/ / / Признать договор купли-продажи квартиры недействительным

Признать договор купли-продажи квартиры недействительным

Оспорить договор, получить назад квартиру или деньги, помогут наши юристы и адвокаты.

  • Стоимость юридической консультации юриста - 3 тыс.руб.; адвоката - 5 тыс.руб.
  • Разработка правовой позиции - от 20 тыс.руб.;
  • Защита в суде - от 50 тыс.руб.

Причины споров могут быть разными

Поводов для судебных споров (и только так будет решаться дело по этому вопросу), может возникнуть много:

ü купили квартиру со скрытыми дефектами;

ü кто-то одновременно купил вашу же квартиру;

ü оформили документы, но денег не получили;

ü пожилой человек не понимал, что делал и продал единственное жилье;

ü подарил (а договор составил другого типа, например, купли-продажи) и умер;

ü при продаже не спросили согласия (или представили подложные документы);

ü алкоголика поили до тех пор, пока он все не подписал;

ü в квартире оказалось много зарегистрированных граждан;

ü квартира обременена правами третьих лиц (аресты, например) и пр.

Не всегда все можно вернуть обратно полученное по сделке. Но при правильном доказывании этого можно добиться!

Судебная практика по признанию договоров купли-продажи недействительными

Существует большое количество решений судов, принятых судьями за многие годы. Причем, смена законодательства в разные годы рождает и новые позиции суда по, казалось бы, схожим условиям. Причем, практика решений по договорам долевого участия в строительстве, договорам купли-продажи вторичного жилья, купли-продажи квартир в многоквартирных домах на землях ИЖС (это вообще, ужас), крайне различна. Споры идут, в одних случаях, о признании договора недействительным, а в других - о признании собственности недействительной, о сносе дома, о признании регистрации права собственности недействительной...

Разобраться в вопросах, как можно признавать договоры купли-продажи недействительными, и что для этого надо делать - действительно, дело очень и очень сложное. Даже для адвокатов с опытом работы. Такие судебные дела относятся к наивысшим категориям сложности. Здесь обязательна помощь адвокатов и юристов.

На страницах многих сайтов написаны статьи Гражданского кодекса о недействительности сделок, о факторах, влияющих на их признание договоров недействительными. Но нигде не прописаны те важные шаги и списки документов, которые нужны для оспаривания сделки. Скажем прямо: единого совета для всех ситуаций не существует. В каждом конкретном случае, пути защиты разные, доказательства у каждого свои, развитие событий будет происходить по своему сценарию.

Вот несколько примеров:

· Бабушка впустила в квартиру «водопроводчика», который очень хорошо починил водопроводный кран, а впоследствии взялся за бабулей ухаживать. И такой был молодец, добрый и заботливый, что старушка подписала ему купчую на квартиру…

· Соседка по коммуналке продала свою комнату, нарушив преимущественное право покупки остальных сособственников в этой квартире;

· Братья осуществили обмен квартирами лишь «на бумаге». Но каждый остался проживать в своей прежней квартире. Затем один из братьев умер…;

· В договор приватизации квартиры (а они бывают в форме купли-продажи), не включили ребенка;

· Работник собеса на имя своей сестры заключила договор купли-продажи с опекаемым гражданином под угрозой, что иначе не будет приходить, приносить продукты и ухаживать;

· Одну и ту же квартиру застройщик продал нескольким гражданам;

· Квартиру сначала незаконно купили, а потом подарили и пр.

• Братья осуществили обмен квартирами лишь «на бумаге». Но каждый остался проживать в своей прежней квартире. Затем один из братьев умер…;

Исковые заявления по каждому из примеров будут резко отличаться друг от друга. И основания, по которым истцы будут просить суд признать договор купли-продажи квартиры недействительным, в каждом случае будут разными. Единого «лекарства» нет.

Но есть иное - практические знания хороших адвокатов и юристов. Они не зря учились по 5-8 лет, а затем нарабатывали многолетний опыт. У нас как раз есть специалисты по таким вопросам.

Частые вопросы на тему "Признание договора купли-продажи недействительным"

Вопрос: Можно ли признать договор недействительным, если мы 7 лет назад платили неравные суммы, а доли в квартире получили равные (я платил 2 млн, моя знакомая - 700 тысяч)?

Ответ: Это мало возможно. Да, и к чему? Ведь, признав договор недействительным сегодня, вы получите назад именно такие деньги, которые вкладывали давно. А на них уже другую недвижимость купить не получится. Другое дело - подумать об изменении долей в договоре купли-продажи. Если женщина согласится подарить или через договор купли-продажи переоформить на вас 1/4 долю, на которую Вы претендуете, это можно сделать быстро и легко, с помощью договора в простой письменной форме.

Вопрос: Моя мать перед смертью подписала договор купли-продажи. Но у нее есть справка о том, что она стоит на учете в ПНД. Можно ли признать такой договор недействительным?

Ответ: Да. В этом случае, собрав все необходимые доказательства и написав правильный, грамотный иск, возможно получить решение суда о признании сделки недействительной.

Вопрос: У нас коммунальная квартира. Соседка продала комнату чужим людям, хотя мы просили, чтобы она продала нам. Но она оформила договором дарения. Можно ли перевести права по сделке на нас?

Ответ: Это очень сложный суд. Если в процессе судебного производства удастся доказать, что покупатели (одаряемые по договору) оплачивали деньги, то - да. Можно будет переквалифицировать договор дарения в договор купли-продажи и требовать перевода собственности на ваше имя. Но в исковом заявлении нужно будет писать несколько иные исковые требования. А, прежде, чем подавать исковое заявление в суд, необходимо собрать доказательства того, что, действительно, новые хозяева оплатили деньги за комнату. Это - самое трудное (можно доказывать в суде или получать доказательства в досудебном порядке).

Вопрос: Мой отец получил квартиру по наследству от матери, но не оформил ее, как положено. Он жил там, оплачивал коммунальные платежи. Дочь матери от первого брака вступила в наследство и летом, когда отец был на даче, продала квартиру. Сейчас там живут чужие люди, а отец вынужден жить у меня, вместе с моей семьей. Можно ли оспорить такую продажу и вернуть квартиру отцу?

Ответ: Да, в этом случае надо обязательно обращаться в суд. Но, судя по вопросу, отцу достанется 1/2 доля квартиры, и дочери от первого брака - также 1/2 доля. При этом, нужно будет разбираться, добросовестные ли приобретатели квартиры и возможно ли к ним применить реституцию.

Вопрос: Моя мать алкоголичка. Подписала договор купли-продажи своим собутыльникам. Умерла месяц назад. Можно ли сейчас оспорить такой договор?

Ответ: Да, здесь шансы есть. Но надо будет серьезную доказательственную базу, и без адвоката вам не обойтись.

Признание договоров недействительными - наш профиль. Обращайтесь к нам за помощью.

Страница изменена 24.01.2015

Заказать звонок Заказать звонок