости от существа судебных требований, иск должен содержать данные, подтверждающие право на приватизацию, и основания для требований к суду. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину, рассчитываемую согласно ст. 333 Налогового кодекса РФ (льготникам - необходимо уточнить такую необходимость).

Практика решения дел о приватизации квартир, комнат, домов через суд у нас более 10 лет. Есть сложные судебные дела, по которым получены положительные решения о приватизации. Обращайтесь к нашим юристам и адвокатам за помощью, чтобы надежно приватизировать жилье через суд.

Приватизация квартиры во внесудебном порядке

Стоимость госпошлины за ускоренное  оформление договора приватизации (цены даны на март 2013 г.):

30 раб. дней - 4 500 руб.;

15 раб. дней - 6 800 руб.;

10 раб. дней - 10 000 руб.

Стоимость базовых услуг внесудебного оформления 12500 рублей + госпошлина (акция только на сентябрт-октябрь 2014 г.)

  • Мы соберем за Вас все необходимые документы  в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
  • выполним базовые и (при необходимости) дополнительные работы:
    • корректировку документов,
    • изменение площадей,
    • проведем согласования,
    • подачу, 
    • подписание документов, и
  • Вы получите на руки «Договор передачи квартиры/комнаты» в Вашу собственность, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы.

С приватизацией дома несколько сложнее (и дольше), за разъяснениями обращайтесь к нашим специалистам.

Нами работа подразделяется на:

  • базовую приватизацию квартиры/комнаты (когда граждане проживают в квартире/комнате до вступления в силу закона о приватизации, нет перепланировок). В эти работы входит: первичное получение справок по Форме 7 и 9, копии ордера, заказ и получение  кадастрового паспорта на квартиру или комнату, вторичное получение справки формы 9, подача документов в агентство по приватизации, контроль заключения договора, получение договора передачи квартиры или комнаты в собственность, регистрация договора в УФСГРКК. Стоимость работ  12500 рублей (акция  ноября 2014 г.).
  • дополнительные работы (если граждане, на которых  сейчас планируется приватизировать квартиру/комнату, переехали в нее после вступления в силу закона о приватизации - после 1992 года): сбор дополнительных документов по СПб и ЛО с каждого предыдущего адреса, где были зарегистрированы граждане, инвентаризация объекта, получение архивной формы 9, справок о неучастии в приватизации, согласование самовольных перепланировок, решение вопросов с задолженностью по коммунальным платежам (по возможности), получение копии  распоряжений администрации о предоставления жилой площади, получение разрешения органов опеки и попечительства и пр. Стоимость - согласно смете необходимых работ.

Стоимость услуг при базовой приватизации квартиры/комнаты (без учета  госпошлин) на ноябрь 2014 г.:

  • Без ускорения (по СПб) 12500 руб;
  • Срочная приватизация квартир (по СПб) – от 45 000 руб.
  • По Ленинградской области стоимость услуг уточнять дополнительно (от 30 000 руб. и более) 

Граждане, занимающие квартиры или комнаты по договору найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, а также в домах ведомств, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации (а в некоторых случаях - на возмездной основе). В соответствии с последними изменениями в законодательстве бесплатная передача жилья продлена до марта 2015 года. Кроме того, по решению Конституционного суда разрешено приватизировать жилые помещения, полученные по договорам социального найма после 01 марта 2005 года.

Что приватизацией не является (а является иным оформлением собственности):

    • оформление права собственности в ЖСК после выплаты пая;
    • наследование;
    • купля-продажа;
    • дарение,
    • оформление собственности на недвижимое имущество, которым пользовался более 15 лет и пр.

Приватизация квартиры военнослужащим

Среди различных причин, препятствующих военнослужащим оформить в собственность занимаемое ими жилье, наиболее часто встречаются:

  • отсутствие полномочий у МинОбороны РФ на передачу жилья;
  • фактическое отсутствие управляющей организации или собственника у дома, в котором они проживают;
  • не переданное (или недопереданное) на баланс муниципального образования здание, построенное за счет МинОбороны;
  • иные причины.

Для  оформления в собственность жилья, полученного военнослужащими по договорам социального найма, есть два пути:

  • приватизация классическая
    (с переводом фонда, но это уже можно не успеть сделать до окончания срока приватизации);
  • приватизация через суд  
    (ничего страшного в этой процедуре нет, Вы не первый и не последний. К сожалению,  законодательство вынуждает всех граждан, находящихся в таких однотипных ситуациях, шагать в ногу "с трудностями". Мы знаем, как приватизировать через суд и с минимальными затратами) .

Чтобы уменьшить расходы на судебную защиту военнослужащим или лицам, уволенным в запас,  возможно:

- Часть судебных действий делать самостоятельно (оплата госпошлины, подача исковго заявления в суд и пр.);

- Подключить к Вашему процессу  несколько подобных дел граждан из этого же дома. Тогда сумма юридических услуг будет существенно меньше. 

Общая стоимость судебного дела зависит от региона, стоимости жилья и срочности действий. Часть расходов после выигранного судебного дела в ряде случаев может быть компенсирована. 

Срочная приватизация квартиры... за 5 дней?

Мы можем выполнить очень срочную приватизацию квартиры/комнаты  за 13 дней + дальнейшую регистрацию договора приватизации в УФРС. Как раньше, за 5 дней, не получится, так как изменилась структура государственных органов, подготавливающих документы для передачи недвижимости и технология прохождения инстанций. Стоимость срочной услуги - от 45 тыс.руб.

Ограничения при выполнении срочных услуг: существенные перепланировки (не всегда); невозможность получения архивных справок при смене места жительства после 1992 года, долги по оплате коммунальных платежей.  

Плюсы и минусы

Плюсы Минусы
Жилье переходит в собственность гражданина (было чье-то, стало мое) обязанность по уплате налога на имущество (если нет льгот)
Существенно упрощается процедура оформления документов при изменении жилищных условий (например, купля-продажа с доплатой) Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений) Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений)
Возможно распорядиться своей долей площади, (например, продать) При отчуждении доли жилья "не членам семьи", площадь становится "коммунальной"
Есть возможность требовать специальных (лучших) условий при расселении дома  
Можно при жизни переоформить на гражданина, не зарегистрированного на данной площади (продать, подарить и пр.) Если дом невозможно отремонтировать, он угрожает жизни граждан - собственник должен его снести за свой счет и найти себе иное жилье.
Можно передать по наследству Капитальный, косметический и текущий ремонт - за свой счет
Можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание  
Можно сдать в аренду (коммерческий найм) без согласия соседей (если у них не приватизировано) Прочее

 

Решение вопроса о том, стоит или нет заниматься приватизацией, в каждом случае индивидуально.

ПРИМЕР 1. Гражданка прописана в квартире одна. Если у нее есть наследники, лучше приватизировать, чтобы квартира перешла по наследству. Если ей некому передать свое имущество, лучше уменьшить риск быть обманутой мошенниками и не приватизировать квартиру.

ПРИМЕР 2. Дом старый и очень ветхий. На собственника жилья ложится бремя его ремонта - лучше не приватизировать. Но если есть инвестор на земельный участок - может, лучше и приватизировать жилье. Вариантов ответов много.

ПРИМЕР 3. В квартире 4 зарегистрированных гражданина. Дом подлежит расселению. (На каких условиях?) Ответ зависит от площади квартиры, от пола проживающих, от их семейного положения и пр. Вариантов ответов очень много по приватизации дома.

Факторов, влияющих на решение по данному вопросу  - ОЧЕНЬ МНОГО. В большинстве случаев, лучше приватизировать. Но иногда - это очень большая ошибка. Поэтому посоветуйтесь со специалистом, оцените все риски и позитивные моменты, Вам легче будет принять правильное решение.

Условия

Если решение о оформлении собственности принято, то необходимо знать ее основные условия:

  • процедура может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире/комнате/доме;
  • несовершеннолетние, зарегистрированные в данной жилой площади, участвуют в приватизации обязательно (иногда этого можно избежать);
  • лица, не желающие принимать собственность (доли), но не возражающие от приватизации в целом, вправе отказаться от участия в приватизации непосредственно в агентстве приватизации или оформить нотариально удостоверенный отказ;
  • совершеннолетние лица, ранее участвовавшие в приватизации, не вправе повторно получать площади на бесплатной основе (но есть исключения).
  • приватизированная площадь является частной собственностью того, кто ее приватизировал, при разделе имущества при разводе  в совместную собственность супругов не включается (почти всегда).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ  С ПОМОЩЬЮ ЮРИСТА

1. Ксерокопии паспортов граждан (+свидетельства о рождении, браке граждан - при необходимости), на которых будет осуществляться передача собственности (приватизация)

2. Доверенность на имя специалиста.

Перечень документов для приватизации при самостоятельном оформлении

Согласно Выписке из приказа жилищного комитета мэрии за № от 01.07.96г с изм..

При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо присутствие всех взрослых членов семьи и детей с 14-летнего возраста(либо доверенности от них). Оплата за оформление документов производится одновременно с подачей заявления

При себе иметь:

  1. Ф. 9 и ее ксерокопию,
  2. Ф. 7 (действительны 30 календарных дней)
  3. Кадастровый паспорт
  4. Паспорта и их ксерокопии (1,2 страницы и прописка) - на одном листе
  5. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и 2 ксерокопии
  6. Копию ордера и ее ксерокопию, или договор социального найма - если такой имеется
  7. Если ордер выдан после 01.01.98 - копию распоряжения на основании которого был выдан ордер (получать: в районах - в отделе учета и распределения жил. площади) - не всегда надо
  8. Граждане, изменившие место жительства после 01.01.92 г. представляют справку о прописке по Ф. 9 из каждого места проживания (по Ф. 9), а также справку о том, что ранее занимаемое жилье не приватизировано (из Агентства приватизации) и их ксерокопии
  9. При оформлении приватизации квартиры без участия несовершеннолетних детей иметь разрешение Муниципального образования (разрешение опеки)  и нотариальный отказ от приватизации от несовершеннолетних детей и их ксерокопии
  10. При наличии брони иметь - Ф. 9, все охранные свидетельства с 01.01.92 и справки о том, что не участвовали в приватизации по месту проживания на данный момент и их ксерокопии
  11. При отказе от участия в приватизации оформление отказа - нотариальное заявление и его ксерокопию
  12. Доверенность на регистрацию договора от всех кто участвует в приватизации (но не явился лично), нотариально удостоверенную и ее ксерокопию - обязательно
  13. Если вместо ордера выдано "сообщение" до 01.01.1998, необходимо заключить договор социального найма
  14. Документ о перемене фамилии, имени или отчества (если не соответствуют данным в ордере) и 2 ксерокопии
  15. Свидетельство о смерти (если кто-то из членов семьи умер после 2000 г.)
  16. Гражданам, имеющим паспорта старого образца, выданные не на территории России необходимо иметь вкладыш или другой соответствующий документ, подтверждающий Российское Гражданство

О приватизации жилья после смерти гражданина читайте на страницах нашего сайта.

Нужна ли приватизация квартиры после суда?

В судебном порядке уже принимается решение о передаче гражданам (истцам) в собственность квартиры, комнаты или иного жилого объекта. Но, согласно Гражданскому кодексу, право собственности окончательно переходит к гражданам только после государственной регистрации в УФСГРКК. Поэтому после вступления решения суда в законную силу (на решении должно быть две печати суда), такой документ  плюс определенная комплектность иных приложений - подается для государственной регистрации в регистрирующий орган по месту нахождения такой недвижимости. После 1998 года это сделать обязательно.

Если не все жильцы согласны приватизировать квартиру?

Если кто-то хочет приватизировать квартиру, а кто-то не хочет, в небольшом ряде случаев это все же возможно сделать:

  • в старом фонде (процедура сложная и требующая времени и сил);
  • при нарушении порядка  пользования жилой площадью;
  • при утрате прав на жилье или их неприобретении (судебный порядок). 

Наши гарантии

Мы занимаемся приватизацией более 14 лет.  Юридические услуги специалистов ЮЦ "АДВЕКОН" прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон"  получил знак качества услуг. 

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.


 страница обновлена 01.11.2014