/ / / / Дарение доли квартиры без согласия других собственников

Дарение доли квартиры без согласия других собственников

Новости законодательства: с 02.06.2016 года изменилась процедура дарения долей

С июня 2016 года дарение долей стало возможно только в нотариальной форме. С января 2016 года  под нотариальное оформление попали также все сделки с участием  несовершеннолетних.

Для дарения доли квартиры не нужны отказы от собственников других долей. Но для дарения отчуждаемой доли, если на нее есть права третьих лиц (супруга) или различные обременения, документы от таковых  являются обязательными.

Список необходимых документов:

  • Правоустанавливающие документы на продаваемую долю квартиры: документ-основание (договор приватизации, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр.) и свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю (хотя его может не быть, если получена собственность до 1998 года);
  • Копии паспортов сторон сделки, а для несовершеннолетних плюс свидетельства о рождении;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Прочие документы могут быть определены в каждом случае индивидуально, в зависимости от документов-оснований (согласие супруга, согласие органов опеки и попечительства, кредитный договор и пр.).

Сбор дополнительных документов

Юристы нашей организации смогут собрать недостающие документы. Стоимость - согласно смете работ.

Восстановление отсутствующих документов

В случае, если у Вас вообще нет никаких документов, наши юристы могут заняться их восстановлением.

Если была совместная собственность

Если по документам не выделена доля, которая будет участвовать в сделке дарения, то сначала придется выделить долю документально, и только потом дарить. Такой процесс займет не много времени, если все сособственники квартиры согласны подписать об этом документ. Если же кто-то отказывается подписывать соглашение о разделе долей, придется обращаться в суд для документального определения их размера. Без такого конкретного размера доли нет возможности ее дарить.

Если согласия на дарение от другого собственника не получить

В ряде случаев "протестующая" сторона может прислушаться к доводам постороннего в сделке человека - юриста или адвоката. Законные и разумные слова профессионалов бывают достаточными для получения такого согласия.

В других случаях следует обращаться в суд. В этом вам помогут наши юристы и адвокаты.  

О налогах при дарении доли квартиры

При сделках дарения налог по сделке платит одаряемый в размере 13%, кроме граждан, указанных в Налоговом кодексе как льготные категории, освобождаемые от нлогообложения при дарении. Расчет налогов для нлогооблагаемых сделок производится с кадастровой стоимости передаваемой доли.

Позвоните: тел. (812) 535-81-62, (812)959-52-95.

Заказать звонок Заказать звонок