Долевое  строительство. Долевое участие в строительстве

в т.ч. при реконструкциях

Вы можете заказать полный перечень услуг или выбрать отдельные интересующие Вас услуги:

• Консультации по покупке недвижимости (квартир, паркингов, нежилых помещений) в строящихся домах, зданий.
• Правовая экспертиза документов застройщика/инвестора, в т.ч. договоров, предлагаемых к подписанию и всех документов по сделке. Предоставление в письменном виде юридического заключения о результатах экспертизы и рекомендации ( по совершению сделки, либо по отказу от сделки с указанием конкретных причин).
• Действия по минимизации налогообложения и помощь при выборе кандидатуры дольщика из числа возможных.
• Информация о строительной фирме (конфликты, споры, суды и пр.)
• Информация о строящемся доме (конфликты, споры, суды)
• Выезд юриста к застройщику или инвестору для решения следующих задач:
  • проверка на соответствие действующему законодательству  разрешительной документации на строительство;
  • проверка правомочий фирмы на продажу квартир в строящемся доме;
  • проведение переговоров по согласованию и изменению условий договора o долевого участия;
  • согласование условий совершения сделки;
  • помощь при подписании (при позитивном решении).
• Контроль хода строительства и выполнения условий договора обеими сторонами;
• Подготовка, согласование, при необходимости - изменение условий договоренностей в ходе строительства;
• Помощь при приемке в эксплуатацию объекта (в т.ч. визуальная строительная экспертиза  выполненных СМР, проведение дефектной экспертизы для предъявления несоответствий к устранению), помощь в подписании акта приемки;
• Переговоры или споры с Застройщиком по качеству выполненных работ;
• Ремонтно-строительные работы (не юридическая услуга);
• Подготовка пакета документов для регистрации права собственности на объект недвижимости и представление его в УФРС по СПб и ЛО.
• Утверждение перепланировок
• Помощь в разделе имущества при разводе, между родственниками, соинвесторами и пр.
• Защита интересов дольщика в федеральных и арбитражных судах (по  договорам долевого участия в строительстве и предварительным договорам долевого участия в строительстве, предварительным договорам купли-продажи, договорам займа, вексельным схемам и пр.)

Чем отличается  договор долевого участия от предварительного договора купли-продажи

Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.." регулирует отношения застройщиков объектов недвижимости и покупателей - частных инвесторов.  После выхода в свет данного закона наибольшая безопасность  покупателей - по договорам долевого участия.  Такие договоры законны, подлежат государственной регистрации, по ним  распространяются  нормы  о защите прав потребителей.  Но, при этом есть и кое-какие минусы: по таким договорам более высокая стоимость квадратного метра, дефицит   желаемых  Объектов,  нежелание Застройщика изменять редакцию договора  и пр.  Предварительный договор купли-продажи в некоторых случаях расторгнуть легче, чем договор долевого строительства/участия, ведь он ни к чему не обязывает застройщика. Заключение застройщиком 10   предварительных договоров  купли-продажи на 1 объект не является  нарушением закона. Более того, уже по окончании строительства он вправе выбрать покупателя, заплатившего максимальную цену, а рынок жилья сегодня очень нестабилен. По стандартному предварительному договору купли-продажи  после расторжения договора Вы   будете имееть право лишь на внесенные  Вами денежные средства.  Важно принять во внимание следующие даты: 

- дата заключения договора ;

- дата получения разрешения на строительство;

- дата окончания прав на земельный участок;

- дата изменения существенных условий и пр.

Кроме того, застройщик чаще всего дает один-единственный вариант договора (в зависимости от его готовности по процедуре строительства - Застройщик не выполнил определенных обязательств) - предварительной купли-продажи. Тогда надо оценить, что Вы больше хотите: этот Объект , но с существенным риском, или с большими гарантиями - но другой Объект. Если Вы все же выбрали этот объект важно обезопасить себя от недобросовестного застройщика - включить в договор такие условия, при которых его расторжение застройщику будет просто не выгодно.

Мы можем не только включить такие условия в договор, но и сформулировать их  так,  чтобы на них согласился Застройщик.    Как нам представляется, яркой характеристикой в разнице двух договоров является то, что договор долевого строительства  подлежит регистрации в УФРС (ГБР),  и, тем самым,  исключает возможность двойных продаж, ощибок  в документах. 

  ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ 

ОТ ДОГОВОРА ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 

Договоры инвестирования в соответствии с Законом "Об инвестиционной деятельности"  подпадают под категорию  договоров в сфере предпринимательской деятельности и, несмотря на то, что человек  приобретаете квартиру для личных нужд,  его права  не подлежат защите в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" ни в части взыкания неустойки за несвоевременную передачу  объекта недвижимости, ни за передачу ему квартиры с серьезными недоделками и недостатками. Покупатель является инвестором, то есть одним из  лиц, осуществляющих финанирование застройщика,  а этих лиц может быть сколько угодно. 

В то же время, при заключении договора долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ Застройщик обязан  вести реестр  участников долевого строительства с  точным указанием  квартир ( в строительных осях), которые  им по этим договорам должны быть переданы после окончания строительства. 

При этом данный Закон запрещает  иным юридическим лицам, кроме Застройщика, которому непосредственно Правительством Санкт-Петербурга выделен земельный участок, заключать договора долевого строительства с гражданами. К этим фирмам относятся  например, юридические лица, работающие у застройщика по договорам подряда или поставляющие ему строительные материалы. В то же время, и подрядчики, и поставщики вправе заключать с гражданами договора инвестирования строительства, обязуясь предоставить им  в дальнейшем объект инвестирования, который им самим по сути дела еще не принадлежит.   

Только юрист может разобраться в  схеме  взаиморасчетов между застройщиком и подрядчиком, выяснить, какие работы уже выполнены,   затребовать подтверждающие  это документы, оценить стоимость выполненных работ и уже  проданных гражданам квартир.  Немаловажное значение  имеет  и сама репутация подрядчиков и поставщиков на рынке строительства. Юристы, специализирующиеся  на оказании гражданам услуг по  оформлению  договоров  на первичном рынке жилья  могое могут рассказать о репутации той или иной фирмы, заранее обратить внимание  на уже ранее возникавшие в судебной практике вопросы, не учтенные  кем-то  при заключении  договора, ведь на ошибках учатся,  и лучше это делать  на чужих ошибках, нежели их повторять.  

Мы работаем с любыми видами объектов недвижимости

Обращайтесь для успеха Вашего дела!

Наши гарантии

Мы занимаемся внесудебным урегулированием споров, сопровождением сделок ДДУ, судебной защитой более 12 лет.  Юридические услуги ЮЦ "АДВЕКОН" прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации "Петербургская марка качества". Юридический Центр "Адвекон" получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Адреса  и телефоны офисов:

Офис "на Гражданке": СПб, Гражданский пр., д. 22 пом. 301-302 (м. Академическая).

Тел. 534-16-43, 535-81-62, 545-42-53, 8952-355-77-11

Офис на Невском: СПб, пл. Александра Невского, д. 2 (3-й подъезд) пом. 2029 (м. пл. А.Невского-1).

Тел. 95-95-295, 8960-280-80-84

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

 страница обновлена 16.02.2012