Долевое строительство. Долевое участие в строительстве

в т.ч. при реконструкциях

Вы можете заказать полный перечень услуг или выбрать отдельные интересующие Вас услуги:

  • Консультации по покупке недвижимости (квартир, паркингов, нежилых помещений) в строящихся домах, зданий.
  • Правовая экспертиза документов застройщика/инвестора, в т.ч. договоров, предлагаемых к подписанию и всех документов по сделке. Предоставление в письменном виде юридического заключения о результатах экспертизы и рекомендации ( по совершению сделки, либо по отказу от сделки с указанием конкретных причин).
  • Действия по минимизации налогообложения и помощь при выборе кандидатуры дольщика из числа возможных.
  • Информация о строительной фирме (конфликты, споры, суды и пр.)
  • Информация о строящемся доме (конфликты, споры, суды)
  • Выезд юриста к застройщику или инвестору для решения следующих задач:
    • проверка на соответствие действующему законодательству разрешительной документации на строительство;
    • проверка правомочий фирмы на продажу квартир в строящемся доме;
    • проведение переговоров по согласованию и изменению условий договора o долевого участия;
    • согласование условий совершения сделки;
    • помощь при подписании (при позитивном решении).
  • Контроль хода строительства и выполнения условий договора обеими сторонами;
  • Подготовка, согласование, при необходимости - изменение условий договоренностей в ходе строительства;
  • Помощь при приемке в эксплуатацию объекта (в т.ч. визуальная строительная экспертиза выполненных СМР, проведение дефектной экспертизы для предъявления несоответствий к устранению), помощь в подписании акта приемки;
  • Переговоры или споры с Застройщиком по качеству выполненных работ;
  • Ремонтно-строительные работы (не юридическая услуга);
  • Подготовка пакета документов для регистрации права собственности на объект недвижимости и представление его в УФРС по СПб и ЛО.
  • Утверждение перепланировок
  • Помощь в разделе имущества при разводе, между родственниками, соинвесторами и пр.
  • Защита интересов дольщика в федеральных и арбитражных судах (по договорам долевого участия в строительстве и предварительным договорам долевого участия в строительстве, предварительным договорам купли-продажи, договорам займа, вексельным схемам и пр.)

Чем отличается договор долевого участия от предварительного договора купли-продажи

Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.." регулирует отношения застройщиков объектов недвижимости и покупателей - частных инвесторов. После выхода в свет данного закона наибольшая безопасность покупателей - по договорам долевого участия. Такие договоры законны, подлежат государственной регистрации, по ним распространяются нормы о защите прав потребителей. Но, при этом есть и кое-какие минусы: по таким договорам более высокая стоимость квадратного метра, дефицит желаемых Объектов, нежелание Застройщика изменять редакцию договора и пр. Предварительный договор купли-продажи в некоторых случаях расторгнуть легче, чем договор долевого строительства/участия, ведь он ни к чему не обязывает застройщика. Заключение застройщиком 10 предварительных договоров купли-продажи на 1 объект не является нарушением закона. Более того, уже по окончании строительства он вправе выбрать покупателя, заплатившего максимальную цену, а рынок жилья сегодня очень нестабилен. По стандартному предварительному договору купли-продажи после расторжения договора Вы будете иметь право лишь на внесенные Вами денежные средства. Важно принять во внимание следующие даты:

- дата заключения договора

- дата получения разрешения на строительство;

- дата окончания прав на земельный участок;

- дата изменения существенных условий и пр.

Кроме того, застройщик чаще всего дает один-единственный вариант договора (в зависимости от его готовности по процедуре строительства - Застройщик не выполнил определенных обязательств) - предварительной купли-продажи. Тогда надо оценить, что Вы больше хотите: этот Объект , но с существенным риском, или с большими гарантиями - но другой Объект. Если Вы все же выбрали этот объект важно обезопасить себя от недобросовестного застройщика - включить в договор такие условия, при которых его расторжение застройщику будет просто не выгодно.

Мы можем не только включить такие условия в договор, но и сформулировать их так, чтобы на них согласился Застройщик. Как нам представляется, яркой характеристикой в разнице двух договоров является то, что договор долевого строительства подлежит регистрации в УФРС (ГБР), и, тем самым, исключает возможность двойных продаж, ошибок в документах.

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

ОТ ДОГОВОРА ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

долевое участиеДоговоры инвестирования в соответствии с Законом "Об инвестиционной деятельности" подпадают под категорию договоров в сфере предпринимательской деятельности и, несмотря на то, что человек приобретаете квартиру для личных нужд, его права не подлежат защите в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" ни в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости, ни за передачу ему квартиры с серьезными недоделками и недостатками. Покупатель является инвестором, то есть одним из лиц, осуществляющих финансирование застройщика, а этих лиц может быть сколько угодно.

В то же время, при заключении договора долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ Застройщик обязан вести реестр участников долевого строительства с точным указанием квартир ( в строительных осях), которые им по этим договорам должны быть переданы после окончания строительства.

При этом данный Закон запрещает иным юридическим лицам, кроме Застройщика, которому непосредственно Правительством Санкт-Петербурга выделен земельный участок, заключать договора долевого строительства с гражданами. К этим фирмам относятся например, юридические лица, работающие у застройщика по договорам подряда или поставляющие ему строительные материалы. В то же время, и подрядчики, и поставщики вправе заключать с гражданами договора инвестирования строительства, обязуясь предоставить им в дальнейшем объект инвестирования, который им самим по сути дела еще не принадлежит.

Только юрист может разобраться в схеме взаиморасчетов между застройщиком и подрядчиком, выяснить, какие работы уже выполнены, затребовать подтверждающие это документы, оценить стоимость выполненных работ и уже проданных гражданам квартир. Немаловажное значение имеет и сама репутация подрядчиков и поставщиков на рынке строительства. Юристы, специализирующиеся на оказании гражданам услуг по оформлению договоров на первичном рынке жилья многое могут рассказать о репутации той или иной фирмы, заранее обратить внимание на уже ранее возникавшие в судебной практике вопросы, не учтенные кем-то при заключении договора, ведь на ошибках учатся, и лучше это делать на чужих ошибках, нежели их повторять.

Мы работаем с любыми видами объектов недвижимости

Наши гарантии

Мы занимаемся внесудебным урегулированием споров, сопровождением сделок ДДУ, судебной защитой более 12 лет. Юридические услуги ЮЦ "АДВЕКОН" прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Умные юристы ждут Вас!

Запишитесь на прием. Получите квалифицированную помощь.

Заказать звонок Заказать звонок